Cơ hội đầu tư bất động sản tại Đồng Nai

Thị trường 2011 đầy bất trắc đã trôi qua

Theo các nhà đầu tư, kết quả điều hành vĩ mô 3 tháng đầu năm khá ngoạn mục với nhiều sự kiện như: trong vòng một tháng đã có hai lần hạ lãi suất tiết kiệm, 13% rồi 12%, kế hoạch đến cuối năm hạ xuống chỉ còn 9% - 10%; CPI cả quý đạt 2,3%, đặc biệt trong tháng 3 CPI chỉ 0,16%, cho thấy tình hình giá cả tiêu dùng tạm thời được kiểm soát ổn định… Theo các nhà hoạch định chính sách, đến hết quý II/2012 thì triển vọng ổn định vĩ mô sẽ đạt được 1 bước lớn, một năm 2011 đầy bất trắc đã qua.

Nhìn vào nguồn lực trong nhân dân có thể thấy đó là một khoản đầu tư khổng lồ đang bị để lãng phí với hơn 50.000 tỷ đồng tiết kiệm, 500 tấn vàng trữ trong nhà (có khoảng 100 tấn đã được gửi tại các ngân hàng)…

Các lĩnh vực tài chính hiện nay cũng khá ổn định như tỷ giá USD/VND ổn định liên tục mấy tháng qua, vàng liên tục hạ giá và đang được nhà nước quản lý chặt chẽ, thị trường chứng khoán có lúc tăng điểm nhưng lối ra vẫn chưa ổn thỏa vì nhà đầu tư vẫn còn chờ đợi nền kinh tế chung phục hồi, nhu cầu cho vay của ngân hàng cũng đang tăng cao vì tăng trưởng tín dụng đang ở mức âm…

Tất cả những yêu tố trên tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường BĐS năm 2012. Mặt bằng giá hiện nay được các chuyên gia đánh giá là đã xuống đến tiệm cận đáy, không còn xuống hơn được nữa. Do đó, tính đến thời diểm này thì BĐS đã hội đủ yếu tố thuận lợi khởi động chu kỳ tăng trưởng mới sau 5 năm  (2008 – 2012) trì trệ.

Theo các chuyên gia ngành BĐS, thị trường sắp tới cũng sẽ tiếp nối thế mạnh trong những tháng đầu năm 2012 và năm 2011. BĐS tiếp tục tập trung vào 3 phân khúc: đất nền giá rẻ, căn hộ thu nhập trung bình giá thấp, căn hộ cho thuê. Trong đó, nổi bậc và bùng nổ giao dịch là đất nền giá rẻ, đặc biệt tại Đồng Nai. Theo thống kê tình hình giao dịch đầu năm, Đồng Nai khởi động với hơn 800 sản phẩm đất nền bán ra trong tháng 3/2012; các vùng phụ cận khác của TPHCM như Bình Dương, Long An là hơn 200 sản phẩm được bán ra trong tháng 3.

Đồng Nai sẽ là tâm điểm mới

Theo ông Lương Trí Thìn - Tổng Giám Đốc Tập đoàn Đất Xanh, thì trong năm 2011, thị trường Bình Dương nổi lên mạnh mẽ nhờ TP mới Bình Dương và xuất hiện thêm thị trường Long An. Nhưng năm 2012 sẽ là năm của thị trường Đồng Nai, vì đây là năm mà hàng loạt dự án hạ tầng ở đây đi vào giai đoạn nước rút và chuẩn bị về đích.

Tỉnh Đồng Nai là địa phương đi đầu trong cả nước về xây dựng và phát triển KCN. Các KCN của Đồng Nai phát triển mạnh cả về số lượng, khả năng thu hút vốn đầu tư nước ngoài lẫn diện tích đất cho thuê. Đồng Nai có 34 cụm khu công nghiệp lớn với 1.129 dự án, trong đó có 820 dự án có vốn đầu tư nước ngoài và 309 dự án trong nước… Sự phát triển này kéo theo nhu cầu cư trú của hàng trăm ngàn lao động từ các tỉnh đổ về Đồng Nai.

Đồng Nai nằm trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ vào TPHCM, gắn kết vùng Đông Nam Bộ với Tây Nguyên, là địa điểm giao thương kinh tế trong vùng cũng như cả nước. Địa bàn này còn là đầu mối giao thông trọng điểm với các trục đường chính quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, quốc lộ 20, quốc lộ 51, quốc lộ 56, tuyến đường sắt Bắc – Nam…

Bên cạnh thế mạnh về kết nối giao thông thì các dự án về dịch vụ, khách sạn, bệnh viện, trường học, các dịch vụ vận tải công cộng, bưu chính viễn thông, tín dụng ngân hàng… cũng phát triển rất nhanh, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của dân cư và các thành phần kinh tế. Đồng Nai có nhiều khu đô thị đang được quy hoạch đồng bộ, quy mô lớn từ vài chục đến vài trăm ha tập trung phần lớn tại khu vực Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch.

Đồng Nai có địa hình tương đối bằng phằng, kết cấu đất có độ cứng chịu nén tốt (trên 2kg/cm2), thuận lợi cho việc đầu tư phát triển công nghiệp và xây dựng công trình với chi phí thấp. Đồng Nai còn có nhiều thắng cảnh nên thơ như thác Giang Điền, thác Ba Giọt, thác Mai, Đảo Ó, Vườn quốc gia Nam Cát Tiên... rất thuận lợi cho cuộc sống an dưỡng.

Với sự thay đổi nhanh chóng của đời sống kinh tế và cơ sở hạ tầng giao thông từng bước được cải thiện, bất động sản Đồng Nai sẽ thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư từ các nhà đầu tư thứ cấp trong tương lai gần. Việc hàng chục dự án bất động sản được các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai ngay trong những ngày đầu năm 2012 chứng tỏ triển vọng kinh doanh hết sức khả quan tại thị trường này.

PV