Bất động sản TPHCM: “Nóng” từ cao cấp đến bình dân

Khẳng định đẳng cấp bằng “sựu khác biệt”

Thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM tiếp tục khẳng định sự “thịnh vượng” khi chủ đầu tư lần lượt tung ra nhiều dòng sản phẩm đa dạng, phù hợp với từng phân khúc, trong đó phải kể đến những tên tuổi như Hưng Thịnh, TNR Holdings Việt Nam, Novaland, An Gia, Phát Đạt…

Sau thành công của dự án Florita (Khu đô thị Him Lam Tân Hưng, Quận 7) với 100% căn hộ được tiêu thụ trong vòng chưa đầy một tháng, ngày 8/5 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án SaigonMia (ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, thuộc Khu dân cư cao cấp Trung Sơn). Đây là dự án căn hộ thứ hai Hung Thinh Corp phát triển ở khu vực Nam Sài Gòn, kỳ vọng sẽ mang đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân, đồng thời là tài sản sinh lợi cao cho giới đầu tư.

Với mức giá từ 33 triệu đồng/m2, dự án đã thu hút khá đông khách đến tham quan. Lâu lắm rồi mới có dịp chứng kiến cảnh người đi “săn” căn hộ mà đông đúc, sắp hàng dài chờ đợi như ở dự án SaigonMia. Ngay tại lễ công bố và khai trương căn hộ mẫu, hơn 300 căn hộ tại dự án SaigonMia đã được giao dịch thành công.

Cùng ngày, Đất Xanh cũng chính thức công bố khu căn hộresort Opal Riverside bên sông Sài Gòn. Sự kiện đã thu hút hơn 1.000 khách hàng tham dự.

Opal Riverside – khu căn hộ resort bên sông Sài Gòn có 35 tiện ích nội khu đẳng cấp như bến du thuyền, công viên bên sông rộng 1ha, hệ thống vườn trên cao cùng phong cách thiết kế sang trọng, hiện đại, được công bố với giá từ 1,6 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ đã thực sự hấp dẫn khách hàng.

Điểm độc đáo đầu tiên của dự án Opal Riversidephải kể đến là bến du thuyền Opal Riverside (điểm kết nối giữa sông và công viên Opal).

Nếu ở Opal có nét riêng là bến du thuyền thì River City (Q.7, TPHCM) cũng chứng minh rằng mình cũng “xứng mặt anh hào” khi đây là dự án BĐS đầu tiên tại Việt Nam có biển đảo nhân tạo, được lấy cảm hứng từ 1 trong 10 hòn đảo nhân tạo nổi tiếng nhất thế giới tại Dubai - “World Island”.

River City là sự kết hợp của 3 ông lớn trong ngành BĐS gồm Phát Đạt, An Gia Investment và Quỹ Đầu Tư Creed Group (Nhật Bản). Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD, được xem là một biểu tượng kiến trúc độc đáo tại trung tâm đô thị kiểu mẫu Nam Sài Gòn với những tiện ích ưu việt lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Với nỗ lực kiến tạo nên một không gian sống đẳng cấp bậc nhất tại TPHCM, chủ đầu tư đã đưa vào khu căn hộ 99 tiện ích, trong đó có 4 tiện ích độc đáo lần đầu xuất hiện tại VN là Biển đảo nhân tạo, Quảng trường nước và ánh sáng, Đường hoa đi bộ trên không, Hồ bơi thác nước hai tầng... Tất cả những tiện ích này đều được lấy cảm hứng từ những công trình nổi tiếng trên thế giới với tổng kinh phí đầu tư lên đến 20 triệu USD.

Vietcomreal cũng vừa “trình làng” dự án Khu căn hộ cao cấp Viva Riverside tọa lạc tại số 1472 Võ Văn Kiệt và 445-449 Gia Phú, Phường 3, Quận 6 với tổng diện tích 7.466 m2, bao gồm 26 tầng gồm 2 block, trong đó có 292 căn hộ block A và 275 căn hộ block B, diện tích mỗi căn hộ từ 50 – 105 m2 được thiết kế phân loại từ 1 – 3 phòng ngủ. Điểm nhấn của Viva Riverside chính là vườn treo Paradise có diện tích 654m2 nằm trên tầng 21 trên cùng của block A và block B của tòa nhà.

Công ty Danh Khôi (DKR) cũng góp phần làm sôi động thêm thị trường BĐS khi chính thức ra mắt dự án nhà phố biển nghỉ dưỡng Queen Pearl. Buổi lễ đã thu hút 400 khách hàng tham gia với hơn 120 giao dịch thành công.

Queen Pearl là dự án nhà phố và biệt thự ven biển tại “thiên đường nghỉ dưỡng” Phan Thiết, Bình Thuận với giá bán đợt đầu tiên chỉ từ 5.9 triệu đồng/m2, thanh toán linh hoạt 18 tháng.

Căn hộ tầm trung gây “sốt” thị trường

Không chỉ sự nở rộ của dòng căn hộ cao cấp, những dự án có giá trung bình từ 800 – 1,3 tỷ đồng cũng góp phần “đốt cháy” thị trường đang sôi động.

Với số tiền dưới 1 tỷ, mua được căn hộ chất lượng đã là khó, làm gì có chuyện ở gần trung tâm? “Căn Hộ Thiên Đường” - Heaven Riverview, tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8, góp phần giải bài toán khó khi phù hợp túi tiền đa phần khách hàng lại không cách xa trung tâm là bao nhiêu.

Để có tiết kiệm chi phí, hạ tối đa giá thành, nhiều dự án buộc phải sử dụng trang thiết bị giá rẻ để kéo căn hộ về mức giá trên dưới 1 tỷ/căn. Tuy nhiên, với dự án Heaven Riverview, điểm mấu chốt để chủ đầu tư đưa ra mức giá chỉ từ 800 triệu/căn (chưa VAT) chính là nhờ quỹ đất tốt đã được gom từ gần 10 năm trước. Công ty TNHH TM XD và KD Nhà An Phúc chủ đầu tư dự án Heaven Riverview cho biết, công ty cam kết sẽ bàn giao nhà vào tháng 8/2017.

Trong khi người mua nhà “kêu trời” vì chủ đầu tư bàn giao chậm tiến độ thì cư dân Citihome Quận 2 vui như “mở cờ trong bụng” vì được giao nhà sớm hơn dự kiến là quý 4/2016. Đơn vị phát triển dự án – Tập đoàn Kiến Á cho biết, block A đã vượt tiến độ và giao nhà sớm, đợt đầu tiên vừa diễn ra vào sáng 28/4. Bên cạnh đó,với tiến độ hiện nay, block B Citihome cũng dự kiến cất nóc vào tháng 4/2016 và có thể sẽ tiếp tục giao nhà sớm.

Citihome được biết đến như một dự án căn hộ có giá“mềm”ở khu vực quận 2 nhưng có chất lượng xây dựng và không gian sống xanh, hiện đại, nhân văn cho cư dân không kém những khu căn hộ cao cấp.

Ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á cho biết, hiện tại, hầu hết các căn hộ tại Citihome đều được bán hết, chỉ còn một số ít căn có diện tích khoảng 72m2, giá chỉ từ 1,3 tỉ đồng. Đây là những căn góc, 2 phòng ngủ, 2 WC, rộng rãi và thoáng mát nhất dự án, phù hợp với các gia đình đang tìm kiếm một không gian sống tốt hơn, hoặc muốn chuyển từ căn hộ có diện tích nhỏ sang căn hộ có diện tích lớn.

Ngoài mức giá tốt, phương thức thanh toán kéo giãn chỉ 1%/tháng, nghĩa là người mua nhà chỉ phải trả khoảng 13 triệu/tháng cho đến khi nhận nhà, Citihome Quận 2 cũng được đánh giá phù hợp với người trẻ có thu nhập ổn định. Hiện tại, Citihome có giá tầm 18 triệu/m2, mức giá được xem rất cạnh tranh so với khu vực Quận 2 lẫn Quận 9.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục Trưởng Cục Quản lý Nhà & Thị trường BĐS, Bộ Xây Dựng nhận định, hiện nay thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh sau một thời gian dài đóng băng. Số lượng căn hộ tung ra nhiều hơn với các dự án “khủng”. Chính vì vậy, ngoài việc phải xây dựng với chất lượng tốt, mức giá bán cạnh tranh, vị trí dự án thuận lợi thì việc đưa vào các tiện ích vượt trội sẽ là một lợi thế cạnh tranh để thu hút khách hàng.

Cũng theo ông Nguyễn Trọng Ninh, nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân, người nước ngoài và Việt kiều còn rất lớn. Điển hình trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công, tăng khoảng 1,7 lần so với năm 2014; con số này tại TPHCM là 18.700 giao dịch, tăng 1,8 lần, phần lớn là bất động sản cao cấp.

Thanh Vĩnh