Bất động sản quý I/2017: Từ cuộc đua tiện ích đến "cơn sốt" đất nền

Cuộc đua tiện ích

Bất chấp những cảnh báo, thị trường bất động sản đầu năm 2017 vẫn chứng kiến nhiều sự kiện đình đám của những chủ đầu tư đại gia ở phân khúc trung - cao cấp. Điểm mạnh của phân khúc này chính là lợi thế về vị trí và những tiện ích nổi trội đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

An Gia Investment đã thay đổi tư duy cho cuộc chơi mới khi "trình làng" dự án The Garden (Tân Kỳ Tân Quý, Q.Tân Phú) với nhiều tiện ích đẳng cấp dù giá chỉ 18 triệu/m2. Không ở trung tâm, nhưng tỷ suất sinh lời của The Garden tăng hơn 40% ngay thời điểm bàn giao nhà.

Từ câu chuyện The Garden, các chuyên gia cho rằng, những chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín, giao nhà đúng cam kết, vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh sẽ là những dự án có lợi thế. Trong cuộc chơi mới khốc liệt và có tính sàng lọc hơn, các chủ đầu tư phải có chiến lược khai thác hiệu quả các yếu tố này thay vì chỉ “trông cậy” vào vị trí như trước đây...

Từ thành công của The Garden, những dự án như D-Vela (Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước - DRH); Aloha (Thắng Lợi Group phân phối); Summer Square (Gotec Land làm chủ đầu tư, DKRA phân phối độc quyền); The EverRich Infinity (Công Ty Cổ Phần Đầu Tư BĐS Thiên Minh phân phối độc quyền); biệt thự phố vườn LAVILA (Kiến Á); The Goldview (TNR Holdings Việt Nam)... cũng chú trọng đến tiện ích nội khu, đảm bảo tiến độ thi công, thời gian bàn giao...

Điển hình như D-Vela được xem là dự án nổi bật tại khu Nam Sài Gòn khi có đến hơn 20 tiện ích nhằm hướng đến một cuộc sống văn minh, hiện đại. Để làm được điều đó các nhà phát triển dự án D-Vela đã chăm chút từng chi tiết nhỏ cho dự án nhằm mang lại những giá trị mới, như áp dụng gói quản lý thông minh - Smart Solutions. Các thiết bị nội thất bên trong căn hộ sẽ được cư dân điều khiển bằng các thiết bị đầu cuối như: Smart Phone, máy tính và máy tính bảng...

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng giám đốc TNR Holdings Việt Nam khẳng định, sự kiện cất nóc tháp B Khu phức hợp The GoldView đúng tiến độ sẽ là bước đệm để Công ty bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý 4/2017 đúng như cam kết.

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Thiên Minh cho biết, với vị trí “vàng” khi tọa lạc giữa 4 Quận trung tâm, cùng với việc đang bắt tay thi công trang trí nội thất, hoàn thiện cảnh quan đúng tiến độ, thì những dự án như The EverRich Infinity luôn là "ngôi sao sáng" trên "bầu trời" bất động sản vốn nhiều sao của TPHCM.

Trong khi đó, ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA cho rằng, hiện nay, thị trường căn hộ đang phát triển theo xu thế mua nhà hình thành trong tương lai. Điều này giảm tải áp lực tài chính cho người mua song cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu gặp chủ đầu tư không uy tín. Do vậy, việc những dự án như Summer Square cho khách hàng “sờ tận tay, xem tận mắt” ngôi nhà tương lai khiến khách hàng vững tâm đặt tiền mà không lo ngại chất lượng căn hộ. Đồng thời, giúp khách mua tiết kiệm khoản chi phí thuê nhà từ 1-2 năm so với dự án khác.

Phát sốt với đất nền vì lợi nhuận 30%

Bất động sản Quý I/2017 không chỉ chứng kiến việc các chủ đầu tư gia tăng tiện ích để nâng tầm giá trị thương hiệu, sản phẩm mà còn chứng kiến sự chuyển dịch "đáng gờm" sang thị trường đất nền.

Quỹ đất dồi dào, mức giá không quá cao cùng hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện khiến đất nền khu vực giáp ranh với TP Hồ Chí Minh luôn được nhiều khách hàng quan tâm. Cụ thể, tại khu vực phía Đông, đáng chú ý nhất thời điểm này chính là dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng (dự án Long Hưng) do Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu tư.

Theo tiết lộ của bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Bất động sản DonaLand, đất nền Long Hưng hút khách ngay từ trước Tết Nguyên đán đến nay vẫn giữ nguyên độ nóng. Tại thời điểm sau Tết âm lịch, trung bình mỗi ngày vẫn có vài chục khách hàng đến tham quan dự án và đặt cọc mua đất. “Phần lớn khách hàng mua rồi giới thiệu lẫn nhau. Có ngày DonaLand ghi nhận từ 5 - 10 giao dịch", bà Tú cho biết.

Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất tại dự án này đã tăng trung bình 30%, tính từ thời điểm mở bán đợt một vào tháng 8/2016. Cụ thể, tại thời điểm tháng 8/2016, các lô đất tại dự án Long Hưng được giao dịch với giá bình quân 7,5 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên thành 9,5 triệu đồng/m2. Giá giao dịch tại thị trường thứ cấp cũng tăng tương ứng, từ 9,5 – 10 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Không chỉ dự án Long Hưng, nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút khá mạnh thời gian qua như các dự án đất nền do Công ty Địa ốc LDG làm chủ đầu tư như The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley… là những dự án nổi bật về giao dịch. Đơn cử như dự án The Viva City tại huyện Trảng Bom có quy mô lên đến 117ha. Hiện tại, gần 2000 sản phẩm của giai đoạn 1 đã được bán hết. Mới đây, LDG đã khởi công TTTM ViVa Square tại Khu đô thị The Viva City. Viva Square là Trung tâm thương mại kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và hiện đại đầu tiên tại Trảng Bom liền kế thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).

Hầu hết các chuyên gia đều có chung nhận định khi cho rằng, sự chững lại của thị trường căn hộ sẽ đẩy nguồn đầu tư vào phân khúc đất nền, đặc biệt là khu vực giáp ranh TPHCM giúp cho phân khúc này tiếp tục tăng trưởng, đồng thời chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. Theo đó, những dự án được đầu tư hạ tầng bài bản, tiện ích đầy đủ, không gian sống thông thoáng, pháp lý minh bạch chính là những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định mua sản phẩm của khách hàng.

"Phân khúc đất nền đã có một năm gặt hái nhiều thành công, đặc biệt là từ cuối năm 2016, khi thanh khoản tăng mạnh, trở thành "điểm sáng" của thị trường. Trước những diễn biến của thị trường, không quá chủ quan khi cho rằng, năm 2017 có thể sẽ là năm của đất nền, đặc biệt ở khu vực ven đô”, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG nhận định.

Thông Thái