Bất động sản phía Nam sôi động trở lại

Hạng sang thì có dự án Léman C.T Plaza ở quận 3 (TPHCM) do tập đoàn C.T Group đầu tư. Ngày 15/3, C.T Group đã tổ chức giới thiệu trung tâm mua sắm cao cấp Parkson và khu căn hộ cao cấp Léman Luxury Apartments tại tòa nhà này. Dù thuộc dòng cao cấp, tọa lạc ngay trung tâm cũ của TPHCM với giá bán lên đến 4.000 USD/m2 nhưng buổi giới thiệu của C.T Group đón nhận rất nhiều sự quan tâm của giới thượng lưu.

Trước đó, tập đoàn Novaland cũng đã làm thị trường ngỡ ngàng khi cấp tập tung ra hàng loạt sản phẩm trung cấp đến cao cấp như Lexington Residence (quận 2), Icon 56 (quận 4) và Galaxy 9 (quận 4), The Prince Residence (Phú Nhuận). Điều đáng ghi nhận là lượng khách hàng đến tham quan dự án trong ngày mở bán rất đông, chứng tỏ sự quan tâm của người dân đối với bất động sản đang hồi phục.

Tuy nhiên, sôi động nhất trong những ngày qua vẫn là ở phân khúc bình dân với các dự án được hưởng ưu đãi vay tiền mua nhà trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng và các dự án đất nền vùng ven. Suốt 4 năm qua, khi thị trường gần như đình trệ thì 2 dòng sản phẩm này vẫn có nhiều giao dịch. Bước sang năm 2014, 2 dòng sản phẩm này trở thành hàng “hot”.

Ở dòng sản phẩm căn hộ bình dân, thu hút khách nhất trong thời gian qua là dự án Hưng Ngân Garden (đường Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12) do công ty cổ phần địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn phân phối, mở bán từ ngày 15/3. Điều thu hút khách đầu tiên là chủ đầu tư (Công ty CP nhà Hưng Ngân) đã công bố giá bán khá “sốc”: 10,9 triệu đồng/m2. Có thể nói đây là giá “mềm” nhất trong phân khúc này, rẻ hơn rất nhiều so với các dự án có cùng tiện ích và vị trí tương tự như Hưng Ngân Garden.

Dù nằm trong phân khúc bình dân nhưng Hưng Ngân Garden được thiết kế như dự án cao cấp với các tiện ích tốt do kiến trúc sư nổi tiếng Ngô Quang Hiền thiết kế. Trong dự án có khu hồ bơi cao cấp, trường mầm non cho các cư dân trong dự án… Gần đó lại có các tiện ích như Metro quận 12, Co.op mart Thắng Lợi, bệnh viện quận 12... Giao thông vào trung tâm rất thuận tiện với 2 tuyến đường trục Trường Chinh – Cộng Hòa và Quang Trung – Nguyễn Kiệm.

Sản phẩm chủ lực của dự án cũng là những căn hộ phù hợp với thị trường với diện tích từ 53m2 – 64m2, giá chỉ tầm 700 triệu đồng/căn. Khách hàng mua nhà được ngân hàng BIDV cam kết cho vay ưu đãi trong gói 30.000 tỷ đến 80% giá trị căn hộ trong 15 năm. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Hoàng Anh Sài Gòn thì mỗi tháng khách hàng chỉ góp chừng 5 triệu đồng là đã có thể sở hữu nhà ở Hưng Ngân Garden.

Ông Đoàn Chí Thanh tin tưởng dự án sẽ bán tốt trong điều kiện thuận lợi như hiện nay. Ông nói: “Theo tôi, hiện có hai dòng sản phẩm chủ lực thu hút khách. Thứ nhất là các dự án sắp giao nhà, vì dòng sản phẩm này tạo được niềm tin khách hàng. Thứ hai là các dự án khởi công mới, có diện tích căn hộ nhỏ, tổng giá trị thanh toán thấp. Hưng Ngân Garden có các tiêu chí mà khách hàng đang tìm kiếm”.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land cũng nhận định: “Thị trường năm 2014 sẽ có sự phân hóa rất lớn. Những dự án muốn bán được phải lọt vào tiêu chí của gói 30 ngàn tỷ, tức là giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70m2. Ngược lại, những dự ngoài tốp này sẽ hết sức khó khăn”.

Thị trường đất nền vùng ven cũng ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp lớn như Kim Oanh, Đất Xanh… ở thị trường Bình Dương, Đồng Nai. Sôi động nhất là ở khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) sau khi đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây thông xe. Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch, chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Sài Gòn (Nhơn Trạch) đã triển khai nhiều năm nay cũng quyết định chọn thời điểm này để tung hàng.

Dự án Đông Sài Gòn nằm sát nách TPHCM, có 2 tuyến trục kết nối là đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây và đường sắt trên cao TPHCM – sân bay Long Thành nên có tương lai phát triển rất tốt. Theo chủ đầu tư, Đông Sài Gòn rộng đến 942 ha, được quy hoạch thành một khu đô thị hoàn chỉnh với hệ thống đường xá, cây xanh, kênh nước xanh mát… Hiện chủ đầu tư cũng chỉ mới mở bán vài trăm nền đất trong khu đô thị này để thăm dò.

Cũng không phải ngẫu nhiên các doanh nghiệp đều chọn thời điểm sau Tết Nguyên đán 2014 để tung hàng. Theo các chuyên gia, có sự hưởng ứng đồng loạt như trên là do thị trường thuận lợi. Ông Đoàn Chí Thanh nhận định đây là thời điểm có nhiều điều kiện tốt thị trường hồi phục như: ngân hàng mở rộng cho vay mua nhà, lãi suất thấp, gói 30.000 tỷ của Chính phủ triển khai tốt hơn, vốn ngoại đổ vào nhiều…

Quang Tùng