Xuất hiện nhân tố mới âm thầm chi phối thị trường bất động sản đầu tư

Một hội thảo nghiên cứu gần đây của Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết bất động sản đầu tư đang chịu sự tác động mạnh mẽ bởi các nhân tố như thu nhập, dân số, xu hướng vui chơi giải trí… Tuy vậy, theo Empire Group vẫn còn có một nhân tố khác cũng âm thầm chi phối thị trường này.

Thị trường bất động sản và những nhân tố chi phối

Trong một hội thảo gần đây, đại diện Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương nhận định, có những xu hướng đang hình thành và góp phần tác động đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng như thu nhập, dân số, vui chơi giải trí…

Có nhiều nhân tố chi phối đến sự phát triển của thị trường bất động sản
Có nhiều nhân tố chi phối đến sự phát triển của thị trường bất động sản

Đầu tiên, dân số Việt Nam đang tăng, song song với đó là mức thu nhập bình quân cũng đang được cải thiện đáng kể. Cụ thể, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam liên tục tăng trong các năm gần đây, từ 1.400 USD năm 2013 lên 2.200 USD năm 2016 và dự báo sẽ tăng lên 3.400 USD đến năm 2020. Việc tăng dân số và thu nhập cải thiện sẽ khiến việc chi tiêu du lịch hay sở hữu, đầu tư bất động sản cũng tăng lên.

Kế đến, nhóm dân số trẻ (độ tuổi từ 18-35) cũng góp phần đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Nhóm này sẽ khiến chủ đầu tư thiết lập nên những loại hình lưu trú và tiện ích đặc biệt. Đây cũng chính là đối tượng khách hàng tiềm năng có khả năng chi phối đến việc thiết lập mức giá một sản phẩm bất động sản.

Ngoài ra, sự thay đổi trong xu hướng vui chơi giải trí cũng là một nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường. Nếu trước kia, khi nói đến đi du lịch du khách thường có xu hướng tìm đến với nơi thanh bình, yên ả, tách biệt với phố thị, thì hiện nay, xu hướng này đang có những thay đổi đáng kể. Theo đó, các khu du lịch có đầu tư dịch vụ vui chơi, giải trí sẽ hút khách nhiều hơn. Ngoài ra, khi chủ đầu tư chú trọng việc chăm sóc sức khỏe như đầu tư các dịch vụ gym, yoga, fitness, spa… cũng sẽ thu hút một lượng lớn du khách.

Nhân tố mới đầy bất ngờ và một thị trường tỷ USD

Theo Empire Group – Chủ đầu tư Cocobay, không chỉ đối tượng thanh thiếu niên (độ tuổi từ 18-35), mà trẻ em (dưới 15 tuổi) cũng chính là một trong những nhân tố “bí ẩn”, có tác động lớn đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Coco Wonderland Resort – Condotel hướng đến trẻ em
Coco Wonderland Resort – Condotel hướng đến trẻ em

Cụ thể, đại diện Empire Group chỉ ra: Những đứa trẻ có ảnh hưởng lớn trong việc cả gia đình sẽ quyết định đi du lịch ở đâu. Bởi nếu chỉ tìm đến những resort thơ mộng, yên bình sẽ không thể đủ thu hút con trẻ. Chúng sẽ yêu chuộng những nơi vui nhộn, sống động, có nhiều điều mới lạ để khám phá, trải nghiệm.

Tuy nhiên, những resort hiện tại chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu vui chơi này của trẻ. Còn những đơn vị như TiniWorld, Vietopia, Kizcity… hầu hết chỉ cung cấp những dịch vụ vui chơi trong nhà và những tiện ích đơn lẻ.

Mặt khác, tiềm năng ngành dịch vụ vui chơi cho trẻ em hiện được đánh giá trên 3 tỷ USD. Đây chính là “mỏ vàng” khổng lồ cho doanh nghiệp nào nhanh nhạy, nắm bắt cơ hội. “Chỉ cần chúng tôi khai thác được 1% món lợi này cũng để thành công và mang lợi về cho nhà đầu tư” – Đại diện Empire Group cho biết.

Được biết, doanh nghiệp này vừa cho ra mắt 350 căn condotel Coco Wonderland Resort thuộc Tổ hợp Cocobay. Coco Wonderland Resort thiết kế như một tòa lâu đài đầy ánh sáng với thông điệp về cổ tích, về xứ sở thần tiên. Cùng với đó là một hệ thống tiện ích khép kín, đồng bộ, quy mô lớn dành cho kỳ nghỉ của gia đình và phục vụ nhu cầu giải trí của trẻ.

Khi lưu trú và vui chơi tại đây, các em sẽ được sống trong không gian của những câu chuyện cổ tích tại xứ sở diệu kỳ với khu vườn cổ tích Fairy Garden - nơi có ngôi nhà Nấm Xì-Trum, rừng cây ánh sáng, hồ nước phép thuật, mê cung, những ngôi nhà trên cây, cỗ xe bí ngô hóa trang, gương thần biến hình, vườn hoa đăng rực rỡ...

Toàn bộ các tiện ích khác như hồ bơi, coffee shop, pool bar & ice-cream, lounge… có sắc màu thần tiên. Đây cũng là tòa condotel duy nhất tại khu tổ hợp Cocobay sở hữu khu vui chơi băng tuyết The Snow Queen và rạp chiếu phim rộng hơn 1.100m2 - quy mô bậc nhất tại miền Trung.

Ông Trịnh Việt Hưng – Phó Tổng Giám đốc Empire Group nhận định thêm: Hiện có 23 triệu trẻ em Việt Nam đang thiếu hụt khu vui chơi giải trí đúng nghĩa, Coco Wonderland Resort chỉ cần thu hút một số lượng nhỏ trong đó đã có thể đạt tỷ lệ lấp đầy cao và đem đến lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Lấy ví dụ 1 căn condotel Coco Wonderland Resort có giá bình quân 1,8 tỷ. Với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao ở Đà Nẵng là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu hàng năm vào khoảng 540 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 380 triệu. Trong đó, mức lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 280 triệu/năm.

Phương Nghi

MỚI NHẤT
Thú cưng hổ, trăn: Mốt chơi trội của con nhà giàu Thổ Nhĩ Kỳ
Thú cưng hổ, trăn: Mốt chơi trội của con nhà giàu Thổ Nhĩ Kỳ

(Dân trí) - Mới đây, cuộc sống sang trọng của những “con nhà giàu” ở thành phố Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ với các loại xe ô tô thể thao bao gồm Porsche, Lamborghini và cả những con thú cưng độc nhất như hổ, trăn Nam Mỹ,... được đăng tải trên trang mạng xã hội Instagram thu hút sự chú ý của nhiều người hiếu kỳ.

Thứ ba, 19/09/2017 - 07:40

Đại gia bất động sản, chứng khoán được thời gom ngàn tỷ
Đại gia bất động sản, chứng khoán được thời gom ngàn tỷ

Dòng tiền ồ ạt từ trong và ngoài nước khiến các quy mô các doanh nghiệp bất động sản, vật liệu xây dựng, ngân hàng và chứng khoán tăng vọt. Nhiều doanh nhân như ông Trần Đình Long, Nguyễn Đức Tài, Trịnh Văn Quyết, Nguyễn Duy Hưng… giàu chưa từng có.

Thứ ba, 19/09/2017 - 06:00

Tết Trung thu: Nghệ nhân nặn tò he bỏ túi 20 triệu đồng/tháng
Tết Trung thu: Nghệ nhân nặn tò he bỏ túi 20 triệu đồng/tháng

Theo chia sẻ của một nghệ nhân làm tò he tại huyện Phú Xuyên (Hà Nội): Nếu như ngày bình thường, thu nhập của họ chỉ khoảng 6 triệu đồng/tháng thì dịp Tết trung thu, họ có thể kiếm được gấp 3 lần, khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Thứ ba, 19/09/2017 - 05:00

Phí cảng biển Hải Phòng: Doanh nghiệp 800 tỷ đồng bị đẩy vào đường cùng
Phí cảng biển Hải Phòng: Doanh nghiệp 800 tỷ đồng bị đẩy vào đường cùng

(Dân trí) - Từ chỗ có doanh thu 800 tỷ đồng, nộp ngân sách 30 tỷ đồng/năm nhưng do Hải Phòng thu phí hạ tầng cảng biển, một doanh nghiệp (DN) tại Thái Nguyên phải nộp khoản chi phí cảng biển hơn 300 triệu đồng/tàu, khiến gặp phải nhiều khó khăn, bị đẩy đường cùng.

Thứ ba, 19/09/2017 - 04:33

Độc, lạ quả na tím có bao nhiêu thương lái gom sạch
Độc, lạ quả na tím có bao nhiêu thương lái gom sạch

(Dân trí) - Quả na vốn không còn xa lạ với người Việt Nam, bởi vị ngọt thơm và màu xanh quen thuộc. Thế nhưng, ngoài những loại na truyền thống ấy ra vẫn còn một loại khác, đó là na tím.

Thứ ba, 19/09/2017 - 04:06

Mua nhà ở ven đô, nên hay không?
Mua nhà ở ven đô, nên hay không?

Mua nhà ở ven đô để sở hữu một không gian sống thoáng đãng, riêng biệt từng là một xu hướng của nhiều gia đình hiện đang sống và làm việc tại những thành phố lớn, đặc biệt là thành phố có mật độ dân số cao như Hà Nội. Với ngôi nhà được xây dựng trên diện tích lớn, các thành viên trong gia đình có thể ngày làm việc tại nội đô, tối về nghỉ ngơi tại ngoại đô.

Thứ ba, 19/09/2017 - 04:00

Giá xăng dầu có thể tăng lần thứ 5 liên tiếp
Giá xăng dầu có thể tăng lần thứ 5 liên tiếp

(Dân trí) - Dự báo giá bán lẻ xăng có thể tăng khoảng 300-500 đồng/lít trong khi mặt hàng dầu có thể nhẹ hơn trong trường hợp tăng mức xả quỹ bình ổn.

Thứ ba, 19/09/2017 - 03:50

Siêu phẩm biệt thự lần đầu tiên ra mắt giới thượng lưu Hà Nội
Siêu phẩm biệt thự lần đầu tiên ra mắt giới thượng lưu Hà Nội

Giữa thành phố ồn ào, náo nhiệt, những căn biệt thự nội đô trở thành điểm sáng, mở ra không gian yên bình, thư giãn và riêng tư - thỏa mãn nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của giới thượng lưu.

Thứ ba, 19/09/2017 - 03:30

Nikkei: Nhà phát triển resort Việt Nam FLC nhắm tới lĩnh vực hàng không, casino
Nikkei: Nhà phát triển resort Việt Nam FLC nhắm tới lĩnh vực hàng không, casino

Tập đoàn FLC vừa công bố kế hoạch đầy tham vọng về việc mở rộng hoạt động kinh doanh và họ đang tìm kiếm nhà đầu tư.

Thứ ba, 19/09/2017 - 01:10

Đại gia hối lộ sĩ quan sân bay 143 triệu đồng để được gặp con trai đang hấp hối
Đại gia hối lộ sĩ quan sân bay 143 triệu đồng để được gặp con trai đang hấp hối

(Dân trí) - Người đàn ông Palestine bị buộc tội hối lộ một sĩ quan tại sân bay quốc tế Dubai 120.000 dirham (tương đương gần 143 triệu đồng) để giúp ông ta lên máy bay mặc dù ông này đang liên quan đến một vụ án hình sự về việc thanh toán bằng những tờ séc vô giá trị.

Thứ ba, 19/09/2017 - 01:00

Dự án BĐS bàn giao ngay: Sự lựa chọn khôn ngoan của khách hàng
Dự án BĐS bàn giao ngay: Sự lựa chọn khôn ngoan của khách hàng

Bỏ qua lời quảng cáo hoa mỹ, tận mắt nhìn thấy căn hộ, không gian sống của mình, không thấp thỏm vì lo “mua nhà trên giấy”… là những lợi thế mà các dự án BĐS bàn giao ngay mang lại. Vì thế, lựa chọn các căn hộ bàn giao ngay chính là sự lựa chọn khôn ngoan của khách hàng.

Thứ ba, 19/09/2017 - 10:10

Vinalines và các công ty con đứng đầu trong các dự án thua lỗ và kém hiệu quả
Vinalines và các công ty con đứng đầu trong các dự án thua lỗ và kém hiệu quả

(Dân trí) - Trong báo cáo về tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp Nhà nước, Bộ Giao thông Vận Tải (GTVT) cho biết, có 2 doanh nghiệp có dấu hiệu đầu tư kém hiệu quả là Tổng công ty Công nghiệp tàu thuỷ Việt Nam (SBIC) và Tổng công ty Hàng hải Việt Nam (Vinalines).

Thứ ba, 19/09/2017 - 10:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Kỳ phiếu ghi danh – Cơ hội lớn cho “Thượng đế” của OCB
Kỳ phiếu ghi danh – Cơ hội lớn cho “Thượng đế” của OCB

Khách hàng sẽ có thêm kênh đầu tư hiệu quả, độ rủi ro thấp và lãi suất cao hơn tiết kiệm thông thường… cùng nhiều ưu đãi khác khi tham gia sản phẩm kỳ phiếu ghi danh do Ngân hàng Phương Đông (OCB) phát hành. Với lãi suất đặc biệt ưu đãi lên đến 7.9%, kỳ hạn và phương thức lĩnh lãi đa dạng giúp khách hàng an tâm tận hưởng cuộc sống cùng OCB.

Thứ ba, 19/09/2017 - 09:20

Xu hướng chuyển dịch từ ATM sang VTM của các "ông lớn" ngân hàng
Xu hướng chuyển dịch từ ATM sang VTM của các "ông lớn" ngân hàng

Bank of America, POSB và nhiều ngân hàng lớn trên thế giới có xu hướng đẩy mạnh việc đưa các VTM vào phục vụ khách hàng. Tại Việt Nam chỉ có duy nhất TPBank sở hữu hệ thống này.

Thứ ba, 19/09/2017 - 09:00

PNJ tiếp tục vinh doanh Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam
PNJ tiếp tục vinh doanh Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam

Theo thống kê của Forbes Việt Nam, 50 công ty này đã nắm giữ tới 60% giá trị vốn hóa của hai sàn chứng khoán Việt Nam hiện nay. Tổng doanh thu của 50 công ty trong năm qua lên tới 734.822 tỷ đồng, tương đương gần 32,4 tỷ USD, tăng 55% so với năm trước. Tổng lợi nhuận cũng lên tới 79.461 tỷ đồng, tăng 49%.

Thứ ba, 19/09/2017 - 08:15

Riva Park -  căn hộ cao cấp đầu tiên bàn giao tại quận 4 trong năm 2017
Riva Park - căn hộ cao cấp đầu tiên bàn giao tại quận 4 trong năm 2017

Năm 2017 chứng kiến sự đua tranh của các ông lớn bất động sản trong việc hoàn thành và bàn giao các dự án căn hộ tại khu vực quận 4. Và Riva Park chính là dự án “cán đích” đầu tiên với việc đang tiến hành bàn giao nhà cho khách, đây là lợi thế cho những khách hàng muốn ở ngay với vị trí đắc địa hiếm có.

Thứ ba, 19/09/2017 - 07:00

Lỗ nặng vì cất giữ vàng trong két sắt
Lỗ nặng vì cất giữ vàng trong két sắt

Những người cất giữ vàng trong két sắt năm năm qua lỗ trung bình khoảng 11 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 19/09/2017 - 06:36

"Tôi không dại gì đề xuất đánh thuế với khoản lãi cỡ vài triệu đồng"
"Tôi không dại gì đề xuất đánh thuế với khoản lãi cỡ vài triệu đồng"

(Dân trí) - "Tôi không dại gì đề xuất việc đánh thuế thu nhập đối với các khoản thu nhập lãi tiết kiệm thấp cỡ vài triệu đồng mỗi tháng hay dưới 200 triệu đồng/năm. Tóm lại, là tôi không đề xuất đánh thuế đối với thu nhập tiền gửi ngân hàng nói chung, mà chỉ đối với các khoản tiền lãi lớn vì sự công bằng", ông Trương Thanh Đức nói.

Thứ ba, 19/09/2017 - 06:00

"Sở hữu Bitcoin vẫn còn thực tế hơn đất trên mặt trăng"
"Sở hữu Bitcoin vẫn còn thực tế hơn đất trên mặt trăng"

(Dân trí) - Chủ tịch SSI cho rằng, Việt Nam cần sớm có khung pháp lý thừa nhận Bitcoin là một loại hàng hoá và bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch tập trung để nhà nước giám sát và thu thuế, kiểm soát các nhóm tội phạm lừa đảo lợi dụng sự hiếu kỳ cũng như nhu cầu đầu tư thật của người dân.

Thứ ba, 19/09/2017 - 05:00

Xây cầu qua đảo Kim Cương, Thủ Thiêm Dragon “Nóng” từ phút đầu tiên
Xây cầu qua đảo Kim Cương, Thủ Thiêm Dragon “Nóng” từ phút đầu tiên

Được ví von như “cơn địa chấn” mới trong thị trường BĐS, thông tin khởi công cầu qua đảo Kim Cương đã khiến giá đất Thạnh Mỹ Lợi “xô đổ” mọi kỷ lục về tốc độ tăng giá. Cuốn theo sự “sôi sục” của thị trường, những ngày qua nhiều dự án trong khu vực này được người mua ráo riết “săn tìm”, đặc biệt là những BĐS có vị trí trung tâm Thạnh Mỹ Lợi như Thủ Thiêm Dragon đã “nóng” lại càng thêm nóng. Dự án được công bố với giá từ 29 triệu/m2.

Thứ ba, 19/09/2017 - 04:50

Khánh Hoà sẽ xử lý Grab Taxi hoạt động trái phép
Khánh Hoà sẽ xử lý Grab Taxi hoạt động trái phép

(Dân trí) - Chiều nay (18/9), Sở Giao thông Vận tải (GTVT) Khánh Hòa đã chính thức lên tiếng về việc thông tin dịch vụ Grab Taxi chính thức hoạt động tại Khánh Hòa. Theo đó, Sở này sẽ có văn bản báo cáo Bộ GTVT đề nghị có biện pháp xử lý việc Grab Taxi đang hoạt động trái phép.

Thứ hai, 18/09/2017 - 09:00

Những loại quả đắt như iPhone X trong giới ẩm thực
Những loại quả đắt như iPhone X trong giới ẩm thực

Tuy nhiên “tiền nào của nấy”, vị ngon của chúng quả thực không có gì sánh bằng.

Thứ hai, 18/09/2017 - 08:22

PVN lên tiếng về việc bán dầu thô giá rẻ cho Trung Quốc
PVN lên tiếng về việc bán dầu thô giá rẻ cho Trung Quốc

(Dân trí) - Khẳng định việc bán dầu thô được thực hiện đúng quy trình và đảm bảo minh bạch, PVN cũng cho biết, giá dầu thô xuất bán phụ thuộc vào chất lượng từng loại và tình hình thị trường.

Thứ hai, 18/09/2017 - 06:53

Tập đoàn FLC lên kế hoạch đầu tư 10 nghìn tỷ đồng xây dựng quần thể FLC Nghệ An
Tập đoàn FLC lên kế hoạch đầu tư 10 nghìn tỷ đồng xây dựng quần thể FLC Nghệ An

Sáng ngày 18/9/2017, Tập đoàn FLC đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Nghệ An báo cáo đề xuất phương án đầu tư dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và vui chơi giải trí FLC Nghệ An Beach & Golf Resort tại hai xã Nghi Tiến, Nghi Yên, huyện Nghi Lộc.

Thứ hai, 18/09/2017 - 06:50