Xây dựng không phép, sai phép vẫn được cấp sổ

Theo đó, trường hợp nhà ở xây dựng không phép, sai phép trước ngày 1/7/2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu lực thi hành) mà hiện nay phù hợp quy hoạch, kiến trúc thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận (thường gọi là sổ đỏ) cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó.

Trường hợp nhà ở xây dựng không phép, sai phép từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2006 mà không có tranh chấp chỉ được cấp sổ khi được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Nếu xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp quy hoạch.

Trường hợp nhà ở xây dựng không phép từ ngày 1/7/2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 1/7/2006 thì được xem xét cấp sổ cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó.

Trường hợp nhà ở xây dựng sai phép từ ngày 1/7/2006 đến trước ngày 1/5/2009 (ngày Nghị định 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà ở và công sở có hiệu lực thi hành) thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng.

Tuy nhiên, nhà ở trong trường hợp này phải nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định; xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Ngoài ra, chủ nhà chỉ được cấp giấy chứng nhận cho diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc theo giấy phép xây dựng và có ghi chú: “Khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà không được bồi thường”.

Hạ Nguyên