VNREA: Đánh thuế nhà ở thứ 2 sẽ làm giảm sức hấp dẫn của thị trường

Trong báo cáo tình hình bất động sản (BĐS) 10 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho rằng, việc áp dụng quy định đánh thuế nhà thứ 2 tại Việt Nam sẽ cần phải xem xét nhiều khía cạnh và tác động của chính sách có thực sự hiệu quả, đúng đối tượng, mục tiêu.

Trong đó, VNREA nhấn mạnh, những khó khăn như để áp dụng luật này, Việt Nam phải xây dựng một hệ thống để nhận biết và quản lý người mua bất động sản. Nhưng trên thực tế, hiện các thủ tục mua bán bất động sản vẫn phải thực hiện trên hệ thống văn bản (thủ công là chính), việc áp dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam vẫn còn rất hạn chế.

Chính vì vậy, nếu nhà đầu tư, khách hàng mua một bất động sản khác (sở hữu căn nhà thứ hai trở lên) ở Việt Nam, thì làm thế nào để cơ quan quản lý giám sát được việc này? Đây vẫn là câu hỏi lớn và là khó khăn trước mắt. Vì vậy, Việt Nam cần nhiều thời gian để xây dựng hệ thống thông tin và sử dụng sự trợ giúp của hệ thống công nghệ thông tin để quy định này đi vào cuộc sống.

Theo VNREA, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng và đang rất hấp dẫn. Có rất nhiều nhà đầu tư mua bất động sản thứ hai trở lên. Nếu áp dụng ngay luật thì có khả năng sẽ giảm mức hấp dẫn của thị trường bất động sản thứ hai này và sẽ ảnh hưởng đến lượng giao dịch bất động sản trên thị trường.

Đặc biệt, Hiệp hội cho hay, thời gian qua thông tin Bộ Tài chính đề nghị thu thuế nhà thứ hai đang thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận và giới đầu tư. Theo thống kê hiện nay có khoảng 50% người mua phân khúc căn hộ là nhà đầu tư thứ cấp với mục đích mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê. Do đó, chính sách đánh thuế mới này được cho là sẽ có tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam và ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản phân khúc căn hộ.

Trước đó, trao đổi với PV Dân Trí về vấn đề tác động của chính sách thuế đối với người có nhà thứ 2 trở lên, bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cho hay: Việc áp dụng chính sách thuế cho thị trường BĐS đã được nhiều thành phố và quốc gia áp dụng, có tác dụng điều tiết cung và cầu thị trường, giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

"Hiện chưa rõ chính sách thuế cụ thể, tuy nhiên khi thị trường phát triển hơn, thông thường các công cụ điều tiết cũng sẽ được đưa vào áp dụng nhiều hơn. Tại mỗi thời điểm diễn biến của thị trường, chính sách thuế có thể tăng hoặc giảm. Tuy nhiên điểm chung của việc áp dụng chính sách thuế BĐS nhà ở ở nhiều quốc gia là không làm ảnh hưởng tới nhu cầu mua để ở thực của người dân", bà An nói.

Xét về ngắn hạn, đại diện CBRE cho rằng: Việc áp dụng thuế sẽ ảnh hưởng tới nhu cầu nói chung, và ảnh hưởng tới khả năng bán hàng của các dự án thuộc diện áp dụng chính sách thuế. Tuy nhiên mức độ ảnh hưởng phụ thuộc vào đối tượng áp dụng chính sách thuế và mức thuế suất.

"Trong nhiều trường hợp, chính sách thuế sẽ định hướng hoạt động đầu tư của doanh nghiệp, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhiều hơn vào các phân khúc không áp dụng chính sách thuế hoặc áp dụng mức thuế suất thấp, và giảm đầu tư vào các phân khúc chịu nhiều thuế hơn", bà An nói.

Cũng về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất Động sản TP.HCM (HoREA) khẳng định: "Về mặt chủ trương rất đồng tình với Bộ Tài chính. Tuy nhiên, lo ngại nhất là khi luật chưa ban hành đã có những kẽ hở; luật chưa ban hành, giới thạo tin đã nghĩ đến cách lách luật. Thậm chí, ý tưởng đưa ra tốt, nhưng không có khảo sát thực tế, đánh giá đúng thực tế nên không giải quyết được vấn đề".

"Chúng ta cần xây dựng trung tâm dữ liệu về đất đai, dữ liệu sở hữu nhà đất từ cấp địa phương, quốc gia và công nghệ để quản lý hiện đại mới nghĩ đến chuyện thu thuế căn nhà thứ 2 đúng đối tượng được. Đây là thách thức lớn nhất cho chính sách này ở Việt Nam", ông Châu nhấn mạnh.

Nguyễn Tuyền