Đánh thuế nhà thứ 2: Tập trung vào người có nhiều nhà thu lợi lớn

Dân trí Chưa nói đến việc tăng thu cho Nhà nước việc đánh thuế người có nhà thứ 2 trở lên có thể hạn chế việc thao túng giá cả căn hộ và điều khiển thị trường nhà đất. Đặc biệt, đây là cơ chế để thu thuế với những người có lợi nhuận hàng tỷ đồng chỉ nhờ mua bán nhà qua tay có lãi lớn.
>>Kiến nghị không áp thuế nhà ở thứ 2 là nhà thương mại có giá dưới 1 tỷ đồng
>>Đánh thuế căn nhà thứ 2: Nhà giàu, sếp lớn lộ tài sản ngầm

Chia sẻ quan điểm về ý tưởng đánh thuế người có căn nhà thứ 2 trở đi của Bộ Tài chính, nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản cho rằng, việc đánh thuế này là chuyện rất bình thường của các nước trong thời gian qua, do đó cần nghiên cứu cơ chế để thực hiện càng sớm càng tốt.

Thực tế, những năm qua kênh đầu tư căn hộ, bán qua tay, chốt lời diễn ra mạnh. Hình thức đầu tư thứ cấp này nước nào cũng có và xu hướng đầu tư này tăng mạnh ở Việt Nam. Tuy nhiên chúng ta chưa có chế tài quản lý, thu thuế đối tượng này, họ có thu nhập cao, nhưng chịu thuế ít thuế. Trong khi đó, người mua nhà để ở từ người bán thứ cấp này vừa chịu giá nhà cao vừa chịu thuế.

Đánh thuế nhà thứ 2: Tập trung vào người có nhiều nhà thu lợi lớn - 1

Đánh giá về ý tưởng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh: "Người có tiền đầu tư mua hàng chục căn hộ, họ quá nhiều căn hộ, đầu tư mua để bán lại và có lợi nhuận chứ không để ở. Những nhà đầu tư này làm tăng giá nhà ở vừa khiến thị trường rất khó quản lý".

"Hình thức bán qua thứ cấp làm nảy sinh giá bán nhà cuối cùng cao hơn rất nhiều so với giá gốc. Nó cũng là một trong những nguyên nhân nảy sinh nhà suất ngoại giao. Đặc biệt, có nhiều dự án tốt, khi ra đời, nhưng bị nhà đầu tư mua vào nhiều, họ tạo khan hiếm căn hộ, đẩy giá lên cao rồi bán nhả dần cho khách mua. Cuối cùng, những người có nhu cầu thật lại không được mua nhà với giá phù hợp với giá thị trường", ông Châu nói thêm.

Một số chuyên gia đánh giá, thuế đánh vào đối tượng nhà ở thứ 2 trở đi có thể sẽ là động lực để các cá nhân sở hữu những nhà giá trị buộc phải hoàn thiện căn hộ, bán chốt lời.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra, thời điểm đánh thuế như nào cho phù hợp, căn cứ vào đâu để đánh thuế để tránh đánh thuế nhầm đối với những người dân đã ký hợp đồng mua nhà, hợp đồng góp vốn dự án, đã đến thời hạn hoàn thiện dự án, cấp nhà nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bình luận: "Theo tôi, đối tượng chính cần đánh thuế là biệt thự, nhà thương mại, nhà đất có giá trị cao. Hiện khá nhiều tài sản kể trên thuộc sở hữu cá nhân nhưng không hoàn thiện, khiến tỷ lệ nhà ở dạng thô, những khu đô thị ma tồn đọng nhiều. Nếu quyết định đánh thuế vào nhà ở thứ 2 trở đi, chắc chắn sẽ là động lực để họ tự hoàn thiện căn nhà, bán nhà để chốt lời bởi càng để nhà thì không những không thu lợi nhuận mà lại phải chịu mức thuế cao”.

Hiện có góp ý nên chia tách đối tượng đánh thuế, không nên đánh thuế vào người có nhà thứ 2 nhưng giá trị dưới 1 tỷ đồng, nhà cấp 4, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành bình luận: Điều này hoàn toàn đúng bởi mục đích chúng ta thu thuế chứ không phải đánh vào đầu cơ, mà thị trường hiện nay chưa có đầu cơ.

“Nhà chung cư dưới 1 tỷ đồng hiện nay có tính thanh khoản rất cao, nhu cầu thực rất lớn. Giá tiệm cận đối với giá nhà phát triển bất động sản đưa ra. Nếu ôm phân khúc này không có lãi, nên không cần đánh thuế. Có thể hiểu nôm na, cứ đưa ra là bán hết, không có chỗ cho đầu tư, đầu cơ. Ở bất động sản cao cấp, hiện tượng đầu cơ mới có lãi lớn, dù tính thanh khoản không cao. Nhà chung cư thương mại giá trị từ 2 - 3 tỷ đồng có thanh khoản tương đối và lợi nhuận cũng khá tốt", ông Đực nói.

Ông Đực đề nghị, trong quá trình xây dựng Luật, quy định, cần phân biệt, chỉ rõ đối tượng để không đánh oan những người mua nhà đến hạn giao nhà nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao căn hộ. Họ trên giấy tờ sở hữu hai căn hộ, hai nhà, nhưng mới chỉ có một nhà. Vì vậy, phải làm sao tránh đánh nhầm, nhưng tránh bỏ sót đối tượng phải chịu thuế".

Theo ông Hồ Bảo Hùng, đại diện Savills Việt Nam tại Hà Nội, chúng ta không thể áp dụng 100% cách đánh thuế của nước ngoài với trường hợp của Việt Nam mà cần nghiên cứu kỹ thông lệ ở các nước trong khu vực để điều chỉnh cho phù hợp.

"Ngay cả như nước ngoài, họ có thể đánh thuế theo khu vực, theo từng phân khúc bất động sản thì ở thị trường Việt Nam, việc tồn tại rất nhiều sản phẩm bất động sản (căn hộ, biệt thự, nhà ở xã hội, tái định cư…) cũng sẽ phải cân nhắc nhiều yếu tố. Ví dụ như những người thu nhập thấp được thêm 1 ngôi nhà tái định cư mà đánh thuế họ thì không công bằng. Hay cần phân biệt rõ mục đích sử dụng của việc sở hữu ngôi nhà thứ 2, là để ở hay để đầu tư. Người Việt thường không muốn trả thuế, đặc biệt là với tài sản có giá trị lớn như nhà ở. Vậy nên có lộ trình phù hợp, ví dụ giai đoạn đầu đưa ra một mức thuế, sau xem xét phản ứng của thị trường thì tiếp tục điều chỉnh", ông Hùng cho hay.

Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh: Hiện thị trường chưa có đầu cơ mà mới chỉ là chỉ có đầu tư chênh giá lấy lời bởi nguồn cung cao cấp, trung cấp hiện khá dồi dào, chiếm khoảng 75% tổng số căn hộ ra thị trường. Tuy nhiên, nếu cứ để như hiện nay, ắt sẽ nảy sinh đầu cơ, thao túng phân khúc nào đó. Chính vì thế, mục đích đánh thuế này trước mắt không phải chống đầu cơ, mà là thu thuế của người có tiền, có lợi nhuận từ kinh doanh nhà ở.

Nguyễn Tuyền

MỚI NHẤT
Nhập nông sản Trung Quốc rồi gắn mác Đà Lạt đem đi tiêu thụ
Nhập nông sản Trung Quốc rồi gắn mác Đà Lạt đem đi tiêu thụ

(Dân trí) - Một cơ sở kinh doanh nông sản tại Lâm Đồng đã nhập hàng nông sản từ Trung Quốc, sau đó gắn mác mạo danh của Đà Lạt rồi mang ra thị trường tiêu thụ.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 01:10

Nhà máy nhiệt điện Duyên Hải 1 - Trà Vinh mở cửa để người dân giám sát!
Nhà máy nhiệt điện Duyên Hải 1 - Trà Vinh mở cửa để người dân giám sát!

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và UB MTTQ Việt Nam, từ ngày 01/11/2016 Nhà máy Nhiệt điện Duyên Hải đã phối hợp với các cấp chính quyền địa phương tỉnh Trà Vinh triển khai mời người dân xã Dân Thành sống cạnh nhà máy thăm quan, kiểm tra, giám sát công tác vận hành nhà máy, đặc biệt là công tác xử lý môi trường của nhà máy.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 10:58

"Nóng" xổ số điện toán, tính tăng thuế người trúng thưởng
"Nóng" xổ số điện toán, tính tăng thuế người trúng thưởng

Sau khi có 2 người trúng giải đặc biệt xổ số điện toán với tổng trị giá gần 157 tỷ đồng, thị trường xổ số Việt Nam trở nên sôi động. Tuy nhiên, các chuyên gia nói ngành thuế cũng phải xem xét lại mức thuế với người trúng thưởng.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 10:22

Bộ Công Thương nói gì về nghi vấn "lợi dụng đoàn xúc tiến thương mại, trốn sang Đức"?
Bộ Công Thương nói gì về nghi vấn "lợi dụng đoàn xúc tiến thương mại, trốn sang Đức"?

(Dân trí) - Bộ Công Thương vừa có phản hồi về thông tin “Có hay không việc lợi dụng đoàn xúc tiến thương mại, trốn sang Đức” như Dân trí đã đưa tin trước đó.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 09:18

10,5 triệu tỷ đồng tái cơ cấu kinh tế: Đừng bắt đầu với câu hỏi "Tiền ở đâu?"
10,5 triệu tỷ đồng tái cơ cấu kinh tế: Đừng bắt đầu với câu hỏi "Tiền ở đâu?"

(Dân trí) - Thực tế chỉ ra, có nhiều doanh nghiệp tái cơ cấu bằng vấn đề đã có tiền nhưng sau đó phá sản, ông Nguyễn Thiện Nhân nhấn mạnh quan điểm: "Con đường ở đây phải thay đổi tư duy, tái cơ cấu không bắt đầu từ câu hỏi tiền ở đâu, mà là câu hỏi thị trường ở đâu, sản phẩm ở đâu. Từ đó mới đến người đâu, tiền đâu và đất đâu".

Thứ sáu, 04/11/2016 - 09:00

Toàn cảnh đầu tư 2015 - 2016
Toàn cảnh đầu tư 2015 - 2016

Vàng, ngoại tệ, chứng khoán... hay phân khúc bất động sản cao cấp là kênh đầu tư được đánh giá mang lại hiệu quả sinh lợi cao trong thời điểm kinh tế Việt Nam bắt đầu khởi sắc?

Thứ sáu, 04/11/2016 - 09:00

Hòa Phát lọt Top 5 doanh nghiệp niêm yết uy tín nhất 2016
Hòa Phát lọt Top 5 doanh nghiệp niêm yết uy tín nhất 2016

Đây là năm thứ hai Vietnam Report công bố Top 10 Doanh nghiệp niêm yết uy tín và cũng là lần thứ 2 Hòa Phát được vinh danh. Đứng đầu danh sách này là Công ty cổ phần Sữa Việt Nam - Vinamilk, tiếp đó là Công ty cổ phần FPT, Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Hòa Phát… Thứ tự trong danh sách được xếp theo số điểm tổng hợp của các tiêu chí trong chương trình.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 08:50

3 lý do nên mua biệt thự nghỉ dưỡng Hạ Long cuối năm 2016
3 lý do nên mua biệt thự nghỉ dưỡng Hạ Long cuối năm 2016

Thị trường sơ cấp nhộn nhịp; nhiều tụ điểm vui chơi giải trí mới; đẳng cấp sắp đưa vào hoạt động và các tuyến giao thông trọng điểm đang thành hình là những lý do được các chuyên gia đưa ra khuyến nghị nên mua biệt thự nghỉ dưỡng tại Hạ Long vào cuối năm 2016.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 08:29

Giá vàng tăng mạnh trở lại
Giá vàng tăng mạnh trở lại

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 4/11, giá vàng SJC đồng loạt tăng từ 300.000 đồng - 400.000 đồng/lượng so với chốt phiên hôm qua, lên mức 36,7 triệu đồng/lượng.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 08:26

Điều gì khiến Royal Park trở thành nơi đáng sống nhất tại Bắc Ninh
Điều gì khiến Royal Park trở thành nơi đáng sống nhất tại Bắc Ninh

Royal Park là dự án căn hộ khách sạn 5 sao, hiện đại bậc nhất tại Bắc Ninh. Hướng đến khách hàng là những doanh nhân, nhà quản lý, chuyên gia nước ngoài tại Bắc Ninh, Royal Park hứa hẹn là một trong những điểm đến trong mơ thay đổi phong cách sống và vị thế cuộc sống xứ Kinh Bắc.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 08:00

Bưởi lạ vàng bóng: Tò mò ăn thử, lo sợ nguồn gốc
Bưởi lạ vàng bóng: Tò mò ăn thử, lo sợ nguồn gốc

Cùng với các loại bưởi như Năm roi, bưởi da xanh, bưởi Diễn, bưởi Đoan Hùng, bưởi Phúc Trạch... trên thị trường xuất hiện một loại bưởi có vỏ vàng óng ả, quả to khiến nhiều người thấy hiếu kỳ mua về ăn thử. So với các giống bưởi khác, loại bưởi vàng óng này có giá siêu rẻ.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 07:00

"Mất chức Bí thư nghĩa là ông Vũ Huy Hoàng cũng sẽ bị cách chức Bộ trưởng"
"Mất chức Bí thư nghĩa là ông Vũ Huy Hoàng cũng sẽ bị cách chức Bộ trưởng"

(Dân trí) - Đánh giá quyết định của Ban Bí thư khi nâng mức kỷ luật đối với ông Vũ Huy Hoàng là sáng suốt, ông Nguyễn Đình Hương, nguyên Phó trưởng Ban Tổ chức Trung ương cũng cho biết, theo quy trình, sau kết luận này, Chính phủ, Quốc hội sẽ thực hiện cách chức Bộ trưởng giai đoạn 2011-2016 đối với ông Vũ Huy Hoàng.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 06:51

ĐÁNG QUAN TÂM
Giải phóng kho container: Việt Nam mất cả tháng, Singapore, Hong Kong chỉ 45 phút
Giải phóng kho container: Việt Nam mất cả tháng, Singapore, Hong Kong chỉ 45 phút

(Dân trí) - Đó là thực trạng về sự trì trệ, yếu về ứng dụng công nghệ của Việt Nam trong phát triển kinh tế mà ông Henry Nguyễn Hữu Thái Hoà, Giám đốc Chiến lược của VNPT nêu ra tại phiên thảo luận "Xây dựng Việt Nam" tại diễn đàn Vietnam Summit 2016 vào chiều 3/11.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 03:10

Biệt thự nghỉ dưỡng thu hút khách Việt Kiều đầu tư
Biệt thự nghỉ dưỡng thu hút khách Việt Kiều đầu tư

Khi hàng loạt các dự án cải tạo giao thông gồm đường Vành Đai 3 nằm trong ngân sách vốn vay ODA của Chính phủ Nhật đầu tư 8 dự án ở TP, nối liền giữa Đồng Nai và Sài Gòn thì mới đây thông tin cầu Cát Lái được xây dựng trong tương lai nhằm phân luồng giao thông và thúc đẩy kinh tế miền Đông và Tây Nam bộ càng làm cơn sốt thị trường bất động sản Đồng Nai dậy sóng.

Thứ sáu, 04/11/2016 - 03:00

Thu hồi giấy phép công ty đa cấp liên quan tới “trùm sò” lừa đảo MB24
Thu hồi giấy phép công ty đa cấp liên quan tới “trùm sò” lừa đảo MB24

(Dân trí) - Theo tin từ Cục Quản lý cạnh tranh ngày 3/11, Cục này vừa có quyết định thu hồi giấy chứng nhận đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp của Công ty Cổ phần Liên minh tiêu dùng Việt Nam.

Thứ năm, 03/11/2016 - 10:11

Kim ngạch xuất khẩu 10 tháng thấp hơn kỳ vọng
Kim ngạch xuất khẩu 10 tháng thấp hơn kỳ vọng

(Dân trí) - Báo cáo từ Bộ Công Thương cho thấy, kim ngạch xuất khẩu 10 tháng đầu năm 2016 đạt kết quả chưa cao như kỳ vọng, thấp hơn cùng kỳ 1,3 điểm phần trăm. Xuất khẩu 10 tháng đầu năm bị ảnh hưởng bởi cả 2 yếu tố về giá và lượng.

Thứ năm, 03/11/2016 - 08:00

Sau Trịnh Xuân Thanh, đến lượt lãnh đạo Tập đoàn Hoá chất "xin đi nước ngoài chữa bệnh"
Sau Trịnh Xuân Thanh, đến lượt lãnh đạo Tập đoàn Hoá chất "xin đi nước ngoài chữa bệnh"

(Dân trí) - Trao đổi với Dân trí chiều nay (3/11), ông Trần Hữu Linh, Chánh Văn phòng Bộ Công Thương xác nhận, ông Vũ Đình Duy, thành viên Hội đồng thành viên Tập đoàn Hoá chất (Vinachem) đã vắng mặt tại cơ quan nhiều ngày qua mà không có sự cho phép của lãnh đạo Tập đoàn.

Thứ năm, 03/11/2016 - 07:48

TPHCM: Đổ xô mua vé số "kiểu Mỹ" cầu may
TPHCM: Đổ xô mua vé số "kiểu Mỹ" cầu may

(Dân trí) - Ngay khi xổ số điện toán Vietlott tìm được hai khách hàng may mắn sở hữu giải thưởng với tổng số tiền hơn 150 tỷ đồng, nhiều người dân đã đổ xô “tìm mộng đại gia” từ loại hình vé số điện toán.

Thứ năm, 03/11/2016 - 06:55

Biệt thự Botanica và Shophouse Arcadia: Hiện thực hóa giấc mơ phong cách sống châu Âu
Biệt thự Botanica và Shophouse Arcadia: Hiện thực hóa giấc mơ phong cách sống châu Âu

Nằm giữa trung tâm hành chính mới của Thủ Đô Hà Nội, quần thể biệt thự The Botanica và Shophouse Arcadia thuộc khu đô thị cao cấp Vinhomes Gardenia đã trở thành tâm điểm của sự chú ý trên thị trường bất động sản ngay từ khi mở bán vào đầu năm 2016.

Thứ năm, 03/11/2016 - 06:00

Thủy điện An Khê-Ka Nak vẫn nói xả lũ "đúng quy trình"
Thủy điện An Khê-Ka Nak vẫn nói xả lũ "đúng quy trình"

(Dân trí) - Chiều ngày 3/11, Công ty Thủy điện An Khê – Ka Nak đã thông báo về tình hình xả lũ qua tràn An Khê trong các ngày qua. Đối diện với các chỉ trích xả lũ chưa đúng quy định, Công ty này vẫn khẳng định: "Vận hành hồ giai đoạn này là đúng quy định và không ảnh hưởng gì đến vùng hạ du".

Thứ năm, 03/11/2016 - 05:46

Chưa thỏa đáng khi Bộ trưởng nói "thủy điện vận hành đúng quy trình"
Chưa thỏa đáng khi Bộ trưởng nói "thủy điện vận hành đúng quy trình"

(Dân trí) - Đây là phát biểu của Đại biểu Nguyễn Thái Học (tỉnh Phú Yên) đưa ra khi chất vấn Bộ trưởng Bộ Công Thương Trần Tuấn Anh trong phiên thảo luận hội trường hôm nay (3/11).

Thứ năm, 03/11/2016 - 05:27

Vừa khởi nghiệp, sau 3 ngày đã thu 600 triệu đồng
Vừa khởi nghiệp, sau 3 ngày đã thu 600 triệu đồng

Gần 10.000 USD/ngày là con số khá ấn tượng một sản phẩm ứng dụng ở giai đoạn beta đang gây tiếng vang trên cộng đồng Startup Việt.

Thứ năm, 03/11/2016 - 04:15

Lo đa cấp biến tướng "mò" đến miền Trung trục lợi tiền đền bù
Lo đa cấp biến tướng "mò" đến miền Trung trục lợi tiền đền bù

(Dân trí) - Cảnh báo hiện tượng các công ty đa cấp luôn hướng khu vực mà người dân vừa nhận được nhận tiền đền bù để phát triển mạng lưới, đại biểu Nguyễn Thanh Hải cho rằng, rất có thể trong thời gian tới người dân tại khu vực 4 tỉnh miền Trung vừa được nhận tiền đền bù hỗ trợ do thiệt hại về môi trường gây ra sẽ là địa bàn mà các công ty đa cấp này hướng tới.

Thứ năm, 03/11/2016 - 03:23

Giá vàng tăng bất thường do tâm lý và điều chỉnh giá của "nhà" vàng
Giá vàng tăng bất thường do tâm lý và điều chỉnh giá của "nhà" vàng

(Dân trí) - "Giá vàng trong nước tăng giá rất bất thường, giá trong nước chênh lệch giữa mua và bán từ 1 triệu đến 1,2 triệu đồng/lượng, có thời điểm gần 2 triệu đồng. Đây là động thái chủ động tăng giá của doanh nghiệp (DN) vàng lớn để phòng ngừa rủi ro".

Thứ năm, 03/11/2016 - 03:18