Chủ nhật 01/11/2015 - 07:34

Vì sao Thuận Kiều Plaza phải sống cảnh 20 năm "chìm nổi"?

Dân trí Hơn 60.000m2 sàn xây dựng ở giữa khu vực kinh tế phát triển bậc nhất tại TP.HCM vẫn bị bỏ hoang gần 20 năm… Đó là câu chuyện khó tin nhưng có thực ở dự án Thuận Kiều Plaza. Vậy, tương lai nào cho dự án này khi vừa chính thức đổi chủ?
>>Không dễ xoá bỏ toà nhà "ba cây nhang"

"Thất bại vì không dành cho người Việt!"

Khi được hỏi vì sao dự án Thuận Kiều Plaza ở một vị trí đắt địa như vậy mà thất bại, ông Trần Văn Thành – Tổng giám đốc Công ty Nhà Việt Nam liệt kê hoàng loạt nguyên nhân: “Nếu nói về yếu tố “thiên thời”, thì vào thời điểm năm 1998, Thuận Kiều Plaza không phù hợp với thị trường bất động sản tại thời điểm. “Địa lợi” thì có thể hiểu đó là những nguyên nhân liên quan đến kỹ thuật của dự án – cũng không ít vấn đề. Còn Nhân hoà thì thật sự, dự án này không phù hợp với thị hiếu của người tiêu dùng Việt Nam. Tuy nhiên, ngoài những nguyên nhân như đã phân tích, 2 yếu tố quan trọng, mang tính quyết định cho sự thành công hay không của một dự án bất động sản, đó là: giá bán và tính pháp lý, thì cả hai yếu tố này ở Thuận Kiều Plaza đều cũng không đạt”.

Thuận Kiều Plaza bị bỏ hoang suốt 20 năm
Thuận Kiều Plaza bị bỏ hoang suốt 20 năm

Những năm 1998 – 2000, thị trường bất động sản Việt Nam mới hình thành, đại đa số người dân chưa quen với hình thức mua căn hộ sở hữu 50 năm, thực chất là thuê nhà trả trước 50 năm. Tâm lý chung của người tiêu dùng Việt Nam là mua nhà đất phải có sở hữu lâu dài. Khi dự án Thuận Kiều Plaza đưa vào thị trường hình thức mua bán căn hộ với thời hạn 50 năm đã không được thị trường bất động sản chấp nhận.

Về giá bán, ông Trần Văn Thành nhớ lại thời điểm năm 1998 -2000, giá bán căn hộ trong dự án Thuận Kiều Plaza từ 35-40.000 USD (tương đương với khoảng 100 lượng vàng) cho một căn hộ 45-50m2,  thời điểm đó, đây là một mức giá thị trường khó có thể chấp nhận. Với số tiền đó người ta có thể dễ dàng mua được căn nhà 2-3 tầng trong hẻm rộng, thậm chí bây giờ cũng vậy, vẫn có thể mua được nhà phố với giá 100 lượng vàng. Không ai dại gì cầm 100 lượng vàng đi mua một căn hộ nhỏ có thời hạn sở hữu trong 50 năm cho dù nó nằm ở vị trí đắc địa.

Chuyên gia Lê Hoàng Châu cho rằng: dự án Thuận Kiều Plaza được xây dựng với tầm nhìn đón đầu việc trao trả Hồng Kông về Trung Quốc. Với tầm nhìn đó, các nhà đầu tư tin rằng sẽ có một làn sóng những nhà đầu tư Hồng Kông sẽ đến Việt Nam làm ăn. Trong đó,  quận 5 - TP.HCM sẽ là một điểm đến “hấp dẫn” bởi cộng động người Hoa ở đây khá lớn. Các nhà đầu tư đã bê nguyên một thiết kế chung cư từ Hồng Kông sang và đối tượng khách hàng họ nhắm đến không phải là khách hàng trong nước.

Thiết kế của Thuận Kiều Plaza với căn hộ nhỏ, trần căn hộ thấp phù hợp với điều kiện đất chật người đông ở Hồng Kông nhưng không phù hợp với TP.HCM. Bởi thực tế, ở  khu vực Chợ Lớn dù có mật độ dân số cao nhưng chưa đến mức dày đặc như Hồng Kông.

Chính vì vậy, căn hộ trong dự án Thuận Kiều Plaza quá nhỏ, trần thấp… Đó chính là “điểm trừ” của dự án này, không thích hợp với thị hiếu của đa số người tiêu dùng nên không được đón nhận.

Công nghệ xây dựng của dự án cũng có vấn đề, dùng dầm sàn quá nhiều. Vào bên trong từng căn hộ sẽ thấy rõ, trần phòng ngủ cũng có xà chạy qua, cảm giác rất khó chịu… Thêm vào đó, giá bán căn hộ trong dự án (tính theo USD) lại quá cao so với  mức trung bình của thị trường, chính vì vậy người tiêu dùng khó mà chấp nhận.

Tương lai nào cho Thuận Kiều Plaza?

Tuy nhiên, vẫn có quan điểm “bào chữa” cho sự thất bại của Dự án Thuận Kiều Plaza, một chuyên gia thị trường bất động sản (xin được giấu tên) chia sẻ : “Những năm 1998, khi chủ đầu tư Thuận Kiều Plaza vào Việt Nam họ triển khai rất bài bản. Chiến lược quảng bá dài hơi và dày đặc trên các phương tiện truyền thông, dựa vào tên tuổi một số nhân vật của giới showbiz để PR cho dự án. Còn nhớ, lúc đó chưa có doanh nghiệp bất động sản nào của Việt Nam làm được như vậy”.

“Một dự án được làm bài bản và chuyên nghiệp như vậy mà không thành công thì quả là điều khó hiểu. Theo tôi nhận thấy, dường như khi chủ đầu tư nhận ra những sai lầm trong quyết định đầu tư vào Thuận Kiều Plaza họ đã buông dự án. Sau vài đợt bán hàng không thành công vào những năm 1998 -2000, họ không còn mặn mà với việc bán hàng. Sau này khi thị trường bất động sản sốt nóng 2006-2008 vẫn không thấy chủ đầu tư có động thái nối lại việc bán hàng” – vị chuyên gia này cho biết.

Ông kết luận: “Theo tôi, việc thất bại của dự án Thuận Kiều Plaza là do chủ đầu tư không còn quan tâm, chỉ có một hướng giải thích như vậy mới thỏa đáng”.

Thuận Kiều Plaza nhìn từ đường Kinh Dương Vương
Thuận Kiều Plaza nhìn từ đường Kinh Dương Vương

Cũng theo vị chuyên gia này, khi dự án Thuận Kiều gặp trục trặc với thị trường mà không có một sự giải thích chính thức từ chủ đầu tư thì tin đồn bắt đầu bủa vây. Nào là dự án phạm phong thủy, dự án có ma…

“Với một dự án đã có những tin đồn không hay như Thuận Kiều Plaza thì cách tốt nhất là đập ra làm mới. Bây giờ có sửa chữa nâng cấp thì với tin đồn mang tính tâm linh, phong thủy… vẫn còn đó thì chủ đầu tư mới cũng khó có thể thành công” – chuyên gia này nhìn nhận sự việc.

Trong khi đó, chuyên gia Lê Hoàng Châu “úp mở” cho rằng: “Khi chủ đầu tư mới đã đầu tư một số tiền lớn để mua lại dự án thì chắc chắn họ đã có những ý tưởng lớn hơn chứ không chỉ gói gọn trong dự án Thuận Kiều Plaza. Có thể họ kết nối, mở rộng dự án ra khu vực xung quanh như một dự án chỉnh trang đô thị, biến Thuận Kiều Plaza thành một phần của dự án để phá “thế độc” hiện nay. Biến cả dự án thành một điểm nhấn kiến trúc của khu vực Chợ Lớn”.

Một chuyên gia khác cho rằng, xu hướng thị trường hiện nay là căn hộ nhỏ, với Thuận Kiều Plaza cứ để vậy, sau đó nâng cấp sửa chữa đưa vào kinh doanh không phải là một ý tưởng tồi.

Tuy nhiên, với vị trí đắc địa của Thuận Kiều Plaza, ở ngay trung tâm bán sỉ của Chợ Lớn thì việc cải tạo nơi này thành một trung tâm bán buôn hoặc giải trí sẽ phát huy hết tiềm năng.

Hiện nay trên trục đường An Dương Vương – Kinh Dương Vương có nhiều dự án bất động sản đi theo mô hình trung tâm thương mại, giải trí kết hợp với căn hộ đang rất thành công, đây có thể là một gợi mở cho dự án Thuận Kiều Plaza.

Ngọc Huân

MỚI NHẤT
“Thủ phủ” gà điêu đứng
“Thủ phủ” gà điêu đứng

Đồng Nai là vùng chăn nuôi gà lớn nhất nước nhưng thời gian gần đây, giá bán liên tục giảm, cùng với sự “đổ bộ” của thịt gà ngoại giá rẻ khiến nhiều hộ chăn nuôi phải treo chuồng

Thứ hai, 02/11/2015 - 07:50

Sức bật Phú Quốc
Sức bật Phú Quốc

Theo Ban quản lý - Phát triển đảo Phú Quốc với tốc độ đầu tư như hiện tại, chỉ sau 3 - 4 năm nữa Phú Quốc sẽ thực sự trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn mang tầm quốc tế.

Thứ hai, 02/11/2015 - 07:49

Mở quán phở cũng phải có giám đốc
Mở quán phở cũng phải có giám đốc

Doanh nghiệp Việt Nam vẫn phải tốn nhiều thời gian nộp thuế với khoảng 770 giờ/năm.

Thứ hai, 02/11/2015 - 07:07

Doanh nghiệp thủy sản kỳ vọng “phất lên” với TPP
Doanh nghiệp thủy sản kỳ vọng “phất lên” với TPP

(Dân trí) - Hiện nay, 11 nước thành viên tham gia TPP đều là những đối tác chiến lược của thủy sản Việt Nam. Dự báo, các doanh nghiệp thủy sản sẽ hưởng lợi từ TPP, tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng cần phải vượt qua được các rào cản kỹ thuật khắt khe hơn của Hiệp định này.

Thứ hai, 02/11/2015 - 07:04

“Triệu phú” bò sữa xứ rau lập nghiệp từ hai bàn tay trắng
“Triệu phú” bò sữa xứ rau lập nghiệp từ hai bàn tay trắng

(Dân trí) - Hành trang khởi nghiệp của ông chủ trẻ Nguyễn Văn Sơn (Lâm Đồng) là ý chí và nghị lực làm giàu là hai bàn tay trắng. Ấy vậy, mà giờ đây, anh đang sở hữu đàn bò sữa với số lượng hơn 30 con cho thu nhập tiền tỷ.

Thứ hai, 02/11/2015 - 06:46

‘Gã nhà giàu’ Trung Quốc mua thế giới
‘Gã nhà giàu’ Trung Quốc mua thế giới

- Cuộc chiến dầu khí khiến không ít các ông hoàng Trung Đông khó khăn, cạn tiền. Trong khi đó, giới nhà giàu Trung Quốc đang tung tiền mua khắp thế giới. Đây có lẽ là thời điểm thích hợp để TQ triển khai chiến lược của “gã nhà giàu” trên phạm vi toàn thế giới.

Chủ nhật, 01/11/2015 - 04:43

Chính phủ yêu cầu "mạnh tay" xử lý thép Trung Quốc nhập lậu vào Việt Nam
Chính phủ yêu cầu "mạnh tay" xử lý thép Trung Quốc nhập lậu vào Việt Nam

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải tại cuộc họp về tình hình nhập lậu thép vào Việt Nam. Theo đó, yêu cầu các Bộ ngành phối hợp kịp thời ngăn chặn tình trạng gian lận thương mại.

Chủ nhật, 01/11/2015 - 04:37

Ngân hàng ‘đua nhau’ thay đổi nhân sự cấp cao
Ngân hàng ‘đua nhau’ thay đổi nhân sự cấp cao

Nam A Bank và Eximbank mới đây đã chính thức bổ nhiệm nhân sự cấp cao mới. Trong khi đó, tại ngân hàng Sacombank, ông Trầm Bê - người từng nắm quyền Phó chủ tịch HĐQT thường trực Sacombank đã bàn giao công việc trước ngày 30/10/2015.

Chủ nhật, 01/11/2015 - 10:36

Khốn đốn sau tin đồn thịt lợn chết “lết” từ lò mổ tới bàn ăn
Khốn đốn sau tin đồn thịt lợn chết “lết” từ lò mổ tới bàn ăn

(Dân trí) - Những ngày vừa qua, thông tin thịt lợn chết từ lò mổ tập trung ở thị trấn Đông Phú (huyện Quế Sơn, Quảng Nam) được đưa ra thị trường tiêu thụ khiến dư luận xôn xao. Người dân thì không dám mua ăn, còn tiểu thương thì khốn đốn...

Chủ nhật, 01/11/2015 - 10:00

Vua cá giòn thành tỷ phú ở tuổi 27
Vua cá giòn thành tỷ phú ở tuổi 27

Sau 4 năm nuôi cá giòn, chàng trai Nguyễn Thế Phước, sinh năm 1989, ở Nam Sách, Hải Dương đã có thu nhập 6 – 7 tỷ đồng/năm.

Chủ nhật, 01/11/2015 - 08:15

Thêm một thương hiệu bán lẻ Nhật chính thức ra mắt tại Hà Nội
Thêm một thương hiệu bán lẻ Nhật chính thức ra mắt tại Hà Nội

Người dân thủ đô sẽ dễ dàng tiếp cận với hàng hóa Nhật Bản khi trung tâm mua sắm Aeon Long Biên vừa chính thức khai trương. Thương hiệu bán lẻ đến từ Nhật Bản được dự báo sẽ rất hút khách.

Chủ nhật, 01/11/2015 - 08:12

Trước 3 tháng, dân Hà thành đã "săn" giống dưa lạ trưng Tết
Trước 3 tháng, dân Hà thành đã "săn" giống dưa lạ trưng Tết

(Dân trí) - Dưa hấu Nam Mỹ có tên Pepino dù mới du nhập vào Việt Nam thời gian gần đây nhưng loại quả này đang được rất nhiều người săn đón vì đẹp mắt và còn có thể làm cảnh trưng dịp tết

Chủ nhật, 01/11/2015 - 07:54

ĐÁNG QUAN TÂM
Người giàu nhất Trung Quốc sở hữu 68 rạp chiếu phim, 104 siêu thị
Người giàu nhất Trung Quốc sở hữu 68 rạp chiếu phim, 104 siêu thị

(Dân trí) - Tỷ phú Wang Jianlin vừa soán ngôi của Jack Ma, ông chủ tập đoàn Alibaba, để giành lại vị trí người giàu nhất Trung Quốc mà ông đã có từ năm 2013. Khối tài sản của ông trị giá 30 tỷ USD, với 2 chiếc trực thăng, 68 rạp chiếu phim, 104 siêu thị...

Chủ nhật, 01/11/2015 - 05:33

Hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam
Hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

(Dân trí) - Thông tư 16 bổ sung các trường hợp liên quan đến an ninh, quốc phòng, dầu khí và các trường hợp cần thiết khác, tổ chức được phép sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam sau khi được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xem xét, chấp thuận.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 06:51

Chính thức điều chỉnh cách tính thuế: Xe nhập lại có cơ hội tăng giá?
Chính thức điều chỉnh cách tính thuế: Xe nhập lại có cơ hội tăng giá?

(Dân trí) - Chưa kịp chờ thuế nhập khẩu giảm về 0% theo lộ trình các hiệp định thương mại tự do, xe ô tô nhập khẩu dưới 24 chỗ lại có “cơ hội” tăng giá nhờ đổi cách tính thuế tiêu thụ đặc biệt?

Thứ bảy, 31/10/2015 - 06:24

Giá xăng có cơ hội giảm 500 - 600 đồng/lít
Giá xăng có cơ hội giảm 500 - 600 đồng/lít

(Dân trí) - Lãnh đạo một doanh nghiệp đầu mối chia sẻ, trong lần điều chỉnh tới đây, ước tính giá xăng có khả năng giảm 500 - 600 đồng/lít, dầu giảm khoảng 300 - 400 đồng/lít.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 03:52

Chủ nhân mới của biệt thự cổ 35 triệu đô là một nữ doanh nhân 8X?
Chủ nhân mới của biệt thự cổ 35 triệu đô là một nữ doanh nhân 8X?

Theo thông tin mà chúng tôi có được, chủ nhân mới thực sự của ngôi biệt thự là một nữ doanh nhân thuộc thế hệ 8X, nhờ người khác đứng tên mua, bán.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 02:53

Khiếp sợ với những món đồ hoá trang Halloween
Khiếp sợ với những món đồ hoá trang Halloween

(Dân trí) - Không khí mua sắm đồ chơi, đồ hoá trang tại phố Hàng Mã (Hà Nội) nhộn nhịp hẳn lên khi chỉ còn mấy tiếng đồng hồ nữa là đến đêm hội Halloween. Dạo qua thị trường, các mặt hàng như mặt nạ quỷ, đầu lâu, mũ phù thủy, phẩm màu…. được mua nhiều nhất với giá từ 80.000 đồng cho đến 130.000 đồng/sản phẩm.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 02:11

Gia nhập TPP: Nông nghiệp Việt giảm áp lực phụ thuộc thị trường truyền thống
Gia nhập TPP: Nông nghiệp Việt giảm áp lực phụ thuộc thị trường truyền thống

(Dân trí) - “Nếu Việt Nam gia nhập TPP, ngành nông nghiệp sẽ có rất nhiều thuận lợi để phát triển toàn diện. Đồng thời, chúng ta cũng được hưởng nhiều lợi thế khi hợp tác với những ngành nông nghiệp hàng đầu thế giới”, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Hà Công Tuấn nhấn mạnh.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 02:00

10 quốc gia “nợ lút đầu” tính đến năm 2015
10 quốc gia “nợ lút đầu” tính đến năm 2015

Vay nợ là công việc bất đắc dĩ nhưng nó lại là một phần “không thể thiếu” trong cấu trúc tài chính cũng như hành trang của cuộc sống hiện đại.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 01:11

Lương chưa tăng, đại biểu đề nghị kéo giãn lộ trình tăng giá điện, xăng
Lương chưa tăng, đại biểu đề nghị kéo giãn lộ trình tăng giá điện, xăng

(Dân trí) - Cho rằng với bối cảnh ngân sách khó khăn, hoãn tăng lương là thiệt thòi cho hàng triệu công chức, viên chức, đại biểu Nguyễn Ngọc Phương đề nghị, trong khi công chức, viên chức phải chia sẻ với Chính phủ thì việc điều hành các mặt hàng như điện, xăng…theo lộ trình thị trường cũng phải được kéo giãn.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 11:14

Giá vàng SJC giảm sâu 2 tháng liên tiếp
Giá vàng SJC giảm sâu 2 tháng liên tiếp

(Dân trí) - Thị trường vàng trong nước vừa trải qua tuần ảm đạm cả về giá lẫn giao dịch, với mức giảm 130.000 đồng mỗi lượng. Đây cũng là tháng thứ 2 liên tiếp giá vàng đi xuống. Tháng trước, giá kim loại quý “bốc hơi” tới 550.000 đồng/lượng.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 10:42

Hiệp định “đối trọng với TPP” đẩy nhanh tiến độ đàm phán
Hiệp định “đối trọng với TPP” đẩy nhanh tiến độ đàm phán

(Dân trí) - Hiệp định RCEP được dẫn đầu bởi Trung Quốc, nếu ký kết sẽ chiếm gần 30% thương mại toàn cầu. Việt Nam cũng tham gia đàm phán Hiệp định này.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 09:45

Giá rẻ, ôtô nhiều: Hết đường để đi
Giá rẻ, ôtô nhiều: Hết đường để đi

Với đề xuất giảm thuế nhập khẩu, thuế tiêu thụ đặc biệt, có thể đến năm 2019, nhiều mẫu xe nhỏ sẽ giảm tới 42%, tức là chỉ còn hơn nửa so với hiện nay. Tuy nhiên, nỗi lo lớn ập đến: ôtô tăng mạnh, đường sá yếu kém thì không biết lấy đường đâu mà đi. Để làm hạ tầng cho ôtô, cần hàng nghìn tỷ USD, con số quá lớn không biết lấy ở đâu.

Thứ bảy, 31/10/2015 - 08:01