Vì sao “chợ cao cấp” ở Hà Nội ế ẩm?

Vì sao các trung tâm thương mại, các khu chợ kiểu mới tại Hà Nội lại bị chính giới tiểu thương cũng như khách hàng quay lưng dù đã được đầu tư hàng trăm tỷ đồng để làm mới?
>>Hà Nội "bối rối" với mô hình hỗn hợp chợ - trung tâm thương mại
>>Hiu hắt chợ mới Hàng Da
>> Nước mắt Chợ Dừa sau 7 năm “hiện đại hoá”

Trong quá trình tìm hiểu căn nguyên, người viết nhận được vô số những phản hồi, những quan điểm trái chiều của các chuyên gia, nhà quản lý, thậm chí có những ý kiến có phần bi quan tiêu cực rằng Hà Nội cần sớm chấm dứt việc chuyển đổi này cũng như xây mới các trung tâm thương mại nhằm tránh lãng phí.
 
Cảnh vắng vẻ, đìu hiu bên trong chợ Hàng Da mới..
Cảnh vắng vẻ, đìu hiu bên trong chợ Hàng Da mới.

 

Ế từ bình dân đến cao cấp

 

Theo ghi nhận của VnEconomy, hiện trên địa bàn Hà Nội, đặc biệt là khu vực nội thành, hàng loạt các trung tâm thương mại cao cấp và trung tâm thương mại kết hợp chợ được đầu tư và đã hoặc sắp được đưa vào khai thác. Có thể kể đến các trung tâm thương mại “bình dân” được hình thành từ việc chuyển đổi các khu chợ truyền thống như Trung tâm thương mại Hàng Da, Cửa Nam, Ô chợ Dừa, chợ Mơ, Ngã tư Sở…

 

Thế nhưng, háo hức chờ đợi bao nhiêu thì các chủ đầu tư và các tiểu thương lại thất vọng bấy nhiêu bởi chỉ sau một thời gian đi vào hoạt động, các trung tâm thương mại kết hợp chợ này đã không được khách hàng đón nhận như kỳ vọng. Khách vào chợ ngày càng thưa thớt, các gian hàng cũng bỏ trống ngày một nhiều hơn, khiến ai cũng lắc đầu ngao ngán.

 

Đơn cử như tại trung tâm thương mại Ô Chợ Dừa, dù được đầu tư khá bài bản, quy mô, song hầu hết các tiểu thương lẫn khách hàng vào đây đều khẳng định “đây không phải là mô hình chợ, trung tâm thương mại hoàn chỉnh cũng không phải. Đã là chợ phải có các sạp hàng, có rau, có thịt, cá… những hàng hóa thiết yếu”.

 

Chính vì vậy, dù được xây dựng tới 7 tầng nhưng chỉ có tầng 1 và 2 của tòa nhà được thuê bán hàng và làm dịch vụ hay văn phòng. Tất cả các tầng còn lại đều trống trơn. Ngay cả ở hai tầng dưới, có đến 80% quầy hàng đóng cửa.

 

Tình trạng này cũng phổ biến với các trung tâm thương mại bình dân khác trên địa bàn. Một vài khu khác dù có các gian hàng cá, thịt, rau… nhưng lại bố trí ở dưới tầng hầm nên đã không được khách hàng quan tâm, chú ý. Hầu hết khách hàng khi được hỏi đều phản ảnh rằng: rất ngại vào mấy khu chợ kiểu này, vừa bất tiện, vừa đơn điệu về hàng hóa, giá cả lại có phần đắt hơn bên ngoài. Do vậy, lựa chọn của phần lớn người dân xung quanh các khu chợ kiểu mới này vẫn là “tiện đâu mua đấy” và các khu chợ cóc là địa điểm được họ tìm đến nhiều hơn cả.

 

Đối với các khu trung tâm thương mại cao cấp khác như Picomall, Grand Plaza hay Garden, Parkson… tình cảnh cũng không sáng sủa hơn là mấy. Khách hàng vào đây có thể đông hơn vào các khu chợ kiểu mới kể trên, song phần lớn vẫn là vào “chơi nhiều hơn mua”.

 

Chính vì vậy, tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại hàng đầu Hà Nội này cũng không mấy khả quan, thậm chí tại một số trung tâm thương mại đã hoạt động từ 2 -3 năm nay như Grand Plaza, Picomall… khách hàng thuê mặt bằng đang rậm rịch rời khỏi tòa nhà do sự ế ẩm, hàng hóa bán không đủ trả tiền thuê mặt bằng.

 

Quan sát tại các tầng của nhiều trung tâm thương mại cao cấp, không khó để nhận thấy vẫn có khá nhiều gian hàng vẫn còn bỏ trống chưa có khách thuê. Một số chủ đầu tư dù đã giảm giá, khuyến mại đến 6 tháng miễn phí thuê nếu ký hợp đồng từ 1 năm song vẫn không nhận được sự phản hồi tích cực từ thị trường và khách thuê.

 

Lỗi tại ai?

 

Lý giải về việc các trung tâm thương mại từ bình dân đến cao cấp đều ế ẩm, vắng khách thuê, ông Nguyễn Văn Đồng, Phó giám đốc Sở Công Thương Hà Nội, cho hay, có thể do thói quen tiêu dùng của người dân tiện đâu mua đó, không muốn vào chợ phải gửi xe, vừa mất tiền vừa mất thời gian và có thể giá trong các chợ tại trung tâm thương mại, chợ kiểu mới lại đắt hơn. Trong khi đó chợ cóc, chợ tạm đang mọc tràn lan trên đường, trong mọi ngõ ngách, giá cả lại rất linh hoạt.

 

Trong khi đó, nhiều chuyên gia cho rằng, sự ế ẩm của các trung tâm thương mại cao cấp có thể do tác động khách quan của việc suy giảm kinh tế, người dân thắt chặt chi tiêu, không vội mua sắm những thứ chưa thật cần thiết. Do đó, thực tế này không đáng ngại bằng việc các trung tâm thương mại – chợ chuyển đổi bị ế ẩm do người tiêu dùng quay lưng.

 

Bởi lẽ, theo các chuyên gia, việc chuyển đổi chợ truyền thống sang mô hình trung tâm thương mại kết hợp chợ không khác gì sự chuyển đổi nửa vời. Trong khi đó, cách vận hành một trung tâm thương mại vốn rất khác với cách vận hành một chợ truyền thống. Tâm lý người dân muốn mua sắm hàng cao cấp thì sẽ chọn trung tâm thương mại cao cấp hẳn, có nhiều hàng hiệu. Còn nếu có nhu cầu mua hàng hóa thiết yếu phục vụ nhu cầu hàng ngày thì đến các cửa hàng tạp hóa, chợ cóc vừa nhanh, tiện lại rẻ hơn.

 

Trao đổi với VnEconomy, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, việc chuyển đổi, cải tạo các khu chợ hiện nay là tất yếu và đúng với xu thế phát triển. Tuy nhiên, nguyên nhân cốt yếu nhất khiến các khu chợ kiểu mới của Hà Nội hiện rơi vào tình trạng vắng khách là do các chủ đầu tư đã vô tình triệt tiêu đi cái “chung” vốn có của một khu chợ truyền thống.

 

Theo ông Trung, mỗi khu chợ truyền thống luôn mang tính cộng đồng rất cao và nó luôn mang những đặc thù riêng vốn có, chẳng hạn như phải có các sạp hàng, các mặt hàng phải được bố trí phù hợp, đan xen nhau. Do đó, khi mà “cái chung” chưa được đảm bảo thì cũng không thể có được thành công cho mỗi “cái riêng”, tức là từng gian hàng của các tiểu thương.

 

“Chính vì thiếu sự gắn kết giữa chủ đầu tư và khách thuê nên thực tế hiện nay nhiều trung tâm thương mại dù đã được khuyến mại, giảm giá thuê song vẫn không có người thuê”, ông Trung cho hay.

 

Theo Bảo Anh

VnEconomy

MỚI NHẤT
Hãi hùng nhân bánh trung thu làm sẵn
Hãi hùng nhân bánh trung thu làm sẵn

Các loại nhân bánh trung thu như đậu xanh, hạt sen, khoai môn, sữa dừa... được bày bán la liệt tại chợ Bình Tây (quận 6, TP.HCM), nhưng chất lượng như thế nào thì không ai quản nổi.

Thứ sáu, 31/08/2012 - 10:05

Vàng trong nước tiếp tục kéo dài khoảng cách với thế giới
Vàng trong nước tiếp tục kéo dài khoảng cách với thế giới

(Dân trí) - Mở cửa thị trường vàng trong nước sáng nay, giá vàng không thay đổi đáng kể so với ngày hôm qua do giá thế giới diễn biến thận trọng trước cuộc họp của Fed. Tuy nhiên, chênh lệch giữa giá trong nước và thế giới tiếp tục nới rộng lên mức 2,5 triệu đồng/lượng.

Thứ sáu, 31/08/2012 - 09:23

Hàng loạt sàn BĐS bỗng dưng biến mất
Hàng loạt sàn BĐS bỗng dưng biến mất

Sau thời gian dài hoạt động lay lắt, nhiều sàn bất động sản đã buộc phải đóng cửa, không ít sàn đã biến mất một cách lặng lẽ.

Thứ sáu, 31/08/2012 - 09:09

Triều Tiên và câu hỏi “6.000 tỉ USD”
Triều Tiên và câu hỏi “6.000 tỉ USD”

Triều Tiên hiện sở hữu nguồn tài nguyên khoáng sản phong phú, từ vàng, kẽm, magnet,… đến kim loại đất hiếm, ước tính trị giá đến 6.000 tỉ USD.

Thứ sáu, 31/08/2012 - 08:55

Đưa nho, khoai tây Trung Quốc vào danh sách "đen"
Đưa nho, khoai tây Trung Quốc vào danh sách "đen"

“Nho và khoai tây có nguồn gốc từ Trung quốc đã được đưa vào danh sách đen để quản lý chặt các sản phẩm này trước khi nhập khẩu vào nước ta”.

Thứ sáu, 31/08/2012 - 07:53

Bí quyết của người phụ nữ giàu nhất thế giới
Bí quyết của người phụ nữ giàu nhất thế giới

Người phụ nữ giàu nhất thế giới, trùm khai khoáng Australia Gina Rinehart đã bật mí về bí quyết để có được khối tài sản khổng lồ như hiện tại.

Thứ sáu, 31/08/2012 - 07:34

Bianfishco "mới" lên kế hoạch trả nợ tiền cá nông dân
Bianfishco "mới" lên kế hoạch trả nợ tiền cá nông dân

(Dân trí) - Ngày 30/8, tại buổi gặp với các bên liên quan, đại diện Ngân hàng TMCP Sài Gòn- Hà Nội (SHB) cho biết việc thanh toán tiền nợ cá cho các hộ nông dân sẽ bắt đầu từ ngày 31/8 và dứt điểm trong tháng 12 này.

Thứ sáu, 31/08/2012 - 06:28

Hơn 3.500 hút ròng trên OMO, chứng khoán "xanh" trở lại
Hơn 3.500 hút ròng trên OMO, chứng khoán "xanh" trở lại

(Dân trí) - Lượng tiền NHNN bơm ra trên thị trường mở (OMO) hỗ trợ các tổ chức tín dụng trong ngày 30/8 chỉ còn 105 tỷ đồng, là mức thấp nhất trong 10 ngày, cho thấy thanh khoản hệ thống dần ổn định.

Thứ năm, 30/08/2012 - 07:11

Ông Trương Đình Anh trở lại ghế nóng sau "kỳ nghỉ phép ồn ào"
Ông Trương Đình Anh trở lại ghế nóng sau "kỳ nghỉ phép ồn ào"

(Dân trí) - CEO của FPT cho rằng, bên cạnh tạo sức ép hoàn thành kế hoạch lên toàn bộ hệ thống thì cũng cần điều chỉnh kế hoạch phù hợp với khả năng của thị trường. Việc đặt ra kế hoạch vượt quá khả năng sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Thứ năm, 30/08/2012 - 06:47

Siêu xe, điện thoại ùn ùn...về âm phủ
Siêu xe, điện thoại ùn ùn...về âm phủ

(Dân trí) - Mặc dù kinh tế khó khăn song với tâm lý “cả năm được rằm tháng 7” nên nhiều gia đình không tiếc tiền mua các vật dụng hàng mã gửi cho cõi âm. Thậm chí có gia đình còn chi tiền triệu để sắm xe hơi, nhà lầu, iphone, ipad...cho người nhà ở cõi âm.

Thứ năm, 30/08/2012 - 03:41

Chứng khoán Sacombank: 6 tháng quyết định sự tồn vong
Chứng khoán Sacombank: 6 tháng quyết định sự tồn vong

(Dân trí) - Với việc bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt, SBS còn 6 thời hạn 6 tháng để khắc phục và đáp ứng chỉ tiêu an toàn tài chính. Nếu không khắc phục được và lỗ lũy kế hơn 50% vốn điều lệ trở lên thì sẽ bị đình chỉ hoạt động.

Thứ năm, 30/08/2012 - 03:36

Vợ ông Đặng Thành Tâm muốn thoái toàn bộ vốn khỏi Navibank
Vợ ông Đặng Thành Tâm muốn thoái toàn bộ vốn khỏi Navibank

(Dân trí) - Nếu thực hiện thành công, bà Nguyễn Thị Kim Thanh sẽ thu về khoảng 118 tỷ đồng tiền mặt. Trước đó, ông Đặng Thành Tâm cũng đã thoái 22 triệu cổ phiếu SQC và thu về hơn 1.300 tỷ đồng.

Thứ năm, 30/08/2012 - 03:25

ĐÁNG QUAN TÂM
Những con số "giật mình" về nhà ở cho công nhân
Những con số "giật mình" về nhà ở cho công nhân

(Dân trí) - Chỉ có 1% nhà ở công nhân Nhà nước đầu tư xây dựng tại các khu công nghiệp, trong khi tới 90% công nhân Việt Nam đang sống trong những khu nhà trọ tồi tàn, giá cao…

Thứ năm, 30/08/2012 - 01:58

Kêu lỗ: Vừa lên giá, xăng dầu muốn tăng tiếp
Kêu lỗ: Vừa lên giá, xăng dầu muốn tăng tiếp

Một ngày sau khi giá xăng dầu tăng lần thứ 4 liên tiếp, không tính lợi nhuận, bù thêm từ Quỹ bình ổn, xăng dầu lại đang lỗ từ khoảng 500-800 đồng/lít. Kế hoạch tăng giá tiếp theo đã được các doanh nghiệp (DN) rục rịch tính toán ngay từ bây giờ.

Thứ năm, 30/08/2012 - 01:38

Thú hút khách hàng bằng sự khác biệt
Thú hút khách hàng bằng sự khác biệt

Hiện nay, khi mặt bằng lãi suất giữa các ngân hàng trong nước và nước ngoài không còn chênh nhau mấy thì tính năng sản phẩm, chất lượng dịch vụ, đẳng cấp thương hiệu sẽ là những yếu tố tạo sự khác biệt trong việc thu hút khách hàng của mỗi ngân hàng.

Thứ năm, 30/08/2012 - 01:30

Xuất khẩu sang thị trường Mỹ: Doanh nghiệp tự làm khó mình
Xuất khẩu sang thị trường Mỹ: Doanh nghiệp tự làm khó mình

(Dân trí) - Doanh nghiệp Việt Nam vẫn thường dùng chiêu giá rẻ như một lợi thế cạnh tranh với các đối thủ nước ngoài khi xuất khẩu vào thị trường Mỹ, nhưng chính vì điều này mà họ đã tự làm khó cho mình.

Thứ năm, 30/08/2012 - 01:25

Công ty chứng khoán dùng “độc chiêu” thoát bị kiểm soát đặc biệt
Công ty chứng khoán dùng “độc chiêu” thoát bị kiểm soát đặc biệt

Sau đúng 1 tuần Ủy ban Chứng khoán Nhà nước công bố danh sách 6 công ty chứng khoán vi phạm về chế độ báo cáo, ngày 28/8/2012, một trong số những công ty chứng khoán nói trên đã có công bố thông tin ra thị trường. 5 công ty còn lại vẫn “bặt vô âm tín”.

Thứ năm, 30/08/2012 - 01:20

Không để doanh nghiệp định giá xăng dầu
Không để doanh nghiệp định giá xăng dầu

Giá xăng tăng liên tiếp bốn lần chỉ trong vòng một tháng qua, rồi tình trạng quá nhiều cửa hàng xăng dầu găm hàng khiến người dân không khỏi bức xúc. Các chuyên gia cho rằng tình trạng trên xảy ra là do điều hành quá kém.

Thứ năm, 30/08/2012 - 10:14

Vàng “nội” chênh 2,4 triệu đồng/lượng so với vàng “ngoại”
Vàng “nội” chênh 2,4 triệu đồng/lượng so với vàng “ngoại”

(Dân trí) - Dù điều chỉnh giảm khoảng 150.000 đồng/lượng trong phiên sáng nay, nhưng so với giá thế giới, giá vàng trong nước vẫn cao hơn 2,4 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 30/08/2012 - 09:35

Thuê bao Internet tới ngưỡng bão hòa?
Thuê bao Internet tới ngưỡng bão hòa?

(Dân trí) - Tính đến cuối tháng 8/2012, số lượng thuê bao Internet cả nước vẫn "dẫm chân tại chỗ" với mức 4,4 triệu thuê bao, không thay đổi so với số liệu cuối tháng 5/2012.

Thứ năm, 30/08/2012 - 08:45

Oằn lưng gánh mức giá mới
Oằn lưng gánh mức giá mới

Giá xăng tăng liên tiếp 3 lần trong một tháng, chưa kể giá điện, gas... cũng ào ào tăng theo khiến người dân phải oằn lưng gánh thêm một lần "bão giá" mới. Doanh nghiệp (DN) thì cảm thấy mệt mỏi khi khó ngày càng chồng thêm khó.

Thứ năm, 30/08/2012 - 08:03

ACB tài trợ học bổng 1 tỷ đồng cho sinh viên vượt khó
ACB tài trợ học bổng 1 tỷ đồng cho sinh viên vượt khó

Trưa 29/8, Nhân kỷ niệm 10 năm thành lập quỹ STF lãnh đạo Ngân hàng Á Châu (ACB) và Quỹ Thời báo Kinh tế Sài Gòn (STF) đã ký kết hợp tác tài trợ học bổng dài hạn cho Quỹ này, với tổng giá trị 1 tỷ đồng.

Thứ năm, 30/08/2012 - 08:00

Tháng “cô hồn” sôi nổi
Tháng “cô hồn” sôi nổi

(Dân trí) - Tuy nhiên, chỉ là sôi nổi của chủ đầu tư khi thị trường chứng kiến hàng loạt dự án bung hàng. Còn nhà khách hàng, họ đang ở đâu vẫn câu hỏi đau đầu của chủ đầu tư các dự án không chỉ riêng trong tháng “cô hồn” này…

Thứ năm, 30/08/2012 - 07:58

Thủ tướng: Nâng cấp, bổ sung đất cho công viên
Thủ tướng: Nâng cấp, bổ sung đất cho công viên

(Dân trí) - Theo nội dung trong Quyết định quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Thủ tướng có định hướng nâng cấp, bổ sung đất xây dựng công viên. Trong Quyết định có công viên Thống Nhất.

Thứ năm, 30/08/2012 - 07:45