Trung tâm thương mại bình dân: Đầu tư nhỏ, sinh lời lớn

Mặt bằng trung tâm thương mại bình dân- “gà đẻ trứng vàng”

Những năm trước đây, nhiều “ông lớn” bất động sản đổ xô xây dựng và kinh doanh mặt bằng cho thuê. Các TTTM cao cấp liên tục xuất hiện với mật độ ngày càng dày đặc. Tuy nhiên, trong khi thị trường đang bão hòa và dư thừa phân khúc TTTM cao cấp thì các TTTM bình dân đáp ứng cho một bộ phận lớn người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng, thời gian gần đây, hàng loạt “ông lớn” bất động sản… đã đẩy mạnh mảng xây dựng, mua bán, kinh doanh mặt bằng cho thuê. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang phân khúc mặt bằng TTTM bình dân.

Đặc biệt, năm 2018 là năm Việt Nam chính thức thực hiện thỏa thuận và cam kết đầy đủ trong WTO, thị trường bán lẻ sẽ mở cửa hoàn toàn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Các ngành dịch vụ ăn uống, thời trang và chăm sóc sức khỏe được đánh giá sẽ phát triển mạnh mẽ, nhu cầu mặt bằng thương mại sẽ là rất lớn. Vì thế, đầu tư các TTTM bình dân đang là xu hướng mới cho nhà đầu tư. Đại diện nhiều sàn bất động sản cho hay, thay vì đầu tư căn hộ, thời gian gần đây nhiều khách hàng đã đặc biệt quan tâm tới mặt bằng TTTM với mục đích để kinh doanh hoặc cho thuê.

Là ông lớn tiên phong khai phá thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, Geleximco đã nhanh chóng xây dựng và mở bán sàn thương mại Gemek Shopping Mall, thuộc dự án Gemek Tower nằm ngay mặt đường Lê Trọng Tấn, cạnh cổng chính Thiên đường Bảo Sơn do DN này làm chủ đầu tư. Đây là trung tâm thương mại đầu tiên và có quy mô nhất đến thời điểm này ở khu vực phía Tây Hà Nội, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí cho hàng nghìn hộ dân của hai Tòa nhà thuộc dự án Gemek Tower và cũng như cư dân ở các dự án lân cận như Khu đô thị mới An Khánh, Dương Nội, Spendora..., cùng các hộ dân sinh sống xung quanh. Đây chính là lợi thế thu hút các nhà đầu tư của Gemek Shopping Mall.

Đỏ mắt tìm mua trung tâm thương mại vừa túi tiền

Một trong những rào cản của các nhà đầu tư khi mua mặt bằng là giá cả. Thường, các trung tâm thương mại ở vị trí đông dân cư, kinh doanh tốt nên giá mua, thuê thường đắt. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thường bán cả sàn hoặc bán diện tích lớn khu TTTM. Vì vậy, dù có nhu cầu nhưng không nhiều nhà đầu tư có thể sở hữu được mặt bằng TTTM.

Gemek Shopping Mall là trung tâm thương mại hiếm hoi nằm trong một khu vực nhiều tiềm năng kinh doanh, buôn bán nhưng giá cả phải chăng và được chia nhiều loại diện tích. Gemek Shopping Mall có giá từ 200 triệu/lô, với 161 lô, cơ cấu diện tích phù hợp và đa dạng cho nhiều mục đích kinh doanh. Với việc đa dạng về diện tích và giá bán, khách hàng dễ dàng lựa chọn hơn đối với nhiều mặt hàng kinh doanh phù hợp. Những lô có diện tích bé có thể kinh doanh các mặt hàng liên quan đến điện thoại di động, đồ mỹ nghệ, những lô có diện tích lớn có thể kinh doanh các mặt hàng liên quan đến ẩm thực hoặc spa, gym…

Theo tính toán của Công ty BĐS Thế Kỷ (STDA), lợi nhuận khi đầu tư sàn thương mại tại dự án này có thể gấp 2-2,5 lần so với đầu tư căn hộ. “Nếu đầu tư sàn thương mại tại tầng 1 của dự án với diện tích 100m2, số tiền bỏ ra cho 1 lô là hơn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cho thuê lại với giá trung bình khoảng 33 triệu đồng/tháng, thu về gần 400 triệu đồng/năm, đạt mức tỷ suất lợi nhuận là 12,5%.

Con số này cao khoảng gần gấp đôi so với lãi suất ngân hàng và gấp hơn hai lần so với đầu tư căn hộ (5%)”- đại diện STDA cho hay. Với mật độ dân cư lớn tại Tòa nhà Gemek Tower và các dự án lân cận như Khu đô thị mới An Khánh, Dương Nội, Spendora..., Trung tâm thương mại Gemek Shopping Mall đang là một điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư.