TPHCM: Kiến nghị nhiều vấn đề nhà đất

Tại hội thảo “Hoàn thiện cơ chế chính sách và cải cách thủ tục hành chính đối với các dự án kinh doanh bất động sản" do Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản TPHCM tổ chức ngày 27/6, các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản TPHCM kiến nghị nhà nước tập trung phát triển loại hình nhà ở xã hội cho thuê, có chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội.

Các doanh nghiệp cũng kiến nghị nhà nước bồi thường và giải phóng mặt bằng, tái định cư và xác lập giá đất theo cơ chế thị trường; cho phép doanh nghiệp được huy động vốn của khách hàng sau khi bồi thường giải phóng mặt bằng xong; cho phép xây dựng căn hộ nhỏ dưới 45m2 (khoảng trên dưới 30m2) nhằm đáp ứng nhu cầu cho nhiều đối tượng, triển khai rộng rãi phương thức đấu giá, đấu thầu dự án…

Ngoài ra, các doanh nghiệp còn kiến nghị thái độ làm việc của một số cơ quan vẫn còn trì trệ, quan liêu làm chậm tiến độ thực hiện dự án… Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, bức xúc: “Một dự án nhà ở tại phường 16, quận 8 của công ty chúng tôi mất hết gần ba năm rưỡi mới xong phần thẩm tra qui hoạch. Một dự án khác tại quận 12 mất một năm rưỡi cho bước thỏa thuận, duyệt qui hoạch mà chưa xong”.

Tại đây, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng thừa nhận là khâu thủ tục của chúng ta còn quá kém, bình thường doanh nghiệp phải mất trung bình 3 năm, trải qua 40 - 50 con dấu mới xong một dự án bất động sản. Mà có con dấu phải mất cả năm trời mới được đóng.

Theo Ông Vũ Văn Chung, Vụ trưởng Vụ pháp chế Bộ Xây dựng, để thực hiện 1 dự án thì chủ đầu tư phải thực hiện 33 thủ tục trong đó cũng có những thủ tục do chính quyền địa phương đặt ra, đây là rào cản lớn cho doanh nghiệp.

Do vậy, Bộ cũng đang lấy ý kiến để kiến nghị Chính phủ bỏ 7 thủ tục, gồm: xác nhận ranh giới đất không có tranh chấp, khiếu kiện; thỏa thuận của địa phương về địa điểm của dự án; chấp thuận đề cương nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (QHCTXD) tỷ lệ 1/500; chấp thuận lập nhiệm vụ QHCTXD tỷ lệ 1/500; chấp thuận ranh giới, mốc giới và diện tích ô đất lập QHCTXD tỷ lệ 1/500 và lập dự án; chấp thuận ranh giới ô đất lập QHCTXD tỷ lệ 1/500 và lập dự án tại địa phương có đất; thủ tục cấp giấy chứng  nhận đầu tư đối với dự án đầu tư trong nước.

Ngoài ra, Bộ cũng sẽ cải tiến quy trình, nhập 8 thủ tục để thực hiện tại một cơ quan đầu mối nhằm tránh gây phiền hà, mất thời gian cho chủ đầu tư. Như vậy, thời gian làm thủ tục đầu tư dự án bất động sản của donh nghiệp sẽ giảm thiểu rất nhiều.

Song song đó, tại Hội nghị Góp ý dự thảo Luật qui hoạch đô thị cũng do Bộ Xây dựng tổ chức diễn ra cùng ngày tại TPHCM, nhiều đại biểu không đồng tình với việc dự thảo có thêm nhiều thủ tục. Đơn cử như qui định về giấy phép phá dỡ công trình, nếu thêm quy định này thì cũng như đẻ thêm một giấy phép con.

Tùng Nguyên