TPHCM: Khan hiếm căn hộ hạng sang khu trung tâm

Từ số lượng có hạn

Điểm lại nguồn cung và giá bán căn hộ ra thị trường gần đây, cho thấy khu vực phía Bắc có 30.148 căn với giá bán bình quân 889 USD/m2; khu Tây với 18.818 căn, giá bán bình quân 788USD/m2; khu Đông nguồn cung 54.245 căn giá bán bình quân 1.453 USD/m2; khu Nam nguồn cung 54.133 căn giá bán bình quân 1.063 USD/m2; khu trung tâm nguồn cung chỉ 2.532 căn giá bán bình quân 2.931USD/m2, trong đó 392 căn hộ hạng sang tại quận 1 với giá chào bán 3.500-7.000 USD/m2.

Tại quận 1, một số dự án đã hoàn thành trong thời gian qua, cho thấy số lượng căn hộ tại mỗi dự án quá ít so với những dự án nằm ở khu vực các quận vùng ven. Cụ thể, dự án Sailing Tower hoàn thành năm 2009 với số lượng 95 căn, giá bán hơn 4.000 USD/m2, Vincom Center hoàn thành năm 2010 số lượng 95 căn, giá bán 8.650 USD/m2, The Lancaster số lượng 94 căn, hoàn thành năm 2006 giá bán 4.350 USD/m2…

Hiện nay những dự án đang xây có thể kể đến, Lavenue Crowm số lượng 200 căn, giá 5.500 USD/m2, thời gian thuê 50 năm; The One tổng số 420 căn hộ, giá bán dự kiến 8.800 USD/m2, sở hữu lâu dài; Saigon One tổng số 133 căn, giá dự kiến 7.800 USD/m2; Madison số lượng 187 căn, diện tích từ 69-109m2, sở hữu lâu dài, giá chào bán 4.900 USD-6.800 USD; Nexus số lượng 180 căn, sở hữu 50 năm, giá dự kiến 4.500 USD/m2…

Theo khảo sát giá thuê các căn hộ, văn phòng tại khu vực trung tâm hiện có giá dao động trên dưới 30 USD/m2/tháng. Cụ thể, Diamond Plaza giá thuê từ 27-33 USD/m2/tháng, The Lancaster giá thuê từ 18-31 USD/m2/tháng, Intercontinental Asiana Saigon giá thuê từ 33-37 USD/m2/tháng; Madison giá thuê dự kiến từ 30-32 USD/m2/tháng…

Lý giải vì sao khan hiếm căn hộ hạng sang khu vực trung tâm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, nhà đầu tư không có quỹ đất để triển khai mặc dù giá trị lợi nhuận cũng như giá trị thị trường của căn hộ ở trung tâm luôn hấp dẫn các nhà phát triển bất động sản cũng như nhà đầu tư. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, cho rằng, thị trường bất động sản đã bước vào một chu kỳ mới và năm 2016 sẽ chứng kiến một số dự án trọng điểm ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 7.000 USD/m2. Tuy nhiên với giá bán này, nếu so sánh căn hộ cùng đẳng cấp so với nhiều nước trong khu vực như Singapore, Thái Lan, Malaysia… thì vẫn còn khá thấp.

Đến lợi thế vượt trội

Số lượng có hạn trong khi nhu cầu luôn tăng cao khiến giá trị căn hộ luôn gia tăng. Bên cạnh đó, căn hộ hạng sang khu vực trung tâm còn có quá nhiều lợi thế vượt trội để khách hàng hướng đến. Đó chính là “tiện ích tận cửa”, trong vòng trên dưới 100m người ta có thể tìm đến những dịch vụ cao cấp nhất từ giáo dục, y tế đến mua sắm, giải trí… Ngoài ra khách hàng sở hữu căn hộ tại đây còn hoàn toàn tránh được nỗi ám ảnh kẹt xe hàng ngày.

Tập đoàn Novaland đang triển khai đầu tư dự án Madison tại 15 Thi Sách (quận 1). Đây là một trong số ít dự án đang được triển khai tại quận 1 đáp ứng các tiêu chí của căn hộ hạng sang nhờ tọa lạc tại vị trí vàng của quận 1, tiện ích nội khu cũng như các dịch vụ lân cận trong vòng vài bước chân, đa dạng các loại căn hộ, sở hữu vĩnh viễn. Đây cũng là những lợi thế vượt trội của Madison. Bởi tại các dự án khu vực trung tâm, rất ít dự án có sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn mà chỉ từ 49 đến 50 năm.

Theo giới đầu tư bất động sản, nếu xét về mặt giá trị thì một căn hộ được sở hữu lâu dài sẽ có giá trị gia tăng lớn hơn sở hữu có thời hạn. Khi sở hữu căn hộ này thì quyền cho tặng với người thừa kế trở nên hiện thực hơn, đồng thời, tâm lý cha mẹ luôn muốn tài sản của mình sẽ để lại cho con cái về sau này. Do vậy, nếu được sở hữu lâu dài, giá trị căn hộ đó sẽ được tăng lên. Hiện tại, do chính sách quy hoạch hạ tầng đô thị của TP.HCM, hầu hết các dự án nằm tại khu vực trung tâm đều có sở hữu từ 49 đến 50 năm. Do vậy, một căn hộ được sở hữu lâu dài, giá cả hợp lý sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng và tạo giá trị gia tăng lớn.