Thuế đất tăng, giới siêu giàu săn tìm mua BĐS nhà phố, liền kề

Dân trí Theo Quyết định số 06/2019 QĐ-UBND về việc điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ tăng từ 1,2 đến cao nhất là 2,3 lần thuộc các quận nội thành và các quận liền kề trung tâm.

Ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, thị trường BĐS nhà phố Hà Nội sẽ chứng kiến mức tăng trưởng và thiết lập mặt bằng giá mới, đặc biệt tại các dự án có sản phẩm nhà gắn liền với đất.

Giá BĐS nhà phố có thể tăng 30%

Thị trường BĐS nhà phố - liền kề (là một trong những sản phẩm BĐS có gắn với quyền sử dụng riêng về đất mà dân đầu tư thường gọi là nhà mặt đất, như: Nhà phố, Liền kề, Biệt thự, Đất nền…) những năm gần đây liên tục “khát” nguồn cung, đặc biệt tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM. Mức giá của loại hình BĐS này tại những khu vực trung tâm luôn đắt giá, được xem là BĐS cho giới siêu giàu, vì giá trị đầu tư cao, nhưng cũng đem lại những món lợi nhuận kếch xù.

Thuế đất tăng, giới siêu giàu săn tìm mua BĐS nhà phố, liền kề - 1

 Ông Phạm Thanh Hưng nhận định mức giá BĐS nhà phố tại Hà Nội có thể tăng 20% - 30% trong thời gian tới.

Tại Hà Nội, sau khi Thành phố công bố quy hoạch, theo đó, hạn chế cấp phép các dự án thấp tầng ở nội đô, thì nguồn cung dự án nhà đất có vị trí “dát vàng” không còn tại 4 quận trung tâm, khách hàng chuyển qua “săn” đất tại các quận liền kề như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai,… - những nơi vẫn còn quỹ đất để xây dựng các dự án có tính quần thể, và đặt biệt, có sản phẩm nhà mặt đất.

Nhà phố những tháng qua tại Hà Nội đã tăng giá đáng kể, mức tăng 3-5% tại quận Cầu Giấy và Đống Đa. Các quận khác như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai cũng có mức tăng đạt mức 2,5 – 3%. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia BĐS, điểm thú vị đối với nhà phố tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2019, là những quận đã thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng như Ba Đình, Hai Bà Trưng đều ghi nhận biên độ tăng giá thấp nhất, dao động từ 2-2,8%. Ngược lại, những quận lân cận trung tâm lại có biên độ tăng lớn hơn.

Thuế đất tăng, giới siêu giàu săn tìm mua BĐS nhà phố, liền kề - 2

Ông Phạm Thanh Hưng – Chuyên gia BĐS.

Thông tin về việc thành phố Hà Nội ra quyết định điều chỉnh giá đất tăng khiến người dân Hà Nội, đặc biệt giới đầu tư sốt sắng tìm mua BĐS nhà đất. Cụ thể, hệ số K đối với 4 quận nội thành cũ là 2,3; các quận còn lại từ 1,85 – 2,05; các huyện dao động từ 1,2 – 1,4.

Đặc biệt, thành phố Hà Nội đã ban hành kế hoạch số 98/KH-UBND để điều tra, xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn trong 5 năm tới, từ 2020 đến 2024.

Trước những thông tin này, chuyên gia bất động sản - ông Phạm Thanh Hưng nhận định: “Thị trường sẽ chứng kiến giao dịch sôi động và sự tăng trưởng của BĐS nhà mặt đất, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố của các dự án lớn. Những quận nội thành vẫn sẽ giữ đỉnh giá, có tăng nhẹ. Riêng các quận giáp ranh sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới. Tôi đánh giá, mức giá BĐS nhà phố có thể tăng 20% - 30% trong thời gian tới. Nếu nhìn lại, thì trong chu kỳ 10-15 năm qua, mức tăng 200-300% đã rất nhiều dự án đạt và vượt”.

Nhà đất: Giá trị “thặng dư” từ đất và… hơn thế nữa!

Để trở thành một nhà đầu tư BĐS thành công, trước hết, các nhà đầu tư cần xác định rõ mục đích đầu tư của mình. Ví dụ như, mục đích để khai thác và thu nhập dòng tiền, hay mục đích để chờ lãi vốn? Những sản phẩm hiếm hoi có được cả hai thì được gọi là lợi nhuận kép. Và sản phẩm nhà phố thương mại là loại đặc trưng nhất.

Những năm gần đây, giới giàu và siêu giàu lựa chọn BĐS nhà đất nằm trong đại dự án, các khu đô thị vì đáp ứng được mọi nhu cầu và an ninh đảm bảo. Và vì điều quan trọng nhất, đó là cơ hội kinh doanh khai thác cũng như lãi vốn trong tương lai là rất cao. Nói ví dụ, nếu như nhà phố ở trung tâm hiện đang khoảng 500-700 triệu đồng/m2, để tăng lên gấp đôi sẽ rất khó khăn, thậm chí là không thể do hạ tầng quá tải. Nhưng với mức giá 100-150 triệu đồng/m2 ở quanh Vành đai 3, thì khả năng tăng gấp đôi trong vài năm là khá hiện thực.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, việc BĐS nhà đất dự án không đơn thuần là vì “tấc đất tấc vàng” mà điều quan trọng làm nên giá trị “thặng dư” của loại hình BĐS này là giá trị vô hình từ cộng đồng – một trong những yếu tố quyết định chất lượng cuộc sống.

Giá trị “thặng dư” từ cộng đồng thậm chí nhiều khi còn giúp gia tăng giá đất lên gấp nhiều lần, nếu chủ đầu tư biết xây dựng và phát triển dự án trở thành một nơi đầy sức sống và sầm uất.

Thuế đất tăng, giới siêu giàu săn tìm mua BĐS nhà phố, liền kề - 3

Phối cảnh dự án The Manor Central Park.

Đó là lý do mà nhiều dự án đã trở thành bảo chứng, thành điểm đến, thành sự lựa chọn ưu tiên số 1 cho bất cứ ai khi nghĩ đến một cuộc sống thực sự chất lượng. Người ta chọn Vinhomes Riverside (Long Biên, Hà Nội) để tận hưởng cuộc sống thảnh thơi, nghỉ dưỡng; người ta chọn Ciputra Tây Hồ Tây để sống trong một cộng đồng thành đạt, văn minh; chọn Gamuda Gardens (Hà Nội) hay Celadon City (TP.HCM) để sống xanh trọn vẹn;…

Mới đây nhất, tại Hà Nội, Bitexco Group – một chủ đầu tư đã thành danh trong việc xây dựng bất động sản mang tính biểu tượng như Tháp tài chính Bitexco 68 tầng, có kinh nghiệm cả trong việc phát triển dịch vụ 6 sao (khách sạn JW Marriott) và xây dựng cộng đồng thịnh vượng (The Manor Hà Nội) đã giới thiệu ra thị trường dự án The Manor Central Park. Dự án được quy hoạch và xây dựng để trở thành “Kỷ nguyên mới của 36 phố phường” – là điểm đến mới của người dân Hà Nội sầm uất, sôi động và thịnh vượng. Sau một thời gian khá dài ấp ủ, nay chính thức được ra mắt thông qua hệ thống phân phối của CenLand.

MỚI NHẤT
Những tòa cao ốc bỏ hoang sừng sững giữa "đất vàng" Hà Nội
Những tòa cao ốc bỏ hoang sừng sững giữa "đất vàng" Hà Nội

(Dân trí) - Hàng loạt khu đất vàng tại Thủ đô được các tên tuổi lớn “xí phần” để triển khai dự án bất động sản tầm cỡ. Tuy nhiên, sau lễ khởi công hoành tráng, nhiều dự án bị bỏ hoang cả chục năm nay gây lãng phí tài nguyên đất và mất mỹ quan đô thị...

Thứ bảy, 02/11/2019 - 07:15

Nắm bắt cơ hội hiếm có, sở hữu căn hộ liền kề Sài Gòn
Nắm bắt cơ hội hiếm có, sở hữu căn hộ liền kề Sài Gòn

(Dân trí) - Quý IV 2019, đứng trước sự đầu tư mạnh mẽ của nhiều doanh nghiệp và nhu cầu của thị trường, bất động sản Bình Dương ngày càng trở nên sôi động và thể hiện sức hút vượt bậc với vị thế liền kề TP.HCM.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 07:00

Lễ giới thiệu khu đô thị khép kín The Spring Town với nhiều chính sách hấp dẫn
Lễ giới thiệu khu đô thị khép kín The Spring Town với nhiều chính sách hấp dẫn

(Dân trí) - Là dự án đón sóng đầu tư của cả Hòa Bình và Hà Nội, khu đô thị The Spring Town Xuân Mai đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư miền Bắc. Trong sự kiện giới thiệu dự án vào ngày 03/11 sắp tới, quý khách hàng tham dự sẽ được hưởng chính sách ưu đãi hấp dẫn cùng nhiều phần quà giá trị.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 04:30

Chung cư The Park Residence công bố thông tin vụ cháy Block B3
Chung cư The Park Residence công bố thông tin vụ cháy Block B3

(Dân trí) - Chủ đầu tư và đơn vị Quản lý tòa nhà Chung cư The Park Residence đã ra thông báo về vụ cháy xảy ra vào lúc 8 giờ 20 tối ngày 30/10. Thông tin cập nhật mới nhất, công an và thanh tra thành phố đã phát hiện ra nguồn gây cháy chính là điểm nối tại công tơ điện lực.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 07:00

Vì sao chung cư Eurowindow Garden City là tâm điểm của thị trường BĐS xứ Thanh?
Vì sao chung cư Eurowindow Garden City là tâm điểm của thị trường BĐS xứ Thanh?

(Dân trí) - Với kì vọng tạo nên một không gian sống mới tinh tế, văn minh cùng hệ thống tiện ích đa dạng và hiện đại, Eurowindow Holding đã phát triển tòa chung cư cao cấp Eurowindow Tower tọa lạc trong khuôn viên khu đô thị Eurowindow Garden City sầm uất bậc nhất xứ Thanh.

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

BĐS nghỉ dưỡng cao cấp Hội An – Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
BĐS nghỉ dưỡng cao cấp Hội An – Thỏi nam châm hút vốn đầu tư

(Dân trí) - Sở hữu nhiều điểm hẹn du lịch văn hóa hấp dẫn cùng hệ sinh thái tự nhiên, Hội An ngày càng thu hút du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng. Đặc biệt, nguồn cung phòng lưu trú hạng sang chưa theo kịp đà phát triển của du lịch đã mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Thứ tư, 30/10/2019 - 08:00

Lý giải sức hút Seaside House Phú Cường vào ngày ra mắt
Lý giải sức hút Seaside House Phú Cường vào ngày ra mắt

(Dân trí) - Đáp ứng sự mong mỏi của khách hàng, lễ giới thiệu sản phẩm nhà phố Seaside House đã được tổ chức  tuần qua tại Văn phòng Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang với sự tham dự của hơn 300 khách hàng. Sự kiện ghi nhận sự “bùng nổ” giao dịch với toàn bộ 102 sản phẩm đã được trao cho chủ nhân mới chỉ sau vài giờ.

Thứ tư, 30/10/2019 - 08:00

Đất nền trung tâm TP. Sông Công: Tâm điểm đầu tư cuối năm 2019
Đất nền trung tâm TP. Sông Công: Tâm điểm đầu tư cuối năm 2019

(Dân trí) - Ghi nhận từ thị trường gần đây cho thấy, các nhà đầu tư đang đổ mạnh về các tỉnh vùng ven Hà Nội săn mua đất nền do nguồn cung dồi dào, giá thành rẻ và thanh khoản tốt. Trong đó, Thái Nguyên nổi lên như một điểm sáng thu hút giới đầu tư.

Thứ ba, 29/10/2019 - 02:40

Chết chưa hết lo vì bất động sản "âm phủ"… tăng giá
Chết chưa hết lo vì bất động sản "âm phủ"… tăng giá

Cũng giống như đất nền, thời gian gần đây nhiều người tìm mua sẵn đất nghĩa trang phù hợp phong thủy, nhưng cũng có không ít người mua để đầu tư chờ tăng giá.

Thứ ba, 29/10/2019 - 02:23

Bất động sản Cần Thơ: Tăng nhiệt
Bất động sản Cần Thơ: Tăng nhiệt

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Cần Thơ đang trên đà sôi động trở lại với sự chuyển biến tích cực cả về giá bán lẫn lượng giao dịch, nhất là ở phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ. Thời gian gần đây, “thành phố miền sông nước” thu hút lượng lớn các đại gia bất động sản đầu tư vào đây, tạo nên một bức tranh sôi động.

Thứ ba, 29/10/2019 - 10:45

BĐS Tây Hà Nội: Tiềm năng cho thuê sinh lời hấp dẫn
BĐS Tây Hà Nội: Tiềm năng cho thuê sinh lời hấp dẫn

(Dân trí) - Khu vực phía Tây Hà Nội đang trên đà phát triển nhanh chóng, trở thành trung tâm kinh tế mới của Thủ đô, kéo theo giá trị bất động sản khu vực này tăng mạnh và tiềm năng hấp dẫn ở phân khúc căn hộ cho thuê.

Thứ ba, 29/10/2019 - 10:15

Euro River Tower: Ưu đãi sốc, cơn lốc quà tặng
Euro River Tower: Ưu đãi sốc, cơn lốc quà tặng

(Dân trí) - Chỉ 200 suất ưu đãi cam kết lợi nhuận 15%/18 tháng, Euro River Tower đã tạo ra “cơn lốc” đầu tư cực mạnh, khuấy đảo thị trường bất động sản dịp cuối năm.

Thứ ba, 29/10/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Cơ hội sinh lời cuối năm của shophouse Europe - Hạ Long
Cơ hội sinh lời cuối năm của shophouse Europe - Hạ Long

(Dân trí) - Tham chiếu các yếu tố làm gia tăng giá trị bất động sản Hạ Long, có thể vững tin rằng cuối năm là thời điểm thuận lợi để tậu nhà, đặc biệt là phân khúc nhà phố thương mại.

Thứ hai, 28/10/2019 - 08:00

Biệt thự sinh thái – Đẳng cấp không dành cho số đông
Biệt thự sinh thái – Đẳng cấp không dành cho số đông

(Dân trí) - Tận hưởng đầy đủ tiện ích đẳng cấp giữa không gian sống trong lành với hàng cây xanh rủ bóng, vườn hoa ngát hương hay mặt hồ tinh khiết là những trải nghiệm đỉnh cao mà biệt thự sinh thái mang lại, khơi nguồn những giá trị cảm xúc độc đáo làm thỏa mãn giới thượng lưu.

Thứ hai, 28/10/2019 - 03:10

Thăng Long Capital: Tưng bừng khai trương căn hộ thực tế ngày 27/10 với quà tặng hấp dẫn
Thăng Long Capital: Tưng bừng khai trương căn hộ thực tế ngày 27/10 với quà tặng hấp dẫn

(Dân trí) - Ngày 27/10 tới chủ đầu tư Phúc Hà sẽ kết hợp cùng hai đơn vị phân phối độc quyền của dự án là địa ốc Viethomes và địa ốc Phú Tài chính thức tổ chức lễ khai trương căn hộ thực tế tại Văn phòng kinh doanh dự án.

Thứ hai, 28/10/2019 - 01:30

Ra mắt căn hộ mẫu Park Kiara – chung cư đầu tiên tại ParkCity Hanoi
Ra mắt căn hộ mẫu Park Kiara – chung cư đầu tiên tại ParkCity Hanoi

(Dân trí) - Ngày 23/10/2019, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) đã chính thức giới thiệu căn hộ mẫu Park Kiara – chung cư đầu tiên được xây dựng trong quy hoạch tổng thể khu đô thị ParkCity Hanoi.

Thứ bảy, 26/10/2019 - 10:00

Lễ bàn giao "sổ đỏ" cho cư dân đầu tiên Dự án The Eden Rose
Lễ bàn giao "sổ đỏ" cho cư dân đầu tiên Dự án The Eden Rose

(Dân trí) - Mỗi người đều có một giấc mơ đẹp cho cuộc sống của mình. Với nhiều người, giấc mơ của họ chính là mỗi ngày được dành thời gian chăm sóc vườn cây, làm đẹp nhà bằng những loài hoa tỏa hương, tỏa sắc...

Thứ sáu, 25/10/2019 - 02:45

Hoa Xa Tower: Chen chân đặt chỗ tại lễ ra mắt dự án
Hoa Xa Tower: Chen chân đặt chỗ tại lễ ra mắt dự án

(Dân trí) - Là một trong những căn hộ 5 sao đầu tiên tại Hải Dương, Hoa Xa Tower ngay từ khi xuất hiện trên thị trường đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư. Đây cũng là lý do trong buổi ra mắt vào sáng ngày 20/10 vừa qua, rất nhiều căn hộ đã được giao dịch thành công tại sự kiện.

Thứ năm, 24/10/2019 - 11:00

Đặc quyền sống thượng lưu tại KĐT Xuân An Green Park
Đặc quyền sống thượng lưu tại KĐT Xuân An Green Park

(Dân trí) - Trên thị trường Bắc Trung Bộ, một siêu đô thị sinh thái đang dần thành hình đã làm thay đổi hoàn toàn khái niệm sống và hưởng thụ. Với môi trường nghỉ dưỡng đẳng cấp giữa thiên nhiên xanh trong lành và hệ thống tiện ích xứng tầm, Xuân An Green Park kiến tạo nên chuẩn mực mới của phong cách sống.

Thứ năm, 24/10/2019 - 10:00

Bắc Giang - Tiềm năng mới hấp dẫn của sóng đầu tư bất động sản
Bắc Giang - Tiềm năng mới hấp dẫn của sóng đầu tư bất động sản

(Dân trí) - Với lợi thế về vị trí nằm trên đường quốc lộ 1A kết nối các tuyến đường quan trọng từ cửa khẩu Lạng Sơn đến Thủ đô Hà Nội, Bắc Giang đã và đang trở thành một điểm hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là lĩnh vực về bất động sản.

Thứ tư, 23/10/2019 - 10:00

Euro River Tower “gây sốt” khi cam kết lợi nhuận 15%
Euro River Tower “gây sốt” khi cam kết lợi nhuận 15%

(Dân trí) - Cơ hội vừa sở hữu nhà, vừa hưởng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng, chỉ có tại Euro River Tower - tòa căn hộ cao cấp, đẹp nhất dự án, 4 mặt view sông và công viên, với số lượng giới hạn chỉ dành cho những nhà đầu tư nhanh chân nắm bắt cơ hội.

Thứ tư, 23/10/2019 - 08:37

The Zen Residence – Chung cư sở hữu miền xanh vô tận
The Zen Residence – Chung cư sở hữu miền xanh vô tận

(Dân trí) - Thuộc khu đô thị xanh rộng tới 75ha, chung cư The Zen Residenceđang được chủ đầu tư đưa ra chính sách vay ưu đãi tới 65% GTCH, lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc trong vòng 12 tháng. The Zen Residence được bắt đầu bàn giao từcuối tháng 8/2019.

Thứ tư, 23/10/2019 - 08:00

Cuối năm 2019, bất động sản ven đô “chiếm sóng”?
Cuối năm 2019, bất động sản ven đô “chiếm sóng”?

(Dân trí) - Cuối năm 2019, đất nền ven đô chiếm sóng bởi nhiều dấu hiệu tích cực tác động vào thị trường bất động sản. Dòng ngoại hối đổ về Việt Nam không ngừng gia tăng, đặc biệt là đầu tư bất động sản. “Tấc đất tấc vàng” luôn là tâm lý từ xưa tới nay của người Việt, nên mặc dù thị trường đất nền thời gian gần đây không sôi động nhưng các dự án giàu tiềm năng, điển hình là The Spring Town Xuân Mai, vẫn luôn nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.

Thứ tư, 23/10/2019 - 08:00

“Sốt” đất về đến thị trường bất động sản Bạc Liêu
“Sốt” đất về đến thị trường bất động sản Bạc Liêu

(Dân trí) - Trong lúc thị trường bất động sản ở các thành phố lớn ngày càng ảm đạm thì gần đây tại các tỉnh miền Tây lại có sự phát triển trái chiều, giá đất tăng liên tục, nhà đầu tư đua nhau kéo về.

Thứ ba, 22/10/2019 - 02:12