"Thổi" giá đất nền vô tội vạ

Theo thông tin rao bán tại một số trung tâm môi giới, giá đất nền ở mặt tiền đường 9A thuộc khu dân cư Trung Sơn, huyện Bình Chánh có giá đến 90 triệu đồng/m2, tăng hơn 10% so với đầu năm.

Tại khu dân cư Phú Mỹ (quận 7), đất nền được rao với giá khoảng 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3 – 5 triệu đồng/m2 so với đầu năm 2010.

Rồi thông tin đất nền phía Đông Sài Gòn tăng giá “bất ngờ” cũng được nhiều trung tâm môi giới tung ra vào giữa năm 2011. Theo các đơn vị này thì các khu vực phường An Khánh, Bình An, Bình Trưng Đông, Thạnh Mỹ Lợi thuộc quận 2 đều tăng giá nhẹ, đất nền được rao bán với giá từ 20 – 50 triệu đồng/m2.

Có tờ báo lại quảng cáo cho đất nền quận 9 bằng cách thông tin người dân đang có xu hướng bỏ ngang hợp đồng mua căn hộ ở quận Thủ Đức, chuyển sang mua đất nền quận 9 với cách tính: đất giá 1 tỷ đồng + tiền xây nhà 500 triệu là vừa có đất, vừa có nhà; Trong khi giá căn hộ chung cư cũng lên đến 1 – 1,5 tỷ đồng…

Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư địa ốc, mức giá 90 triệu đồng/m2 mà giới cò đất rao ở dự án Trung Sơn chỉ là giá ảo, là chiêu kích giá. Vì thực tế là chưa có giao dịch nào thành công với mức giá đó tại khu vực khu dân cư Trung Sơn. Ngay cả với mức giá 80 triệu đồng/m2 đất mặt tiền đường 9A được rao từ đầu năm cũng chẳng có mấy người hỏi đến.

Hiện mức giá đất nền nhà phố, biệt thự ở khu vực này chỉ đang được rao ở mức 45 – 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, có chủ đất cần tiền gấp đã rao bán với mức giá chỉ 38 triệu đồng/m2.

Nhiều trung tâm môi giới lý giải thông tin đất nền phía Đông, đặc biệt là quận 2, tăng là do cơ sở hạ tầng của khu đô thị mới Thủ Thiêm phát triển. Nhất là lý do các tuyến kết nối với quận 2 như cầu Phú Mỹ, nút giao Cát Lái, đại lộ Đông Tây đang thành hình; hầm Thủ Hiêm sắp thông xe…

Tuy nhiên, những lý do trên không mấy thuyết phục vì suốt từ năm 2008 đến nay, bất cứ tiến triển nào của các dự án tầng ở khu vực này cũng được giới địa ốc “vin” vào để rao tin đất quận 2 tăng giá nhờ hạ tầng.

Ví dụ như ở dự án hầm dìm Thủ Thiêm, 4 đốt hầm chuẩn bị lai dắt đến vị trí dìm là đất quận 2 lên, 4 đốt hầm dìm xong thì đất cũng lên, hầm được hợp long thì đất cũng lên… Nhưng thực tế, giá rao lên nhưng giao dịch thì không thấy lên. Nếu có giao dịch thì giá thực tế của giao dịch thành công cũng được… giữ kín.

Bởi vậy, theo các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm thì thị trường đất nền TPHCM suốt năm qua liên tục bị “làm giá”. Giới đầu cơ tung tin giá căn hộ là giá ảo, không được xây dựng trên giá thành thực tế, nhà đầu tư thu được lợi nhuận khổng lồ. Còn đất nền là giá trị thực, khi thị trường căn hộ “chết cứng” thì đất nền “lên ngôi”. Với chiêu “làm giá” này, nếu lừa được ai thì lời lớn, nếu không cũng khoáy đảo thị trường để kích thích nhà đầu tư bỏ tiền ra gom hàng.

Thực tế thị trường bất động sản TPHCM không chỉ đóng băng ở phân khúc căn hộ cao cấp mà ảnh hưởng ở hầu hết các phân khúc khác, đặc biệt là đất nền giá cao. Vì trong thời gian này, những nhà đầu tư nhiều tiền mặt chẳng mấy ai mặn mà bỏ hàng tỷ đồng ra ôm đất nền chờ người mua do lượng giao dịch rất thấp, ôm hàng cả năm chưa chắc bán được.

Còn ở quận 9, dù nhiều thông tin “đồn thổi tưng bừng” nhưng thực tế là hàng loạt dự án đất nền ở quận 9 hầu như đang bị… bỏ hoang, chẳng có mấy giao dịch hay nhà cửa được xây dựng trong suốt 2 năm qua.

Mời bạn đọc chiêm ngưỡng một trong những dự án đất nền “đình đám” ở quận 9 đang được… “hoang hóa”:

Tùng Nguyên