Thị trường nhà đất Hà Nội: Xem nhiều hơn mua!

Dân chờ giá hạ, doanh nghiệp khóc!

 

Không cần mô tả nhiều cũng có thể thấy được cảnh đìu hiu của thị trường nhà đất khoảng 2 năm trở lại đây. Nhiều trung tâm môi giới đóng cửa, các trung tâm giao dịch lớn lác đác người tới xem mà không có ai gọi điện hỏi mua.

 

Để tồn tại, nhiều doanh nghiệp đã đăng thông tin bán nhà chung cư rất hấp dẫn như “bán căn hộ 1407, diện tích 85,09 m2, Mỹ Đình I, giá 6,75 triệu đồng/m2 - rẻ hơn nhiều so với giá thị trường”; “bán căn hộ chung cư 153 m2, hướng Nam, tầng 17, 27 Láng Hạ... bán rẻ hơn giá thị trường 20 triệu đồng - 30 triệu đồng/căn”...

 

Tại triển lãm Vietbuild 2006, lần đầu tiên, các doanh nghiệp phải xuống đường phát tờ rơi tiếp thị nhà. Ông Phạm Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà - HUD (Bộ Xây dựng), cho biết cũng có người đến đăng ký nhưng thường là “một đi không trở lại”.

 

Để duy trì, HUD đã hạ giá bán nhà tại các khu đô thị mới Việt Hưng (trung bình 4,6 triệu đồng/m2), khu Pháp Vân - Tứ Hiệp (6,2 triệu đồng/m2). Ông Kiên nói: “Do người dân chờ giá hạ nữa nên không bỏ tiền mua nhà, đất”.

 

Giá tụt dốc

 

Cần đa dạng nguồn cung, nhất là nhà cho người thu nhập thấp   Dự báo về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2006, ông Nguyễn Tiến Thỏa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính), cho rằng khó xảy ra biến động lớn. Nhiều khả năng giá ổn định do nhu cầu thực tế của người dân tại các địa phương thực sự cần nhà ở không nhiều. Số có nhu cầu chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn nhưng lại không có khả năng thanh toán vì giá nhà đất vẫn còn cao.   Theo ông Thỏa, để cải thiện tình hình, các địa phương cần đa dạng nguồn cung, nhất là nhà cho người có thu nhập thấp. Ngoài ra, cần xử lý dứt điểm tình trạng quy hoạch “treo” cũng như công khai quy hoạch mới phê duyệt để chống đầu cơ, giảm nhu cầu “ảo” trên thị trường...

Trong 6 tháng đầu năm 2006 giá đất, nhà ở Hà Nội giảm đồng loạt nhiều nơi và chỉ tăng cục bộ ở một số điểm có lợi thế kinh doanh hoặc những khu vực có nhiều dự án lớn, khu đô thị mới, trục đường giao thông mới mở, cụm dân cư đang hình thành hoặc vị trí thuận lợi cho phát triển du lịch...

 

So với thời điểm 2 năm trước, giá nhà chung cư tại Hà Nội giảm mạnh nhất, từ 500.000 đồng - 1 triệu đồng/m2 (trung bình từ 50 triệu đồng - 100 triệu đồng/căn).

 

Không chỉ nhà chung cư, giá đất biệt thự, nhà vườn liền kề...với diện tích trung bình 200 m2 tại nhiều khu đô thị mới cũng giảm giá từ 100 triệu đồng - 200 triệu đồng/lô nếu người mua chịu thanh toán ngay. Tính trung bình, giá đất tại các khu này đã giảm khoảng 2 triệu đồng-3 triệu đồng/m2 so với năm 2005.

 

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Thanh (Ba Đình, Hà Nội) sau nhiều ngày đi khắp các trung tâm môi giới nhà đất để tìm mua căn hộ chung cư ở Hà Nội, đã nhận xét giá giảm là do giới đầu cơ giảm phần chênh lệch giữa giá gốc mua được với giá bán ra trên thị trường.

 

Nguyên nhân cũng vì giới đầu cơ kẹt vốn buộc phải tung ra bán với mức chênh lệch rất thấp, thậm chí hòa vốn. Ngoài ra, mặt bằng giá nhà chung cư giảm mạnh cũng do không ít chủ đầu tư tìm cách kích cầu nhằm thu hồi vốn và giảm lãi vay ngân hàng.

 

Nhà đất đua nhau giảm giá cũng tạo ra một số chuyển biến trên thị trường trong khoảng 2 tháng trở lại đây. Tại Hà Nội, nhà chung cư tại quận Hoàng Mai, Ba Đình, giao dịch mua bán đã nhộn nhịp hơn.

 

Ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Ba Đình cho biết, hoạt động mua bán nhà đất bắt đầu có chuyển biến bởi người tiêu dùng dường như đã “hiểu” thị trường hơn.

 

Tâm lý chờ giá nhà đất giảm cũng như mong muốn bán được giá cao đã nguội đi và những người có nhu cầu ở thực sự, bắt đầu tham gia thị trường một cách tích cực hơn.

 

Ngoài ra, việc Chính phủ cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất trên “sổ đỏ” và các quy định về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông thoáng hơn cũng khiến thị trường thêm phần sôi động. 

 

 

Theo Thế Dũng

Báo Người lao động