Thị trường địa ốc đã trở lại cuộc đua: “sốt” khu Đông, “khát” khu Tây

Những tháng tiếp theo, một số chủ đầu tư sẽ tiếp tục bung mới giỏ hàng nhằm đón lượng khách chờ trước đó. Những dự án sở hữu vị trí tốt, có pháp lý sạch cùng sự đầu tư tiện ích đầy đủ sẽ được ưu tiên đón nhận.

Cơn sốt khu Đông

Theo khảo sát nhanh của DKRA Vietnam, hiện thị trường địa ốc đã chính thức trở lại cuộc đua với sự tăng tốc mạnh mẽ của nguồn cung và sức tiêu thụ nhà ở cũng dần cải thiện.

Trong tháng 5, TP HCM ghi nhận 8 dự án mở bán, trong đó có 2 dự án mới và 6 trong giai đoạn tiếp theo, cung cấp cho thị trường khoảng 1.168 căn hộ, tăng gần 6 lần so với tháng trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 851 căn (72,9%), gấp 15,4 lần so với tháng trước.

Xét theo khu vực, nguồn cung khu Đông và Nam chiếm xấp xỉ 87% cơ cấu toàn thị trường. Trong đó, tỉ trọng lớn đến từ các dự án như Vinhome Grand Park, Kiến Á CitiGrand, Ricca, D’Lusso… đón nhận lượng quan tâm lớn.

Lý giải cho việc trở thành “ngòi nổ” của khu Đông là sự xuất hiện của những công trình nghìn tỷ. Đặc biệt, khu Đông đã được xác định là trung tâm động lực phát triển kinh tế trong 10 năm tới, kỳ vọng sẽ đóng góp 30% GDP của thành phố, tương đương 4 - 5% GDP của cả nước. Ngoài ra, chủ trương thành lập “Thành phố phía Đông” gồm các quận Thủ Đức, Q.9, Q.2 với nhiệm vụ trở thành khu đô thị sáng tạo, tri thức, công nghệ cao càng khiến bất động sản khu Đông gia tăng giá trị.

Cơn khát khu Tây

Trong khi đó, khu Tây chỉ chiếm 13% tỉ trọng nguồn cung do thiếu quỹ đất gần các khu vực đã phát triển. Nguồn cung khan hiếm, trong khi nguồn cầu khu vực này khá lớn đã tạo nên cơn khát nhất định. Trong khoảng 3 năm gần đây, dự án căn hộ mở bán mới tại quận 6 chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở khá lớn.  

Khảo sát của CBRE chỉ ra, trong năm 2019, ước tính có 11 dự án được công bố tại quận 2. Quận 7 có khoảng 20 dự án mở bán mới. Trong khi đó, quận 6 chỉ có hai dự án công bố. Tình hình dịch và chính sách siết thủ tục cấp phép đầu tư càng khiến nguồn cung mới thêm hạn hẹp. Đến quý I/2020, nguồn cung tại Q.6 vào mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây.

Đầu tháng 5, chủ đầu tư DHA Corp ra mắt thị trường quận 6 dự án căn hộ D-Homme trên đường Hồng Bàng, khu Chợ Lớn. Chuyên gia địa ốc nhận định, ngay cả khi D-Homme tung ra thị trường 445 sản phẩm mới thì nguồn cung căn hộ tại quận 6 vẫn khan hiếm. Nguyên nhân là do hầu hết các quận nội thành đều đã rơi vào trạng thái thiếu quỹ đất sạch.

Còn ông Châu Quang Bảo – Trưởng phòng Kinh doanh Sàn Hoa Liên cho biết trong 3 năm gần đây, số dự án mở bán mới ở quận 6 đếm trên đầu ngón tay. Khách hàng quan tâm tìm hiểu căn hộ tại đây chỉ có thể tiếp cận số ít dự án mới, đa số đều phải giao dịch sang tay, chuyển nhượng.

Trong khi đó, nhu cầu sở hữu căn hộ tại khu vực này khá lớn. Điển hình ngay khi xuất hiện thông tin một dự án mới sắp mở bán, mỗi ngày sàn Beeland nhận ít nhất 20 cuộc gọi tìm hiểu thông tin, chủ yếu là người mua nhà để ở, sinh sống tại quận 6 hoặc các quận lân cận. Đặc biệt ghi nhận của nhân viên tư vấn là có nhiều khách gốc Hoa muốn tìm nơi ở duy trì không gian sống mang tính cộng đồng và gần gũi với tập quán kinh doanh.

"Một số khách hàng chia sẻ nhiều người sinh ra, lớn lên và lập nghiệp, kinh doanh tại Chợ Lớn nên thích sở hữu căn hộ gắn bó với khu này cùng gia đình nhiều thế hệ", ông Châu Quang Bảo đơn cử.

Khi các hộ gia đình tại đây gia tăng số lượng thành viên, hình thành nhiều gia đình hạt nhân trong một không gian chật hẹp, nhu cầu sở hữu một căn hộ riêng tư, tiện ích đầy đủ và hiện đại trở nên ngày càng lớn. Người mua nhà để ở tại quận 6 chủ yếu tìm kiếm một nơi an cư tiện nghi, hiện đại, thông thoáng và gần với cộng đồng khu Chợ Lớn, để vừa có thể gần gũi đại gia đình, vừa không ảnh hưởng đến công việc kinh doanh gắn bó lâu đời tại đây.

"Do đó khi thông tin về dự án D-Homme xuất hiện nhiều người đã liên hệ tìm hiểu. Một yếu tố khác khiến họ quan tâm là những tiện ích, công nghệ mà chủ đầu tư DHA Corp phát triển tại dự án này, hướng đến tốt cho sức khỏe của cư dân, phù hợp với xu hướng tìm không gian sống xanh, sống khỏe", ông Bảo cho biết thêm.

Cụ thể, doanh nghiệp này thiết kế căn hộ với trần cao, hành lang rộng thoáng, trổ cửa sổ và cửa lớn vị trí hợp lý để tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Đối với tiện ích nội khu, chủ đầu tư ứng dụng công nghệ điện phân đồng ở hồ bơi để lọc sạch nước, không sử dụng clo, hạn chế tác động đến sức khỏe cư dân. Dự án cũng tích hợp công nghệ nhận diện khuôn mặt tại cổng ra vào và thang máy để hạn chế tiếp xúc, giảm rủi ro lây nhiễm dịch bệnh. Mật độ cây xanh được tối ưu nhằm tạo bầu không khí trong lành nội khu.

“Có thể thấy hiện tại, mọi chú ý đều hướng về khu Đông nhưng không vì thế mà khu Tây mất sức hút. Thâm niên phân phối bất động sản tại khu vực khá lâu, chúng tôi có kinh nghiệm về nhu cầu ở thực tại đây rất lớn, nhưng do việc khan kiệt quỹ đất sạch nên nguồn cung không đủ cung ứng lượng cầu. Vì vậy, mỗi dự án ra mắt tại khu vực này đều là sản phẩm quý được khách hàng và nhà đầu tư săn lùng” – ông Minh Tuấn nhấn mạnh.