Thị trường căn hộ loạn giá chênh

Các chuyên gia khuyến nghị, khách hàng mua nhà phải nhìn vào giá trị thực của dự án căn hộ trong bối cảnh thị trường căn hộ đang có dấu hiệu loạn giá chênh.
>>Tiền chênh trăm triệu "tái xuất" trên thị trường căn hộ

Thị trường căn hộ loạn giá chênh
 
Từ năm 2010 đến nửa đầu năm 2013, thị trường căn hộ Hà Nội rơi vào trầm lắng, giá liên tục giảm sâu, nhưng thanh khoản vẫn không được cải thiện. Trong thời gian này, các dự án chung cư do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu nổi lên như một hiện tượng, vẫn bán chạy và bán được giá chênh từ 30 - 50 triệu đồng/căn so với giá gốc chủ đầu tư công bố.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

 

Các dự án căn hộ của doanh nghiệp này thu hút sự quan tâm của khách hàng được giải thích là mức giá bình quân trên một mét vuông thấp so với mặt bằng giá chung trên thị trường, diện tích căn hộ nhỏ nên giá bán căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu về nhà ở.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2013, việc bán chênh lệch so với giá gốc đã không còn là “độc quyền” của các dự án chung cư do doanh nghiệp của “đại gia” Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư. Hiện khách hàng có thể phải trả hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng tiền chênh nếu muốn mua căn hộ tại rất nhiều dự án căn hộ. Chẳng hạn, tại Dự án Chung cư CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 (đang trong giai đoạn bàn giao), khách hàng phải trả chênh so với giá gốc từ 70 đến hơn 100 triệu đồng.

Dự án Chung cư Văn Phú Victoria của Văn Phú Invest hay Dự án Xuân Mai Park State của Vinaconex Xuân Mai (đều ở quận Hà Đông), sau đợt mở bán có điều chỉnh giá mới đây cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. Chung cư N04 Đông Nam Trần Duy Hưng, dự án đang khiến dư luận chú ý vì liên quan đến vụ kiện đòi nhà của khách hàng, cũng có mức chênh lên đến cả trăm triệu đồng/căn.

Thậm chí, một dự án cao cấp khác là Mandarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát (đã và đang bàn giao), nhiều khách hàng muốn mua căn hộ có diện tích dưới 150 m2 cũng phải mất tiền chênh lên đến 3 - 6 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh hàng loạt dự án căn hộ có tình trạng bán chênh lệch so với giá gốc, các dự án do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư lại càng “tăng nhiệt”. Cụ thể, tại Dự án Chung cư Đại Thanh, các căn hộ đã có mức chênh trung bình khoảng 3 triệu đồng/m2 (tức đã tăng khoảng 20% giá gốc). Giá bán của căn hộ tại Dự án Chung cư Kim Văn - Kim Lũ của đơn vị này có mức chênh khoảng 70 triệu đồng/căn. Dự án VP6 Linh Đàm cũng có mức chênh tương tự. Có quá nhiều dự án xuất hiện giá chênh khiến không ít người lạc quan cho rằng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi.

Nhìn nhận về hiện tượng chênh lệch giá tại nhiều dự án, ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc Sàn giao dịch Phú Quý Land cho rằng, nhu cầu thực của thị trường căn hộ hiện rất lớn, trong khi đó, nguồn cung lại hạn chế, nên chênh lệch giá xuất hiện là đương nhiên.

Theo ông Hà, do thị trường có dấu hiệu hồi phục nên một bộ phận nhà đầu tư đã quay lại thị trường, khiến thanh khoản và giá bán tại một số dự án hiện rất “nóng”.

Đại diện Sàn giao dịch Nhà đất 24h nhìn nhận, giá bán một số dự án có vị trí tốt, diện tích hợp lý đang tăng “nóng” là do nhu cầu của thị trường với loại căn hộ này hiện rất cao. Tuy nhiên, vị này nhấn mạnh, căn hộ tại một số dự án đang bị giới đầu cơ “thổi giá”, chứ với giao dịch thực, mức chênh không quá lớn như vậy.

Trao đổi với PV, ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc CTCP Him Lam Thủ đô cho rằng, do thị trường giảm giá trong một thời gian dài, khiến giá bán tại nhiều dự án đã về mức hợp lý, nhiều người có nhu cầu về nhà ở cũng muốn mua nhà lúc này. Thế nhưng, với giá chênh quá lớn hiện nay, người mua nhà nên xem xét kỹ giá trị thực của căn hộ, không nên lao theo thông tin ảo, sẽ dễ bị nếm trái đắng.

Theo ông Kiên, với nhiều dự án căn hộ ở xa trung tâm, để tăng thanh khoản, chủ đầu tư đã chia nhỏ căn hộ, thay đổi thiết kế và điều chỉnh mật độ. Sự điều chỉnh này khiến gia tăng dân số, hạ tầng kỹ thuật bị quá tải, sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cư dân sau này.

“Nếu chấp nhận mua căn hộ với mức chênh quá cao, đồng nghĩa với việc khách hàng không mua được căn hộ theo đúng giá trị thực”, ông Kiên nói và cho rằng, việc mua nhà vì cần một chỗ ở, mà không tính đến giá trị thực của căn hộ, khách hàng có thể phải hối hận vì sẽ gặp nhiều bất tiện trong sinh hoạt và chất lượng cuộc sống thiếu đảm bảo sau này. Nếu đuổi theo mức giá chênh với mục đích đầu tư, rủi ro cũng rất lớn nếu các dự án này trở về giá trị thực của nó.

Theo Nguyên Minh
ĐTCK

VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước

MỚI NHẤT
Trung Quốc: “Mất mùa” tiệc tùng vì chống tham nhũng
Trung Quốc: “Mất mùa” tiệc tùng vì chống tham nhũng

Chiến dịch chống tham nhũng do Tổng Bí thư - Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình phát động từ năm 2012 đã tác động lớn đến các ngành kinh doanh nhà hàng, khách sạn, rượu, thuốc lá, hoa và đồ xa xỉ ở nước này.

Thứ bảy, 12/04/2014 - 07:20

Ai đang thực sự điều hành giá cả thị trường?
Ai đang thực sự điều hành giá cả thị trường?

Tại sao người Việt Nam lại phải ăn dưa hấu với giá rất cao mà lại xuất khẩu sang Trung Quốc với giá rất rẻ mạt?

Thứ bảy, 12/04/2014 - 07:12

Sơ kết 5 năm thực hiện Nghị quyết TW 6 khóa X tại Bình Dương
Sơ kết 5 năm thực hiện Nghị quyết TW 6 khóa X tại Bình Dương

(Dân trí) - Chiều ngày 11/4, Đoàn công tác Trung ương do ôngVương Đình Huệ, Ủy viên Trung ương Đảng, Trưởng Ban Kinh tế Trung ương, Phó Trưởng Ban chỉ đạo sơ kết 05 năm thực hiện Nghị quyết Trung ương 6 (khóa X) đã làm việc với Tỉnh ủy Bình Dương.

Thứ bảy, 12/04/2014 - 07:10

Kiếm tiền dễ như “sao” Việt?
Kiếm tiền dễ như “sao” Việt?

(Dân trí) - Với mức thu nhập thuộc hàng “khủng”, với đầy đủ hàng hiệu, xe sang, biệt thự… các sao Việt dường như khiến công chúng nghĩ rằng, công việc của một người nổi tiếng đã mang đến cho họ sự giàu có nhanh chóng.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 04:22

Giá dầu đồng loạt giảm, giữ nguyên giá xăng
Giá dầu đồng loạt giảm, giữ nguyên giá xăng

(Dân trí) - Chiều nay 11/4, giá bán các mặt hàng dầu phải giảm từ 83 - 124 đồng/lít (kg), còn giá xăng giữ nguyên giá bán như hiện hành.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 04:00

Tăng giá căn hộ vì Thông tư 03
Tăng giá căn hộ vì Thông tư 03

Các chủ đầu tư bắt đầu tính chuyện điều chỉnh giá bán căn hộ sau khi Thông tư 03 có hiệu lực từ 8/4...

Thứ sáu, 11/04/2014 - 03:08

64 tỷ USD chảy khỏi Nga sau 3 tháng căng thẳng với Ukraine
64 tỷ USD chảy khỏi Nga sau 3 tháng căng thẳng với Ukraine

(Dân trí) - Cuộc khủng hoảng tại Ukraine đang tiếp tục khiến kinh tế Nga chịu ảnh hưởng nặng nề. Thống kê của ngân hàng trung ương nước này cho thấy 64 tỷ USD tài sản đã bị người Nga chuyển ra khỏi nước này chỉ trong 3 tháng đầu năm.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 01:59

Jetstar Pacific bán vé rẻ trong 4 ngày giá chỉ từ 68 nghìn đồng
Jetstar Pacific bán vé rẻ trong 4 ngày giá chỉ từ 68 nghìn đồng

Hãng hàng không giá rẻ Jetstar Pacific hôm nay bắt đầu thực hiện chương trình “4 ngày vàng siêu khuyến mại” trên nhiều đường bay nội địa. Mức giá chỉ từ 68 nghìn đồng/chặng, được mở bán từ 14 giờ ngày 11/4 đến 18 giờ ngày 14/4/2014.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 01:10

PGBank sẽ “về một nhà” với Vietinbank
PGBank sẽ “về một nhà” với Vietinbank

(Dân trí) - Tờ trình về việc thông qua phương án tái cơ cấu hoạt động ngân hàng của PGBank vừa hé lộ: PGBank sẽ “về một nhà” với Vietinbank. Hai bên sẽ sáp nhập và hoán đổi cổ phiếu nhưng vẫn giữ nguyên hình thức tổ chức, bộ máy lĩnh vực hoạt động và thương hiệu PGBank.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 11:42

Máy bay rơi ốp quạt làm mát do bị cắt xén quy trình bảo dưỡng
Máy bay rơi ốp quạt làm mát do bị cắt xén quy trình bảo dưỡng

(Dân trí) - Kết quả điều tra sự cố của Cục Hàng không Việt Nam cho thấy, nguyên nhân trực tiếp khiến máy bay Vietnam Airlines bị rơi mất ốp quạt làm máy là do nhân viên kỹ thuật thực hiện bảo dưỡng đã cắt xén quy trình.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 10:18

Tiêu thụ lúa ở ĐBSCL: Càng liên kết... càng “chết”
Tiêu thụ lúa ở ĐBSCL: Càng liên kết... càng “chết”

Được kỳ vọng là “chìa khoá thành công” đưa hạt lúa ĐBSCL vượt qua nền sản xuất - tiêu thụ tự phát bằng giải pháp thông minh: Liên kết trách nhiệm giữa doanh nghiệp và nông dân. Tuy nhiên thực tế vụ đông xuân 2013 - 2014 cho thấy, mô hình thông minh này cần được tiếp tục khai thông...

Thứ sáu, 11/04/2014 - 10:10

Giá vàng trong nước giảm ngược chiều thế giới
Giá vàng trong nước giảm ngược chiều thế giới

(Dân trí) - Sáng nay 11/4, trong khi giá vàng thế giới đang đi lên thì giá vàng trong nước lại đồng loạt điều chỉnh giảm giá mua vào - bán ra. Nhờ vậy, chênh lệch đã rút ngắn còn khoảng 2,2 triệu đồng/lượng.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 09:21

ĐÁNG QUAN TÂM
Giá vàng lên cao nhất 2 tuần
Giá vàng lên cao nhất 2 tuần

(Dân trí) - Chứng khoán Mỹ lao dốc do đà bán tháo ồ ạt cổ phiếu công nghệ, đẩy giá vàng lên cao nhất 2 tuần.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 07:51

Vật vã đồng tiền thừa, “nỗi khổ” không giống ai
Vật vã đồng tiền thừa, “nỗi khổ” không giống ai

Nhiều ông lớn thực sự cảm thấy khó tính toán với đống tiền mặt dư dả này khi mà các kênh đầu tư đều kém hấp dẫn.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 07:42

Doanh nghiệp đang lãi 150 đồng/lít xăng
Doanh nghiệp đang lãi 150 đồng/lít xăng

(Dân trí) - Theo bảng tính giá cơ sở do Hiệp hội Xăng dầu Việt Nam công bố, tính đến ngày 9/4, các doanh nghiệp xăng dầu đã chính thức có lãi khoảng 150 đồng/lít.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 07:30

Năm nay Việt Nam sẽ vay và trả nợ bao nhiêu?
Năm nay Việt Nam sẽ vay và trả nợ bao nhiêu?

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch vay và trả nợ của Chính phủ trong năm 2014.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 07:19

Tín dụng đen đội lốt ngân hàng ra ngã tư chào vay
Tín dụng đen đội lốt ngân hàng ra ngã tư chào vay

Ngã tư các tuyến phố Hà Nội gần đây xuất hiện ngày càng nhiều các tờ rơi quảng cáo cho vay vốn không cần thế chấp tài sản. Loại hình tín dụng đen này chọn các cột đèn, biển báo giao thông làm nơi tiếp cận khách hàng.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 07:12

Ngân hàng Nhà nước cảnh báo về lỗ hổng Heartbleed
Ngân hàng Nhà nước cảnh báo về lỗ hổng Heartbleed

(Dân trí) - Theo khẳng định của Ngân hàng Nhà nước, cho đến thời điểm hiện nay việc cung cấp dịch vụ ngân hàng trên nền tảng công nghệ thông tin của hệ thống Ngân hàng Việt Nam vẫn an toàn, hoạt động bình thường.

Thứ năm, 10/04/2014 - 09:46

Đại án bầu Kiên: Hồ sơ thiếu một văn bản quan trọng?
Đại án bầu Kiên: Hồ sơ thiếu một văn bản quan trọng?

Nhiều luật sư đề nghị bổ sung chứng cứ trong hồ sơ vụ án, trong đó có văn bản của Ngân hàng Nhà nước.

Thứ năm, 10/04/2014 - 09:04

Các ngân hàng khẳng định an toàn trước thông tin 15 website e-banking bị tấn công
Các ngân hàng khẳng định an toàn trước thông tin 15 website e-banking bị tấn công

(Dân trí) - Trước thông tin 15 website ngân hàng bị hacker tấn công, đại diện các ngân hàng như:Vietinbank, Vietcombank, Techcombank, TPBank, ACB, VIB… khẳng định họ không liên quan đến lỗ hổng bảo mật OpenSSL Heartbleed và giao dịch trực tuyến vẫn bình thường.

Thứ năm, 10/04/2014 - 05:35

Chiêm ngưỡng cung điện gần 600 tỷ đồng của sếp ngân hàng Mỹ
Chiêm ngưỡng cung điện gần 600 tỷ đồng của sếp ngân hàng Mỹ

(Dân trí) - Thuộc sở hữu của lãnh đạo ngân hàng đầu tư Woodside Capital Partners tại California, Mỹ, tòa biệt thự theo trường phái Tudor quý tộc thực sự là một không gian sống xa hoa tột bậc và xứng đáng với mức giá 27 triệu USD, tương đương 570 tỷ đồng.

Thứ năm, 10/04/2014 - 03:43

Thuê Trung Quốc giúp nông dân Việt, Bộ Công thương nghĩ gì?
Thuê Trung Quốc giúp nông dân Việt, Bộ Công thương nghĩ gì?

Bộ Công thương tính dành kinh phí thuê nhà tư vấn nằm tại Trung Quốc hoặc của Trung Quốc nghiên cứu, đưa ra tư vấn phương hướng thâm nhập thị trường này.

Thứ năm, 10/04/2014 - 02:40

Giá điện đắt hơn hay rẻ hơn với cách tính mới từ 1/6?
Giá điện đắt hơn hay rẻ hơn với cách tính mới từ 1/6?

(Dân trí) - Từ 1/6, theo quy định mới, giá bán điện bán lẻ điện sinh hoạt sẽ được chia thành 6 bậc thang tăng dần. Trong đó, sử dụng từ 101 – 200 kWh thì mức giá áp vào sẽ bằng 110% giá bán lẻ điện bình quân.

Thứ năm, 10/04/2014 - 02:11

Thói quen dị đại gia Việt: Vác bao tải tiền ăn chơi
Thói quen dị đại gia Việt: Vác bao tải tiền ăn chơi

Trong thời buổi khó khăn, tiền bạc khan hiếm, tình trạng cướp giật xảy ra nhiều, song nhiều đại gia vẫn vác cả bao tải tiền mặt đi giao dịch, làm ăn.

Thứ năm, 10/04/2014 - 02:08