Thị trường bất động sản TPHCM: “Nóng” ngay dịp đầu năm!

Khan hiếm căn hộ

Mùng 6 Tết (22/2), tại sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Đình Chiểu của Công ty Cổ phần Địa ốc ACB, nhiều khách hàng đến nắm tình hình giá cả nhà, đất sau những ngày Tết. Trong đó đa phần là những khách hàng kiêm môi giới nhà đất “đi làm” để lấy ngày chứ chưa thực sự đi vào hoạt động mua bán.

Sau khi tham quan một vòng, ông Nguyễn Ngọc Thăng - một nhà môi giới - nói với chúng tôi: “Hai tuần nay, chưa thấy dự án căn hộ chung cư mới nào được tung ra mà toàn là “hàng” rao bán lại, giá cũng cao quá...”. Nhận xét của ông Thăng phù hợp với những diễn tiến của thị trường, nhất là hoạt động của các đơn vị kinh doanh trong tháng 1 và tháng 2/2007.

Không biết có phải do những dự báo quá sớm về sự “nóng” lên của thị trường nhà đất và xuất hiện mặt bằng giá mới trong năm 2007 mà một số doanh nghiệp đã ngưng bán các căn hộ dự án mới.

Theo ghi nhận tại Phòng Kinh doanh của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng, hai tháng qua chỉ có một dự án tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng với khoảng 30 căn hộ, nhưng đã hết vèo trong vòng 45 phút khi đưa ra chào bán.

Ông Võ Đình Quốc, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc ACB, cho biết xu hướng người chơi “trúng” cổ phiếu đầu tư vào địa ốc xuất hiện một vài tháng gần đây, dù chưa phổ biến. Những nhà đầu tư dạng này thường chọn mua nền đất dự án, căn hộ cao cấp nhưng đa số là nhà riêng lẻ với giá 3 - 4 tỉ đồng trở xuống.

Đối với các dự án hấp dẫn, chỉ cần chủ đầu tư bắt đầu làm móng hoặc tung ra bán là khách hàng tìm đến đặt cọc hoặc mua ngay. Đơn cử như căn hộ cao cấp Him Lam Nam Sài Gòn (132 căn hộ, diện tích từ 99 - 130 m2) dự kiến hoàn chỉnh vào tháng 8/2007, thế nhưng chỉ sau 10 ngày đưa ra thị trường đã bán hơn 51%. Trong khi các căn hộ “nóng” lên thì nền đất tại một số dự án vẫn tiếp tục khó bán.

Song, tín hiệu đáng mừng là một số dự án hạ tầng giao thông lớn sắp triển khai xây dựng vào đầu quý II/2007 như: đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai trong, đường vành đai ngoài... chắc chắn việc mua bán, chuyển nhượng nền đất gần các tuyến đường này sẽ nhộn nhịp.

“Nóng” theo cầu Cần Thơ, sân bay Trà Nóc...

Điều chỉnh chính sách để tạo thêm nguồn nhà, đất Theo ông Đặng Hùng Võ, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, nhằm tạo thêm nguồn nhà, đất cho thị trường, sắp tới bộ sẽ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh một số chính sách như: Nhà nước sẽ thu hồi đất thay doanh nghiệp nếu dự án đền bù xong 80% diện tích. Thống nhất việc cấp một loại giấy chủ quyền cho nhà và đất để thuận tiện trong giao dịch. Cho doanh nghiệp thuê đất xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê. Xem xét điều chỉnh thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp lý hơn... Với những điều chỉnh này, ông Đặng Hùng Võ cho rằng: thị trường sẽ nhộn nhịp hơn khi nguồn cung tăng mạnh và giá cả hợp lý.

Thị trường bất động sản có sức thu hút nhà đầu tư lớn nhất ở đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) phải nói đến là Thành phố Cần Thơ. Sau một thời gian dài chỉnh trang đô thị, nhà đất trên địa bàn Thành phố Cần Thơ đã tăng giá.

Tại các tuyến đường chính ở trung tâm quận Ninh Kiều, như Lý Tự Trọng được rao bán với giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2, Trần Văn Khéo dao động từ 35 - 42 triệu đồng/m2, đường 30 - 4 từ 26 - 31 triệu đồng/m2... Bên cạnh đó, kiểu nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu có sân trước và sân sau với diện tích 120 m2 (giá bán khoảng 580 triệu đồng/căn) tại các khu đô thị hóa đang thu hút khách hàng.

Tại khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, từ khi cảng Cái Cui được đưa vào hoạt động đã thu hút được rất nhiều khách hàng đến giao dịch. Ông Phan Quốc Bảo, Phó Phòng Kinh doanh thuộc Công ty Xây dựng công trình giao thông 586, chi nhánh Cần Thơ, cho biết: “Những tháng cuối năm 2006, lượng khách đến giao dịch tại khu đô thị Phú An tăng từ 50% - 60%. Toàn bộ 1.000 căn nhà dành cho tái định cư, người dân có thu nhập thấp đã bán hết!”.

Còn theo ông Ngô Phúc Hiện, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Mekong: “Khi cầu Cần Thơ hoàn thành, sân bay Trà Nóc hoạt động, Thành phố Cần Thơ sẽ trở thành vùng “nóng” nhất của ĐBSCL. Việc các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đổ xô xây dựng các khu dân cư để kinh doanh là một minh chứng”.

Trong khi tình hình giao dịch nhà, đất tại trung tâm Thành phố đang “nóng” thì một số dự án, khu dân cư nằm ven ngoại ô đang “đóng băng”. Ông Võ Hồng Sơn, phụ trách kinh doanh Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Hồng Quân, lý giải: “Do ở nội ô Thành phố Cần Thơ hiện có quá nhiều dự án, khu dân cư nên những dự án vùng ven khó “hút” được người mua!”.

Theo H.Lan - Đ.Khánh - K.Long
Báo Người lao động