Sôi động làn sóng khởi nghiệp, officetel lên ngôi

Dân trí Theo nhận định của các quỹ đầu tư quốc tế, chưa bao giờ hệ sinh thái khởi nghiệp tại Việt Nam phát triển sôi động như trong hai năm trở lại đây. Chính điều này đã thúc đẩy các mô hình bất động sản mới phát triển, trong đó có officetel – sản phẩm tích hợp cùng lúc hai công năng: nơi ở và văn phòng làm việc.

Giới khởi nghiệp săn đón officetel

Trong một báo cáo về các bất động sản “lai” năm ngoái, Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam nhấn mạnh, loại hình sản phẩm này đang dần trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Được xem như hình thức cải tiến sản phẩm của các nhà phát triển dự án nhằm mục đích tạo thêm kênh đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư, bởi thế những sản phẩm BĐS “lai”, đơn cử như officetel thường đạt tỷ lệ bán cao ngay khi vừa ra mắt.

Vì sao các BĐS “lai”, cụ thể là officetel có sức hút đáng kể? JLL Việt Nam nhìn nhận, officetel với đặc điểm diện tích nhỏ, đòi hỏi khoản đầu tư thấp khiến cho các chủ đầu tư sẵn sàng mở rộng danh mục. Trên thị trường cho thuê, officetel có hai lợi thế: diện tích căn nhỏ hơn căn hộ và địa chỉ có thể đăng ký giấy phép kinh doanh, trong khi địa chỉ của căn hộ truyền thống không thể thực hiện tương tự. Bên cạnh đó, phí dịch vụ và phí quản lý của officetel thấp hơn trong các tòa nhà văn phòng.

Những yếu tố này đáp ứng nhu cầu của khách hàng mục tiêu là các công ty start-up và khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn tiết giảm tối đa chi phí như những công ty nước ngoài cần nghiên cứu thị trường trước khi đi đến quyết định đầu tư lâu dài tại Việt Nam.

Sôi động làn sóng khởi nghiệp, officetel lên ngôi - 1

Officetel – sản phẩm được tích hợp cùng lúc hai công năng: nơi ở và văn phòng làm việc.

Thực tế cho thấy, khách hàng của mô hình văn phòng chia sẻ (co-working space) hay officetel thường là đối tượng có công việc độc lập, khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử, dịch vụ… Ngoài ra, thống kê của Bộ Khoa học và Công nghệ cho thấy, Việt Nam có khoảng 3.000 startup đang hoạt động, ước 50% trong số đó tập trung ở TP.HCM - trung tâm kinh tế, tài chính lớn nhất nước, có phong trào khởi nghiệp rầm rộ và luôn nằm trong TOP 3 địa phương dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Điều này phần nào giải thích vì sao mô hình BĐS tích hợp “2 trong 1” như officetel còn nhiều dư địa phát triển.

Do là mô hình BĐS non trẻ, chỉ mới phát triển mạnh trong hơn hai năm trở lại đây khi làn sóng startup trỗi dậy nên nguồn cung sản phẩm officetel còn hạn chế. Theo JLL, từ dưới 2.000 căn năm 2014, đến cuối quý III/2017, thị trường TP.HCM cũng chỉ đón hơn 8.000 căn office-tel. Và báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đồng thời cho biết, 9 tháng đầu năm 2018 có gần 400 căn office-tel gia nhập thị trường, con số này quá nhỏ so với nguồn cung hơn 40.000 căn hộ thương mại được giới thiệu trong cùng thời điểm. Chuyên gia của JLL Việt Nam dự báo, nguồn cung căn hộ officetel trong vòng 12 tháng tới tại TP.HCM đạt khoảng 1.000 - 1.300 căn.

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu cao, nhưng theo giới đầu tư BĐS Sài thành, không phải officetel nào cũng đạt tỷ lệ lấp đầy cao mà phải tùy thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có vị trí dự án.

Golden King - vị trí vàng cho giới khởi nghiệp

Theo khảo sát thực tế của chúng tôi đối với các dự án có officetel trên địa bàn TP.HCM, bên cạnh khu vực trung tâm (CBD) thì các officetel nằm ở những quận tập trung dân cư đông đúc, môi trường sống hiện đại như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) đang là điểm thu hút giới khởi nghiệp.

Là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước, với quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ nhiều tiện ích từ y tế, thương mại, vui chơi giải trí đến trung tâm triển lãm, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là nơi được nhiều công ty, tập đoàn lớn trong nước và quốc tế đặt văn phòng như Unilever, Manulife, Vinamilk… Hơn nữa, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng kết nối dễ dàng với Khu công nghiệp – đô thị cảng Hiệp Phước, Khu chế xuất Tân Thuận - nơi tập trung nhiều công ty công nghệ, điện tử lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc… Do vậy, officetel nơi đây thích hợp cho doanh nghiệp nhỏ, các startup vốn có nhu cầu là nhà cung ứng dịch vụ thuê ngoài cho những công ty lớn trong nước lẫn quốc tế.

Sôi động làn sóng khởi nghiệp, officetel lên ngôi - 2

Khu phức hợp cao cấp retail - officetel - office Golden King do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương đầu tư và DKRA Vietnam phân phối độc quyền.

Với lợi thế sở hữu 3 mặt tiền đường, trong đó có đường Nguyễn Lương Bằng, một trong những trục giao thông huyết mạch tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu phức hợp cao cấp retail - officetel - office Golden King do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương đầu tư và DKRA Vietnam phân phối độc quyền đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư BĐS và cả các doanh nghiệp nhỏ muốn tìm kiếm địa điểm thích hợp, với giá thành vừa phải để sinh sống và đặt văn phòng. Dự án chỉ cách Trung tâm Triển lãm Sài Gòn SECC, hồ Bán Nguyệt, Trung tâm thương mại Crescent Mall… chưa đầy 5 phút di chuyển.

Golden King có quy mô 2.775 m2 với 22 tầng bao gồm 3 tầng văn phòng, 5 tầng thương mại dịch vụ chuẩn quốc tế và 374 căn hộ officetel có diện tích từ 31 - 253 m2. Tòa nhà được thiết kế nhiều tiện ích nội khu nổi bật như camera giám sát 24/24, hệ thống thẻ từ, phòng họp, khu ẩm thực, công viên, phòng gym… Hiện tại, Golden King đang trong quá trình hoàn thiện để sẵn sàng bàn giao, đi vào hoạt động từ quý IV/2018.

MỚI NHẤT
Bên trong căn hộ nội thất siêu sang của dự án đang “gây sốt” ở quận 7
Bên trong căn hộ nội thất siêu sang của dự án đang “gây sốt” ở quận 7

(Dân trí) - Với sự góp mặt của loạt thương hiệu nội thất đến từ châu Âu, Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản..., dự án bất động sản đang "gây sốt" ở quận 7 làm nên một tiêu chuẩn sống mới cho các khách hàng cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Thứ hai, 29/10/2018 - 03:45

Masan lãi ròng 3.779 tỷ đồng trong 9 tháng, gấp 3 lần cùng kỳ
Masan lãi ròng 3.779 tỷ đồng trong 9 tháng, gấp 3 lần cùng kỳ

(Dân trí) - Công ty CP Tập đoàn Masan (Masan Group/MSN) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý 3, trong đó lợi nhuận ròng tăng gấp 3 lần, từ 1.213 tỷ lên 3.779 tỷ đồng.

Thứ hai, 29/10/2018 - 03:43

Georgia Coffee Max – Khi doanh nghiệp nỗ lực làm mới mình để đáp ứng người dùng trẻ
Georgia Coffee Max – Khi doanh nghiệp nỗ lực làm mới mình để đáp ứng người dùng trẻ

(Dân trí) - Là công ty nước giải khát toàn diện, Coca-Cola không ngừng nghiên cứu, cải tiến để mang đến nhiều sản phẩm mới lạ chiều lòng nhu cầu ngày một đa dạng của người tiêu dùng. Mới đây, Coca-Cola khiến cộng đồng giới trẻ vô cùng thích thú khi tung ra thị trường sản phẩm đậm đà “chất” Việt Nam, cà phê uống liền Georgia Coffee Max.

Thứ hai, 29/10/2018 - 03:30

Bộ trưởng Giao thông: "3 năm, tiếp 112 đoàn thanh kiểm tra nên phải làm đúng trình tự, thủ tục"
Bộ trưởng Giao thông: "3 năm, tiếp 112 đoàn thanh kiểm tra nên phải làm đúng trình tự, thủ tục"

(Dân trí) - Bộ trưởng cho biết, 3 năm vừa qua, Bộ Giao thông Vận tải đã tiếp 112 đoàn thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và kể cả Ủy ban kiểm tra Trung ương. Do đó, với mỗi dự án phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục của pháp luật quy định và không được quyền sai sót bất cứ khâu nào.

Thứ hai, 29/10/2018 - 03:07

Ông chủ xấu số của CLB Leicester: Siêu giàu và vô cùng hào phóng!
Ông chủ xấu số của CLB Leicester: Siêu giàu và vô cùng hào phóng!

(Dân trí) - Mặc dù đã sụt giảm đáng kể tài sản trong năm nay, song tỷ phú Vichai Srivaddhanaprabha vẫn có tới 4,9 tỷ USD, là người giàu thứ 3 Thái Lan và trong top 400 người giàu nhất thế giới. Ông được mệnh danh là “ông vua hàng miễn thuế” của Thái Lan.

Thứ hai, 29/10/2018 - 03:00

"Từ nền kinh tế tiết kiệm, nay chúng ta chi ngân sách quá tay, quá sức"
"Từ nền kinh tế tiết kiệm, nay chúng ta chi ngân sách quá tay, quá sức"

(Dân trí) - Theo chuyên gia kinh tế TS Lê Đăng Doanh, Việt Nam từ một nền kinh tế tiết kiệm, nghiêm khắc về thu chi trước đây, đến nay chúng ta chi quá rộng rãi, trong khi ngân sách còn nhiều khó khăn.

Thứ hai, 29/10/2018 - 02:24

Vụ đổi 100 USD bị phạt 90 triệu đồng: Thẩm tra hoàn cảnh người bị phạt
Vụ đổi 100 USD bị phạt 90 triệu đồng: Thẩm tra hoàn cảnh người bị phạt

(Dân trí) - Liên quan đến vụ đổi 100 USD ở tiệm vàng bị phạt 90 triệu đồng, sáng nay (29/10), Chủ tịch UBND TP Cần Thơ - Võ Thành Thống, chủ trì cuộc họp với các sở ngành chức năng có liên quan, chỉ đạo thẩm tra để xem xét miễn giảm tiền phạt.

Thứ hai, 29/10/2018 - 02:15

Cổ phiếu PVC xuống đáy, chỉ còn 1.100 đồng
Cổ phiếu PVC xuống đáy, chỉ còn 1.100 đồng

(Dân trí) - Phiên sáng nay, cổ phiếu PVX của Tổng công ty CP Xây lắp Dầu khí (PVC) giảm 100 đồng, nhưng thiệt hại này tương đương với 8,33% thị giá và khiến PVX bị rơi vào trạng thái giảm sàn. Mức giá của PVX hiện chỉ còn 1.100 đồng/cổ phiếu, là mức thấp nhất lịch sử của mã này.

Thứ hai, 29/10/2018 - 01:03

Sở hữu căn hộ Asiana Capella – Nước cờ thông minh và dài hạn
Sở hữu căn hộ Asiana Capella – Nước cờ thông minh và dài hạn

(Dân trí) - Nhờ hạ tầng phát triển và hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời địa lợi nhân hoà”, khu vực phía Tây Sài Gòn đang thu hút lượng khách mua nhà và nhiều doanh nhân xung quanh khu vực. Đặc biệt dự án Asiana Capella xuất hiện đã mở ra con đường mới, vừa sinh sống vừa phát triển kinh doanh và phát huy truyền thống lâu đời của người dân Sài Gòn Chợ Lớn.

Thứ hai, 29/10/2018 - 01:00

Khai trương showroom đá quý thiên nhiên cao cấp tại Hà Nội
Khai trương showroom đá quý thiên nhiên cao cấp tại Hà Nội

(Dân trí) - Showroom của thương hiệu Precious Lê tại 44 Hàng Bông sẽ đưa người yêu đá quý đến với không gian trưng bày những viên ngọc Ruby, Emerald, Saphia, Spinel và Tourmaline thiên nhiên, quý hiếm với vẻ đẹp rực rỡ làm say đắm lòng người.

Thứ hai, 29/10/2018 - 11:37

Hàng triệu tỷ đồng đầu tư công: "Gần như không có câu trả lời hiệu quả thấp hay cao"
Hàng triệu tỷ đồng đầu tư công: "Gần như không có câu trả lời hiệu quả thấp hay cao"

(Dân trí) - Nói về đầu tư công, Đại biểu Quốc hội cho rằng, gần như chúng ta không có câu trả lời về sự hiệu quả cao, thấp hay không hiệu quả của hàng nghìn dự án đầu tư công mà đáng lẽ ra ngay từ khi lựa chọn dự án đã phải đánh giá đầu ra và hiệu quả.

Thứ hai, 29/10/2018 - 10:56

Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: Việt Nam có thể trở thành "vịnh tránh bão”?
Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: Việt Nam có thể trở thành "vịnh tránh bão”?

(Dân trí) - Đại biểu Quốc hội đặt vấn đề, Việt Nam có thể có cơ hội nhận được nhiều hơn các đơn hàng xuất khẩu sang Mỹ, đón được một phần dòng vốn FDI đang rời khỏi Trung Quốc để né thuế, tức là có thể trở thành vịnh tránh bão trong cuộc chiến này thay vì chỉ chịu tác động tiêu cực.

Thứ hai, 29/10/2018 - 10:30

ĐÁNG QUAN TÂM
4 mẹo chọn mua ghế massage vừa rẻ vừa tốt
4 mẹo chọn mua ghế massage vừa rẻ vừa tốt

(Dân trí) - Trong vài năm trở lại đây, nhu cầu tìm mua ghế massage toàn thân trong các hộ gia đình Việt bất ngờ tăng đột biến. Ghế massage toàn thân giờ đây không đơn thuần chỉ là một thiết bị chăm sóc sức khỏe hiện đại mà còn là một người bạn thân thiết góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của con người.

Thứ hai, 29/10/2018 - 09:45

Cuộc chiến taxi truyền thống - Grab: Dai dẳng, gay cấn, bao giờ đến hồi kết?
Cuộc chiến taxi truyền thống - Grab: Dai dẳng, gay cấn, bao giờ đến hồi kết?

(Dân trí) - Grab cho rằng, còn nhiều doanh nghiệp taxi truyền thống lo sợ sự đổi mới, sợ mất vị thế thống lĩnh, sợ cạnh tranh, dèm pha về Grab và các đối tác. Trong khi đó, taxi truyền thống khẳng định, không cố tình bảo thủ, không bằng mọi giá bảo vệ quyền lợi của riêng mình, mà rất muốn mọi việc phải thật sự khách quan, minh bạch, đúng pháp luật và hợp lý.

Thứ hai, 29/10/2018 - 09:30

Hết bán dép rọ, Gucci chuyển sang bán nhang thắp bàn thờ
Hết bán dép rọ, Gucci chuyển sang bán nhang thắp bàn thờ

(Dân trí) - Theo đó, loại hương đốt có tên Esotericum bamboo incense sticks là một sản phẩm mới trong mục Décor chuyên bán những sản phẩm dùng trong nhà của hãng Gucci.

Thứ hai, 29/10/2018 - 09:00

Sốt chanh rừng Mẫu Sơn: Công sở rỗi việc, chị gái bán cả tấn mỗi tuần
Sốt chanh rừng Mẫu Sơn: Công sở rỗi việc, chị gái bán cả tấn mỗi tuần

Nhỏ chỉ như quả quất nhưng giá lại đắt gấp 5-6 lần chanh thường, loại chanh rừng Mẫu Sơn này đang lên cơn sốt, được các chị em lùng mua. Nhờ vậy một số nguời bán hàng online có thể bán được từ vài tạ cho đến cả tấn chanh rừng mỗi tuần.

Thứ hai, 29/10/2018 - 06:27

Sunshine City- Chuẩn mực sống thượng lưu thời đại 4.0
Sunshine City- Chuẩn mực sống thượng lưu thời đại 4.0

Tại Sunshine City – một trong những dự án trọng điểm thuộc dòng Sunshine Apartment của Sunshine Group, chủ đầu tư đã dành nhiều tâm huyết để xây dựng một hệ sinh thái phong phú, tích hợp nhiều ứng dụng công nghệ thông minh với tâm điểm là cư dân điện tử.

Thứ hai, 29/10/2018 - 06:08

Đua doanh số cuối năm, các hãng xe ồ ạt khuyến mãi kiểu "bia kèm lạc"
Đua doanh số cuối năm, các hãng xe ồ ạt khuyến mãi kiểu "bia kèm lạc"

(Dân trí) - Càng gần thời điểm cuối năm, nhiều hãng xe hơi, đại lý ồ ạt tung chiêu bán xe kèm hỗ trợ linh phụ kiện, tiền và thời gian bảo dưỡng. Giới kinh doanh xe hơi cho hay, các xe mới gia nhập thị trường, xe có doanh số thấp trong thời gian qua đang được khuyến mãi mạnh hơn để chạy doanh số cuối năm.

Thứ hai, 29/10/2018 - 06:04

Tổng thống Zimbabwe bất lực nhìn nền kinh tế nước nhà sụp đổ
Tổng thống Zimbabwe bất lực nhìn nền kinh tế nước nhà sụp đổ

(Dân trí) - Chính quyền của tổng thống Emmerson Mnangagwa đã tự in tiền giả của quốc gia mình. Điều này chắc chắn dẫn đến siêu lạm phát và sụp đổ tiền tệ.

Thứ hai, 29/10/2018 - 06:00

“Soi” tiến độ toà căn hộ đẹp nhất dự án Mipec City View
“Soi” tiến độ toà căn hộ đẹp nhất dự án Mipec City View

(Dân trí) - Được xem là tháp căn hộ đẹp nhất dự án Mipec City View, toà M1 đang thu hút sự chú ý đặc biệt của khách hàng quan tâm đến bất động sản khu vực Hà Đông, Hà Nội. Hiện tại, tòa nhà đã cất nóc và chuẩn bị mở bán vào ngày 4/11/2018 tới đây tại Hoàng Gia Palace, tòa nhà Victoria, khu đô thị Văn Phú, Hà Đông.

Thứ hai, 29/10/2018 - 05:44

Nuôi bò, trồng chuối trên đất phèn, lão nông đều đặn thu lời 5 tỷ đồng mỗi năm
Nuôi bò, trồng chuối trên đất phèn, lão nông đều đặn thu lời 5 tỷ đồng mỗi năm

(Dân trí) - Trải qua nhiều công việc khác nhau nhưng ông Đức rất mê đất, nhờ đó ông tích tụ trên 1.500 công đất trồng lúa. Hiện nay trên diện tích đất này, ông Đức nuôi bò, trồng chuối xuất khẩu… mỗi năm thu lời hàng tỷ đồng.

Thứ hai, 29/10/2018 - 05:31

Sunshine Group chính thức đổ bộ Sài Gòn
Sunshine Group chính thức đổ bộ Sài Gòn

(Dân trí) - Gần đây, giới đầu tư và kinh doanh địa ốc Sài Gòn khá xôn xao, trước một số thông tin rò rỉ cho thấy nhiều khả năng, Sunshine Group sẽ vươn dài cánh tay đến TP. Hồ Chí Minh, sau khi thâu tóm thành công các khu “đất vàng” tại Nha Trang, Hà Nội, cùng tuyên bố tái cấu trúc thị trường bất động sản siêu sang bằng các dòng sản phẩm chiến lược.

Thứ hai, 29/10/2018 - 05:00

Đại biểu lo dự án BT biến tướng thành giao dịch ngầm giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý
Đại biểu lo dự án BT biến tướng thành giao dịch ngầm giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý

(Dân trí) - Chỉ ra nhiều bất cập của các dự án BT, đại biểu Quốc hội lo ngại những dự án hạ tầng đầu tư theo hình thức BT có thể trở nên biến tướng thành giao dịch ngầm giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý Nhà nước.

Thứ hai, 29/10/2018 - 12:55

Sau nhiều ngày vắng lặng, tỷ phú Vietlott gần 100 tỷ đồng xuất hiện tại TPHCM
Sau nhiều ngày vắng lặng, tỷ phú Vietlott gần 100 tỷ đồng xuất hiện tại TPHCM

(Dân trí) - Tối 28/11, Vietlott cho biết đã xác định 1 vé trúng thưởng Jackpot 1 trị giá hơn 96,7 tỷ đồng được phát hành tại TPHCM.

Chủ nhật, 28/10/2018 - 08:08