Sẽ điều chỉnh việc huy động vốn trong lĩnh vực BĐS

 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Ủy ban kinh tế khoá XII mới đây, việc triển khai các văn bản pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS trong thời gian qua đã nảy sinh không ít bất cập.

 

Điển hình là vấn đề thời điểm huy động vốn. Theo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Quy chế khu đô thị mới thì, chủ đầu tư trong các dự án kinh doanh BĐS chỉ được huy động vốn khi đã được xây dựng xong phần móng.

 

Tuy nhiên, do dự án kinh doanh BĐS có những đặc thù riêng (vốn đầu tư cho BĐS lớn, BĐS lại cố định tại một vị trí và phục vụ cho những đối tượng nhất định) nên các chủ đầu tư muốn xác định được người mua trước khi thực hiện dự án, đồng thời cũng để huy động vốn trước.

 

Vì vậy các chủ đầu tư đã tìm cách huy động vốn thông qua hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư kèm theo quyền mua đất nền hoặc căn hộ dẫn đến sản phẩm BĐS không còn được giao dịch thông qua sàn giao dịch BĐS theo như quy định.

 

Để giải quyết tình trạng này, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu để quy định cụ thể hơn nữa trong Luật Kinh doanh bất động sản các hình thức huy động vốn của khách hàng theo hướng pháp luật sẽ điều chỉnh được tất cả các hành vi, các hình thức huy động vốn mà các chủ đầu tư hiện nay đang áp dụng;

 

Bộ cũng xem xét để ban hành quy định cho phép chủ đầu tư được quyền dành một tỷ lệ % nhất định trong dự án để phân phối cho đối tác chiến lược mà không phải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch BĐS.

 

Bên cạnh đó, hiện nay pháp luật kinh doanh BĐS quy định mức vốn pháp định cho ngành nghề kinh doanh BĐS là mức thấp (chỉ 6 tỷ đồng). Việc này sẽ được xem xét lại để quy định nâng mức vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh BĐS lên mức cao hơn để có thể sàng lọc được những doanh nghiệp thực sự có năng lực mới được đầu tư, kinh doanh BĐS.