Sau vụ "rồng rắn" đi trả sổ đỏ, giảm hệ số tính thuế đất

Hệ số K cao nhất là 2

Hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất của phần diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng, chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo quyết định này, hệ số K mới sẽ được áp dụng thống nhất để tính thu tiền sử dụng đất của phần diện tích vượt hạn mức sử dụng đất ở trong trường hợp công nhận quyền sử dụng đất và cả trường hợp chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định trước đây, 2 trường hợp trên áp dụng cách tính hệ số K khác nhau.

Cụ thể, hệ số K sẽ được áp dụng thống nhất cho 3 khu vực phân chia theo địa bàn hành chính. Khu vực 1 gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận; hệ số K là 2. Khu vực 2 gồm: quận 2, quận 6, quận 7, quận 8, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Bình Tân, quận Thủ Đức, quận Tân Phú; hệ số K là 1,5. Khu vực 3 gồm: huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè; hệ số K là 1,3. Riêng huyện Cần Giờ được áp dụng hệ số K là 1,1. so với hệ số K hiện hành, hệ số K mới này đã giảm 50% - 70%.

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín cũng giao các sở ngành Tài chính, Tài nguyên - Môi trường và Cục Thuế cập nhật giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường hàng năm để báo cáo, trình UBND TP xem xét, sửa đổi, bổ sung hệ số K cho phù hợp.

Không hồi tố

Hệ số K mới này không chỉ được áp dụng đối với các trường hợp làm thủ tục sau ngày quyết định có hiệu lực mà còn áp dụng cho nhiều trường hợp đã làm xong thủ tục trước đây.

Cụ thể, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở… nhưng chưa được xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức sẽ được dùng hệ số K mới để tính lại số tiền sử dụng đất phải đóng. UBND TP giao cơ quan Thuế căn cứ quyết định này để tính thu tiền sử dụng đất ở.

Trường hợp đã làm xong tất cả các thủ tục nhưng ghi nợ tiền sử dụng đất hoặc đã nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất nhưng chưa nộp, UBND TP giao Cục Thuế căn cứ quyết định này hướng dẫn thực hiện thống nhất để tạo điều kiện hoàn thành công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

Tuy nhiên, đối với các trường hợp đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định, thu tiền sử dụng đất ở và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành thì không được hồi tố, không tính lại tiền sử dụng đất phải nộp theo hệ số K mới này.

Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký (30/5/2013).

Tùng Nguyên