Sabeco đã rút sạch vốn tại dự án nghìn tỷ trên "đất vàng" Sài Gòn

Báo cáo tài chính hợp nhất 9 tháng đầu năm 2016 của Tổng CTCP Bia - Rượu - Nước giải khái Sài Gòn (Sabeco) cho biết, tại thời điểm 30/9/2016, Sabeco đã hoàn thành thoái vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl.

Trước đó, hồi tháng 6, Sabeco đã công bố thông tin phê duyệt phương án thoái vốn tại Sabeco Pearl. Cụ thể, Sabeco sẽ bán đấu giá 14.733.342 cổ phần, tương đương 25% vốn của Đầu tư Sabeco Pearl với giá khởi điểm 13.247 đồng/cổ phần, tương đương với số tiền thu về tối thiểu dự kiến tại thời điểm đó hơn 195 tỷ đồng.

Theo phương án thoái vốn đã được thông qua ngày 30/5/2016, HĐQT của doanh nghiệp này đã thông qua việc bán toàn bộ vốn đầu tư của Sabeco tại Công ty cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl thông qua hình thức bán đấu giá cạnh tranh cho các cổ đông sáng lập còn lại của Công ty cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl.

Tuy nhiên, báo cáo không thể hiện rõ nội dung số tiền Sabeco thu về từ đợt thoái vốn này cũng như cổ đông sáng lập nào của Sabeco Pearl đã mua lại số cổ phần của Sabeco tại đây.

Được biết, Công ty cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl có vốn điều lệ gần 566,7 tỷ đồng mới được Sabeco góp vốn liên doanh thành lập từ đầu năm 2015 nhằm phục vụ triển khai dự án tại khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM. Theo dự kiến, khu đất này sẽ được quy hoạch xây dựng Khu phức hợp khách sạn 6 sao, Trung tâm hội nghị, hội thảo và cao ốc văn phòng cho thuê có tên là Sabeco Tower có diện tích xây dựng khối đế là 2.520 m2, khối tháp 1.650 m2, chiều cao 48 tầng và 36 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 90.000 m2.

Trước khi thoái vốn, Sabeco là 1 trong 4 cổ đông sáng lập ban đầu của công ty bao gồm: Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An và Đầu tư Mê Linh sở hữu 26% vốn, Sabeco sở hữu 25% và Attland sở hữu 23%.

Theo BCTC đã kiểm toán năm 2015, tính đến thời điểm 31/12/2015, tổng tài sản của Đầu tư Sabeco Pearl đạt hơn 1018.3 tỷ đồng, trong đó chủ yếu thể hiện ở khoản mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 1,016.6 tỷ đồng (bao gồm quyền sử dụng đất của khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, TPHCM với giá trị 997,3 tỷ đồng và một số chi phí khác).

Sabeco Pearl có vốn điều lệ gần 566,7 tỷ đồng, Sabeco mới tham gia góp vốn liên doanh từ đầu năm 2015 để đầu tư dự án tại khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận I, TPHCM). Đây là khu “đất vàng” hiếm hoi có tới 4 mặt tiền gồm phố Đông Du, Thi Sách, Hai Bà Trưng, Công trường Mê Linh và rộng hơn 6.000m2. Từ năm 2008, Sabeco được thuê đất dài hạn để khai thác sử dụng.

Để chi trả gần nghìn tỷ đồng để mua lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đất vàng này, bên cạnh sử dụng nguồn vốn từ vốn góp của các cổ đông (566,67 tỷ đồng), Sabeco Pearl còn đang sử dụng nguồn vốn từ hợp đồng Hợp tác kinh doanh giữa Sabeco Pearl và Attland và từ khoản vay khế ước kỳ hạn 4 năm từ cổ đông CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An.

Tại thời điểm công bố sẽ rút khỏi khu đất vàng nghìn tỷ này, nhiều câu hỏi được đặt ra xung quanh việc tại sao Sabeco lại bán cổ phần tại Sabeco Pearl khi dự án cao ốc này mới khởi động chưa lâu và ai trong số 3 cổ đông sáng lập còn lại sẽ mua lại số cổ phần trên để nắm quyền chi phối tại Sabeco Pearl?

Mức giá khởi điểm 13.247 đồng/cổ phần cũng được giới đầu tư cho là không quá hấp dẫn nếu so với quyền sở hữu, khai thác khu “đất vàng” hứa hẹn đem lại lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư…

Tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông của Sabeco diễn ra hồi cuối tháng 5, trả lời chất vất một số cổ đông về khu đất vàng trên, lãnh đạo Sabeco giải trình rằng khu đất trên vốn được kỳ vọng làm trụ sở của tổng công ty nhưng những quy định về đầu tư ngoài ngành và một số quy định khác rất khó cho tổng công ty theo đuổi dự án này khi tiền sử dụng đất đã gần 1.000 tỷ đồng.

Vị lãnh đạo này cũng cho biết, nhu cầu sử dụng diện tích văn phòng của tổng công ty rất thấp so với tổng diện tích của dự án do vậy phần lớn diện tích phải cho thuê lại, mà việc cho thuê lại vướng quy định đầu tư ngoài ngành.

Phương Dung