Rút tiền tiết kiệm để... đầu cơ đất nền

Dân trí Hậu quả của nợ xấu thời bong bóng bất động sản năm 2007 đã để lại nhiều khó khăn cho ngành ngân hàng. Tuy nhiên, từ trước Tết đến nay, khi đất nền lên cơn "sốt", bất chấp những cảnh báo, nhiều người rút tiết kiệm để đầu tư kiếm lời.
>>Đất nền sốt ảo vì... đầu nậu, cò đất

Thông tin trên được ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM đưa ra tại toạ đàm "Nhà ở hình thành trong tương lai, làm gì để hạn chế rủi ro".

Ông Minh cho biết, từ tháng 4/2012, Ngân hàng Nhà nước đã loại bỏ bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất và dỡ bỏ mức khống chế, cho vay bất động sản trở lại bình thường. Nhờ đó, từ năm 2013 đến nay, thị trường bất động sản đã ấm dần lên. Đến năm 2015, thị trường bùng nổ kể cả về giá cũng như về giao dịch thành công.

Trên đà phát triển đó, từ trước Tết Nguyên đán đến nay, thị trường bất động sản tiếp tục lên cơn "sốt" đất nền và đã xảy ra hiện tượng đầu cơ đất nền.

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, phần lớn những người tham gia đầu cơ là những người có tiền nhàn rỗi, thấy có cơ hội nên rút tiền tiết kiệm để đầu tư kiếm lời. Một số khác là những người có sẵn nhà, đất... nên thế chấp tài sản này để vay lấy tiền "đánh cược" với đất nền.

Ông Nguyễn Hoàng Minh phát biểu tại toạ đàm (Ảnh: Long Thanh)
Ông Nguyễn Hoàng Minh phát biểu tại toạ đàm (Ảnh: Long Thanh)

Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM cũng khẳng định, hiện nay việc rót vốn vào lĩnh vực bất động sản của các ngân hàng thương mại được tiến hành rất chặt chẽ và thận trọng, đảm bảo nguồn vốn an toàn, hiệu quả. Các ngân hàng thẩm định hồ sơ vay rất kỹ dựa trên bảng giá đất trước đây và áp dụng ổn định trong vòng một năm. Ngân hàng không cho vay trên giá đất khi thị trường trong cơn sốt. Do đó, tỷ lệ duyệt vay của các ngân hàng cũng rất hạn chế.

"Có thể nói, cơ chế chính sách tín dụng của ngành ngân hàng đã và đang góp phần hạn chế rủi ro, từ đó góp phần hạn chế tình trạng bong bóng xảy ra như những năm trước đây", ông Minh nói.

Mặt khác, ông Nguyễn Hoàng Minh cũng cho rằng, các ngân hàng cũng chịu nhiều áp lực do tình trạng xử lý nợ xấu, chủ yếu là bất động sản thời 2007-2010. Đến nay, hậu quả của nợ xấu đó đã để lại nhiều khó khăn cho ngành ngân hàng. Những bài học này đến nay vẫn còn nguyên giá trị. "Đánh giá lại tình hình nguồn vốn ngân hàng phục vụ cho thị trường bất động sản, chúng tôi có những trăn trở trước những áp lực như thế", ông Minh nói.

Vấn đề đặt ra là: làm gì để hạn chế rủi ro cho những người mua nhà ở hình thành trong tương lai?. Ông Minh cho rằng, cần làm rõ 3 vấn đề: Đánh giá hiện trạng thị trường bất động sản TPHCM có khả năng bong bóng hay không; làm thế nào để người mua nhà nhận được nhà và được cấp giấy chủ quyền; tránh tình trạng 1 nhà bán cho nhiều người. Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản về nội dung bảo lãnh của ngân hàng có 2 khía cạnh cần làm rõ: (1) Ngân hàng chỉ bảo lãnh về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng, tức ngân hàng bảo lãnh thay chủ đầu tư trả tiền khách góp vào căn hộ khi chủ đầu tư không thể thực hiện bàn giao nhà như cam kết. (2) Việc bảo lãnh nhằm vào khía cạnh quản lý, quản trị để hạn chế rủi ro, không phải đặt ra để siết chủ đầu tư hay nâng cao giá trị của dự án.

Hiện nay phí để ngân hàng tham gia bảo lãnh dao động 0,05-0,12%/tháng nên không làm gia tăng áp lực lên giá bán sản phẩm. Việc bảo lãnh mục tiêu cuối cùng là bảo vệ quyền lợi khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ. Hiện nay, các tổ chức tín dụng đều được thực hiện bảo lãnh đối với dự án bất động sản.

Cơ sở pháp lý cao nhất hiện nay khi xử lý những rủi ro nhà ở hình thành trong tương lai các ngân hàng đang thực hiện, là Thông tư liên tịch số 01 ngày 25/4/2014. Thông tư này tạo điều kiện thuận lợi cho ngân hàng thẩm định, quyết định cho vay. Nhưng sau thời gian triển khai, dù các tổ chức tín dụng thực hiện đúng nhưng vẫn xảy ra sự cố. Đó là trường hợp chủ đầu tư đang thế chấp vay vốn ngân hàng bán căn hộ nhưng không trả tiền cho ngân hàng, tức chủ đầu tư dùng vốn sai mục đích, ngân hàng giám sát lỏng lẻo và người mua nhà lại thiếu thông tin. Hoặc chủ đầu tư và người mua nhà không thế chấp và vay tại cùng 1 ngân hàng, dẫn đến nhiều khó khăn về mặt pháp lý.

Để giải quyết 2 tình trạng trên, UBND TPHCM đưa ra 3 giải pháp tại Công văn 1357. Theo đó, đối với trường hợp chủ đầu tư có tài sản riêng nhưng chưa được chứng nhận sở hữu, Sở Tài nguyên - Môi trường vẫn xem xét tài sản còn lại của chủ đầu tư và ngân hàng giải chấp để người dân được đăng ký quyền sử dụng nhà.

Công Quang

MỚI NHẤT
Habeco lãi đậm nhờ vỏ chai, chi mạnh cho quảng cáo
Habeco lãi đậm nhờ vỏ chai, chi mạnh cho quảng cáo

(Dân trí) - Với nguồn thu xấp xỉ 31 tỷ đồng từ bán vỏ chai, keg trong quý I/2017, lợi nhuận Habeco nhờ đó đã tăng 32% so với cùng kỳ. Đồng thời, 3 tháng đầu năm, Habeco cũng đã rất mạnh tay chi tới 58,5 tỷ đồng (chiếm hơn 1/2 kinh phí bán hàng) cho quảng cáo, khuyến mại.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 01:48

Ông Trịnh Văn Quyết chính thức trở thành Tân Chủ tịch HĐQT FLC Faros
Ông Trịnh Văn Quyết chính thức trở thành Tân Chủ tịch HĐQT FLC Faros

Ngày 5/5/2017, Công ty cổ phần Xây dựng FLC Faros đã tổ chức thành công Đại hội Cổ đông thường niên năm 2017, với việc thông qua tất cả tờ trình, trong năm 2017, công ty đặt mục tiêu doanh thu ở mức 4.915 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 588 tỷ đồng.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 12:00

Hoàng Anh Gia Lai sẽ thu hơn 1.000 tỷ đồng từ vụ chuyển nhượng mía đường?
Hoàng Anh Gia Lai sẽ thu hơn 1.000 tỷ đồng từ vụ chuyển nhượng mía đường?

(Dân trí) - Hoàng Anh Gia Lai cho biết, hiện nay các thủ tục chuyển nhượng dự án mía đường vẫn đang được tiến hành và giá trị chuyển nhượng đủ để thu hồi giá trị tài sản ròng của mảng mía đường là 1.026 tỷ đồng, sẽ không có khoản lỗ nào phát sinh từ nghiệp vụ chuyển nhượng dự án này.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 11:30

Ô tô hạ giá tới đáy: Nơi giảm 100 triệu đồng, chỗ khuyến mãi 5.000 USD
Ô tô hạ giá tới đáy: Nơi giảm 100 triệu đồng, chỗ khuyến mãi 5.000 USD

Sau đợt đại hạ giá lần ba, thị trường ô tô tiếp tục cuộc đua giảm giá. Các doanh nghiệp mạnh tay tung ra những chương trình ưu đãi hậu hĩnh dành cho khách hàng để cạnh tranh giành thị phần và bảo vệ doanh số bán.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 11:05

Bất động sản TPHCM: Phía Đông vẫn là “điểm sáng” nhất?
Bất động sản TPHCM: Phía Đông vẫn là “điểm sáng” nhất?

Khu Đông tiếp tục là điểm nóng BĐS khi hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. Thị trường dồi dào, cạnh tranh gay gắt giữa các căn hộ cùng phân khúc và đã đến lúc, các nhà đầu tư đặt lên bàn cân chọn lựa để đảm bảo lợi ích nguồn vốn.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 11:00

Hiệp hội thuốc lá kiến nghị tiêu hủy thuốc lá nhập lậu bị tịch thu
Hiệp hội thuốc lá kiến nghị tiêu hủy thuốc lá nhập lậu bị tịch thu

Trước ý kiến của Thủ tướng Chính phủ về thực hiện thí điểm thuốc lá nhập lậu theo hướng bán đấu giá hoặc tái xuất, ngày 4/5, Hiệp hội thuốc lá Việt Nam đã gửi văn bản kiến nghị xung quanh vấn đề này.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 10:30

Chung cư xây thêm tầng, khách hàng "buộc" chia 50% lợi nhuận
Chung cư xây thêm tầng, khách hàng "buộc" chia 50% lợi nhuận

(Dân trí) - Trong buổi đối thoại tìm "tiếng nói chung" sau nhiều lùm xùm tại dự án Tân Bình Apartment, khách hàng đã đưa ra 5 yêu cầu trong đó có việc "buộc" chủ đầu tư chia 50% lợi nhuận tại các tầng xây thêm. Tuy nhiên chủ đầu tư đã từ chối khiến câu chuyện lại trở về "điểm ban đầu".

Thứ sáu, 05/05/2017 - 09:00

“Giải cứu” lợn thịt: Các địa phương sốt sắng vào cuộc
“Giải cứu” lợn thịt: Các địa phương sốt sắng vào cuộc

(Dân trí) - Trước tình trạng “cơn bão” hạ giá làm điêu đứng các hộ chăn nuôi lợn, chính quyền các tỉnh Hà Nam, Hà Tĩnh đã đưa ra nhiều giải pháp như: yêu cầu các ngân hàng giãn nợ, khoanh nợ, đề xuất giảm tiền thức ăn chăn nuôi, lập cửa hàng bình ổn giá... để hỗ trợ bà con chăn nuôi vượt qua "cơn bão" này.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 08:45

Giá vàng tiếp tục "lao dốc", nhu cầu đầu tư giảm mạnh
Giá vàng tiếp tục "lao dốc", nhu cầu đầu tư giảm mạnh

(Dân trí) - Kết thúc phiên giao dịch đêm qua, giá vàng thế giới giảm tới 19,9 USD, tương đương 1,6%, xuống 1.228,6 USD/ounce, mức thấp nhất kể từ ngày 16/3. Chính sự sụt giảm mạnh của nhu cầu đầu tư vàng trên thế giới đã khiến giá vàng trôi về đáy 7 tuần.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 08:35

Cận cảnh “gã khổng lồ” đầu tư siêu thị tại dự án Summer Square, Quận 6
Cận cảnh “gã khổng lồ” đầu tư siêu thị tại dự án Summer Square, Quận 6

Với động thái bàn giao mặt bằng thương mại của dự án Summer Square để tập đoàn Auchan chính thức quản lý, đầu tư xây dựng siêu thị (vào cuối tháng 4 vừa qua), Auchan đã tiến thêm một bước trong kế hoạch “oanh kích” thị trường bán lẻ khu Tây Sài Gòn nói riêng và Việt Nam nói chung.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 08:00

Khóc, cười chuyện mua căn hộ tầng 13
Khóc, cười chuyện mua căn hộ tầng 13

Quan điểm về xin đổi đánh số tầng 13 cũng khác nhau giữa các quận, huyện, có nơi cho nhưng có nơi nói không.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 06:34

Việt Nam nói gì về tương lai TPP không có Mỹ?
Việt Nam nói gì về tương lai TPP không có Mỹ?

(Dân trí) - Việt Nam sẽ tiếp tục quá trình đổi mới này, đẩy mạnh chuẩn bị trong nước để đảm bảo thực thi hiệu quả các cam kết của Hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam đã và sẽ tham gia. Việt Nam sẽ cùng các nước trong TPP thảo luận và thống nhất những định hướng trong tương lai.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 06:03

ĐÁNG QUAN TÂM
“Tồn hơn 300.000 tấn, thịt lợn Việt Nam vẫn khó xuất khẩu vì chất lượng”
“Tồn hơn 300.000 tấn, thịt lợn Việt Nam vẫn khó xuất khẩu vì chất lượng”

(Dân trí) - Giữa bối cảnh giá thịt lợn xuống thấp, trong khi Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ước tính hiện cả nước vẫn còn tồn 300.000-400.000 tấn thịt lợn thì mặt hàng này vẫn chưa thể xuất khẩu chính ngạch sang nhiều thị trường, mà nguyên nhân chủ yếu do chất lượng.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 05:00

Tổng công ty Truyền tải điện quốc gia (EVNNPT): Tăng cường hợp tác để phát triển
Tổng công ty Truyền tải điện quốc gia (EVNNPT): Tăng cường hợp tác để phát triển

Với việc xác định rõ những mục tiêu, nhằm nâng cao hiệu suất lao động của cán bộ công nhân viên, nâng cao năng lực truyền tải điện, trong thời gian qua, lãnh đạo Tổng công ty truyền tải điện quốc gia (EVNNPT) đặc biệt chú trọng đến việc tăng cường hợp tác quốc tế, đầu tư nghiên cứu để tìm ra các mô hình hợp lý áp dụng cho hoạt động của đơn vị nhằm hướng đến mục tiêu trở thành công ty top đầu ở khu vực châu Á.

Thứ sáu, 05/05/2017 - 12:00

Tính đến phá sản vài dự án yếu kém để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng
Tính đến phá sản vài dự án yếu kém để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng

(Dân trí) - Một trong những giải pháp mà Chính phủ bàn tính đến để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng bình quân 6,7% năm 2017 là phải xử lý dứt điểm 12 dự án thua lỗ, yếu kém ngành công thương, trong đó tính đến việc báo cáo Bộ Chính trị phải phá sản một vài dự án.

Thứ năm, 04/05/2017 - 07:40

Không thể để giá lợn hơi giảm mà người tiêu dùng vẫn phải “gánh” giá cao!
Không thể để giá lợn hơi giảm mà người tiêu dùng vẫn phải “gánh” giá cao!

(Dân trí) - Đây là khẳng định của người phát ngôn Chính phủ Mai Tiến Dũng tại buổi họp báo chiều nay (4/5) trước nghịch lý đang diễn ra trên thị trường: Người sản xuất, chăn nuôi lợn chịu thiệt hại vì giá thịt lợn hơi giảm sâu thì trên thị trường, người tiêu dùng có nơi vẫn phải mua với giá 100 nghìn đồng/kg.

Thứ năm, 04/05/2017 - 06:30

Bộ Xây dựng sắp có báo cáo Thủ tướng kết quả kiểm tra hàng loạt dự án bất động sản
Bộ Xây dựng sắp có báo cáo Thủ tướng kết quả kiểm tra hàng loạt dự án bất động sản

(Dân trí) - Báo cáo sẽ được tập hơn dựa trên kết quả kiểm tra tổng thể trước đó của Bộ Xây dựng tại các địa phương. Dựa trên đó, Bộ Xây dựng cũng đưa ra những đề xuất, kiến nghị để xử lý những tồn tại.

Thứ năm, 04/05/2017 - 05:10

Bất ngờ kiểm tra kho nhôm nghi của tỷ phú Trung Quốc, Bộ Công Thương nói gì?
Bất ngờ kiểm tra kho nhôm nghi của tỷ phú Trung Quốc, Bộ Công Thương nói gì?

(Dân trí) - Bộ Công Thương cho biết, đây là hoạt động chuyên môn bình thường trong công tác quản lý xuất nhập khẩu nhằm đảm bảo quan hệ thương mại giữa Việt Nam và các nước được diễn ra một cách bình đẳng, minh bạch.

Thứ năm, 04/05/2017 - 02:53

Cấp phép cho Lọc hóa dầu Nghi Sơn xả thải ra biển
Cấp phép cho Lọc hóa dầu Nghi Sơn xả thải ra biển

Theo quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa, nguồn nước tiếp nhận nước thải là nước biển ven bờ thuộc xã Hải Yến, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa.

Thứ năm, 04/05/2017 - 02:36

Đến lượt Bộ Tài chính tổng động viên ăn thịt lợn "cứu" ngành chăn nuôi
Đến lượt Bộ Tài chính tổng động viên ăn thịt lợn "cứu" ngành chăn nuôi

(Dân trí) - Theo yêu cầu của Bộ Tài chính, các Sở Tài chính địa phương thực hiện công tác thông tin, tuyên truyền đến các doanh nghiệp chế biến, các hộ tiêu thụ lớn về thịt (đặc biệt các khu công nghiệp, các đơn vị lực lượng vũ trang) để đẩy mạnh tiêu thụ, sử dụng sản phẩm thịt trong nước nhằm chia sẻ bớt khó khăn với người chăn nuôi.

Thứ năm, 04/05/2017 - 02:00

Việt Nam vẫn là thị trường tiềm năng cho các doanh nghiệp FDI
Việt Nam vẫn là thị trường tiềm năng cho các doanh nghiệp FDI

Mặc dù trong bối cảnh nền kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn, doanh nghiệp FDI vẫn từng bước tăng trưởng mạnh mẽ, đóng vai trò quan trọng, tạo động lực cho nền kinh tế phát triển theo đà tích cực.

Thứ năm, 04/05/2017 - 01:55

Cộng đồng cư dân chuẩn chất lượng tại khu đông
Cộng đồng cư dân chuẩn chất lượng tại khu đông

Hạ tầng được rót vốn nâng cấp hiện đai, quỹ đất sạch, giá hợp lý cùng sự góp mặt của những dự án chất lượng đang giúp khu Đông trở thành điểm nóng của giới đầu tư và khách hàng. Được “săn lùng” hơn hết là những dự án nhà biệt thự và liên kế vườn theo chuẩn quốc tế, vừa đáp ứng nhu cầu sống xanh và di chuyển thuận tiện để làm việc tại khu vực trung tâm mỗi ngày.

Thứ năm, 04/05/2017 - 01:50

Masan Nutri-Science trao tặng 20 con bò giống cho người dân xã An Ninh Tây
Masan Nutri-Science trao tặng 20 con bò giống cho người dân xã An Ninh Tây

Công ty Cổ phần Masan Nutri-Science đã tổ chức buổi lễ trao tặng 20 con bò giống trị giá gần 500 triệu đồng cho 25 hộ gia đình nghèo thuộc xã An Ninh Tây, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Xã An Ninh Tây là một trong những xã thuộc vùng sâu, vùng xa của huyện Đức Hoà, Tỉnh Long An mà đời sống người dân còn gặp nhiều khó khăn.

Thứ năm, 04/05/2017 - 01:32

Nghịch lý: Giá lợn hơi giảm 50%, chợ và siêu thị chỉ giảm 10%
Nghịch lý: Giá lợn hơi giảm 50%, chợ và siêu thị chỉ giảm 10%

(Dân trí) - Theo Bộ Công Thương, nghịch lý này sẽ chỉ được giải quyết nếu người chăn nuôi từ bỏ cách làm truyền thống, tham gia chuỗi liên kết, quy trình khép kín từ sản xuất cho tới cung ứng, đảm bảo yêu cầu về an toàn thực phẩm, vệ sinh thú ý.

Thứ năm, 04/05/2017 - 01:30