Quy định nào quản lý “đứa con lai” codotel, officetel?

Dân trí Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, trên thị trường bất động sản, một số loại hình sản phẩm mới như condotel, officetel, shop-house... chưa được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật, có biểu hiện lợi dụng, thao túng của chủ đầu tư với khách hàng…
>>Giá nhà đất Hà Nội giảm nhiệt, TP.HCM đang tăng lên

Chiều 16/1/2018, Bộ Xây dựng đã tổ chức hội nghị tổng kết công tác năm 2017, triển khai kế hoạch năm 2018. Về lĩnh vực bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, tổng số dự án bất động sản hiện đang triển khai là 3.077 dự án với vốn đầu tư khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943 ha đất.

Dư nợ tín dụng bất động sản đến Quý III/2017 khoảng 447. 000 tỷ đồng, chiếm khoảng 6-8% tổng dư nợ tín dụng và ở trong ngưỡng an toàn. Cơ cấu tín dụng và tiêu chuẩn vay kinh doanh bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Quy định nào quản lý “đứa con lai” codotel, officetel? - 1

Về chương trình phát triển nhà ở, tính đến hết năm 2017, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 23,4 m2sàn/người, tăng 0,6 m2 sàn so với năm 2016, trong năm 2017 đã hoàn thành thêm khoảng 0,19 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở xã hội khu vực đô thị đạt khoảng 3,49 triệu m2.

Trong năm 2017, một trọng tâm công tác của Bộ Xây dựng là theo dõi chặt diễn biến thị trường bất động sản, chủ động, kịp thời đề xuất các phương án, giải pháp nhằm kiểm soát và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định; không để xảy ra tình trạng đầu cơ, tăng giá bất hợp lý, bảo đảm tính công khai, minh bạch của thị trường.

Nói về một xu hướng mới của thị trường bất động sản trong năm 2017, Thứ trưởng Lê Quang Hùng đề cập, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) phát triển mạnh, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trên địa bàn cả nước hiện có khoảng 300 dự án có quy mô lớn (có diện tích đô thị trên 50 ha, đất nông thôn trên 100 ha, tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, quy mô căn hộ trên 1.500 căn). Cơ quan quản lý nhà nước đã thực hiện điều tra, nghiên cứu về loại hình bất động sản mới (condotel, officetel), báo cáo Thủ tướng và đề xuất hướng giải quyết, đồng thời chủ động phối hợp với các bộ liên quan nghiên cứu sửa đổi, bổ sung tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan đến các loại hình bất động sản này.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, cơ cấu hàng hoá bất động sản tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị. Một số loại hình sản phẩm mới như condotel, officetel, shop-house... chưa được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật, có biểu hiện lợi dụng, thao túng của chủ đầu tư với khách hàng.

Trao đổi thêm về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Nguyễn Trần Nam cho biết, một trong những điểm sáng của nền kinh tế 2017 là du lịch, mang lại sự phát triển bùng nổ mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Nam phân tích, theo quy hoạch ngành du lịch, năm 2016, cả nước có 420.000 buồng phòng khách sạn, theo quy hoạch, đến 2025 số buồng phòng tăng lên con số 750.000.

Tuy nhiên, tương ứng với quy hoạch này thì mục tiêu đón khách quốc tế, ngay trong năm 2017 đã đạt mục tiêu của năm 2025. Như vậy, cả nước cần thêm vài trăm buồng phòng lưu trú phải xây thêm.

Từ nhu cầu thực tế, ở các địa phương đã phát triển những dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới là condotel và villa resort. Trong 2017, có trên 22.000 căn hộ du lịch được chào bán và 12.500 căn đã bán thành công, (hơn 50%), giúp huy động những nguồn lực rất lớn từ trong dân cho phát triển.

Bất cập là thị trường đã rất sôi động trong khi trong hệ thống văn bản quy phạm chưa có quy định về những loại hình sản phẩm bất động sản này. Ông Nguyễn Trần Nam kiến nghị Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thành các quy định điều chỉnh lĩnh vực kinh doanh này để trình Chính phủ, Thủ tướng xem xét, quyết định.

"Không lo về bong bóng bất động sản"

Chủ tịch HIệp hội bất động sản Nguyễn Trần Nam đề cập, năm 2017 khiến Thủ tướng và lãnh đạo Chính phủ quan tâm, có phần lo ngại về những dấu hiệu phát triển quá nóng, khả năng bong bóng, gây bất lợi cho nền kinh tế đất nước của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông Nam quả quyết có thể yên tâm vì diễn biến của thị trường trong năm 2 năm qua thể hiện bước phát triển đúng hướng, lành mạnh và tích cực.

Năm 2017, lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh so với 2016. Trên thị trường HN, TPHCM, năm 2016 có trên 40.000 giao dịch thành công thì 2017 có 64.000 giao dịch. Con số tăng đáng kể, theo ông Nam, chứng tỏ sự thu hút và sức thanh khoản trên thị trường bất động sản rất tốt. Trong khi đó, giá cả nhà đất lại chỉ tăng 5%, phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội có tính thanh khoản rất lớn.

Ông Nam dẫn đánh giá của Hiệp hội BĐS Thái Lan, các dự án tại Việt Nam trung bình đều bán hết hàng trong vòng 23 tháng, các khu nhà giá rẻ thậm chí còn hết hàng trong vòng 6 tháng.

Con số khác đo đếm “sức khoẻ” ngành là hết 2017, dư nợ tín dụng bất động sản chỉ chiếm 6% trong số dư nợ của toàn bộ nền kinh tế, có xu hướng giảm đi. So với giai đoạn trước, thông thường, tăng trưởng dư nợ bất động sản thường gấp dưới tăng trưởng dư nợ tín dung chung của cả nền kinh tế thì hiện tại, diễn biến trên thị trường có xu hướng đảo ngược.

Ông Nam cho rằng, điều đó cho thấy điều hành tín dụng cho lĩnh vực này chặt chẽ, an toàn hơn rất nhiều so với trước. Giới hạn dư nợ tín dụng an toàn cho thị trường, theo ông Nam là 10%. So với mức 6% thực tế hiện nay, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản cho rằng có thể đưa mức dư nợ rót vào khu vực này lên 8% vẫn đảm bảo an toàn.

P.Thảo

Quy định nào quản lý “đứa con lai” codotel, officetel? - 2

MỚI NHẤT
Nồi cá kho 12 triệu đồng: Đặc sản chài sóc ăn tết đỡ ngán
Nồi cá kho 12 triệu đồng: Đặc sản chài sóc ăn tết đỡ ngán

Được mệnh danh là loài cá có thịt thơm ngon, bổ dưỡng ngang với cá anh vũ và cá hô,... nên cá chài sóc được nhiều nhà giàu Việt săn mua về ăn. Dịp Tết này, có người còn bỏ ra hơn chục triệu đồng đặt mua chài sóc về làm nồi cá kho ăn dịp Tết.

Thứ tư, 17/01/2018 - 06:28

Mua gốc đào rừng rồi ghép cành đào Nhật Tân, 1 vốn 10 lời mà vẫn tranh nhau mua
Mua gốc đào rừng rồi ghép cành đào Nhật Tân, 1 vốn 10 lời mà vẫn tranh nhau mua

(Dân trí) - Nhiều gốc đào rừng được mua với giá chỉ từ 2-3 triệu đồng/gốc, sau đó được chăm bón, cấy ghép với cành đào Nhật Tân và bán với giá 30-40 triệu đồng/cây. Loại đào ghép này hiện nay đang rất được ưa chuộng, nhiều người tranh nhau mua hoặc thuê cho dịp Tết Nguyên Đán sắp tới.

Thứ tư, 17/01/2018 - 06:16

Mon Bay Hạ Long tưng bừng tổ chức sự kiện tri ân khách hàng cuối năm
Mon Bay Hạ Long tưng bừng tổ chức sự kiện tri ân khách hàng cuối năm

Từ khi chính thức ra mắt thị trường, sức nóng của khu đô thị kì quan Mon Bay không ngừng tăng lên nhờ vị thế đắc địa ngay trung tâm TP Hạ Long cũng như tiềm năng phát triển trong tương lai vô cùng to lớn.

Thứ tư, 17/01/2018 - 06:00

Thành lập "siêu uỷ ban" quản lý vốn nhà nước ngay trong quý I năm 2018
Thành lập "siêu uỷ ban" quản lý vốn nhà nước ngay trong quý I năm 2018

(Dân trí) - “Trong quý I/2018 bảo đảm thành lập được Ủy ban để khẳng định địa vị pháp lý của cơ quan này”. Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ, Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng về thành lập Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp vừa đưa ra chỉ đạo đối với các thành viên Tổ công tác tại Trụ sở Chính phủ ngày 16/1.

Thứ tư, 17/01/2018 - 05:30

Giải mã sức hút của biệt thự Arden Park - Ha Noi Garden City trong đợt đầu năm 2018
Giải mã sức hút của biệt thự Arden Park - Ha Noi Garden City trong đợt đầu năm 2018

Chỉ cách hồ Hoàn Kiếm ít phút lái xe và nằm trong vùng trung tâm mới của Hà Nội, Arden Park (thuộc khu đô thị Ha Noi Garden City) đã trở thành một “hiện tượng” bất động sản quận Long Biên trong giai đoạn hiện tại.

Thứ tư, 17/01/2018 - 05:00

Dự án bàn giao “tăng nhiệt” trước tết Nguyên Đán
Dự án bàn giao “tăng nhiệt” trước tết Nguyên Đán

Tại các quận ven TPHCM như Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Q.9, Q.Thủ Đức, các dự án đã hoặc sắp hoàn thiện có thanh khoản tốt vào thời điểm cuối năm. Theo thông tin từ các đơn vị phân phối, sức mua tăng nhiệt là do dự án sẽ được bàn giao nhà trước Tết âm lịch. Thực tế này đáp ứng được tâm lý mua nhà đón Tết và phù hợp với nhu cầu  khai thác cho thuê lại của nhà đầu tư.

Thứ tư, 17/01/2018 - 04:56

TS Lê Đăng Doanh: "Đồng tiền có chân" nên đừng để "đội nón ra đi"
TS Lê Đăng Doanh: "Đồng tiền có chân" nên đừng để "đội nón ra đi"

(Dân trí) - "Tôi cảnh báo đồng tiền có chân, người ta sẵn sàng đăng ký doanh nghiệp ở Singapore, nộp 10 USD cho Nhà nước là có quyền hoạt động ngay. Ngày càng nhiều DN trẻ của chúng ta đầu tư vào Singapore, nhiều bạn trẻ đầu tư công nghệ thông tin, phần mềm, đóng góp thuế ở Singapore. Đừng đẩy những ý tưởng, khởi nghiệp, sáng tạo đội nón đi khỏi Việt Nam".

Thứ tư, 17/01/2018 - 04:00

PV Power tổ chức roadshow: Trả lời nhiều câu hỏi khó từ các nhà đầu tư
PV Power tổ chức roadshow: Trả lời nhiều câu hỏi khó từ các nhà đầu tư

(Dân trí) - Chiều nay (16/1), tại buổi roadshow tại Hà Nội để chuẩn bị cho việc phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) với sự tham gia của khoảng 500 nhà đầu tư là các tổ chức, cá nhân, lãnh đạo Tổng công ty Điện lực dầu khí (PV Power) đã trả lời nhiều câu hỏi khó về tiềm năng, năng lực của doanh nghiệp này.

Thứ ba, 16/01/2018 - 11:06

Địa lan Sa Pa có gì đẹp mà đại gia sẵn sàng chi trăm triệu?
Địa lan Sa Pa có gì đẹp mà đại gia sẵn sàng chi trăm triệu?

Sa Pa (Lào Cai) được coi là thủ phủ của loại địa lan Trần Mộng, một loài địa lan hiếm, có mùi thơm ngọt quyến rũ, cành và hoa cong rủ duyên dáng. Với quan niệm một chậu lan nở rực rỡ, cành lá xum xuê sẽ mang lại nhiều may mắn trong năm mới nên rất nhiều đại gia ưa chuộng loại địa lan này và sẵn sàng chi cả trăm triệu đồng để sở hữu 1 chậu lan khủng bày trong nhà dịp tết.

Thứ ba, 16/01/2018 - 08:40

Yêu cầu lấy vốn đầu tư công làm "vốn mồi" cho các dự án PPP
Yêu cầu lấy vốn đầu tư công làm "vốn mồi" cho các dự án PPP

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Đề án Cơ cấu lại đầu tư công giai đoạn 2017 - 2020 và định hướng đến năm 2025 nhằm chuyển đổi và hình thành cơ cấu đầu tư hợp lý, nâng cao hiệu quả kinh tế - xã hội của đầu tư công và chất lượng thể chế quản lý đầu tư công.

Thứ ba, 16/01/2018 - 08:30

No Va - Novaland: Cổ phiếu tăng 30% trong gần 1 tháng
No Va - Novaland: Cổ phiếu tăng 30% trong gần 1 tháng

Trong vòng chưa tới 1 tháng qua, cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Địa ốc No Va - Novaland - đã tăng liên tiếp 16 phiên, từ mức hơn 60 ngàn đồng lên 78 ngàn đồng/cp.

Thứ ba, 16/01/2018 - 05:25

Táo Xuân Bắc hào hứng trao Cặp Cá Vàng Ranee đến khách hàng may mắn tại Hà Nội
Táo Xuân Bắc hào hứng trao Cặp Cá Vàng Ranee đến khách hàng may mắn tại Hà Nội

Ngày 14/01/2018, Táo Xuân Bắc đã có mặt tại Chợ Hà Đông và trao tặng cặp Cá Vàng Ranee - 2 lượng vàng 9999 cùng rất nhiều giải thưởng hấp dẫn khác cho những khách hàng may mắn tại Hà Nội trong chương trình “TRUY TÌM CÁ VÀNG Ranee, Tết vui ngập lì xì!” của Nhãn Hàng Ranee.

Thứ ba, 16/01/2018 - 05:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Tài xế Uber, Grab tuyên bố bỏ sang ứng dụng Việt Nam nếu không đàm phán được
Tài xế Uber, Grab tuyên bố bỏ sang ứng dụng Việt Nam nếu không đàm phán được

(Dân trí) - Hiện nay, theo cánh tài xế thì đang có tới 90% số tài xế đang chạy xe taxi công nghệ chạy cả 2 ứng dụng cùng lúc. Phía Uber đã từ chối nói chuyện, nên nếu không đàm phán được với Grab thì rất nhiều người sẽ đồng loạt bỏ và chuyển về chạy các ứng dụng gọi xe của Việt Nam.

Thứ ba, 16/01/2018 - 04:15

Hai “nữ tướng” ra tay, cổ phiếu công ty bầu Đức "cháy hàng" tăng mạnh
Hai “nữ tướng” ra tay, cổ phiếu công ty bầu Đức "cháy hàng" tăng mạnh

(Dân trí) - Bất chấp thị trường đi xuống, trong phiên 16/1, cổ phiếu của Hoàng Anh Gia Lai và HAGL Agrico đều tăng giá rất mạnh, khớp lệnh “khủng” sau thông tin hai “sếp nữ” đăng ký mua vào cổ phiếu để “đầu tư dài hạn”.

Thứ ba, 16/01/2018 - 04:06

Căn hộ trung tâm Phú Mỹ Hưng giá 38 triệu/m2 “hút” khách chọn mua
Căn hộ trung tâm Phú Mỹ Hưng giá 38 triệu/m2 “hút” khách chọn mua

Với vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh liền kề khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng cùng hàng loạt các tiện ích vượt trội, dự án căn hộ cao cấp Acsent Lakeside phong cách Nhật Bản đang được nhiều khách hàng quan tâm & đặt giữ chỗ trước ngày mở bán chính thức.

Thứ ba, 16/01/2018 - 04:05

VinMart & VinMart+ sẽ có 200 siêu thị và 4.000 cửa hàng vào năm 2020
VinMart & VinMart+ sẽ có 200 siêu thị và 4.000 cửa hàng vào năm 2020

200 siêu thị, 4.000 cửa hàng là mục tiêu tăng trưởng đến năm 2020 của hệ thống bán lẻ VinMart & VinMart+. Thông tin được công bố tại Hội nghị Nhà cung cấp, do Công ty Vincommerce tổ chức tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế Almaz vào trung tuần tháng 1.2018.

Thứ ba, 16/01/2018 - 04:00

Scenia Bay chính thức ra mắt tại Nha Trang
Scenia Bay chính thức ra mắt tại Nha Trang

Ngày 20/1/2018, Lễ giới thiệu dự án Scenia Bay của chủ đầu tư Nam Tiến Lào Cai sẽ diễn ra tại Nha Trang với chủ đề "Vượng Khí Từ Đại Dương".

Thứ ba, 16/01/2018 - 03:38

Regent Residences Phu Quoc: Cú huých 2018
Regent Residences Phu Quoc: Cú huých 2018

Sẽ không ngoa khi nói Regent Residences Phu Quoc sẽ là một trong những tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp 2018. Bởi theo, Eyal Ofer – ông trùm bất động sản Monaco, bất động sản “độc”, lạ còn quý hơn vàng.

Thứ ba, 16/01/2018 - 03:30

“Ông lớn” TKV báo lãi 2.500 tỷ đồng, cắt giảm hàng nghìn lao động
“Ông lớn” TKV báo lãi 2.500 tỷ đồng, cắt giảm hàng nghìn lao động

(Dân trí) - Từ năm 2012 đến nay, lực lượng lao động của TKV đã giảm được trên 18.000 lao động. Như vậy trong 5 năm qua, TKV đã giảm tới 14,5% tổng số lao động của toàn Tập đoàn. Dự kiến, TKV sẽ tiếp tục cắt giảm nhân sự trong năm 2018.

Thứ ba, 16/01/2018 - 03:00

Vinalines Sky: Mua “4 đồng”, sau 10 năm bán giá chưa tới “1 đồng”
Vinalines Sky: Mua “4 đồng”, sau 10 năm bán giá chưa tới “1 đồng”

(Dân trí) - Được Vinalines mua về với giá 661 tỷ đồng, sau 10 năm khai thác, nay tàu Vinalines Sky sẽ được bán với giá khởi điểm 154,4 tỷ đồng (6,8 triệu USD). Các đơn vị tham gia phiên đấu giá phải đặt trước gần 30,9 tỷ đồng trong thời gian từ ngày 17/1-19/1/2018.

Thứ ba, 16/01/2018 - 02:00

Mua hàng - Trúng xe hơi, cơ hội chỉ có tại LOTTE Mart
Mua hàng - Trúng xe hơi, cơ hội chỉ có tại LOTTE Mart

Lần đầu tiên có mặt tại LOTTE Mart Việt Nam, chương trình mua sắm tết nhận phiếu rút thăm trúng thương với cơ hội sở hữu xe hơi sang trọng Ssangyong Tivoliat trị giá 737.000.000 đồng chỉ có trong dịp tết này.

Thứ ba, 16/01/2018 - 01:45

Cây cảnh trăm tỷ hiếm có trong vườn đại gia Hà thành
Cây cảnh trăm tỷ hiếm có trong vườn đại gia Hà thành

Sở hữu vườn cây cảnh với con số lên đến vài trăm, các cây cảnh trong vườn đều thuộc hàng khủng. Theo nhẩm tính của giới thạo cây, bộ sưu tập cây cảnh này có giá trị lên đến cả trăm tỷ đồng.

Thứ ba, 16/01/2018 - 01:00

"Tứ đại" chuyên gia kinh tế Việt nói gì về “siêu uỷ ban” quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp?
"Tứ đại" chuyên gia kinh tế Việt nói gì về “siêu uỷ ban” quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp?

(Dân trí) - Tại Toạ đàm Kinh tế vĩ mô quý IV và năm 2017 được Viện Nghiên cứu Chính sách và Kinh tế (VEPR) tổ chức tại Hà Nội sáng nay 16/1, bốn chuyên gia kinh tế hàng đầu của Việt Nam đã đưa ra nhận định đầu tiên về quyết định của Chính phủ thành lập Tổ công tác của Thủ tướng thực thi việc thành lập Uỷ ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp (DN) - siêu uỷ ban quản lý 30 tập đoàn, tổng công ty, với số vốn 5 triệu tỷ đồng.

Thứ ba, 16/01/2018 - 12:42

Green Pearl 378 Minh Khai: Pháp lý minh bạch và niềm tin người mua nhà
Green Pearl 378 Minh Khai: Pháp lý minh bạch và niềm tin người mua nhà

Đối với một dự án, việc minh bạch về pháp lý cũng như công khai về tài chính là điều vô cùng cần thiết. Dự án Green Pearl 378 Minh Khai trên “đất vàng” quận Hai Bà Trưng là “điểm sáng” pháp lý xóa tan mọi âu lo của khách mua nhà.

Thứ ba, 16/01/2018 - 12:20