Nóng - lạnh thị trường nhà đất

Mua bán nhà: “sốt lạnh” vẫn còn… dài

Theo ông Nguyễn Tài Tiến, Phụ trách văn phòng Công ty Kinh doanh Phát triển nhà Hà Nội, thời gian gần đây người dân đến các trung tâm, văn phòng nhà đất chủ yếu chỉ hỏi để khảo giá...

Theo ông Tiến, trong số những giao dịch thành công ít ỏi hiện tại, chiếm nhiều nhất vẫn là những căn nhà có giá trị nhỏ (dưới một tỉ đồng). Trong khi đó có không ít những căn nhà cách đây chưa lâu có giá trên dưới 2 tỉ, hiện đã hạ đến vài trăm triệu cũng không mấy ai hỏi đến.

Việc mua bán nhà chung cư đã không còn phải trải qua khâu trung gian, người mua đã tiếp cận được giá thật, nhưng hoạt động mua bán cũng chỉ khá hơn chút đỉnh. Thời gian qua, các khu chung cư cao cấp, có sự tham gia đầu tư của nước ngoài vẫn giữ giá, trong khi nhiều khu chung cư ở khu vực ngoại thành đã có nhiều động thái giảm giá.

Ông Tiến cho biết, những chính sách mới được ban hành đã không có tác động “bõ bèn” gì đến thị trường nhà đất, người dân vẫn tiếp tục mang tâm lí không muốn “xuất tiền” trong lúc này. Những người có thực lực nhất vẫn đang lựa chọn phương án gửi tiết kiệm, thay vì chơi chứng khoán hay mua đất.

Ngược lại, những người có đất cũng mang tâm lí “ngại bán” vì đem đất ra bán rồi mua vàng hay mua USD tích trữ cũng được tính toán là không hợp lí lúc này.

Những người trước đây chuyên dùng tiền vay ngân hàng mua bất động sản đến thời điểm này phần lớn đã bị loại ra khỏi thị trường. Chuyện được mất của những người này qua cơn đổi chiều của thị trường được coi là sự đã rồi và tiếng nói của số trụ lại là không đáng kể. Trong khi đó các trung tâm môi giới nhà đất tiếp tục rơi rụng hoặc teo tóp về qui mô.

Đánh giá về thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, ông Trần Công Tuấn, Trung tâm địa ốc ACB cho rằng, khó thấy trước một yếu tố nào có thể kích hoạt thị trường này ngoài một tác động có thể làm thị trường sinh động thêm một chút ít là sự đầu tư của Việt kiều vào giai đoạn cuối năm. Trong khi đó, ông Nguyễn Tài Tiến cho rằng, cần có một cơ chế để thay đổi tình hình hiện tại.

Nhà cho thuê: ngày càng “sốt nóng”

Trái với giao dịch mua bán, giao dịch thuê mặt bằng kinh doanh, thuê nhà ở lại đang rất sôi động. Theo ông Trần Công Tuấn, giá sàn mặt bằng ở khu vực Trung Hoà, Nhân Chính là 12 USD/m2, khu vực Kim Liên khoảng 16-18 USD, giá trong khu phố cổ thì vô cùng…

Tại Văn phòng Công ty Kinh doanh Phát triển nhà ở Hà Nội, theo ông Nguyễn Tài Tiến, có rất nhiều công ty nước ngoài đề cập thuê văn phòng cao cấp nhưng không thể đáp ứng nổi. Việc tìm ra một văn phòng khoảng vài trăm m2 ở nội thành đang là điều cực khó.

Ông Tiến dẫn ra ví dụ, văn phòng của ông đứng ra liên hệ thuê văn phòng tại toà nhà Toserco trên đường Kim Mã sau khi toà nhà này vừa mới hoàn thành, liền nhận được hồi âm là đã kín chỗ.

Theo đánh giá của những người kinh doanh, hiện tại chỉ có 50 - 60% nhu cầu thuê mặt bằng làm văn phòng, kinh doanh được đáp ứng. Giá thuê nhà ở khu vực này cũng đã tăng lên khoảng trên dưới 20%.

Với giá như hiện tại, việc có đất để xây nhà cho thuê đang được tính toán là có lãi, nhưng thực tế quĩ đất còn lại không nhiều. Chưa kể, thị trường nhà đất đang chững lại cũng khiến những người có thực lực không dám đầu tư mua đất để xây văn phòng cho thuê.

Cũng vì những lí do trên, những người tìm nhà thuê để ở cũng đang gặp rất nhiều khó khăn. Giá thuê nhà chung cư mới ở khu đô thị, diện tích 60m2 khoảng 3 - 3,2 triệu đồng/tháng, thậm chí những khu cao cấp nhất có thể lên đến 500 - 700 USD.

Kim Tân - Phương Thảo