Nợ xấu bất động sản bị "nhốt kho" trong sự thèm muốn của nhà đầu tư ngoại

Dân trí Góp ý vào Dự thảo một Luật sửa nhiều luật đang được Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) cùng các bên liên quan lấy ý kiến dư luận, giới chuyên gia và doanh nghiệp (DN), Câu lạc bộ Luật sư Thương mại Quốc tế Việt Nam (VBLC) kiến nghị sửa luật nhà đầu tư nước ngoài nhận thế chấp bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, từ đó tạo thị trường hấp dẫn cho mua bán nợ xấu BĐS.
>>Mở “nút thắt” cho kiều bào, người nước ngoài mua nhà
>>Người nước ngoài không được sở hữu quá 30% căn hộ tại một toà chung cư

VBLC dẫn giải, hiện Chính phủ khuyến khích giải quyết nợ xấu, bên bán muốn bán, người mua muốn mua. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tới Việt Nam tìm hiểu và đều ra đi vì không thể mua nợ xấu có tài sản bảo đảm là BĐS.

Nợ xấu BĐS: Nhà đầu tư ngoại ra đi vì vướng rừng văn bản

"Nếu nhà đầu tư nước ngoài mua nợ xấu thì khoản nợ đang có tài sản bảo đảm sẽ chuyển thành nợ không bảo đảm và nhà đầu tư nước ngoài không thể bỏ tiền mua lấy khoản nợ xấu và trở thành chủ nợ không đảm bảo", Luật sư Trần Anh Đức, đại diện VBLC lý giải.


Nợ xấu BĐS ở phân khúc biệt thự đang được xem là nơi các nhà đầu tư ngoại cần mua, đáng mua nhất.

Nợ xấu BĐS ở phân khúc biệt thự đang được xem là nơi các nhà đầu tư ngoại cần mua, đáng mua nhất.

Trước thực tế trên, VBLC đề nghị, sửa đổi Luật Đất đai để cho phép nước ngoài có thể trực tiếp nhận thế chấp đối với bất động sản hoặc ủy thác cho một ngân hàng tại Việt Nam nhận tài sản bảo đảm cho nhà đầu tư nước ngoài.

Theo VBLC, hiện Chính phủ ban hành Nghị định 69/2016/ND-CP về điều kiện kinh doanh dịch vụ mua bán nợ, các khoản nợ xấu BĐS hiện mới chỉ được mua về chứ chưa có cơ chế xử lý hiệu quả theo thị trường. Bên cạnh đó, Luật Nhà ở đã cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Do đó, đây là điều kiện để lôi kéo các nhà đầu tư nước ngoài, bỏ vốn để giải quyết gánh nặng của nền kinh tế.

“Trong quá trình cho vay đối với các dự án lớn, các ngân hàng nước ngoài cũng luôn yêu cầu doanh nghiệp đi vay phải thế chấp toàn bộ tài sản và đất đai. Trong một số dự án hạ tầng hoặc qui mô lớn, Chính phủ cũng đã có văn bản chấp thuận cho phép một ngân hàng tại Việt Nam đứng ra nhận tài sản bảo đảm thay mặt cho các bên cho vay nước ngoài. Nếu Chính phủ có thể chấp nhận một cơ chế ủy thác chung thì sẽ tạo ra một cơ sở pháp lý để khơi thông nguồn vốn từ các ngân hàng nước ngoài tham gia tài trợ vốn vay cho các dự án tại Việt Nam", VBLC lý giải.

Ngoài ra, VBLC nêu thêm thực trạng, hiện công ty mua bán nợ không phải là tổ chức tín dụng nên không thể nhận thế chấp đối với bất động sản theo Luật Đất đai và không thể đăng ký thay đổi thế chấp đối với bất động sản. Do vậy, nhà đầu tư có muốn mua nợ xấu BĐS đi chăng nữa thì với vướng mắc Luật Nhà ở và Luật các Tổ chức tín dụng, quy định về xử lý nợ xấu (kèm tài sản đảm bảo) vẫn đá nhau, và rừng văn bản này không tạo điều kiện cho DN có cơ hội mua nợ xấu.

Thủ tục mua bán nợ BĐS, không phù hợp với thông lệ quốc tế

Hiện, Chính phủ, ngân hàng hay các bên liên quan đều rất mong xử lý nợ xấu BĐS, trong đó có nhiều khoản nợ đang hình thành trong tương lai và biệt thự.

Dưới góc độ chuyên gia tài chính ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu khẳng định, nợ xấu trong hệ thống tín dụng tại các dự án BĐS hiện rất lớn, có thể coi là lớn nhất trong cơ cấu danh mục nợ khó đòi, nợ mất vốn. Trong nhiều năm qua, VAMC và DATC có khoanh được khoản nợ này xong cơ chế bán nợ xấu liên quan đến BĐS gặp nhiều vướng mắc. Nhà đầu tư, người dân trong nước không đủ năng lực tài chính để mua, sở hữu, trong khi đó nhà đầu tư nước ngoài "muốn mua", "thèm mua" nhưng lại bị vướng các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở hiện hành.

Tuy nhiên, "về thủ tục mua nợ xấu, cần phải có hướng dẫn cụ thể, cho phép công ty mua nợ được đăng ký tư cách nhận bảo đảm khi mua nợ, hoặc được quyền ủy thác cho một ngân hàng hoạt động tại Việt Nam đứng ra nhận quản lý tài sản bảo đảm, thay mặt cho công ty kinh doanh dịch vụ mua bán nợ. Những quy định như trên quá chặt chẽ và không còn phù hợp với thông lệ quốc tế hiện nay theo hướng cơ cấu của các khoản đầu tư nước ngoài thông qua các công ty đầu tư (holding), chứ không trực tiếp đầu tư từ ngân hàng mẹ", Luật sư Đức cho hay.

VBLC kiến nghị, sửa đổi Luật Đất đai để cho phép bên cho vay nước ngoài có thể trực tiếp nhận thế chấp đối với bất động sản hoặc ủy thác cho một ngân hàng tại Việt Nam nhận tài sản bảo đảm cho bên cho vay nước ngoài.

Theo ông Đậu Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI): Luật Đất đai đã bỏ sót đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là cá nhân người nước ngoài.

Ông Tuấn kiến nghị, Luật cần sửa đổi quy định điểm c Khoản 2 cho phép cho, tặng, chuyển nhượng sở hữu nhà của nước cho người Việt Nam không bị hạn chế thời hạn 50 năm. Đồng thời bổ sung quy định cho phép gia hạn sau 50 năm nếu người nước ngoài có visa lâu dài hoặc Hợp đồng làm việc dài hạn tại Việt Nam. Đây là cơ sở để tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Nguyễn Tuyền

MỚI NHẤT
Cựu Chủ tịch tỉnh mở quán nhậu cho nữ phó phòng: Ông Khiêu phủ nhận
Cựu Chủ tịch tỉnh mở quán nhậu cho nữ phó phòng: Ông Khiêu phủ nhận

Ông Trần Khiêu nói mình "không rành" nữ phó phòng nhỏ hơn mình vài chục tuổi. Ông cũng không có quan hệ làm ăn gì với bà T.H.L. Tuy nhiên, sự thật khác xa những lời ông Khiêu nói...

Thứ ba, 30/08/2016 - 02:07

Doanh nghiệp Việt vào Top 50 công ty niêm yết hàng đầu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (FAB 50)
Doanh nghiệp Việt vào Top 50 công ty niêm yết hàng đầu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (FAB 50)

Ngày 24/8 vừa qua, tạp chí Forbes Châu Á đã công bố danh sách 50 công ty niêm yết hàng đầu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (Fabulous 50, viết tắt FAB 50) với sự góp mặt của Công ty sữa Việt Nam (Vinamilk) ở vị trí thứ 24 tính theo vốn hóa thị trường.

Thứ ba, 30/08/2016 - 02:06

Thu hàng nghìn tỷ đồng từ Honda, Toyota mỗi năm, cổ phiếu của VEAM vẫn “ế”
Thu hàng nghìn tỷ đồng từ Honda, Toyota mỗi năm, cổ phiếu của VEAM vẫn “ế”

(Dân trí) - Năm 2015, VEAM nhận được 2.676,9 tỷ đồng cổ tức, lợi nhuận được chia từ Liên doanh Hoda Việt Nam và 678,2 tỷ đồng cổ tức, lợi nhuận được chia từ Liên doanh Toyota Việt Nam. IPO VEAM được kỳ vọng là một thương vụ “khủng” có thể “cháy hàng” nhưng kết quả lại nằm ngoài dự đoán.

Thứ ba, 30/08/2016 - 02:00

Big C đã hoàn tất nộp hơn 2.000 tỷ đồng thuế chuyển nhượng
Big C đã hoàn tất nộp hơn 2.000 tỷ đồng thuế chuyển nhượng

(Dân trí) - Tổng số tiền thuế 2.034 tỷ đồng từ vụ chuyển nhượng Tập đoàn bán lẻ Thái Lan Central Group mua lại chuỗi siêu thị Big C Việt Nam từ Tập đoàn Casino của Pháp đã được phía Big C hoàn tất nộp cho Nhà nước vào cuối tháng 8 như cam kết. Đây cũng là số thuế chuyển nhượng mà Việt Nam thu được lớn nhất từ trước đến nay.

Thứ ba, 30/08/2016 - 01:46

Bảo Tín Minh Châu bán vàng thiếu trọng lượng cho khách
Bảo Tín Minh Châu bán vàng thiếu trọng lượng cho khách

(Dân trí) - Khách hàng mua kiềng vàng 999.9 trọng lượng hơn 7 chỉ, nhưng nhân viên của Bảo Tín Minh Châu chỉ giao kiềng hơn 6 chỉ. Sự việc vỡ lở khi khách hàng mang vàng đi bán lại và bị nhân viên công ty từ chối mua vào.

Thứ ba, 30/08/2016 - 11:20

Đón đại lễ 02/09 với nhiều chương trình “siêu” khuyến mãi
Đón đại lễ 02/09 với nhiều chương trình “siêu” khuyến mãi

Nhân kỷ niệm ngày quốc khách 2/9 năm nay, rất nhiều nhãn hàng và doanh nghiệp tung ra các chương trình khuyến mãi khủng để người dân nghỉ lễ tha hồ có cơ hội mua sắm hàng hóa với giá rẻ.

Thứ ba, 30/08/2016 - 11:00

Vingroup bổ nhiệm Phó Tổng giám đốc mới
Vingroup bổ nhiệm Phó Tổng giám đốc mới

(Dân trí) - Vingroup vừa công bố thông tin về một số thay đổi nhân sự. Theo đó, Tập đoàn này miễn nhiệm 3 Phó Tổng giám đốc và bổ nhiệm một người giữ chức vụ Phó Tổng giám đốc.

Thứ ba, 30/08/2016 - 10:48

Thủ tướng: Quyết chống "lợi ích nhóm" khi bán vốn nhà nước
Thủ tướng: Quyết chống "lợi ích nhóm" khi bán vốn nhà nước

Chiều 29/8, kết luận cuộc họp của Thường trực Chính phủ về chủ trương tiếp tục bán vốn nhà nước tại một số doanh nghiệp lớn, Thủ tướng nêu rõ, phải công khai, minh bạch, chống lợi ích nhóm, theo thông lệ thị trường và bảo toàn tối đa tài sản nhà nước, bảo đảm lợi ích cao nhất của đất nước.

Thứ ba, 30/08/2016 - 10:39

Hơn 4.500 tỷ đồng đã “ném” vào siêu dự án Gang thép Thái Nguyên
Hơn 4.500 tỷ đồng đã “ném” vào siêu dự án Gang thép Thái Nguyên

(Dân trí) - Đến 30/6, số tiền giải ngân cho dự án “Cải tạo và mở rộng sản xuất Công ty Gang thép Thái Nguyên – giai đoạn 2” đã lên tới 4.539,7 tỷ đồng. Mặc dù TISCO trông chờ sẽ được hỗ trợ tiếp, song Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã kiên quyết “Chính phủ không thể tiếp tục ném tiền vào Gang thép Thái nguyên, như thế chẳng khác gì ném tiền vào lửa”.

Thứ ba, 30/08/2016 - 10:00

Công bố thông tin: 100% "ông lớn" doanh nghiệp Nhà nước “phớt lờ” quy định của Chính phủ
Công bố thông tin: 100% "ông lớn" doanh nghiệp Nhà nước “phớt lờ” quy định của Chính phủ

(Dân trí) - Tính đến ngày 31/7/2016, trong số 31 Tập đoàn kinh tế (TĐ), Tổng Công ty (TCT) Nhà nước phải thực hiện công bố thông tin theo Nghị định 81/2015/NĐ-CP của Chính phủ, nhưng đến nay chưa có doanh nghiệp (DN) nào thực hiện đầy đủ các nội dung quy định.

Thứ ba, 30/08/2016 - 09:18

Tháng Ngâu – “điểm vui” của thị trường bất động sản
Tháng Ngâu – “điểm vui” của thị trường bất động sản

Khác với không khí ảm đạm như những năm trước đây, hoạt động giao dịch trên các sàn bất động sản trong tháng Ngâu năm nay diễn ra khá sôi động do chủ đầu tư tung ra hàng loạt các ưu đãi hấp dẫn và tâm lý khách hàng dần thay đổi theo hướng tân tiến hơn.

Thứ ba, 30/08/2016 - 09:00

Sẽ thanh tra dịch vụ thanh toán tại các ngân hàng
Sẽ thanh tra dịch vụ thanh toán tại các ngân hàng

(Dân trí) - Vào tuần đầu tháng 9 tới, NHNN sẽ tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn ngành về hoạt động thanh toán và công nghệ thông tin với sự tham gia của đại diện Bộ Công an (C50, A68, A84) để bàn về các giải pháp an ninh, bảo mật trong điều kiện mới nhằm đảm bảo an toàn, hiệu quả hoạt động thanh toán qua ngân hàng.

Thứ ba, 30/08/2016 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Speake-Marin Spirit Seafire - đồng hồ thể thao dành cho quý ông
Speake-Marin Spirit Seafire - đồng hồ thể thao dành cho quý ông

Chỉ được sản xuất 28 chiếc Speake-Marin Spirit Seafire là đại diện xuất sắc cho những chiếc đồng hồ thể thao thanh lịch.

Thứ ba, 30/08/2016 - 06:35

Người Sài Gòn ở chung cư ngày càng nhiều
Người Sài Gòn ở chung cư ngày càng nhiều

Do đặc thù đất chật người đông, trong các dự án bất động sản mới ra mắt 10 năm gần đây ở Sài Gòn thì căn hộ chung cư chiếm đa số. Theo các công ty nghiên cứu thị trường thì đây là loại hình nhà ở được nhiều người lựa chọn nhất vì giá cả phù hợp và ngày càng nhiều người yêu thích ở chung cư.

Thứ ba, 30/08/2016 - 06:30

Vươn lên làm giàu nhờ nuôi dế
Vươn lên làm giàu nhờ nuôi dế

(Dân trí) - Đến với xóm Chay (thôn Thanh Quýt 3, xã Điện Thắng Trung, Điện Bàn, Quảng Nam) hỏi về ông Ba Hưng chuyên nghề nuôi dế hầu như ai cũng biết. Nhờ công việc độc lạ ở vùng quê mình mà ông đã thoát nghèo và vươn lên làm giàu, được nhiều người nể phục.

Thứ ba, 30/08/2016 - 06:14

2 "siêu Bộ": Công Thương, Tài chính bị truy trách nhiệm sau thanh tra EVN
2 "siêu Bộ": Công Thương, Tài chính bị truy trách nhiệm sau thanh tra EVN

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về xử lý kết luận thanh tra tại Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN). Mặc dù ghi nhận EVN đã khắc phục các tồn tại theo kết luận, nhưng cơ quan này cho rằng 2 Bộ: Công Thương, Tài chính vẫn chưa tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm về trách nhiệm của các bộ này với một số tồn tại và khuyết điểm đã nêu.

Thứ ba, 30/08/2016 - 06:00

Thống đốc Lê Minh Hưng yêu cầu kiểm soát chặt cho vay dự án BOT, BT giao thông
Thống đốc Lê Minh Hưng yêu cầu kiểm soát chặt cho vay dự án BOT, BT giao thông

(Dân trí) - Thống đốc Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (TCTD) tăng cường kiểm soát rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng đối với các dự án BOT, BT giao thông.

Thứ hai, 29/08/2016 - 09:45

Cựu Chủ tịch tỉnh mở quán nhậu 15 tỷ đồng cho nữ phó phòng
Cựu Chủ tịch tỉnh mở quán nhậu 15 tỷ đồng cho nữ phó phòng

Sau khi lùm xùm chuyện nữ phó phòng đập xe của Chủ tịch UBND tỉnh Trà Vinh Trần Khiêu, ông Khiêu khẳng định hai người không có tình cảm. Nghỉ hưu xong, ông và nữ phó phòng cùng nhau mở quán nhậu 15 tỷ đồng ở Vĩnh Long...

Thứ hai, 29/08/2016 - 07:15

Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ: “Đi nước ngoài không phải để vui vẻ dăm ba hôm rồi về!”
Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ: “Đi nước ngoài không phải để vui vẻ dăm ba hôm rồi về!”

(Dân trí) - “Các đồng chí hoạt động hiệu quả thì các đồng chí đi nước nào mà không được, đó là việc đối nội đối ngoại của các đồng chí, sao phải xin phép Chính phủ việc này. Tuy nhiên, đi phải trên tinh thần tiết kiệm và đã đi thì phải có hiệu quả, đi nước ngoài không phải để vui vẻ dăm ba hôm rồi về!”

Thứ hai, 29/08/2016 - 04:52

Nhà đầu tư ngoại mua gần 8% cổ phần Vietcombank
Nhà đầu tư ngoại mua gần 8% cổ phần Vietcombank

(Dân trí) - Hôm nay 29/8, GIC, quỹ đầu tư quốc gia của Singapore và Vietcombank đã ra thông báo về việc hai bên ký kết một bản thỏa thuận ghi nhớ, theo đó GIC sẽ mua 7,73% cổ phần tính trên toàn bộ cổ phần của ngân hàng có giá trị vốn hóa thị trường lớn nhất Việt Nam.

Thứ hai, 29/08/2016 - 04:33

Chính phủ Việt Nam sắp đối thoại với các doanh nghiệp hàng đầu Trung Quốc
Chính phủ Việt Nam sắp đối thoại với các doanh nghiệp hàng đầu Trung Quốc

(Dân trí) - Tại hội chợ lần Trung Quốc - ASEAN vào tháng 9 tới đây sẽ diễn ra Hội nghị bàn tròn đối thoại giữa lãnh đạo Chính phủ Việt Nam với lãnh đạo các doanh nghiệp hàng đầu của Trung Quốc bên cạnh hội thảo xúc tiến đầu tư giữa các nước ASEAN và Trung Quốc.

Thứ hai, 29/08/2016 - 03:42

Ô tô cũ ế chưa từng có: Bán lỗ vẫn không có khách
Ô tô cũ ế chưa từng có: Bán lỗ vẫn không có khách

Kinh doanh xe cũ từ đầu năm tới nay luôn trong tình cảnh đìu hiu. Mặc dù giá xe cũ đã giảm từ 10-15%, nhất là với xe nhỏ, nhưng cũng rất ít khách. Hầu hết các cửa hàng bán xe cũ đều ngao ngán khi vắng bóng khách, nhiều ngày chẳng bán được chiếc nào.Ôtô cũ mất tiền oan: Đi mỗi năm lỗ hơn 100 triệuNhập 66 ôtô cũ thuế 0% mỗi nămÔtô cũ cũng không thoát khỏi thuế phí

Thứ hai, 29/08/2016 - 03:00

“Truy” thiệt hại công sản: Liệu còn nhiều Trịnh Xuân Thanh?
“Truy” thiệt hại công sản: Liệu còn nhiều Trịnh Xuân Thanh?

(Dân trí) - Theo quy định tại một Thông tư đang được Bộ Nội vụ dự thảo, trong trường hợp “sếp” DNNN gây thiệt hại sau khi đã thuyên chuyển công tác, nghỉ hưu, thôi việc mới bị phát hiện gây thiệt hại thì vẫn phải bồi thường, hoàn trả, đặc biệt là sẽ không còn chuyện “cha chung không ai khóc”, nếu có lỗi tập thể thì vẫn bị truy trách nhiệm và phải hoàn trả với mức độ sai phạm của mỗi người.

Thứ hai, 29/08/2016 - 02:46

Nhà máy bột giấy 3.000 tỷ đồng chờ... thanh lý: Nợ đến hạn chưa thể trả!
Nhà máy bột giấy 3.000 tỷ đồng chờ... thanh lý: Nợ đến hạn chưa thể trả!

(Dân trí) - Nhà máy Bột giấy Phương Nam được UBND tỉnh Long An phê duyệt dự án đầu tư vào cuối năm 2003 với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng. Gần 10 năm triển khai và "rót" vào gần 3.000 tỷ đồng, đến nay, công trình ngàn tỷ đang được xây dựng phương án thanh lý và phương án trả khối nợ "khổng lồ".

Thứ hai, 29/08/2016 - 01:15