Nhu cầu căn hộ bình dân vẫn “khát cháy”

 

Kết thúc quý III vừa qua, Savills Việt Nam công bố khảo sát: Tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp Hà Nội (bán trực tiếp đến tay người sử dụng) từ các dự án trong quý đạt 1.000 căn hộ với giá chào bán trên, dưới 31 triệu đồng/m2, tăng gần 6% so với quý trước.

 

Phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở các quận, huyện Từ Liêm, Đống Đa và Hai Bà Trưng, tuy nhiên số lượng giao dịch thành công chỉ đạt 435 căn, tập chủ yếu ở hạng A.

 

Trong khi đó, theo tính toán của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Xã hội Hà Nội, từ nay đến 2010, thành phố cần trên 30.000 căn hộ, tập chung nhu cầu cao nhất ở phân khúc căn hộ trung bình (hạng B) và giá  rẻ (hạng C).

 

Theo quy định của UBND TP Hà Nội và UBND TPHCM, các công ty đầu tư xây dựng khu đô thị mới đều phải dành 20% quỹ đất hoặc 20% tổng số mét vuông sàn chung cư trong dự án để thành phố giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp và những người có khó khăn về nhà ở.

 

Tuy nhiên, từ trước đến nay, số diện tích nhà, đất này đến tay người có khó khăn về nhà ở luôn trong tình trạng “nhỏ giọt” và hầu như người mua không thể tiếp cận chính thức với nhà cung cấp mà thường phải thông qua thị trường thứ cấp (mua đi bán lại nhiều lần).

 

Rất nhiều người do nhu cầu cấp bách về chỗ ở phải chấp nhận mua lại khi giá cả căn hộ đã đội lên nhiều lần so với giá gốc.

 

Cũng theo Savills Việt Nam, hết quý IV năm nay, Hà Nội được bổ sung thêm gần 2.000 căn hộ. Đến năm 2012 ước tính sẽ có ít nhất hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường, trong đó khoảng 34% thuộc quận Từ Liêm và khoảng 30% thuộc quận Cầu Giấy nhưng số nguồn cung này vẫn nằm trong phân khúc căn hộ hạng A.

 

Giới chuyên môn xác nhận thông tin này và cho biết, đây là những công trình đã được phê duyệt từ các năm trước đó, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện.

 

Sở dĩ  loại căn hộ cao cấp luôn là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bởi phân khúc thị trường này mang lại lợi nhuận lớn. Còn phân khúc căn hộ có giá bán thấp rất ít được chú ý, do mức lãi suất không hấp dẫn bằng.

 

Nhận định vấn đề, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, phân khúc thị trường nhà ở bình dân là rất lớn, nhưng không được quan tâm đúng mức.

 

Nếu mối quan hệ cung - cầu cân đối, giá bất động sản phù hợp với thu nhập của người dân, thì thị trường chắc chắn sẽ phát triển rất mạnh, bởi có cả triệu người đang có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, cho tới thời điểm hiện nay, nguồn cung đáp ứng nhu cầu về căn hộ bình dân của người dân Hà Nội vẫn trong tình trạng “muối bỏ bể”!