Nhà ở trên 600 triệu đồng có thể chịu thuế 0,03%

Báo cáo giải trình, tiếp thu ý kiến góp ý của các Bộ, ngành, địa phương, tổ chức, cá nhân về dự án Luật thuế nhà, đất của Bộ Tài chính cho biết: Bộ Tài chính đã nhận được ý kiến tham gia của 17 Bộ, ngành; ý kiến tham gia của 41 địa phương và 5 ý kiến tham gia của các tổ chức khác.

 

Bộ Tài chính cũng đã nghiên cứu và bổ sung thêm phương án 2 về giá tính thuế đối với nhà không phân biệt giữa nhà đã sử dụng và nhà mới như sau: “Giá tính thuế của 1m2 nhà được xác định theo tỷ lệ phần trăm trên đơn giá 1m2 nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại (kể cả trường hợp sử dụng nhà ở để cho thuê hoặc kinh doanh) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

 

Chính phủ quy định cụ thể tỷ lệ phần trăm đối với từng loại nhà ở”. Dự kiến Chính phủ sẽ quy định giá tính thuế của 1m2 nhà bằng 50% đơn giá 1m2 nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại.

 

Về thuế suất đối với nhà, đa số các ý kiến đều nhất trí áp dụng ngưỡng 600 triệu đồng để tính thuế, vì ngưỡng này phù hợp với thu nhập của đại đa số người làm công ăn lương, hưu trí…

 

Giá khởi điểm tính thuế nhà được xây dựng dựa trên cơ sở lấy định mức 37,5m2/1người (gấp 2 lần chỉ tiêu phấn đấu về diện tích nhà ở bình quân đầu người đến năm 2020 mà Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt tại Quyết định số 76/2004/QĐ-TTg ngày 06/5/2004) và bình quân một hộ gia đình có 4 người.

 

Theo đó, với diện tích khởi điểm chịu thuế là 150m2 và giá 1m2 nhà xây dựng mới khoảng 4 triệu đồng/m2 (Giá 1m2 nhà xây dựng mới được xác định trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng công trình trung bình do Bộ Xây dựng ban hành) thì giá khởi điểm tính thuế 600 triệu đồng (150m2 x 4 triệu đồng/m2 = 600 triệu đồng) là phù hợp.

 

Bộ Tài chính lý giải: Ngưỡng chịu thuế 600 triệu đồng đã được xác định trên cơ sở diện tích khởi điểm chịu thuế đối với 1 hộ gia đình (bình quân có 4 người) là 150m2 với giá nhà loại II và việc áp dụng ngưỡng chịu thuế theo giá trị sẽ phân biệt được các loại nhà khác nhau (giá xây dựng 1m2 nhà biệt thự, nhà cấp I cao hơn rất nhiều giá xây dựng 1m2 nhà cấp III, cấp IV).

 

Như vậy, việc áp dụng ngưỡng tính thuế theo diện tích vẫn điều tiết đối với đại bộ phận người sử dụng nhà có giá trị không lớn, có thu nhập thấp và trung bình, đặc biệt chủ yếu là nhà ở nông thôn hiện đang có nhiều thế hệ cùng chung sống.

 

Đối với thuế đất, để việc thu thuế nhà, đất không gây phản ứng trong nhân dân và với mục tiêu số thu thuế đất tương đương mức thu hiện hành theo Pháp lệnh thuế nhà, đất, Bộ Tài chính đã điều chỉnh mức thuế suất đối với phần diện tích trong hạn mức xuống là 0,03%.

 

Còn nhớ, mức thuế suất đối với các loại nhà có giá trị trên 600 triệu đồng mà Bộ Tài chính đưa ra là 0,05%, nhà trên 1,2 tỷ đồng là 0,1%.