Chủ nhật 09/09/2012 - 08:22

Nhà đất phố cổ: Khoảng 900 triệu đồng/m2!

Theo khảo sát, các khu vực trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm luôn có giá cao ngất ngưởng, có những ngôi nhà được gia chủ hét giá tới 800-900 triệu đồng/m2.
>>Biệt thự cổ: Giá 1m2 bằng căn hộ tập thể

Trong khi hầu hết các phân khúc của bất động sản đang gặp khó khăn, những ngôi nhà phố cổ được ví như "hộp diêm" vẫn có giá hàng chục tỷ đồng.

 

Bấy lâu nay, nhà phố cổ không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn được ví như những mảnh đất vàng bởi vị trí trung tâm cũng như thuận tiện về buôn bán. Chính vì thế, nhà phố cổ ở Hà Nội đắt ngang ngửa với nhiều khu vực như ở Tokyo hay Paris.

 

Chị Trần Linh ở phố Hàng Bún khẳng định, khu phố cổ vẫn không hề giảm giá và luôn luôn là... đất vàng. Chị đang rao bán căn nhà mặt phố Hàng Bún chưa đầy 31m2, nhà chỉ có 1 tầng, tầng 2 thuộc sở hữu nhà nước với giá 12 tỷ đồng, tính ra mỗi mét vuông có giá 400 triệu đồng. Chị Linh cho hay, ở Hàng Bún mới có giá này nếu ở Hàng Bạc, Hàng Ngang, Hàng Đào, giá sẽ gấp ba bốn lần.

 

Ông Nguyễn Minh, một nhân viên môi giới cho hay, nhà phố cổ thường có số lượng ít, thường thuộc sở hữu chung của nhiều người nên được gọi là hàng hiếm. Chỉ cần bán một ngôi nhà phố cổ vài chục m2, chủ nhà có thể mua được một ngôi biệt thự sang trọng ở Mỹ Đình hay Ciputra. Hiện ông Minh đang giới thiệu cho khách hàng ngôi nhà phố Hàng Trống với giá 60 tỷ đồng. "Đắt sắt ra miếng, ai mua được ngôi nhà này mở cửa hàng hay cho thuê mỗi tháng cũng kiếm vài trăm triệu", ông Minh niềm nở tư vấn.

 

Tương tự như vậy, một căn nhà phố Hàng Buồm, diện tích 36m3, gác trong tầng 2, sau nhà có sân chung để xe, ngõ rộng, phụ khép kín, sổ đỏ giá 18,5 tỷ đồng. Nhà mặt phố Ngõ Huyện, diện tích 45 m2, sổ đỏ đang chào bán giá 360 triệu đồng/m2. Nhà tầng 2, diện tích 35m2 phố Lương Văn Can giá bán 12 tỷ đồng.

 

Những ngôi nhà nhỏ nhưng vẫn có giá hàng chục tỷ đồng.
Những ngôi nhà nhỏ nhưng vẫn có giá hàng chục tỷ đồng.

 

Theo khảo sát, các khu vực trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm luôn có giá cao ngất ngưởng, có những ngôi nhà được gia chủ hét giá tới 800-900 triệu đồng/m2. Thông tin từ sàn bất động sản A.C cho thấy, nhà mặt phố Hàng Đào có giá khoảng 900 triệu đồng/m2, nhà phố Hàng Bồ 750 - 800 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Bát Đàn 600 triệu đồng/m2.

 

Ông Minh cho hay, giá nhà tại phố cổ cao ngất ngưởng do quan niệm của người dân. Đây là khu vực trung tâm thành phố, thuận tiện về sinh hoạt cũng như buôn bán. Chỉ cần vài mét vuông mặt đường, người dân có thể kiếm hàng chục triệu đồng thu nhập mỗi tháng. Chính vì vậy, kể cả mua với giá cao thì khi bán, lại lúc nào họ cũng có thể bán giá cao hơn hoặc cho thuê kiếm trăm triệu đồng một tháng.

 

Theo bảng giá đất Hà Nội năm 2012 của UBND TP. Hà Nội, giá đất tại khu vực phố cổ cao nhất tối đa là 81 triệu đồng/m2 tại các khu vực Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ. Những khu vực thấp hơn như Hàng Đường 80 triệu đồng/m2; Hàng Bông, Hàng Bài giá đất 78 triệu đồng/m2; Hàng Buồm, Hàng Cân 73 triệu đồng/m2...

 

Còn trên thực tế, giá mỗi mét vuông nhà mặt tiền trên phố này cao gấp 11 lần. Như lời ông Minh, để xây được một khách sạn nhở hơn 100m2 ông đã phải bỏ ra trăm tỷ đầu tiền mua lại các ngôi nhà xung quanh, gom lại thành mảnh lớn và có mặt tiền rộng.

 

Hay một dự án căn hộ cao cấp ngay tại ngã tư đối diện Tràng Tiền Plaza, để thu hồi đất làm dự án, chủ đầu tư đã trả cho các hộ dân 600 triệu đồng/m2 đối với hộ không có nóc, còn ở tầng có nóc nếu tính theo mức đền bù lên tới 900 triệu đồng/m2.

 

Theo Colliers International, giá nhà đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các khu vực xung quanh hồ Hoàn Kiếm, đôi khi đắt ngang giá nhà ở Tokyo hay Paris. Ví dụ, giá 1m2 nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên tới mức 21.000 - 27.000USD/m2.

 

Hãng tư vấn trên nhận định, giá đất tại Hà Nội thay đổi rất lớn theo vị trí, tùy thuộc vào việc phát triển hạ tầng và trong nhiều trường hợp là vào yếu tố đầu cơ. Có thể nhận thấy các quận càng trung tâm thì biên độ dao động giá đất càng rộng. Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các quận trung tâm khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và nhà mặt phố.

 

Tuy nhiên, ông Trần Tuấn Anh, Công ty BĐS An Việt, cho rằng, đúng là khi mua những ngôi nhà hàng chục tỷ này giá trị sinh lời cao, song người mua cũng nên cẩn trọng. Nhà phố cổ đôi khi thuộc sở hữu chung của nhiều gia đình cũng như thuộc sở hữu Nhà nước, chính vì thế cần phải xem xét tính pháp lý rõ ràng để tránh tranh chấp. Giá trị bất động sản phố cổ rất lớn nên đầu tư loại hình nhà đất này không phải là điều dễ dàng.

 

Theo Duy Anh

VEF

MỚI NHẤT
Người phụ nữ giàu nhất nước Pháp bị lừa?
Người phụ nữ giàu nhất nước Pháp bị lừa?

Báo chí Pháp mấy ngày nay không ngớt đưa tin về vụ người phụ nữ giàu nhất nước này - bà Liliane Bettencourt - đã bị một luật sư lừa một số tiền trị giá khoảng 20 triệu euro (tương đương 25 triệu USD).

Thứ hai, 10/09/2012 - 11:12

EVN sắp vay thêm gần 22.500 tỷ đồng
EVN sắp vay thêm gần 22.500 tỷ đồng

(Dân trí) - Riêng trong tháng 9 này, dự kiến khoản vay 6.200 tỷ đồng vay Vietinbank sẽ được ký. Khoản vay từ Vietinbank, Vietcombank và BIDV chiếm hơn một nửa tổng vốn dự kiến huy động từ các ngân hàng chính sách và thương mại quốc doanh lớn.

Thứ hai, 10/09/2012 - 10:52

IMF muốn giám sát đề xuất mua trái phiếu của ECB
IMF muốn giám sát đề xuất mua trái phiếu của ECB

Tổng Giám đốc Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) Christine Lagarde ngày 9/9 tuyên bố IMF mong muốn đóng vai trò trong vạch kế hoạch và giám sát chương trình do Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đề xuất mua trái phiếu từ các nước thành viên mắc nợ trong Eurozone.

Thứ hai, 10/09/2012 - 10:32

Xem xét truy cứu hình sự với hành vi bán khống chứng khoán
Xem xét truy cứu hình sự với hành vi bán khống chứng khoán

(Dân trí) - UBCKNN cho biết, nếu phát hiện hành vi bán khống chứng khoán, các cá nhân, tổ chức liên quan sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới. Trường hợp phát hiện có dấu hiệu hình sự, UBCKNN sẽ chuyển cơ quan công an xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự.

Thứ hai, 10/09/2012 - 09:41

Giá vàng tiếp tục "nhảy múa" ở mức cao vót
Giá vàng tiếp tục "nhảy múa" ở mức cao vót

(Dân trí) - Tiếp tối đà tăng mạnh phiên cuối tuần trước, giá vàng trong nước sáng nay “ghi” thêm 60.000 đồng/lượng, lên mức 46,21 triệu đồng/lượng khi giá vàng giao ngay trên thị trường châu Á có biên độ tăng gần 3 USD.

Thứ hai, 10/09/2012 - 09:17

Giới đầu tư nước ngoài thất vọng với luật mới của Myanmar
Giới đầu tư nước ngoài thất vọng với luật mới của Myanmar

(Dân trí) - Quốc hội Myanmar vừa thông qua luật đầu tư nước ngoài mới, tạo nền móng pháp lý cho các công ty nước ngoài đến tìm cơ hội ở thị trường mới mở cửa và rất giàu tiềm năng này. Tuy nhiên, luật này có nhiều điểm khiến giới đầu tư quốc tế chưa hài lòng.

Thứ hai, 10/09/2012 - 08:44

Nhiều cửa hàng xăng dầu ở Bạc Liêu bán không đúng giá
Nhiều cửa hàng xăng dầu ở Bạc Liêu bán không đúng giá

Từ 3-4 ngày qua, nhiều cửa hàng xăng dầu ở tỉnh Bạc Liêu đã bán không đúng giá quy định của Nhà nước.

Thứ hai, 10/09/2012 - 08:00

Gạo Việt “chảy” sang Thái Lan
Gạo Việt “chảy” sang Thái Lan

Hơn một tháng nay, một lượng gạo của Việt Nam được thương lái chuyển bán cho thương nhân Thái Lan thông qua đường Campuchia

Thứ hai, 10/09/2012 - 07:51

Trung Quốc mất vị thế công xưởng thế giới
Trung Quốc mất vị thế công xưởng thế giới

Trung Quốc đang dần mất đi vị trí bá chủ trên bản đồ công nghiệp thế giới. Đó là nhận định của tờ Le Monde sau khi có tin Cty Foxconn của Đài Loan, nhà thầu của Apple, dự định xây dựng nhà máy lắp ráp Ipad tại Indonesia với tổng vốn đầu tư từ 5-10 tỷ USD.

Thứ hai, 10/09/2012 - 07:27

Chủ nợ của Bianfishco muốn SHB bảo lãnh thanh toán
Chủ nợ của Bianfishco muốn SHB bảo lãnh thanh toán

Phía chủ nợ yêu cầu SHB với tư cách cổ đông sáng lập mới của Bianfishco phát hành chứng thư bảo lãnh thanh toán nợ cho bà con nông dân để bảo đảm Bianfishco thanh toán đúng theo các thỏa thuận đã ký giữa hai bên.

Thứ hai, 10/09/2012 - 07:21

Xăng dầu xa xỉ, biệt thự triệu đô hàng bình dân?
Xăng dầu xa xỉ, biệt thự triệu đô hàng bình dân?

Mỗi lít xăng dầu phải “cõng” tới 6 loại thuế và phí các loại bao gồm thuế nhập khẩu, thuế VAT, phí xăng dầu (còn gọi là phí giao thông), tiền trích trả nợ tiền bù giá ngân sách, tiền trích quỹ bình ổn.

Chủ nhật, 09/09/2012 - 03:57

10 doanh nhân có sức ảnh hưởng mạnh nhất thế giới
10 doanh nhân có sức ảnh hưởng mạnh nhất thế giới

(Dân trí) - Với khả năng dẫn dắt thị trường, hình thành nên những ý tưởng và các chính sách tiên phong, các doanh nhân hàng đầu thế giới luôn là tâm điểm chú ý trên thị trường. Sau đây là 10 người như vậy.

Chủ nhật, 09/09/2012 - 09:45

ĐÁNG QUAN TÂM
“Bẫy” căn hộ giảm giá
“Bẫy” căn hộ giảm giá

Khách hàng mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án đã hoặc sắp đưa vào sử dụng; chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính bảo đảm…

Chủ nhật, 09/09/2012 - 08:08

Bi hài chuyện bán doanh nghiệp
Bi hài chuyện bán doanh nghiệp

Những ông chủ của một thương hiệu khá nổi tiếng tại đất Cảng, bỗng chốc trắng tay vì sai lầm trong đầu tư, kinh doanh. Kết cục phải bán lại cho một doanh nghiệp khác, nhưng khi quyền kiểm soát công ty đã trao, mà tiền của các cổ đông chưa nhận được...

Chủ nhật, 09/09/2012 - 07:48

Giá vàng có khả năng biến động mạnh sau ngày 13/9
Giá vàng có khả năng biến động mạnh sau ngày 13/9

(Dân trí) - Nhận được những thông tin hỗ trợ mạnh từ thị trường châu Âu, giá vàng tuần qua đã tăng tới hơn 3%. Trong tuần này các chuyên gia nhận định giá kim loại quý này sẽ còn tiếp tục tăng và có thể bật mạnh sau ngày 13/9.

Chủ nhật, 09/09/2012 - 07:20

Những ông chủ Trung Quốc ở châu Phi: Ván bài dầu khí Angola
Những ông chủ Trung Quốc ở châu Phi: Ván bài dầu khí Angola

Năm 2010, Trung Quốc cho Angola vay hơn 25 tỉ USD, tức hơn 1/4 tổng số tín dụng của Trung Quốc dành cho hơn 20 nước châu Phi. Đổi lại, Trung Quốc được hoàn trả bằng dầu thô và khí đốt với giá dưới mức thị trường thế giới

Chủ nhật, 09/09/2012 - 06:00

Thấy gì từ "bảng xếp hạng" các nhà băng?
Thấy gì từ "bảng xếp hạng" các nhà băng?

(Dân trí) - Trong số 32 ngân hàng được xếp hạng tín nhiệm có 3 ngân hàng là Western Bank, VietBank và MDB bị đánh giá năng lực cạnh tranh bị hạn chế, tỉ lệ tiền mặt và tiền gửi NHNN trên tổng tài sản ở mức báo động.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 03:47

Tăng trưởng GDP quý III có thể đạt 5,6%
Tăng trưởng GDP quý III có thể đạt 5,6%

(Dân trí) - Theo ghi nhận của Bộ KHĐT cũng như UB Giám sát Tài chính của Quốc hội, tăng trưởng GDP đã có những cải thiện từ đầu năm cho đến nay, quý sau cao hơn quý trước. GDP quý III ước tăng 5,5-5,6%, cả năm vẫn có thể đạt mục tiêu 5,3-5,6%.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 02:47

40 người giàu nhất thế giới “bỏ túi” 25 tỷ USD trong tuần
40 người giàu nhất thế giới “bỏ túi” 25 tỷ USD trong tuần

(Dân trí) - Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett lại để mất ngôi giàu thứ ba thế giới vào tay “ông trùm” bán lẻ châu Âu. Nhưng đối với 40 tỷ phú giàu nhất hành tinh nói chung, tuần này là một tuần may mắn, vì tổng tài sản ròng của họ tăng 25,3 tỷ USD.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 12:20

Thời trang cũng... than trời
Thời trang cũng... than trời

Giai đoạn kinh tế khó khăn chưa qua, sức mua giảm mạnh do người dân thắt chặt chi tiêu, kéo theo dịch vụ cung ứng đình trệ, lượng hàng tồn kho tăng cao... Trong bối cảnh ấy, các shop, cửa hiệu thời trang cũng không ngoại lệ.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 10:59

Công nhân “khoái ăn sang”
Công nhân “khoái ăn sang”

Với 1.000-2.000 đồng, bạn chưa đổi được phân nửa tấm vé giữ xe máy, chưa mua nổi thanh kẹo cao su. Thế nhưng, số tiền ít ỏi đó có thể là cả bữa sáng của nhiều công nhân tại các khu công nghiệp - khu chế xuất (KCN-KCX) trên địa bàn TP.HCM.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 10:47

"Sóng" vàng tăng vọt phiên cuối tuần
"Sóng" vàng tăng vọt phiên cuối tuần

(Dân trí) - So với chốt phiên chiều qua, giá vàng trong nước hiện tăng 650.000 đồng/lượng, lên mức 46,25 triệu đồng/lượng. Với mức tăng này, giá vàng trong nước hiện cao hơn thế giới gần 3 triệu đồng/lượng.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 09:45

Ông Nguyễn Bá Thanh "đe" các ngân hàng
Ông Nguyễn Bá Thanh "đe" các ngân hàng

"Những ngân hàng không giảm trần lãi suất cho vay thì trong cuộc họp HĐND thành phố, tôi nói vài câu là người dân Đà Nẵng rút hết tiền gửi vào ngân hàng khác, lúc đó đừng có kêu", ông Thanh đe.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 09:25

Trung Quốc tung gần 158 tỷ USD kích thích kinh tế
Trung Quốc tung gần 158 tỷ USD kích thích kinh tế

(Dân trí) - Trước tình hình kinh tế ảm đạm, chính phủ Trung Quốc vừa quyết định chi hơn 1.000 tỷ nhân dân tệ, tương đương 157,7 tỷ USD để đầu tư vào các dự án hạ tầng, kích thích kinh tế.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 09:21