“Một giấy” đáp ứng đầy đủ các ràng buộc

 

 

Theo Dự thảo thông tư hướng dẫn việc cấp một giấy cho nhà đất, trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi tên của cả vợ và chồng. Nếu vợ và chồng cùng thống nhất chỉ ghi tên một người, thì phải có văn bản thoả thuận của hai người có chứng thực của UBND, phường, xã hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.

 

Khi có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì GCN được cấp cho từng người sử dụng đất, sở hữu tài sản.

 

Trường hợp nhận chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thì người nhận chuyển nhượng phải làm một bộ hồ sơ, trong đó có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc di chúc, bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của toà án... và giấy tờ về nhà đất.

 

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ. Nếu phù hợp quy định của pháp luật, thì thực hiện thủ tục trình cấp GCN và trao cho người được cấp giấy đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi UBND xã, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn.

 

Dự thảo cũng quy định: “Thửa đất có vườn, ao gắn với nhà ở thuộc khu dân cư, mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp thì ghi đất ở và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, từng mục đích sử dụng đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo”.

 

Trường hợp có quy định về hạn chế đối với việc xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, thì ghi những ràng buộc đối với nhà ở và công trình đó...

 

 

Theo dự thảo, khi có biến động về đất, sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất.

 

Riêng trường hợp thay đổi về diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp nhà, công trình thì văn phòng gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng về sự phù hợp với quy hoạch xây dựng của nhà ở, công trình xây dựng trong trường hợp cần thiết.

 

Thời gian thực hiện các thủ tục về đăng ký biến động sau khi cấp GCN do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không vượt quá 10 ngày, không kể thời gian người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất, thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm nhưng không quá 20 ngày.

 

Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thì sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật, thì xác nhận việc góp vốn vào GCN đã cấp đối với trường hợp góp vốn không hình thành pháp nhân mới.

 

Trường hợp góp vốn để hình thành pháp nhân mới, thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện trích đo chia tách thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Thực hiện thủ tục cấp GCN cho pháp nhân sử dụng đất mới hình thành từ việc góp vốn.

 

Trường hợp cho thuê, cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm chỉnh lý GCN quyền sử dụng đất đã cấp cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; thực hiện thủ tục cấp và trao GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên thuê, thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng…