Mô hình kinh doanh đa cấp đang “khuynh đảo” thị trường bất động sản

Dân trí Thị trường bất động sản đang có hiện tượng giao dịch không lành mạnh. Nhiều công ty kinh doanh kiểu bán hàng đa cấp với cam kết lợi nhuận theo từng năm.
>>Bí thư Đinh La Thăng: “Không để dân ở trong chung cư nguy hiểm, nhà tạm bợ”
>>Phó Thủ tướng yêu cầu kiểm tra việc hộ dân chung cư Bảy Hiền bị “đuổi” khỏi nhà
>>Thêm 2 chung cư tại TP.HCM bị chủ đầu tư mang đi thế chấp

Đó là những chia sẻ của ông Trần Bá Dương, Tổng Giám đốc Công ty Đại Quang Minh tại buổi làm việc giữa Hiệp hội Bất động sản với Bí thư Thành ủy TPHCM Đinh La Thăng.

Ông Dương cho rằng, hiện nay trên thị trường bất động sản có nhiều công ty kinh doanh theo kiểu bán hàng đa cấp, cam kết lợi nhuận theo từng năm. Trong khi đó người dân thấy có lợi thì nhào vào mua thôi chứ không hề nắm thông tin.

Từ cảnh báo trên, ông Dương đề xuất TPHCM cần xem xét lại cách quản lý việc bán hàng của những doanh nghiệp bất động sản, nếu thấy có dấu hiệu không lành mạnh thì đưa ra cảnh báo cho người dân biết.

Bí thư Đinh La Thăng nghe các doanh nghiệp bất động sản phản ánh về thực trạng phát triển của các dự án
Bí thư Đinh La Thăng nghe các doanh nghiệp bất động sản phản ánh về thực trạng phát triển của các dự án

Tổng Giám đốc Công ty Đại Quang Minh cũng đề nghị có cách làm hợp lý vì hiện nay những cơ quan quản lý kiểm soát rất chặt hợp đồng bán, hợp đồng góp vốn; còn hợp đồng cho vay thì không kiểm soát. Ông Dương đề nghị các dự án căn hộ nên tách bạch giữa căn hộ để ở và căn hộ làm việc (office-tel) vì hiện nay có nhiều dự án lẫn lộn giữa căn hộ ở và căn hộ office-tel nên gây khó khăn trong công tác quản lý.

“Tôi nhận định khả năng thị trường bất động sản sẽ chậm lại và nếu chúng ta không có giải pháp với những cảnh báo nói trên thì thị trường bất động sản sẽ càng thêm khó khăn”, ông Dương nói.

Nói về trường hợp “lùm xùm” tại dự án The Harmona, Bảy Hiền Tower vừa qua, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho rằng đó là hậu quả của một thời mà “người người làm bất động sản, nhà nhà làm bất động sản”. Hậu quả không lường trước được đó đã bộc lộ rõ năng lực yếu của chủ đầu tư và sự quản lý kém cỏi của các cơ quan chức năng. Đây là bài học “xương máu” để thị trường bất động sản hiện nay cần soi lại để không tiếp tục vướng phải những sai lầm.

Dự án chưa hoàn thiện nhưng chủ đầu tư đã rao bán và cho dân vào ở đang gây mất niềm tin trong thị trường
Dự án chưa hoàn thiện nhưng chủ đầu tư đã rao bán và cho dân vào ở đang gây mất niềm tin trong thị trường

Tại buổi làm việc, nhiều doanh nhân cho biết, hiện thị trường còn xuất hiện tình trạng phát triển lệch pha giữa cung và cầu, sự bất cập về tiền sử dụng đất… Báo cáo với Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng và ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho biết, trong 5 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại sau một quá trình phục hồi.

Nếu trong 5 tháng đầu năm 2015, bất động sản TPHCM tăng trưởng rất mạnh trên các phân khúc nhà ở, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, thương mại, dịch vụ, nghỉ dưỡng, thì 5 tháng đầu năm 2016, thị trường này đã có chậm lại và tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.

Nhiều giao dịch đã chững lại và có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền; có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại).

Lãnh đạo TPHCM đặt hàng cho Hiệp hội bất động sản lập đề án về quản lý, phát triển thị trường bất động sản
Lãnh đạo TPHCM đặt hàng cho Hiệp hội bất động sản lập đề án về quản lý, phát triển thị trường bất động sản

Trước thực trạng mà các doanh nhân nêu, ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã “đặt hàng” Hiệp hội Bất động sản TPHCM lập đề án về phát triển, quản lý có hiệu quả lĩnh vực bất động sản. Ông Khoa lý giải rằng, sở dĩ ông đặt hàng cho Hiệp hội vì đây là nơi tập hợp của những doanh nhân, doanh nghiệp đang ngày đêm miệt mài với sự phát triển của địa ốc thành phố. Hơn ai hết, họ sẽ là người hiểu rõ rất về tình hình hoạt động và những bất cập của thị trường.

Dự kiến trong tháng 6/2016, Hiệp hội Bất động sản TPHCM sẽ có đề án như yêu cầu mà lãnh đạo UBND TPHCM đã “đặt hàng”.

Công Quang

Mô hình kinh doanh đa cấp đang “khuynh đảo” thị trường bất động sản - 4
MỚI NHẤT
"Đòi" công thức tính riêng, giá xăng E5 khó giữ thấp hơn xăng A92
"Đòi" công thức tính riêng, giá xăng E5 khó giữ thấp hơn xăng A92

(Dân trí) - Theo đại diện Bộ Công Thương, công thức tính giá của xăng E5 hiện trùng với công thức tính giá của xăng thường (khai khoáng), gây khó khăn cho các doanh nghiệp sản xuất do giá xăng thường thấp hơn.

Thứ tư, 08/06/2016 - 06:00

Dày đặc trạm thu phí BOT: Dân thiệt, nhà đầu tư thu lợi khủng
Dày đặc trạm thu phí BOT: Dân thiệt, nhà đầu tư thu lợi khủng

(Dân trí) - "Tôi cho rằng Nhà nước được rất lớn so với thu hút vốn ODA… Cứ nói nhà đầu tư BOT như tội đồ, chúng tôi ái ngại và không có hưng phấn đầu tư nữa", ông Phạm Quang Dũng, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tasco, chủ đầu tư nhiều công trình BOT giao thông thời gian qua lên tiếng.

Thứ ba, 07/06/2016 - 10:15

Bộ Tài chính quyết thu hàng nghìn tỷ đồng cổ tức tiền mặt từ BIDV và VietinBank
Bộ Tài chính quyết thu hàng nghìn tỷ đồng cổ tức tiền mặt từ BIDV và VietinBank

(Dân trí) - Bộ Tài chính đánh giá, thời gian qua một số ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước sở hữu trên 50% vốn điều lệ đã tự quyết định hình thức phân chia lợi nhuận không đúng theo quy định của pháp luật, không thống nhất với Bộ Tài chính.

Thứ ba, 07/06/2016 - 09:12

Ông chủ tạp chí Playboy bán biệt thự trị giá 200 triệu USD cho hàng xóm
Ông chủ tạp chí Playboy bán biệt thự trị giá 200 triệu USD cho hàng xóm

(Dân trí) - Căn biệt thự siêu sang Playboy Mansion đã chính thức có chủ mới, sau khi được bán với giá 200 triệu USD (tương đương hơn 4000 tỷ đồng).

Thứ ba, 07/06/2016 - 08:36

Việt Nam “bắt tay” Hàn Quốc để xây dựng nền tài chính minh bạch
Việt Nam “bắt tay” Hàn Quốc để xây dựng nền tài chính minh bạch

(Dân trí) - Để xây dựng nền tài chính minh bạch, lành mạnh, nâng cao năng lực phân tích, giám sát tài chính để tham mưu cho Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia Việt Nam đã “bắt tay” hợp tác với Ủy ban dịch vụ Tài chính Hàn Quốc.

Thứ ba, 07/06/2016 - 06:00

"Siết" kiểm tra hóa đơn, chứng từ xe máy điện nhập khẩu
"Siết" kiểm tra hóa đơn, chứng từ xe máy điện nhập khẩu

(Dân trí) - Tổng cục Hải quan lưu ý kiểm tra kỹ giấy phép của các cơ quan quản lý chuyên ngành và hóa đơn, chứng từ với linh kiện, xe máy điện nhập khẩu, tránh để các đối tượng lợi dụng để buôn lậu xe máy điện qua biên giới gây mất an toàn giao thông và thất thu thuế.

Thứ ba, 07/06/2016 - 06:00

Kiểm tra thông tin trạm thu phí Mỹ Lộc - Nam Định tăng phí
Kiểm tra thông tin trạm thu phí Mỹ Lộc - Nam Định tăng phí

(Dân trí) - Thông tin từ Văn phòng Chính phủ cho hay, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ, cơ quan này vừa có văn bản đề nghị Bộ Giao thông Vận tải kiểm tra, làm rõ thông tin trạm thu phí Mỹ Lộc - Nam Định tăng phí.

Thứ ba, 07/06/2016 - 04:59

Chính phủ lên kế hoạch chi trên 270.000 tỷ đồng để trả nợ
Chính phủ lên kế hoạch chi trên 270.000 tỷ đồng để trả nợ

(Dân trí) - Trong năm nay, Chính phủ có kế hoạch vay 452.000 tỷ đồng. Trong đó, vay để bù đắp bội chi 254.000 tỷ đồng, phát hành trái phiếu Chính phủ cho đầu tư 60.000 tỷ đồng; vay ODA, ưu đãi để cho vay lại 43.000 tỷ đồng; vay đảo nợ 95.000 tỷ đồng. Số chi trả nợ là 273.300 tỷ đồng.

Thứ ba, 07/06/2016 - 04:30

Trạm thu phí BOT dày đặc Quốc lộ, dân bức xúc là đúng!
Trạm thu phí BOT dày đặc Quốc lộ, dân bức xúc là đúng!

(Dân trí) - “Các dự án BOT của chúng ta, nếu tôi là người dân vận tải, tôi cũng bức xúc. Đầu tư một lúc trên các Quốc lộ dày đặc, ngã nào dính vào cũng BOT, người dân không còn sự lựa chọn nào cả nên họ không còn đường đi, họ bức xúc là đúng”.

Thứ ba, 07/06/2016 - 04:25

"Xin" Thủ tướng miễn thuế cho lô xe nhập khẩu của "đại gia" Xuân Trường
"Xin" Thủ tướng miễn thuế cho lô xe nhập khẩu của "đại gia" Xuân Trường

(Dân trí) - Bộ Tài chính vừa có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ đề nghị xem xét, xử lý miễn thuế nhập khẩu cho 20 xe ô tô từ 30 đến 54 chỗ ngồi của Doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường - chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Tràng An - Chùa Bái Đính.

Thứ ba, 07/06/2016 - 04:00

Không thể để dân đi đường xấu, chịu phí cao
Không thể để dân đi đường xấu, chịu phí cao

(Dân trí) - Doanh nghiệp (DN), người dân sẵn sàng nộp phí cao để đi đường tốt, nhưng phải biết được đường đó được đầu tư bao nhiêu, thời gian thu phí ra sao và đã bao nhiêu lượt xe đi qua. Chúng tôi kiến nghị, trên mỗi đường BOT, cần để bảng to ghi tên nhà đầu tư, suất đầu tư và lộ trình thu phí, thời gian thu phí ra sao. Nếu muốn minh bạch thu phí, chúng tôi kiến nghị để bên thứ 3 (đủ trình độ công nghệ) vào thu phí không để nhà đầu tư tự làm tự thu như hiện nay.

Thứ ba, 07/06/2016 - 03:26

Trại nuôi lợn cho Tập đoàn C.P "giết chết" sông Bưởi
Trại nuôi lợn cho Tập đoàn C.P "giết chết" sông Bưởi

Sự phát triển và gia tăng liên tục của các trại chăn nuôi lợn gia công cho Tập đoàn C.P đã dẫn tới tình trạng ô nhiễm môi trường nghiêm trọng tại nhiều địa phương.

Thứ ba, 07/06/2016 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Lựa chọn nào cho người dân, doanh nghiệp khi trạm thu phí BOT tràn lan?
Lựa chọn nào cho người dân, doanh nghiệp khi trạm thu phí BOT tràn lan?

(Dân trí) - "Tại sao quy định sử dụng hình thức BOT giao thông cho tất cả các loại đường, đường bộ, đường sắt, hàng không, cảng biển... Tuy nhiên, đến nay chủ yếu BOT đổ vào đường bộ? Ở đây chúng ta đang dồn quá nhiều nguồn lực vào một loại hình, có nên hay không? Có lợi ích và động cơ gì hay không?

Thứ ba, 07/06/2016 - 12:20

Giá xăng tăng liên tục, taxi lại "rục rịch" tăng giá cước
Giá xăng tăng liên tục, taxi lại "rục rịch" tăng giá cước

(Dân trí) - Theo đại diện Hiệp hội taxi, tính từ thời điểm điều chỉnh giá cước gần đây nhất, giá xăng đã tăng gần 3.000 đồng/lít. Do đó, trong lần điều chỉnh này, doanh nghiệp taxi dự kiến sẽ tăng giá cước thêm 700 - 900 đồng/km.

Thứ ba, 07/06/2016 - 12:05

VPBank có tốc độ tăng trưởng tổng tài sản đứng đầu khu vực ASEAN
VPBank có tốc độ tăng trưởng tổng tài sản đứng đầu khu vực ASEAN

Báo cáo thường niên năm 2015 của ngân hàng này cho biết, trong năm 2016, VPBank chú trọng tăng trưởng cả về chất lượng bên cạnh việc tăng trưởng về quy mô. Kết quả hoạt động trong quý I/2016 cho thấy VPBank đã thực hiện đúng định hướng này.

Thứ ba, 07/06/2016 - 12:04

Mua nhà tại Hateco, nhận quà lên tới 45 triệu đồng
Mua nhà tại Hateco, nhận quà lên tới 45 triệu đồng

Từ ngày 1/6-15/7/2016, khách hàng đặt mua căn hộ tại dự án Hateco Hoàng Mai sẽ có cơ hội nhận được những phần quà hết sức giá trị từ chủ đầu tư Hateco, tổng giá trị lên tới gần 45 triệu đồng cho 1 căn hộ được giao dịch.

Thứ ba, 07/06/2016 - 12:02

Chất cấm trong chăn nuôi: Biến nhận thức thành hành động!
Chất cấm trong chăn nuôi: Biến nhận thức thành hành động!

Các biện pháp chế tài quyết liệt của cơ quan chức năng đã bước đầu tạo được sự chuyển biến tích cực trong nhận thức của người chăn nuôi về vấn đề chất cấm. Tuy nhiên, để thực sự đẩy lùi được vấn nạn chất cấm, hành động cụ thể và kiên định của người chăn nuôi, các doanh nghiệp và cơ quan ban ngành mới chính là lời giải hiệu quả.

Thứ ba, 07/06/2016 - 12:00

Xe máy ế vẫn tăng giá mạnh: Ham xe mới, bị chém đắt
Xe máy ế vẫn tăng giá mạnh: Ham xe mới, bị chém đắt

- Thị trường xe máy suy giảm, nhưng giá sẽ tăng mạnh, do người tiêu dùng ngày càng quan tâm tới công nghệ, kiểu dáng, chất lượng nên sẵn sàng chi trả nhiều hơn để sở hữu những chiếc xe mới. Và những chiếc đắt tiền sẽ ngày càng xuất hiện nhiều hơn. Các hãng xe tiếp tục lãi đậm.

Thứ ba, 07/06/2016 - 11:09

Ecopark chào bán thành công toàn bộ số lượng 2.000 căn hộ West Bay
Ecopark chào bán thành công toàn bộ số lượng 2.000 căn hộ West Bay

Ngày 3/6, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng, chủ đầu tư khu đô thị Ecopark chính thức công bố hơn 2.000 căn hộ hiện đại West Bay Sky Residences – dự án được mong chờ nhất năm 2016 đã được bán hết 100% chỉ sau hơn 1 tháng mở bán.

Thứ ba, 07/06/2016 - 11:05

CEO Viettel: “Chủ động thay đổi để không bị buộc phải thay đổi”
CEO Viettel: “Chủ động thay đổi để không bị buộc phải thay đổi”

Để thiết kế Viettel 2.0, tạo thêm nhiều giá trị cho đất nước và mỗi gia đình Viettel, tập đoàn này phải chủ động thay đổi trước khi bị buộc phải thay đổi là thông điệp mà ông Nguyễn Mạnh Hùng gửi tới nhân viên của mình.

Thứ ba, 07/06/2016 - 11:00

Thu ngân sách tại các địa phương phải tăng tối thiểu 14 - 16% so với 2015
Thu ngân sách tại các địa phương phải tăng tối thiểu 14 - 16% so với 2015

(Dân trí) - Tại chỉ thị mới ban hành, Thủ tướng giao nhiệm vụ cho các địa phương phấn đấu hoàn thành vượt mức dự toán thu ngân sách nhà nước từ hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2016 được giao trên địa bàn và tăng tối thiểu 14 - 16% so với số thực hiện thu năm 2015.

Thứ ba, 07/06/2016 - 10:40

Thị trường vàng dư cung, tỷ giá giảm mạnh
Thị trường vàng dư cung, tỷ giá giảm mạnh

(Dân trí) - Trong khi thị trường vàng dư cung, thiếu cầu khiến cho giá trong nước không thể bật tăng theo đúng xu hướng của giá vàng thế giới, thì tỷ giá USD/VND cũng giảm mạnh.

Thứ ba, 07/06/2016 - 10:10

Dự trữ ngoại hối quốc gia vừa có thêm 7 tỷ USD?
Dự trữ ngoại hối quốc gia vừa có thêm 7 tỷ USD?

(Dân trí) - Với việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mua vào 7 tỷ USD từ đầu năm để tăng dự trữ ngoại hối, Trung tâm Nghiên cứu BIDV cho rằng, đây là một trong những yếu tố hỗ trợ tăng lãi suất USD. Trong khi đó, NHNN cũng đã bơm ra 72.000 tỷ VND trong tháng 4 và tháng 5.

Thứ ba, 07/06/2016 - 10:00

Financial Times thực hiện phóng sự đặc biệt về cuộc đời "vua trà Việt Nam"
Financial Times thực hiện phóng sự đặc biệt về cuộc đời "vua trà Việt Nam"

Tờ báo kinh tế nổi tiếng thế giới của Anh là Financial Times (FT) vừa thực hiện một phóng sự được cho là “hiếm có” về một doanh nhân Việt Nam mà ban biên tập báo này đánh giá là “rất đặc biệt”. Đó là ông Trần Quí Thanh (thường gọi là Dr Thanh) - người sáng lập Tập đoàn Tân Hiệp Phát.

Thứ ba, 07/06/2016 - 08:31