Lời giải cho "bài toán" mua căn hộ trung tâm, vừa túi tiền

Đáp ứng: Hợp túi tiền trung tâm

Thị trường căn hộ đang chứng kiến sự lệch pha cung cầu rõ nét. Thực tế, nguồn cung căn hộ trung cao cấp sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu loại hình này đang rất lớn.

Việc tìm kiếm một căn hộ đáp ứng tiêu chí vừa túi tiền nhưng không kém phần sang trọng, ở vị trí thuận lợi với nhu cầu sinh hoạt của gia đình, thuận tiện đi lại... là điều không hề đơn giản.

Chị Hạnh Nhung (ngụ quận Thủ Đức) cho biết, gia đình chị đang tìm kiếm căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng ở khu vực quận Bình Thạnh để đi làm cho thuận tiện.

“Tôi và ông xã làm việc ở quận 1 nên muốn mua nhà gần trung tâm một chút nhưng giá cả cũng vừa phải thôi, chứ đắt quá tôi cũng không mua nổi. Hiện tôi đang ở căn hộ tận Thủ Đức. Giờ có chút đỉnh dư dả, cả nhà muốn vào trung tâm để thuận tiện hơn việc đi lại vì cơ quan chúng tôi làm việc ở ngay quận 1”, chị Nhung nói.

Không riêng chị Nhung, nhiều gia đình cũng ao ước có căn nhà ở khu vực thuận lợi để có thể di chuyển đến chỗ làm, trường học cho con thuận tiện, giá tiền vừa tầm tay.

Thế nhưng, theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay nhiều dự án căn hộ ở khu vực quận 1, quận 3, quận 10 đang được rao bán với giá từ 60 – 90 triệu đồng/m2 nên việc mua nhà ở trung tâm của người dân có mức thu nhập trung bình là điều “không tưởng”.

Trong báo cáo của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra thực tế trên thị trường hiện nay, số lượng căn hộ có mức giá vừa túi tiền mà ở trung tâm chỉ "đếm trên đầu ngón tay". Do đó, hầu hết các dự án mới giới thiệu ra thị trường đều giao dịch sôi động.

Điển hình như tại quận Bình Thạnh, dự án Ascent Plaza nằm tại số 375 Nơ Trang Long đang lọt vào "mắt xanh" của rất nhiều người. Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corp) kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản) làm chủ đầu tư. Công trình do Tập đoàn xây dựng Hòa Bình thi công.

Dự án Ascent Plaza có tổng diện tích hơn 4.600 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55m2 – 166m2. Dự án có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại, tổ hợp hồ bơi nước ấm rộng lớn kết hợp cùng khu vực nhà hàng cà phê… Ascent Plaza dự kiến sẽ chính thức mở bán vào cuối năm 2018 và bàn giao vào năm 2020 với giá từ 37tr/m2.

Như vậy, với kinh phí khoảng 2 tỷ đồng thì người dân đã có thể sở hữu căn hộ diện tích 55m2 tại quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, số dự án giá “mềm” như Ascent Plaza không phải là nhiều.

Ở đâu cũng "khát" căn hộ vừa túi tiền

Không chỉ các quận tại trung tâm TPHCM là khan hiếm căn hộ giá rẻ mà ngay cả các quận vùng ven cũng có rất ít dự án căn hộ “bình dân” đáp ứng được những nhu cầu cần thiết của khách hàng.

Điển hình như một dự án tại quận Thủ Đức, mỗi căn hộ có giá khoảng 22 triệu đồng/m2 nhưng khi mưa đến thì toàn bộ chung cư bị “bao vây” bởi nước ngập. Các con đường vệ tinh xung quanh lại rất nhỏ hẹp khiến người dân đi lại khó khăn. Chính vì vậy, việc mua được nhà giá rẻ nhưng có những tiện ích xung quanh tốt không phải là việc dễ dàng.

Mới đây, giới kinh doanh bất động sản đã “choáng váng” trước thông tin dự án Dream Home Riverside tọa lạc trên 2 mặt tiền Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển (quận 8) nhưng được rao bán với giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn hộ. Dự án này do Công ty Cổ phần Nhà Mơ làm chủ đầu tư.

Đây là dự án có mức giá rẻ bất ngờ nhưng lại có vị trí khá đẹp tại khu vực phía Nam thành phố. Cư dân có thể dễ dàng đến Phú Mỹ Hưng chỉ trong vòng 15 phút và qua Đại lộ Võ Văn Kiệt đến chợ Bến Thành chỉ trong 20 phút và mất 5 phút để đến Bến Xe Miền Tây.

Tại Dream Home Riverside, toàn bộ 100% căn hộ đều là căn góc được thiết kế thông thoáng, khai thác tối đa các yếu tố như hướng gió, ánh sáng tự nhiên. Đa số diện tích các căn hộ của Dream Home Riverside đều dưới 62m2 (chiếm 80%) nhưng vẫn đảm bảo có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

Hiện nay, để đáp ứng nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân thì nhiều chủ đầu tư đã “dạt” ra các địa phương lân cận TPHCM để tìm kiếm cơ hội.

Cụ thể như dự án Vista Riverside tại thị xã Thuận An (tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư. Đơn vị tiếp thị và Phân phối là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nam Minh (Nam Minh Land).

Đây là dự án có 100% căn hộ view sông và view hồ bơi với thiết kế chuẩn Singapore. Vista Riverside tọa lạc trên hai mặt tiền đường 3/2 và bờ bao sông Sài Gòn với 528 căn hộ có diện tích từ 39 – 70m2. Mức giá căn hộ của dự án này chỉ 777 triệu đồng/căn. Thời gian giao nhà dự kiến là vào năm 2020.

Dự án này sẽ giải quyết nhu cầu mua nhà dưới 1 tỷ đồng của người dân có thu nhập thấp đang làm việc tại khu vực quận 12, Gò Vấp, Hóc Môn, Củ Chi và tỉnh Bình Dương.

Theo đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường DKRA thì trong quý 2/2018, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông. Đến quý 3/2018, nguồn cung mới đã dịch chuyển sang khu vực phía Nam với tỷ lệ 49%. Đáng chú ý, trong quý 3/2018, phân khúc căn hộ giá rẻ hạng C không có nguồn cung mới.

Dự đoán, trong quý 4/2018 thì căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong khi đó, căn hộ hạng C không có nhiều dự án mới. Nguồn cung căn hộ khu vực phía Đông có xu hướng tăng lên và chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý 3 do tâm lý người dân và xu hướng dòng tiền trong thời gian cuối năm.

Như vậy, việc tìm mua nhà giá rẻ của người dân vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn khi nguồn cung này tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, phân khúc nhà vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và giữ vai trò chủ đạo của thị trường vào cuối năm 2018 và những năm tới. Do đó, Hiệp hội luôn khuyến nghị các doanh nghiệp BĐS cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1 - 2 phòng ngủ), có giá bán hợp lý vì đây sẽ là phân khúc có tính thanh khoản và bền vững nhất trên thị trường.

Việt Dung