“Loạn” chung cư cao cấp lừa người mua

Ở đâu cũng “cao cấp”!

Đang trong quá trình xây dựng nhưng tòa nhà M5 (số 91, đường Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội) đã được chủ đầu tư dựng biển giới thiệu đầy ấn tượng với khách hàng: “Văn phòng và căn hộ cao cấp”.

Tại quyết định số 1046 ngày 23/11/2005 của chủ đầu tư, tòa nhà M5 cao 31 tầng được xây dựng trên khu đất 4387,697m2 (trong đó từ tầng 1 đến tầng 6 là văn phòng, từ tầng 7 trở lên là chung cư), với tổng mức đầu tư lên đến 330 tỷ đồng. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào quý I/2008.

Nằm ở vị trí đẹp trên đường Nguyễn Chí Thanh, tòa nhà M5 là điểm lý tưởng cho các đơn vị thuê văn phòng, cũng như “điểm đến” mong chờ của những người có nhu cầu về mua căn hộ.

“Chủ đầu tư đang lạm dụng thuật ngữ khi giới thiệu chung cư cao cấp, chung cư “5 sao”, đó là những quảng cáo không có cơ sở. Khi chưa có tiêu chí phân loại thì chủ đầu tư đang lạm dụng những thuật ngữ như vậy để đánh lừa người tiêu dùng”. (Ông Trần Chủng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng).

Anh Nguyễn Văn Dụng, một người đang tìm hiểu về dự án M5 cho biết, khu nhà này nếu như giới thiệu của chủ đầu tư thì là dạng căn hộ cao cấp: “Tôi không biết cao cấp là thế nào nhưng đã giới thiệu với khách hàng như vậy thì chất lượng nhà và các dịch vụ đi kèm chắc phải tốt”.

Cũng như tòa nhà M5, Công ty Xây dựng dân dụng và Công ty Vietnamland cũng đã đầu tư xây dựng một khu chung cư mang tên Chelsea Park tại khu đô thị mới Trung Yên. Để đảm bảo độ tin cậy về uy tín và năng lực, đơn vị này cũng đã trương biển “khu căn hộ cao cấp” để thu hút khách hàng.

Có lừa khách hàng?

Việc các chủ đầu tư “gắn mác” căn hộ cao cấp như vậy nhằm mục đích gì? Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà khẳng định, chưa có bất kỳ một quy định pháp luật nào hiện nay nói rằng có chung cư cao cấp, chung cư “5 sao” cả.

Theo ông Hà, trong Luật Nhà ở không có điều nào quy định chung cư cao cấp, chung cư thấp cấp cả mà chỉ phân loại là chung cư (nhà có nhiều hộ ở).

Theo giới kinh doanh bất động sản, việc chủ các công trình “dán nhãn” chung cư cao cấp, chung cư “5 sao” thực chất đó là hình thức “lập lờ đánh lận con đen”. Đó chỉ là chiêu tung hỏa mù bởi trên thực tế, chưa có bất kỳ văn bản pháp lý nào khẳng định có căn hộ cao cấp như rao bán.

“Chúng tôi không dám kết luận đó là lừa đảo hay không bởi vì cái này là quyền lợi giữa khách hàng và người bán. Nếu người mua không thấy đúng chất lượng như đã thỏa thuận thì họ có thể khởi kiện chủ đầu tư hoặc bên bán”, ông Hà nói.

Cũng theo ông Hà, người mua hàng có quyền yêu cầu người bán thực hiện đúng những gì mà họ đã xác nhận. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm đúng thiết kế và đúng như hàng mình đã chào trước đó.

Trần Hưng