“Làn sóng” dân ngoại tỉnh ồ ạt đổ về Hà Nội mua nhà

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA: * “Nóng” câu chuyện đầu tư cho quản trị trong tái cơ cấu ngân hàng * Vàng giảm nhẹ, chênh lệch lên tới 3,5 triệu đồng/lượng * Có khuyến mãi, bán hàng mới trôi * Món Tây bỏ hàng sang ra tranh khách vỉa hè

Một báo cáo thống kê mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, đầu năm 2014 ghi nhận lượng khách hàng ngoại tỉnh đổ về Hà Nội để mua nhà tăng đáng kể và chiếm khoảng 50%. Theo các chuyên gia bất động sản, số lượng người ngoại tỉnh có nhu cầu sở hữu nhà tại Hà Nội lâu nay vẫn rất lớn.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, các tỉnh, thành có mặt bằng kinh tế tương đối khá ở vùng đồng bằng Bắc Bộ như Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương là những nơi có khách hàng tiềm năng hơn cả đối với các chủ đầu tư dự án tại Hà Nội.

Ông Nguyễn Văn Cương – Giám đốc công ty bất động sản ở Văn Phú, Hà Đông cho biết, thời gian gần đây, rất nhiều khách hàng là người ngoại tỉnh về mua nhà tại các dự án đô thị mới Hà Nội. Trong đó, chủ yếu là những người mua nhà để ở vì vậy họ tìm mua những dự án đã có sẵn nhà với giá tiền khoảng 3- 4 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng giám đốc GP Invest, cho rằng hàng năm lượng học sinh, sinh viên đổ về Hà Nội để học tập và sinh sống là rất lớn. Không ít trong số đó xuất thân từ những gia đình có điều kiện kinh tế, tài chính, bố mẹ luôn muốn sắm sửa nhà cửa, chỗ ở đảm bảo cho con cái khi làm việc, học tập ở Hà Nội.

Theo khảo sát, một loạt các dự án như CT1 Trung Văn, Từ Liêm, VC7 Housing Complex - 136 Hồ Tùng Mậu, Kim Văn Kim Lũ… có giao dịch mạnh. Nhiều chung cư đang bàn giao nhà đi vào hoạt động cũng đang thu hút giới mua nhà ngoại tỉnh như Times City ở quận Hai Bà Trung, Mandarin Garden, Thăng Long Number 1 tại khu vực Cầu Giấy,…

Thời điểm tốt để mua nhà

Hiện những dự án đảm bảo tiến độ, sắp hoàn thiện và đã hoàn thiện rất đắt khách, dù mức chênh lệch mỗi căn hộ lên tới hàng trăm triệu đồng. Đơn cử như dự án The Spark Lê Văn Lương do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư là một minh chứng. Hiện tại, khách hàng mua căn hộ tại dự án có thể hoàn toàn yên tâm nhận nhà ngay mà không lo tiến độ, bởi hiện tại dự án đang bàn giao căn hộ và hoàn thiện hạ tầng cơ sở, tiện ích công trình.

Sau thời gian dài tìm hiểu thông tin, chị Hương Lan (quê Nam Định) cũng đã xuống tiền mua căn hộ chung cư tại Hà Nội. Chị chia sẻ: “Từ lúc ông xã lên Hà Nội, mình đã tính chuyện mua nhà ở thủ đô nhưng cứ nghĩ mua phải những dự án trên giấy mà báo đài nói thì mình lại sợ. Vì thế, mình chọn dự án Times City, tuy phải cố vay chút ít nhưng bù lại hai vợ chồng đi làm trên phố gần, các con đi học ngay trong khu đô thị và quan trọng nhất là nhà ở ngay, không lo thả gà ra đuổi”.

Royal City, Times City, Indochina Plaza Hanoi... cũng là những dự án được dân tỉnh lẻ chú ý bởi không có nhu cầu ở vẫn có sinh lời từ việc cho thuê. Các căn hộ được trang bị cơ bản và sang trọng, đảm bảo doanh thu hấp dẫn với mức cho thuê cao tương đương, thậm chí cao hơn gửi tiết kiệm

Đáng chú ý, dự án Times City của Vingroup đang được mua đi bán lại với mức giá chênh từ vài chục đến vài trăm triệu đồng/căn, tùy theo vị trí, hướng và diện tích. Đây là dự án thu hút khá nhiều khách hàng là người ngoại tỉnh. Không chỉ vì khách hàng có thể dọn này tới ở, khu đô thị còn đảm bảo điều kiện học hành của cư dân với hệ thống trường học ngay ở bên trong dự án.

Anh Nguyễn Minh Chính (Hải Phòng) cho biết, anh đang tìm mua nhà cho các con lên Hà Nội học. Với số tiền 4 tỷ đồng, anh có nhiều lựa chọn nhưng cuối cùng, anh chọn Times City vì ấn tượng với hệ thống an ninh, dịch vụ hiện đại. “Vợ chồng tôi ở Hải Phòng nên tiêu chí mua nhà cho các cháu trên Hà Nội là môi trường sống phải thật an toàn, dịch vụ có sẵn và quan trọng là cộng đồng cư dân văn minh, trí thức”, anh cho biết.

Nhu cầu bởi người các tỉnh về mua nhà ở Hà Nội cho con học đại học như anh Chính khá nhiều cũng góp phần đẩy giá nhà ở đây tăng theo. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ dự án đang được giao dịch với mức giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên tùy theo tầng, hướng và diện tích căn hộ. Đến cuối tháng 4, giá đã tăng vọt lên hàng chục triệu mỗi căn. Một số căn đẹp, thậm chí được mua đi bán lại với giá lên đến 40 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, loại hình căn hộ diện tích nhỏ sắp ra mắt được đánh giá là rất phù hợp với những đối tượng sinh viên, người trẻ với mong muốn có được một cuộc sống ổn định tại thủ đô.

Căn hộ đặc biệt này sẽ được mở bán chính thức ngày 23/5 tới với diện tích nhỏ 52 m2, giá chỉ 1,9 tỷ đồng. Các chuyên gia BĐS nhận định, đây sẽ là “cú sốc” với thị trường và dòng căn hộ này sẽ là “nam châm mới” hút dòng tiền từ ngoại tỉnh.