1. Dòng sự kiện:
  2. Kết quả kinh doanh

Khúc mắc tại Splendora: Chủ nói đúng luật, khách không đồng tình

(Dân trí) - Câu chuyện tranh cãi về siêu dự án Splendora đã rõ ràng vấn đề hơn khi mọi yêu cầu của khách hàng đều dẫn đến mục đích giảm giá nhà. Về phía chủ đầu tư, trước những sức ép nhất định, vẫn cho rằng đang làm đúng luật.

Khúc mắc tại Splendora: Chủ nói đúng luật, khách không đồng tình
Tranh cãi về giá nhà của Splendora đã diễn ra cách đây một năm, thời điểm trước đợt đóng tiền lần thứ 2
 
Các khách hàng của dự án Splendora tiếp tục họp hội nghị khách hàng cho rằng về giá thì dự án nên giảm 20% để chia sẻ khó khăn với khách hàng thời điểm hiện tại.
 
Tại hội nghị khách hàng dự án Splendora diễn ra vào ngày 14/10, khách hàng dự án Splendora cho rằng, hiện nay việc giảm giá căn hộ là xu thế tất yếu của thị trường. Dẫn ra hàng loạt các dự án đã giảm thì nay vẫn tiếp tục giảm như Đại Thanh, Hòa Phát..., các khách hàng cho rằng, chủ đầu tư đang “ép người quá đáng”.

Theo đó, tại thời điểm 2009 khi khách hàng ký hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư tính giá bán mỗi m2 sàn xây dựng chỉ khoảng 35,6 triệu đồng, tương đương 2.000 USD/m2 sàn xây dựng. Nghĩa là giá USD quy đổi sang VND khi ấy tương đương 18.000 đồng/USD. Thế nhưng, kể từ 1/2011 khi chủ đầu tư tiến hành chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán đã áp tỷ giá 23.000 đồng/USD trong khi tỷ giá thực tế lúc đó 19.500 đồng/USD.

Việc áp tỷ giá mới, công với việc tính thêm yếu tố biến động giá căn cứ theo chỉ số CPI khiến số tiền khách hàng phải trả đã tăng 500 triệu đồng/căn liền kề diện tích 125m2. Tương tự, biệt thự 270 m2 tăng thêm 1 tỷ đồng, biệt thự 330m2 tăng thêm 1,5 tỷ đồng.

Khách hàng Phạm Xuân Cần cho biết, theo quy định hợp đồng góp vốn là hợp đồng gốc và có tính kế thừa khi chủ đầu tư chuyển sang hợp đồng góp vốn. Việc chủ đầu tư tự áp mức tỷ giá 23.000 đồng/USD khi tính giá bán cho khách hàng là hoàn toàn không đúng. Ngoài ra, việc công ty tự ý tính thêm yếu tố biến động giá là hoàn toàn sai do yếu tố này không có trong hợp đồng góp vốn và không được sự cho phép của pháp luật.

Ngoài yếu tố tính theo tỷ giá để yêu cầu chủ đầu tư giảm 10% này, một số khách hàng nêu ý kiến yêu cầu chủ đầu tư giảm tiếp thêm 10 % theo “xu thế của thị trường”.

Các khách hàng khi đưa ra lý do yêu cầu giảm tiếp này cho rằng, hiện nay có nhiều dự án nằm ở trung tâm, mức giá cũng chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2. Vậy nên, nếu giảm tiếp 10% lần hai thì “chủ đầu tư vẫn lãi và là một liên doanh uy tín nên chủ đầu tư nên chia sẻ khó khăn với khách hàng thời điểm hiện tại”.

Ngược lại, theo Công ty Liên doanh TNHH phát triển đô thị An Khánh (An Khánh JVC) - chủ đầu tư dự án Splendora (Hoài Đức, Hà Nội), trong văn bản trả lời khách hàng, công ty khẳng định những việc làm của mình là đúng pháp luật quy định.

Cụ thể, về khiếu kiện của khách hàng liên quan đến việc chênh lệc giá giữa hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua bán, An Khánh JVC cho rằng, trong hợp đồng góp vốn có đề cập đến giá bán theo m2 sàn xây dựng là 2.000 USD/m2 đối với biệt thự và 1.100 USD/m2 đối với nhà liền kề, có quy đổi ra VND tại thời điểm ký hợp đồng góp vốn.

Tuy nhiên, hợp đồng này cũng có nêu rõ đến thời điểm thanh toán các khoản tiền đến hạn, nếu tỷ giá bán ra của USD do Ngân hàng Vietcombank công bố được điều chỉnh tăng thì khách hàng phải thanh toán khoản tiền chênh lệch tỷ giá.
 
Đặc biệt, theo Công ty An Khánh, việc công ty tự ý điều chỉnh giá so với hợp đồng góp vốn trước đó cũng không có gì là “phạm luật” vì thỏa thuận trước đó với khách hàng không phải là thỏa thuận mua bán, trong khi hợp đồng góp vốn ký với chủ đầu tư, khách hàng đã thống nhất phương án điều chỉnh tăng giá theo tỷ giá chuyển đổi từ USD sang VND.
 
Ngoài ra,theo chủ đầu tư khi chấm dứt hiệu lực của hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư và khách hàng đã thống nhất ký một bản thanh lý hợp đồng góp vốn, trong đó khách hàng đã xác nhận là đã nhận đủ khoản góp vốn và tiền lãi, đồng thời đồng ý thực hiện quyền mua cũng như ký hợp đồng mua bán theo hướng dẫn của chủ đầu tư.
 
Trong văn bản trả lời khách hàng chủ đầu tư nói rằng thời điểm thanh lý hợp đồng góp vốn, các bên không có bất kỳ khiến nại hay kiện cáo nào.
 
Về phía khách hàng, sau khi nhận được văn bản trả lời không có dấu hiệu dung hòa và xuống nước của chủ đầu tư, nhiều người cho biết họ sẽ cân nhắc các động thái pháp lý tiếp theo để đảm bảo lợi ích của mình.
 
Thông Chí