Dân sinh
Fica
DTiNewsKhúc mắc tại Splendora: Chủ nói đúng luật, khách không đồng tình
(Dân trí) - Câu chuyện tranh cãi về siêu dự án Splendora đã rõ ràng vấn đề hơn khi mọi yêu cầu của khách hàng đều dẫn đến mục đích giảm giá nhà. Về phía chủ đầu tư, trước những sức ép nhất định, vẫn cho rằng đang làm đúng luật.
Theo đó, tại thời điểm 2009 khi khách hàng ký hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư tính giá bán mỗi m2 sàn xây dựng chỉ khoảng 35,6 triệu đồng, tương đương 2.000 USD/m2 sàn xây dựng. Nghĩa là giá USD quy đổi sang VND khi ấy tương đương 18.000 đồng/USD. Thế nhưng, kể từ 1/2011 khi chủ đầu tư tiến hành chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán đã áp tỷ giá 23.000 đồng/USD trong khi tỷ giá thực tế lúc đó 19.500 đồng/USD.
Khách hàng Phạm Xuân Cần cho biết, theo quy định hợp đồng góp vốn là hợp đồng gốc và có tính kế thừa khi chủ đầu tư chuyển sang hợp đồng góp vốn. Việc chủ đầu tư tự áp mức tỷ giá 23.000 đồng/USD khi tính giá bán cho khách hàng là hoàn toàn không đúng. Ngoài ra, việc công ty tự ý tính thêm yếu tố biến động giá là hoàn toàn sai do yếu tố này không có trong hợp đồng góp vốn và không được sự cho phép của pháp luật.
Ngoài yếu tố tính theo tỷ giá để yêu cầu chủ đầu tư giảm 10% này, một số khách hàng nêu ý kiến yêu cầu chủ đầu tư giảm tiếp thêm 10 % theo “xu thế của thị trường”.
Các khách hàng khi đưa ra lý do yêu cầu giảm tiếp này cho rằng, hiện nay có nhiều dự án nằm ở trung tâm, mức giá cũng chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2. Vậy nên, nếu giảm tiếp 10% lần hai thì “chủ đầu tư vẫn lãi và là một liên doanh uy tín nên chủ đầu tư nên chia sẻ khó khăn với khách hàng thời điểm hiện tại”.
Cụ thể, về khiếu kiện của khách hàng liên quan đến việc chênh lệc giá giữa hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua bán, An Khánh JVC cho rằng, trong hợp đồng góp vốn có đề cập đến giá bán theo m2 sàn xây dựng là 2.000 USD/m2 đối với biệt thự và 1.100 USD/m2 đối với nhà liền kề, có quy đổi ra VND tại thời điểm ký hợp đồng góp vốn.
Tuy nhiên, hợp đồng này cũng có nêu rõ đến thời điểm thanh toán các khoản tiền đến hạn, nếu tỷ giá bán ra của USD do Ngân hàng Vietcombank công bố được điều chỉnh tăng thì khách hàng phải thanh toán khoản tiền chênh lệch tỷ giá.
