Dân sinh
Fica
DTiNewsKhu Đông Sài Gòn dẫn đầu nguồn cung nhà liền thổ
Từ quý II/2017 đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 sản phẩm từ 44 dự án mới, trong đó các quận phía Đông dự kiến chiếm 55% tổng nguồn cung.
Đây là kết quả từ Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2017 do Savills Việt Nam công bố. Theo đó, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM trong thời gian tới vẫn theo hai trục chính là khu Đông (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức) cùng khu Nam Sài Gòn (huyện Nhà Bè, quận 7, huyện Bình Chánh).
Trong quý I/2017, thị trường đón nhận 7 dự án nhà liền thổ mới, cung cấp khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.600 căn, giảm 14% theo quý nhưng tăng 25% theo năm.
Lượng giao dịch giảm 11% theo quý nhưng tăng 94% theo năm, trong đó các quận phía Đông chiếm đến 74% tổng lượng giao dịch. Quận 9 đứng đầu về lượng nhà phố bán ra trong quý I, chiếm tới 49% tổng số sản phẩm giao dịch thành công toàn thành phố. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1% theo quý và 12% theo năm. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án mới mở bán nhờ chiến lược tiếp thị hiệu quả và hiện trạng xây dựng đúng kế hoạch.
Còn theo khảo sát của tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp Jones Lang LaSalle (JLL), lượng cung nhà liền thổ quý I/2017 tăng 44%. Loại hình nhà phố tiếp tục dẫn dắt thị trường với mức giá phổ biến vào khoảng 135.000 đến 350.000 USD một căn, lượng bán đạt 1.160 căn, cao gấp 1,5 lần so với quý IV/2016.
Jones Lang LaSalle đưa ra dự báo thị trường nhà phố và biệt thự khá sáng sủa trong các quý còn lại của năm nay, xu hướng tăng trưởng diễn ra trên diện rộng, giá bán sẽ tiếp tục gia tăng.
Ông Võ Hữu Khoa - Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Đại Phúc cho rằng việc khu Đông dẫn đầu về nguồn cung nhà liền thổ tại TPHCM hoàn toàn hợp lý do ở đây còn quỹ đất phong phú. Hơn nữa khu vực này có lợi thế sông Sài Gòn bao quanh, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh như Đại lộ Phạm Văn Đồng, các tuyến đường vành đai, metro…, giúp kết nối trung tâm thành phố hay các vùng kinh tế trọng điểm lân cận.
Bên cạnh đó người dân vẫn còn tâm lý chuộng đất do có tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời cao. Biên độ tăng giá và tính thanh khoản nhà liền thổ ven sông thường cao hơn so với bất động sản khác từ 20-30%. Trong bối cảnh giao dịch loại hình căn hộ có phần chững lại, thì nhà liền thổ sẽ kênh đầu tư dẫn đầu xu hướng.
"Thực tế ghi nhận nhà liền thổ ven sông giá trị cao từ 10 tỷ trở lên tại quận Thủ Đức có biên lợi nhuận trung bình là 20% và dư địa tăng giá hiện tại của khu vực còn rất lớn", ông Khoa chia sẻ.
Khu Đông cũng là nơi mà Tập đoàn Đại Phúc chọn để phát triển dự án khu đô thị Vạn Phúc lên đến 2 tỷ USD, tập trung vào các sản phẩm nhà phố thương mại, biệt thự phố. Dự án nằm tại trung tâm quận Thủ Đức, theo đúng định hướng quy hoạch trọng tâm phát triển kinh tế chiến lược của khu Đông cũng như định hướng phát triển cơ sở hạ tầng.
Tận dụng vị trí chiến lược tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, cách cầu Bình Triệu chỉ 1km cùng hạ tầng hoàn thiện tại khu vực, khu đô thị Vạn Phúc phát triển theo định hướng tổ hợp khu dân cư - tài chính – thương mại - dịch vụ - giải trí hạng sang ven sông duy nhất tại cửa ngõ Đông Bắc TPHCM. Khi hoàn thành, khu đô thị Vạn Phúc sẽ là trọng điểm kinh tế chiến lược của quận Thủ Đức. Trong bán kính 6km, dự án kết nối thông suốt với các vùng kinh tế trọng điểm (Miền Tây, Đông Nam Bộ, Tây Nguyên…) bằng Quốc lộ 1A, Đại lộ Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất, hệ thống khu công nghiệp, trung tâm tài chính thương mại...
Mặt khác khu đô thị Vạn Phúc có địa thế đất và nước hài hòa nhờ 3 mặt bao bọc khép kín bởi sông Sài Gòn và hệ thống mặt nước, cây xanh lên đến 60% diện tích toàn dự án. Điểm nhấn là công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, công viên ven sông Sài Gòn lớn nhất dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km, hồ cảnh quan lớn nhất nội thành 21ha vừa đem lại cảnh quan độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên.
"Các căn nhà phố thương mại và biệt thự phố mang đường nét kiến trúc bán cổ điển và sự hài hòa về mặt cảnh quan chung sẽ đem đến cho khu đô thị không gian sống hiện đại, tiện nghi và an bình, là nơi an cư nổi bật ở phía Đông thành phố", ông Khoa nhấn mạnh.
Được biết, ngày 28/5 sắp tới, Tập đoàn Đại Phúc sẽ chính thức tổ chức chương trình giới thiệu dự án Đông Nam 1 – khu đô thị Vạn Phúc với số lượng hạn chế nhà phố thương mại, biệt thự phố, cùng chương trình ưu đãi lên đến 7 tỷ đồng và nhiều quà tặng giá trị khác. Các căn nhà liền thổ này đều sở hữu diện tích mặt tiền lên đến 7m, đặc biệt 2 mặt tiền và khoảng lùi lý tưởng 6m tại tầng trệt cho biệt thự phố, hoàn toàn thích hợp an cư lẫn đầu tư.
