Hà Nội: Ấm dần phân khúc căn hộ cao cấp

Thứ sáu, 27/03/2015 - 13:30

Năm 2014, thị trường bất động sản tại Hà Nội diễn biến với nhiều tín hiệu tích cực khi giá có xu hướng tăng nhẹ và thanh khoản tốt hơn dần về cuối năm. Đặc biệt phân khúc chung cư cao cấp, sau nhiều năm trầm lắng cũng đang dần “ấm áp” trở lại.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

* Bộ Tài chính "tuýt còi" yêu cầu giảm giá sữa

* Mẫu biệt thự vườn với thiết kế nội thất đẹp

* Hé lộ khả năng Nam A Bank "về một nhà" với Eximbank

* Những xu hướng sử dụng màu sắc trong thiết kế nội thất

* "Sởn da gà" với 30 phút cuối cùng của máy bay Đức

Theo số liệu từ Báo cáo nghiên cứu của Công ty CBRE, trong năm 2014, Hà Nội có 16.200 căn hộ từ 31 dự án được chào bán thì có đến 10.700 căn được giao dịch thành công.

Phân khúc căn hộ cao cấp sau nhiều năm được cho là án binh bất động, tồn kho nhiều đã cải thiện đáng kể về giao dịch với hơn 4.000 căn được bán ra và hầu hết được giao dịch trong quý 4/2014. Thậm chí có dự án hạng sang vừa mới công bố mở bán nhưng đã có tỷ lệ bán thành công đến 95%.

Giá bán sơ cấp và thứ cấp cũng đã tăng nhẹ trở lại tại hầu hết các phân khúc. Theo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội của công ty Savills Việt Nam, quý IV/2014, giá căn hộ để bán tăng nhẹ 1%. Nhiều dự án ở nội đô thậm chí trở thành “hàng hot”, giá liên tục tăng như Thăng Long Number One, Mandarin Garden, Discovery Complex, Hyundai HillState…

Một số dự án mới đây công bố giá ra thị trường cũng ở mặt bằng khá cao, điển hình như Tòa B Hòa Bình Green City khoảng 43-44 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất).Đặc biệt, cảnh chen lấn, bốc thăm để mua được căn hộ cũng đã quay trở lại sau nhiều năm vắng bóng, giá thứ cấp liên tục tăng, hiện tượng đầu cơ cũng đã mạnh lên.

Tuy nhiên, theo giới môi giới bất động sản, người mua vẫn quan tâm nhiều đến những dự án chung cư cao cấp có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nhưng đã hoàn thiện và có hạ tầng đồng bộ, có thể vào ở ngay.

Nằm ở vị trí thuận lợi, lại được thiết kế với những tiêu chí nghiêm ngặt về xây dựng, mang đến những giá trị cao cho người sử dụng, Hyundai HillState- khu chung cư cao tầng và biệt thự cao cấp đang được nhiều khách hàng tìm mua để về ở ngay.

Đơn cử như dự án Hyundai HillState tại Hà Đông. Được phát triển bởi Hyundai E&C – công ty xây dựng uy tín hàng đầu Hàn Quốc, dự án hiện đang được giới đầu tư thứ cấp chào bán với giá từ 25-29,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT, 2% phí bảo trì và nội thất cao cấp). Đây được coi là mức giá “mềm” nhất trong phân khúc chung cư cao cấp tại Hà Nội. Ngoài ra chủ đầu tư còn đưa ra chương trình trả trước 30% nhận nhà luôn và thanh toán 70% còn lại sau một năm mà không có lãi suất.

Được xây dựng theo mô hình chung cư Hàn Quốc, dự án Hyundai HillState gồm 5 toà nhà chung cư cao từ 25-32 tầng với tổng đầu tư 200 triệu USD do Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án đầu tiên tại Hà Nội được thiết kế theo kiến trúc tất cả các căn hộ đều có 2-3 mặt thoáng, trên mỗi sàn chỉ có 2 - 4 căn hộ bố trí 2 thang máy. Dự án nằm trong khu hành chính mới quận Hà Đông, gần với đại siêu thị Metro Hà Đông, công viên thể thao rộng 100 ha, hệ thống giáo dục đầy đủ các cấp từ mẫu giáo đến đại học. Đặc biệt là năm 2016, tuyến đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh dự kiến được hoàn thành và đưa vào hoạt động.

Dự án Hyundai Hillstate có lợi thế nằm gần với ga tàu điện trên cao. Hệ thống đường sắt nội đô sẽ góp phần nâng cao giá trị các bất động sản và thu hút các nhà đầu tư. Kinh nghiệm ở các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Thái Lan…việc xuất hiện đường sắt đô thị đã mang lại một làn sóng mới trong thị trường bất động sản và các khu vực gần ga đường sắt.

Theo chủ đầu tư, dự án hiện đã bán hết 80% trong tổng số 928 căn hộ (riêng căn hộ rộng 168 m2 thì đã bán hết). 20% còn lại cũng đang được giao dịch rất sôi nổi.

Thị trường ấm lên cũng khiến cho hàng loạt các dự án lâu nay đắp chiếu cũng được “sống dậy” bằng những cái tên mới như Castle Plaza thành Goldmark City có quy mô lên tới 5.000 căn, Thăng Long Mansion thành Sun Square quy mô khoảng 500 căn,… Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã quay lại thị trường cao cấp bằng các dự án siêu sang.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, “cuộc chơi” bất động sản cao cấp trong năm 2015 sẽ có sự khác biệt so với trước đây. Thay vì các doanh nghiệp dù thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án căn hộ cao cấp ở mọi nơi, thì nay chủ yếu do các đại gia tên tuổi tham gia. Ngoài ra, người mua ngày càng yêu cầu cao hơn không chỉ về vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng và kiến trúc đẹp mà còn quan tâm nhiều đến không gian sống như môi trường sống an ninh, biệt lập, trong lành và nhiều khoảng xanh. Đây được xem là những chuẩn mới trong việc đánh giá chung cư cao cấp hiện nay.

H.Anh