Giải mã sức nóng của biệt thự Vinhomes Riverside

30 ngày “mua hụt”… 3 biệt thự

Phân vân suốt gần 1 tháng để cân nhắc chọn mua biệt thự tại Vinhomes Riverside (Long Biên, Hà Nội), đến ngày quyết định xuống tiền, chị Nguyễn Thị Thu Hà (Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội) bất ngờ khi được thông báo cả 3 căn mà chị “nhắm” đều đã được bán hết.

“Vì là tài sản lớn, chục tỷ trở lên nên tôi cũng cảm thấy cần cân nhắc kĩ càng khi lựa chọn. Chủ yếu là do tôi không biết chính xác mình thích nhất căn nào trong số mấy căn biệt thự mà mình đang chấm. Đôi khi ưng quá cũng khiến mình để lỡ cơ hội”, chị Hà chia sẻ.

Tình trạng mua hụt như chị Hà không phải hiếm. Theo anh Thành, nhân viên đại lý Vietstarland, hơn 10 ngày qua, số lượng khách tham quan, tìm hiểu và đặt mua biệt thự Vinhomes Riverside tại công ty của anh cũng như các đồng nghiệp khác tăng hơn hẳn so với trước đó.

“Trước kia, người mua có thể dành cả tháng để cân nhắc dù đã có một vài lựa chọn ưng ý. Tuy nhiên, hiện nay không ít khách hàng đã nhanh chóng quyết định “xuống tiền”, đặc biệt là từ khi có thông tin giá biệt thự tại khu đô thị này lại sắp tăng giá và chương trình quà tặng trị giá 450 triệu/căn, gồm 1 thẻ golf Vinpearl Golf Club trong 25 năm tại Nha Trang hoặc Phú Quốc cùng 6 đêm nghỉ dưỡng tại biệt thự Vinpearl chỉ đến 12/09 là chấm dứt”, anh Thành nói.

Thực tế, với giá trị trên chục tỉ đồng – biệt thự Vinhomes Riverside không phải “hàng dễ mua”. Do đó, phần lớn khách hàng đều khá bất ngờ trước tốc độ thanh khoản của Vinhomes Riverside, đặc biệt trong thời gian gần đây.

Tăng nhiệt – vì sao?

Theo nghiên cứu của CBRE, giá của phân khúc căn hộ cao cấp trong quý II vừa qua tăng 5,6%, còn phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận mức tăng 3-5% so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia lý giải, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ, thời điểm hiện tại, triển vọng của bất động sản cao cấp đang hấp dẫn hơn hẳn.

Thứ nhất, xu hướng thị trường đang ấm lên ở tất cả các phân khúc, sức mua bất động sản đang trở lại, trong đó có nhiều nhà đầu tư từ chứng khoán, vàng “chạy sang”.

Thứ hai, trong sự tăng nhiệt chung, phân khúc cao cấp được các nhà đầu tư chuộng hơn cả do triển vọng sinh lời dài hạn và tính thanh khoản tốt hơn.

Thứ ba, trong khi dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đang “trăm hoa đua nở” với hàng chục dự án đã và đang mở bán sôi nổi trên thị trường thì nguồn cung dòng bất động sản chục tỷ - biệt thự vẫn tương đối hạn chế. Tại Hà Nội, sau 2 năm trầm lắng, các dự án biệt thự cung cấp ra thị trường rất ít. Trong đó, những biệt thự đã đủ điều kiện bàn giao và ở ngay được với hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ gần như chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Đó là lý do, biệt thự Vinhomes Riverside liên tục tăng nhiệt trong các tháng gần đây. Hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn của một không gian sống lý tưởng, pháp lý an toàn, có thể về ở hoặc cho thuê sinh lời ngay, Vinhomes Riverside là một trong những khu biệt thự “chất” hiếm hoi còn hàng với giá cả hợp lí.

Tuy nhiên, số lượng biệt thự còn lại tại Vinhomes Riverside không nhiều, phần lớn sản phẩm đã có chủ, cung biệt thự trên thị trường sơ cấp và thứ cấp liên tục giảm. Trong khi đó, không nằm ngoài xu hướng thị trường, giá Vinhome Riverside liên tục tăng từ đầu năm. Thống kê cho thấy, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2015, giá biệt thự tại Vinhomes Riverside đã được điều chỉnh tăng tới 4 lần, với mức tăng trung bình lên tới xấp xỉ 7%. Mặc dù giá tăng nhưng lượng giao dịch thành công vẫn duy trì ổn định, thậm chí có xu hướng tăng mạnh trong 2 tuần trở lại đây.

Với tốc độ này, các nhà đầu tư đánh giá, biệt thự Vinhomes Riverside là một trong những kênh đầu tư hiệu quả.

“Dòng tiền đang trở lại bất động sản. Các dự án có sức hấp dẫn lớn ngoài việc đáp ứng yêu cầu về thuận lợi giao thông, có dịch vụ tiện ích đầy đủ, còn phải được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín”, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận xét.

Trong các năm qua, số giao dịch thành công tại các dự án bất động sản do Vingroup đầu tư và phát triển luôn là một chỉ báo khá chính xác cho khả năng tăng giá các sản phẩm diễn ra ngay sau đó. Điển hình như giữa năm 2014, ngay sau khi các căn hộ tại Times City được giao dịch mạnh, chỉ trong 2 tháng 9 và 10, giá bán căn hộ tại dự án này tăng 3 lần liên tiếp, mà vẫn rơi vào tình trạng tranh mua. Không ít các nhà đầu tư chần chừ đặt cọc đã “ngậm ngùi” chịu mất căn hộ đã chọn.

Vì thế, khả năng Vinhomes Riverside tăng giá sau diễn biến tăng mua là điều có thể dự đoán. Vấn đề là khi nào thị trường sẽ chứng kiến bước tăng giá tiếp theo của dự án này và ai sẽ là những nhà đầu tư thông minh đón được “đầu sóng”?

PV