Giá thuê BĐS khu công nghiệp lên tới 150 USD/m2

6 KCN tại Hà Nội đã được thuê gần hết với tỷ lệ gần 100%. Bởi vậy, những doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất tại các KCN ở Hà Nội đều phải chuyển sang thuê tại các tỉnh lân cận như Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh.

Tại Bắc Ninh, 80% diện tích đất ở các KCN đã được thuê hết. 4 trong số 7 KCN của tỉnh Hải Dương cũng được thuê hết. Tỷ lệ này ở hai KCN Nomura và KCN Đình Vũ (giai đoạn một) tại Hải Phòng lần lượt là 95% và 100%.

Thông thường các KCN cho các nhà sản xuất thuê đất đã có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện với thời hạn thuê dài. Giá thuê trong các KCN thường được tính bằng USD trên thời hạn thuê đất của các KCN.

Số liệu công bố của công ty CBRE Việt Nam cho thấy, giá thuê đất tại các KCN ở Hà Nội cao nhất. Trong quý I năm 2008, giá thuê đất tại KCN Đại Từ đã lên mức 150 USD/m2/thời hạn thuê đất tối đa (38 năm). Giá thuê đất tại KCN Sài Đồng B và Nam Thăng Long ở Hà Nội lần lượt là 125 USD/m2/41 năm và 100 USD/m2/44 năm.

Hầu hết các KCN ở Hưng Yên và Hải Dương đều tập trung vào các ngành công nghiệp nhẹ như dệt may, sản xuất giày, chế biến thực phẩm. Giá thuê đất tại các KCN này dao động ở mức 45 - 55 USD/m2/thời hạn thuê.

Nếu so giá thuê này với các nước láng giềng trong Châu Á thì Việt Nam vẫn là nước có chi phí nhân công và giá thuê BĐS tại các KCN hấp dẫn hơn. Do đó, hiện vẫn ngày càng nhiều các công ty sản xuất quốc tế đang xem xét việc thành lập công ty hoặc mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Lan Hương