Giá đất Hà Tiên thấp chạm đáy trong các đô thị du lịch, sẵn sàng cho chu kỳ tăng tốc mới

Đô thị du lịch quay cuồng trong cơn bão giá

Việt Nam có 28 tỉnh thành giáp biển với 125 huyện ven biển trải dài hơn 3,260 km. Trong đó, các thành phố du lịch biển chỉ đếm trên đầu ngón tay. Cụ thể, Bắc Bộ có Hạ Long, Bắc Trung Bộ có Sầm Sơn, Trung Trung Bộ có Đà Nẵng, Nha Trang, Nam Trung bộ có Phan Thiết, Đông Nam Bộ có Vũng Tàu và Tây Nam Bộ có Hà Tiên. Các thành phố du lịch sinh thái nổi tiếng gồm Đà Lạt, Sapa. Thành phố du lịch văn hoá có TP. HCM, Hà Nội, Huế, Hội An. Nhìn chung, giá đất tại các đô thị du lịch luôn cao hơn từ 2-3 lần thành phố bình thường.

Khảo sát tại website chuyên giao dịch bất động sản batdongsan.com.vn vào đầu tháng 11-2019, một lô đất 114m² mặt tiền đại lộ 2/9 quận Hải Châu, Đà Nẵng rao bán 34 tỉ đồng, tương đương hơn 300 triệu đồng/m². 

Tại Nha Trang, một lô đất 904m² trên mặt tiền đường Trần Phú đang được rầm rộ chào bán với giá 600 tỷ đồng, tương đương 650 triệu đồng/m². Tại TP. Quy Nhơn, Bình Định, nhiều người khá bất ngờ với mức giá giao dịch trên trục đường Xuân Diệu vào khoảng 300 - 350 triệu đồng/m².

Tại Phú Quốc, giá đất trục chính sát biển dao động 100-150 triệu/m², cao nhất phải kể đến khu vực xung quanh Chợ đêm Dương Đông, trung bình khoảng 160 - 200 triệu/m². Đơn cử, 1 khách sạn 2 sao cách chợ đêm Dương Đông 1 km, có 25 phòng được rao bán 40 tỷ đồng, giá cho thuê lại nguyên căn mỗi tháng 140 triệu đồng.

Tại Đà Lạt, giá đất hồi đầu tháng 7/2019 tăng đột ngột, các trục đường chính có nơi lên tới 800 - 1 tỷ/m² vẫn có giao dịch. Trong khi đó, các đường nhỏ xung quanh chợ đêm có mức giá cao thứ nhì xứ ngàn hoa, dao động không dưới 500 triệu mỗi m².

Giá đất trên mặt tiền đường Hồ Xuân Hương, TP Sầm Sơn, Thanh Hóa dao động từ 100-150 triệu đồng/m². Tại TP. Hạ Long, Quảng Ninh, giá đất mặt tiền đường chuyên khách sạn khu trung tâm Bãi Cháy dao động từ 140-170 triệu đồng/m².

Mới đây, thị trấn Sapa Lào Cai gây bất ngờ lớn khi rao bán một dự án shophouse có giá lên tới 260-300 triệu/m² (chưa VAT).

Giá đất TP. Hà Tiên “lọt thỏm”, thấp chạm đáy

Trong 13 tỉnh thành Tây Nam Bộ, Hà Tiên thuộc tỉnh Kiên Giang là thành phố duy nhất khai thác được tài nguyên du lịch biển. Hiện, du khách đến Hà Tiên đứng thứ nhì Tây Nam Bộ, chỉ sau Phú Quốc. Thống kê của Hà Tiên cho biết, năm 2018 thành phố đón 2,6 triệu lượt khách. Mục tiêu đến năm 2020: Thu hút trên 3 triệu lượt khách. Năm 2025: Thu hút trên 4,4 triệu lượt khách. Năm 2030: Thu hút trên 6,4 triệu lượt khách.

Có diện tích chỉ bằng 1/5 Phú Quốc, song lượng du khách tương đương 2/3, như vậy mật độ du khách đến Hà Tiên trung bình cao gấp 3 lần đảo ngọc. Chưa kể trong khi cơ sở lưu trú của Phú Quốc lên đến 25,000 phòng thì Hà Tiên chỉ hơn 2,000 phòng. Điều này đồng nghĩa, tần suất khai thác lưu trú tại Hà Tiên đang cao hơn Phú Quốc gấp… 30 lần!

Dù tiềm năng rộng mở, song nghịch lý ở chỗ, giá đất trung bình của Hà Tiên đang thấp nhất trong tất cả các đô thị du lịch. Cụ thể, cuối tháng 11/2019, công ty C&T ra mắt tổ hợp thương mại Ha Tien Centroria với mức giá bán gây bất ngờ khi chỉ dao động từ 18 triệu/m², tương đương 1,74 tỷ/sản phẩm (đã VAT).

Đáng chú ý, Ha Tien Centroria thuộc lõi trung tâm đắt giá nhất TP. Hà Tiên khi một mặt giáp biển, nằm trên mặt tiền đại lộ Hoàng Sa, một mặt ôm trọn toàn bộ hơn 500 gian hàng chợ đêm duy nhất của thành phố. Nơi đây cũng đang hình thành chuỗi dịch vụ thương mại liên hoàn với sân khấu ngoài trời, kênh hoa đăng, cánh đồng bướm hoa, hệ thống Lotteria, gym, sân tennis, hồ bơi vô cực, công viên thiếu nhi (tất cả đều hiện hữu). Liền kề Ha Tien Centroria còn có tổ hợp thương mại Vingroup đang đề xuất triển khai.

Như vậy, cùng vị thế lõi trung tâm đô thị du lịch, nơi hút dòng du khách lớn nhất nhưng giá bán của Hà Tiên chỉ bằng 1/10 Phú Quốc, 1/15 Đà Nẵng, 1/20 Nha Trang... Ngoài sự chênh lệch giá đất quá lớn, Hà Tiên còn được sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ lộ trình nâng cấp lên đô thị loại 2 trước năm 2025, đầu tư đường hành lang ven biển, cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu, cao tốc Lộ tẻ - Rạch Sỏi, nâng cấp Quốc lộ 80. Sự tham gia của hàng loạt ông lớn như Vingroup, CityLand, Trần Thái Group, Hà Đô cũng sẽ đẩy giá khu vực này tăng mạnh.

Chưa kể, với vị trí đắt giá trong bối cảnh dịch vụ lưu trú còn hạn chế, Ha Tien Centroria sẽ là bài toán khai thác dịch vụ khách sạn khả quan. Lấy ví dụ một shoptel 5 tầng, diện tích đất 105m².Tầng trệt kinh doanh, 4 tầng trên được thiết kế thành 24 phòng cho thuê. Hiện giá phòng bình dân ở Hà Tiên dao động 400,000/phòng/đêm, công suất khai thác trung bình 70%. Như vậy, tổng doanh thu từ lưu trú mỗi tháng không dưới 200 triệu đồng.