Gấp 26 lần thu nhập – liệu nhà ở còn xa với người dân không?

2015 được các chuyên gia nhận định là năm bắt đầu giai đoạn ấm lên của thị trường bất động sản (BĐS). Những tháng gần đây, thị trường BĐS, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM, vẫn tiếp tục đà hồi phục, chuyển biến tích cực. Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), trong tháng 10 lượng giao dịch BĐS tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, tại Hà Nội trong tháng 10 có khoảng 1.650 giao dịch thành công. Còn tại TPHCM, thị trường BĐS TPHCM trong tháng 10 có khoảng 1.600 giao dịch thành công. Lượng giao dịch chủ yếu tâp trung tại các dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.

Tuy nhiên, tại Việt Nam, giá bất động sản vẫn thường cao ngất ngưởng so với mức thu nhập của người dân. Theo số liệu nghiên cứu của Nielson, có đến 80% hộ gia đình tại TP.HCM và 81% hộ gia đình ở Hà Nội có thu nhập bình quân hàng tháng dưới 15 triệu đồng. Như vậy thu nhập bình quân hàng năm của người dân thành thị sẽ trên dưới 200 triệu đồng.

Trong khi đó giá nhà trung bình tại 2 thành phố lớn ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt vào khoảng 2.500USD/m2 và 1.500USD/m2. Từ đó có thể thấy, tỷ lệ giữa giá nhà đất và mức thu nhập tại Hà Nội sẽ là 26 lần và tại TP.HCM là 15 lần. Giá nhà đất gấp 26 lần thu nhập một năm thì đến khi nào các hộ gia đình Việt mới có thể sở hữu căn nhà mơ ước của riêng mình?

Chị Minh Phương (25 tuổi) - nhân viên văn phòng tại Hà Nội chia sẻ: “Thu nhập mỗi tháng của tôi là 10 triệu, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng là 22 triệu/tháng, vì chưa ổn định nên chưa có ý định sinh con, hàng tháng vẫn có thể tiết kiệm được 1/2 thu nhập. Tôi đang có dự định sẽ mua một căn hộ vừa hoặc nhỏ ở ngoại thành Hà Nội. Hi vọng sau 5 năm nữa, khi đã để dành được một ít vốn, tôi sẽ vay thêm gia đình và ngân hàng để mua nhà…”.

Đặc biệt, đầu năm 2015 đến nay, nhà nước đã có những tháo gỡ để hạn chế tình trạng đầu cơ trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là chủ trương khuyến khích các ngân hàng khác hạ lãi suất của Ngân hàng nhà nước đang được các ngân hàng hưởng ứng mạnh mẽ.

Trong đó có thể kể đến BIDV - ngân hàng bán lẻ tốt nhất Việt Nam 2015 do tạp chí The Asian Banker bình chọn - cũng đang triển khai gói tín dụng “An gia lập nghiệp” cho vay 12.000 tỷ đồng với lãi suất cực kỳ cạnh tranh 7% và thời hạn cho vay lên đến 20 năm. Chương trình “An gia lập nghiệp” nhắm đến đối tượng khách hàng cá nhân, và những hộ gia đình trẻ có nhu cầu mua, xây nhà ở. Hy vọng rằng, với sự hỗ trợ tích cực từ các sản phẩm dịch vụ của ngân hàng, trong một tương lai gần, người dân với mức thu nhập chưa cao vẫn có thể sở hữu căn nhà mơ ước cho riêng mình.

PV