Gần ngày khởi công, đất quanh sân bay Long Thành lại bật tăng

Ồ ạt giao dịch

Điểm nóng nhất của thị trường bất động sản Đồng Nai thời điểm này chính là thị trấn Long Thành, dọc theo quốc lộ 51. Hồi cuối năm ngoái, dòng vốn đầu tư chảy mạnh vào khu vực thành phố Biên Hòa chủ yếu do thông tin kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên nhưng hiện nay tình hình đã đảo ngược. Một loạt dự án trong khu vực thị trấn Long Thành mở bán gần đây đã thu hút rất đông khách hàng tham gia giao dịch như Airlink City, Eco Town Long Thành, Airport Golden Gate…

Mới đây nhất, dự án khu đô thị thương mại Cát Linh vừa đưa ra thị trường đã lập tức tạo nên sự sôi động khi các đợt ra hàng đều lần lượt tiêu thụ thành công. Dự án do Asia Group phát triển và phân phối độc quyền với quy mô 214 căn nhà phố thương mại và các tiện ích như khu phức hợp thương mại đa chức năng, công viên, trường học… tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, đối diện chợ mới Long Thành và Vincom Plaza.

Khu đô thị thương mại Cát Linh là dự án hiếm hoi phục vụ nhu cầu kinh doanh thương mại dành cho các chủ sở hữu nhờ nằm trong khu vực dịch vụ hậu cần sân bay quốc tế Long Thành, đồng thời sở hữu hệ thống giao thông kết nối gồm cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, monorail Thủ Thiêm – Long Thành... Hiện dự án đang chào bán đợt cuối với giá từ 24 triệu đồng/m2 kèm theo các ưu đãi như rút thăm trúng ngay 1-3 chỉ vàng (100% trúng thưởng), một chuyến du lịch Singapore 4 ngày 3 đêm…

Theo quan sát, càng đến gần thời điểm khởi công xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, tình hình giao dịch đất nền khu vực xung quanh càng nóng lên. Kèm theo đó, các thông tin tích cực mà tỉnh Đồng Nai công bố như thành lập thành phố Long Khánh, xây dựng đường kết nối sân bay Long Thành và sân bay Tân Sơn Nhất, xây dựng khu tái định cư cho dự án sân bay Long Thành, nghiên cứu phát triển “thành phố sân bay” với hàng chục công trình “tỉ đô” để biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hành khách, hàng hóa của khu vực châu Á… đã kích thích dòng vốn lớn đổ vào bất động sản Long Thành tìm kiếm cơ hội. Theo các chuyên gia, khi sân bay Long Thành chính thức khởi công vào năm 2020, giá đất tại đây sẽ còn tăng trưởng đột biến.

Tâm điểm nhà phố thương mại

Theo thiết kế, sân bay quốc tế Long Thành có công suất 100 triệu lượt hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm. Như vậy, chưa tính dân cư tại chỗ vốn cũng đang ngày càng tăng thêm bởi lượng người nhập cư và hàng chục ngàn lao động làm việc trong sân bay, có thể thấy thời gian tới nhu cầu giao thương, mua bán, sử dụng dịch vụ của hành khách đi đường hàng không thông qua sân bay Long Thành là rất lớn.

Đó là nguyên nhân khiến dòng sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse) tại khu vực xung quanh sân bay đang được rất nhiều nhà đầu tư săn tìm. Tuy nhiên, do quá ít dự án mới và mỗi dự án cũng không nhiều sản phẩm có thể khai thác kinh doanh hiệu quả nên giá bán dòng sản phẩm này đang nâng lên khá cao.

Theo tìm hiểu, nếu năm 2018 dòng shophouse ở một số dự án có mức giá từ 20-25 triệu đồng thì đang giao dịch tăng 30-40%. Những dự án ở mặt tiền quốc lộ 51 hoặc đường dẫn vào sân bay mức giá có thể tăng 50-70% nhưng vẫn có người giao dịch.

Tuy nhiên, giới kinh doanh bất động sản vẫn nhận định mặt bằng giá nói trên sẽ tiếp ục thiết lập đỉnh mới. Bởi đầu năm 2019, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định quy định hệ số giá đất mới cho các khu vực trên địa bàn. Theo đó, giá đất nhiều khu vực tăng từ 1,2-3 lần so với trước đây. Trong đó, tăng nhiều nhất là hệ số giá đất tại khu vực Biên Hòa, Long Thành tăng từ 2,5-3 lần; Nhơn Trạch tăng 2,5 lần và Long Khánh tăng từ 2-2,5 lần...

Bên cạnh đó, dòng sản phẩm nhà phố thương mại còn đáp ứng cùng lúc nhiều tiêu chí của nhà đầu tư như thiết kế đa dụng và sang trọng vừa để ở vừa kinh doanh mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi, thoải mái; biên độ tăng giá cao hơn hẳn so với căn hộ hay nhà phố, biệt thự thông thường; tính thanh khoản cao bởi nguồn cung thấp xa so với nhu cầu… Thậm chí, nếu không có nhu cầu ở hay kinh doanh thì chủ nhân cũng có thể cho thuê lại với giá cao và hưởng chênh lệch khi mặt bằng giá ngày càng tăng.

Hoài An