Đầu tư shophouse: Chọn dự án “gửi vàng” tại điểm nóng Long Biên

Tâm điểm TSG Lotus Sai Dong

Từ cú “lột xác” về quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông, sức nóng của bất động sản Long Biên đã được thể hiện tại nhiều phân khúc, đặc biệt là ở các loại hình nhà liền thổ. Sau sự sôi động của biệt thự, liền kề thì shophouse - mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh có nhiều ưu điểm vượt trội cũng đang chứng minh độ “hot” tại Long Biên.

Theo các chuyên gia, những yếu tố cơ bản cho thấy tiềm năng của một dự án shophouse là vị trí đẹp, thiết kế đẳng cấp và sự thuận lợi cho nhiều hình thức kinh doanh.

Điển hình như một dự án đang được các nhà đầu tư hết sức quan tâm là TSG Lotus Sai Dong tại số 190 Sài Đồng, phường Việt Hưng, quận Long Biên. TSG Lotus Sai Dong gây chú ý khi nằm ngay cạnh Vinhomes Riverside - đại dự án của Vingroup tại Long Biên. Với vị trí hiện tại, cùng quy hoạch mở rộng mặt đường phố Sài Đồng rộng 40m, TSG Lotus Sai Dong được đánh giá có tiềm năng kinh doanh hàng đầu so với shophouse khác tại Long Biên.

Cần nói thêm rằng, Sài Đồng là một trong các khu phố sầm uất nhất trong khu vực trung tâm quận Long Biên. Bởi vậy, không chỉ có lợi thế nằm cạnh Vinhomes Riveside, tọa lạc ở vị trí ngã ba Sài Đồng giao với đại lộ Trần Danh Tuyên, dự án này còn được bao bọc bởi khu đô thị mới Sài Đồng, khu dân cư bản địa với mật độ dân số cao và cách đó không xa là các khu công nghiệp tầm cỡ như Sài Đồng B, Hà Nội - Đài Tư.

Đặc biệt, shophouse TSG Lotus Sài Đồng nằm trong quần thể khu đô thị gồm nhiều các dịch vụ tiện ích khác như chung cư, nhà trẻ nội khu, kiot thương mại, văn phòng cho thuê với tổng diện tích lên tới hơn 10.000m2. Đây là những yếu tố hỗ trợ rất lớn cho tiềm năng kinh doanh của các căn shophouse tại dự án này.

Ngoài vị trí, thiết kế độc đáo cũng là một điểm nhấn của TSG Lotus Sai Dong. Theo chủ đầu tư Tập đoàn TSG, thiết kế của shophouse TSG Lotus Sai Dong dựa trên lối kiến trúc Tân cổ điển với các chi tiết mái vòm đá lớn và cửa sổ áp mái mang đậm màu sắc của những dãy phố Paris.

Đáng chú ý, thiết kế shophouse với hai mặt thoáng hoàn toàn bằng kính, một mặt tiếp giáp với phố Sài Đồng, một mặt nhìn ra công viên nội khu và chung cư cao cấp giúp gia tăng khả năng kinh doanh linh hoạt. Một điểm cộng khác, toàn bộ vỉa hè khu shophouse được lát đá xanh và trồng thảm thực vật nhiều tầng giúp không gian xanh mát và sang trọng.

Cùng với yếu tố nội tại, giới đầu tư săn mua TSG Lotus Sai Dong bởi dự án này đối diện bệnh viện cao cấp Vinmec. Trong khi, xu hướng bất động sản gần bệnh viện tăng giá đang dần hình thành. Theo khảo sát của một công ty địa ốc tại TP HCM, hầu hết bất động sản xung quanh khu vực các bệnh viện lớn đều có giá cao và thanh khoản cực tốt. Lý do là bởi ở các bệnh viện lớn nhu cầu khám chữa bệnh hàng ngày cao, kéo theo nhu cầu sử dụng các dịch vụ tiện ích như nhà thuốc, phòng khám, thiết bị y tế, nhà hàng, cafe,…mô hình shophouse lúc này sẽ vô cùng phù hợp để đáp ứng các nhu cầu nói trên. Người nắm giữ có thể kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh với giá tốt.

Thị trường sôi động, dư địa tăng trưởng lớn

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy trong quý II/2018, phân khúc nhà liền thổ của Hà Nội, lượng giao dịch thành công đạt 1.187 căn, tăng 48% so với quý trước, trong đó, nhà liền kề chiếm 44%, biệt thự chiếm 36%, shophouse chiếm 20% tổng giao dịch. Nếu chia theo khu vực, Long Biên là 1 trong 3 quận có thanh khoản dẫn đầu thị trường.

Con số 20% trên tổng thanh khoản cho thấy mô hình shophouse đang ngày càng được ưa chuộng. Khi nhiều doanh nghiệp mới bắt đầu khảo sát thị trường để lên kế hoạch xây dựng, các dự án đi đầu sẽ chiếm lĩnh các vị trí đẹp và có mức giá tốt. Việc thâu tóm vị trí đẹp tại tại thị trường giàu tiềm năng như Long Biên, chủ đầu tư các dự án này đang khá tự tin về câu chuyện thanh khoản.

Thêm vào đó với sự thay đổi mạnh mẽ của bộ mặt đô thị cùng thuận lợi kết nối giao thông, Long Biên đã thu hút một lượng dân cư đáng kể, trong đó có cả tầng lớp trí thức và thượng lưu, chuyển về khu vực này.

Với điều thuận lợi như vậy, cộng thêm số lượng căn ra hàng hạn chế, các dự án shophouse tại Long Biên như TSG Lotus Sai Dong trước mắt sẽ giành trọn chú ý của nhà đầu tư với cơ hội “sống sang” kết hợp kinh doanh hoặc “lướt sóng” thu lợi khi giá tăng.

Nguyễn Gia