Đất nền sốt hầm hập, có lo bong bóng bất động sản năm 2018?

Dân trí Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng đến thời điểm hiện nay, có thể nhận định không có khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2018.
>>Đất nền lên cơn sốt ảo khắp nơi: Cẩn trọng khi “nhảy” vào đầu tư kiếm lời
>>Đất nền các tỉnh sốt ảo: Vạch chiêu trò “thổi giá”, kiếm đậm từ hiệu ứng đám đông
>>Chóng mặt trong cơn "say" đất nền: Dân xếp hàng dài đi "sang tên"

HoREA cho rằng khó có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2018.
HoREA cho rằng khó có khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2018.

Khó có khả năng xảy ra bong bóng năm 2018?

Phát biểu tại một diễn đàn về bất động sản mới đây, một lãnh đạo của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương (CIEM) nhận định rằng hiện thị trường có 8/10 dấu hiệu bong bóng bất động sản.

Cụ thể, 8 dấu hiệu giao dịch; giá cả; các công trình khởi công; địa bàn triển khai tăng; chủ thể tham gia thị trường bất động sản; quy mô giá trị dự án; nguồn tiền vào các dự án bất động sản… đều tăng.

Tuy nhiên cũng theo vị này, chỉ còn hai dấu hiệu nữa là thị trường sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và nguồn vốn xây dựng nhà đất cũng tăng. Tuy nhiên, theo ông, hai nguồn này đang kéo ngược thị trường bất động sản nên vẫn có thể chưa xảy ra tình huống xấu.

Trong khi đó, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) tỏ ra khá lạc quan về thị trường trong năm nay. Về dự báo có, hay không có "bong bóng" bất động sản trong năm 2018, HoREA khẳng định: Khó có thể xảy ra.

Nguyên nhân là do có sự can thiệp, điều chỉnh kịp thời của Nhà nước; do các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.

Theo HoREA, thực tế trong thời gian qua đã xuất hiện các cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại các xã ven dự án Sân bay Long Thành (Đồng Nai); các địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang); hoặc tại một số quận ven, huyện ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh.

Đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí có những trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật, mà phần lớn là mua bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời.

“Thủ phạm chính” theo HoREA là giới đầu nậu và cò đất với thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương.

Tuy nhiên, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện nay tại các địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt. Riêng, đối với thị trường căn hộ chung cư là phân khúc thị trường lớn nhất của thị trường bất động sản, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ chung cư, nhất là các dự án căn hộ vừa túi tiền.

Dù vậy, HoREA cũng cho rằng, có hai nhân tố cần được tiếp tục quan tâm để quản lý, kiểm soát, đó là tình trạng lệch pha cung - cầu trong phân khúc bất động sản cao cấp, phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng (condotel) và đang "sốt giá ảo" đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực.

Đồng thời cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đó, có cả giới đầu cơ, đầu nậu, cò đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng, đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so với giá trị thực để trục lợi.

Cơn sốt giá ảo này cũng gây tác hại cho thị trường bất động sản, làm lệch pha dòng tiền đầu tư, nhất là có thể gây thiệt hại rất lớn cho những nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng nhưng không bán được sản phẩm khi thị trường bị hạ nhiệt.

Giá đất tăng gấp 100 lần, sốt ảo là có thật

Báo cáo Bộ trưởng Xây dựng về tình hình bất động sản trong 4 tháng đầu năm 2018, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho biết tình trạng đầu cơ, thổi giá đã tạo cơn sốt ảo đối với đất nền tại một số địa phương trong thời gian qua.

Bên cạnh đó, cũng có nguyên nhân từ phía chính quyền địa phương khi buông lỏng quản lý về giao dịch và sử dụng đất đai, cho phép tách thửa và xác nhận cho phép chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng không đúng quy định pháp luật.

Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản lo ngại việc để xảy ra tình trạng sốt đất ảo, mua bán kinh doanh đất hỗn loạn không kiểm soát được sẽ dẫn đến phá vỡ quy hoạch của khu vực, môi trường đầu tư, kinh doanh bị ảnh hưởng.

Do vậy cơ quan này nhấn mạnh cần có biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái pháp luật làm tăng giá bất động sản bất hợp lý.

Từ một khảo sát cụ thể, Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch CEN Group cho biết giá đất ở một miếng đất của người dân ở khu vực Bắc Vân Phong được “hét giá” tăng tới 100 lần sau 3 năm.

“Cụ thể, thời điểm trước khi có thông tin Bắc Vân Phong trở thành đặc khu, tôi được biết miếng đất đó được rao 40-50 triệu đồng. Cũng miếng đất đó năm ngoái được rao tới 400-500 triệu đồng. Đến đầu năm nay, vẫn chính miếng đất đó giờ có giá 5,5 tỷ đồng, tức là tăng 100 lần”, ông Hưng cho biết.

Trả lời câu hỏi của Dân trí về khả năng xảy ra bất động sản trong một hay vài năm tới, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch CEN Group cũng tỏ ra khá lạc quan. Vị này cho rằng thị trường đang có niềm tin rất tốt và những diễn biến khá tốt này có thể kéo dài ít nhất trong vài năm nữa.

“Đúng là hiện nay nguồn cung có dấu hiệu dư thừa ở nhiều phân khúc. Khi nguồn cung quá cao, cao hơn nhiều so với nhu cầu thực tế nên lâu dài vẫn có khả năng xảy ra hệ luỵ”, ông Hưng nói và đưa ra lời khuyên cẩn trọng đối với các nhà đầu tư khi có ý định tham gia thị trường bất động sản.

Nguyễn Mạnh

Đất nền sốt hầm hập, có lo bong bóng bất động sản năm 2018? - 2

MỚI NHẤT
Joie - thương hiệu đồ dùng cho bé hàng đầu Anh Quốc chính thức có mặt tại Việt Nam
Joie - thương hiệu đồ dùng cho bé hàng đầu Anh Quốc chính thức có mặt tại Việt Nam

(Dân trí) - Ra mắt lần đầu tiên vào năm 2011 tại Anh, đến nay Joie đã trở thành thương hiệu toàn cầu với hệ thống phân phối rộng khắp trên hơn 50 quốc gia như Anh, Úc, Pháp, Thụy Điển, Thụy Sỹ, Nga, Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong, Malaysia, Singapore, Thái Lan, …

Thứ tư, 23/05/2018 - 12:53

Giải ngân vốn ODA vượt mức trần gần 37.000 tỷ đồng
Giải ngân vốn ODA vượt mức trần gần 37.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước vừa công bố báo cáo kết quả kiểm toán ngân sách, trong đó chỉ ra việc trần giải ngân ODA trung hạn đã bị vượt gần 37.000 tỷ đồng so với dự toán 300.000 tỷ đồng ban đầu.

Thứ tư, 23/05/2018 - 12:45

Biệt thự mặt tiền, không gian sống chuẩn mực cho thị dân năng động
Biệt thự mặt tiền, không gian sống chuẩn mực cho thị dân năng động

(Dân trí) - Càng thành đạt, sở hữu thu nhập và mức sống cao, con người càng có tiêu chuẩn cao về không gian sống. Nơi đó không chỉ ấn tượng, sang trọng, mà còn phải đủ xanh, tiện nghi và gia tăng giá trị theo thời gian. Khu biệt thự mặt tiền LAVILA ĐÔNG SÀI GÒN 2 ở Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho khách hàng đang hướng đến những giá trị này.

Thứ tư, 23/05/2018 - 12:39

Bộ trưởng Tài chính lý giải nguyên nhân ngân sách khó khăn
Bộ trưởng Tài chính lý giải nguyên nhân ngân sách khó khăn

(Dân trí) - Bộ trưởng Tài chính đánh giá, sở dĩ mấy năm gần đây ngân sách trung ương gặp khó khăn bắt nguồn từ 2 nguyên nhân chính là dầu thô và thuế xuất nhập khẩu giảm.

Thứ tư, 23/05/2018 - 12:30

Thị trường đón nhận chính sách mới về đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang
Thị trường đón nhận chính sách mới về đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang

(Dân trí) - Tốc độ xây dựng tại Bãi Dài tạo ra diện mạo hoành tráng bất ngờ của đại lộ resort, khách sạn 5 sao đang dần hoàn thiện. Xu hướng đất nền tăng giá “chóng mặt” cùng với sự đón nhận của cú “kích hoạt bùng nổ” chính sách mới nhất về đầu tư BĐS nghỉ dưỡng khiến bức tranh “nóng bỏng” của thị trường BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang tiếp tục đà tăng nhiệt.

Thứ tư, 23/05/2018 - 12:00

Đại biểu Quốc hội: "Lò đã nóng lắm rồi, không ai muốn có thêm củi sau khi lập 3 đặc khu"
Đại biểu Quốc hội: "Lò đã nóng lắm rồi, không ai muốn có thêm củi sau khi lập 3 đặc khu"

(Dân trí) - "Lò đã nóng lắm rồi, không ai muốn có thêm nhiều củi vào lò khi đặc khu ra đời. Do đó, chúng ta làm luật rồi mới xem xét nghị quyết lập đặc khu. Tôi đề nghị thông qua luật này trong kỳ họp tới cùng với đề án lập 3 đặc khu như thế cử tri sẽ yên tâm hơn", đại biểu Trương Trọng Nghĩa nói.

Thứ tư, 23/05/2018 - 11:55

Tìm được tàu đắm chứa kho báu trị giá 385 nghìn tỷ đồng
Tìm được tàu đắm chứa kho báu trị giá 385 nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Các nhà khoa học Mỹ vừa tìm thấy một chiếc tàu chiến đắm của Tây Ban Nha chứa đầy kho báu trị giá tới 12,6 tỷ bảng Anh (tương đương 385 nghìn tỷ đồng) ở đáy biển Caribbean sau hơn 300 năm.

Thứ tư, 23/05/2018 - 11:00

Vụ 5000 m2 đất vàng trung tâm TPHCM bán rẻ: Khuất tất rất rõ ràng
Vụ 5000 m2 đất vàng trung tâm TPHCM bán rẻ: Khuất tất rất rõ ràng

(Dân trí) - "Đối chiếu vào quy định thì rõ ràng khu đất vàng số 8-12 Lê Duẩn, Quận 1, TPHCM không thuộc vào trường hợp chỉ định chuyển nhượng, thế nhưng Công ty Cổ phần đầu tư Lavenue lại nhận chuyển nhượng thông qua hình thức chỉ định này. Đây là một dấu hiệu “khuất tất rất rõ ràng” mà ai cũng nhận thấy".

Thứ tư, 23/05/2018 - 10:24

Tiến độ dự án căn hộ cao cấp Jamona Heights của TTC Land sau 1 năm thi công
Tiến độ dự án căn hộ cao cấp Jamona Heights của TTC Land sau 1 năm thi công

(Dân trí) - Dự án Jamona Heights là dự án khu cao tầng nằm trong khuôn viên dự án Jamona Golden Silk, Quận 7. Jamona Heights có tổng diện tích 5.700m2, mật độ xây dựng 40%, gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng, 1 tầng hầm.

Thứ tư, 23/05/2018 - 10:00

Chưa thoát lỗ, Đạm Ninh Bình lại bị thúc các khoản nợ quá hạn
Chưa thoát lỗ, Đạm Ninh Bình lại bị thúc các khoản nợ quá hạn

(Dân trí) - Dù đã hoạt động và đạt trên 80% công suất, nhưng Đạm Ninh Bình vẫn ngập trong nợ và thua lỗ cùng với khoản vay tín dụng đến hạn trả lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Thứ tư, 23/05/2018 - 09:30

Đà Nẵng nhìn từ Tây Bắc
Đà Nẵng nhìn từ Tây Bắc

(Dân trí) - Về cơ bản phía Đông Nam Đà Nẵng đã hình thành trung tâm đô thị du lịch hiện đại, dư địa quỹ đất phát triển không còn nhiều, thì mọi ánh mắt đổ dồn về phía Tây Bắc thành phố. Trong thực tế, cả khu vực rộng lớn Tây Bắc như một đại công trường với nhiều dự án động lực đang triển khai rầm rộ, dần hình thành lên một trung tâm đô thị công nghệ đẳng cấp.

Thứ tư, 23/05/2018 - 09:00

Kinh nghiệm chọn khăn "không phí 1 xu" cho bé mùa hè
Kinh nghiệm chọn khăn "không phí 1 xu" cho bé mùa hè

(Dân trí) - Do tiếp xúc trực tiếp và thường xuyên với làn da trẻ, chiếc khăn hàng ngày mẹ dù vẫn để vệ sinh cơ thể bé, ủ ấm, lau khô mặc dù cực đa năng nhưng cũng có thể là “thế giới ngầm” ẩn nấp vi khuẩn gây bệnh. Cùng khám phá kinh nghiệm chọn khăn an toàn cho bé vào mùa hè nào các mẹ!

Thứ tư, 23/05/2018 - 08:50

ĐÁNG QUAN TÂM
3 chiếc ô tô Lexus cũ số tự động này đang rao bán tầm giá 400 triệu đồng tại Việt Nam
3 chiếc ô tô Lexus cũ số tự động này đang rao bán tầm giá 400 triệu đồng tại Việt Nam

Với mức giá 400 triệu đồng, có khá nhiều mẫu ô tô Lexus cũ số tự động cho bạn lựa chọn.

Thứ tư, 23/05/2018 - 08:36

Giá khởi điểm cho mỗi cổ phần của PVOil dự kiến hơn 20.000 đồng
Giá khởi điểm cho mỗi cổ phần của PVOil dự kiến hơn 20.000 đồng

(Dân trí) - Lượng cổ phần chào bán cho nhà đầu tư chiến lược của Tổng Công ty Dầu Việt Nam (PVOil) là 462,5 triệu cổ phần, tương đương 44,72% vốn điều lệ của doanh nghiệp này. Giá khởi điểm cho mỗi cổ phần của PVOil dự kiến là hơn 20.000 đồng.

Thứ tư, 23/05/2018 - 08:31

Sunshine Center kiến tạo nên cuộc sống thượng lưu bậc nhất Hà thành
Sunshine Center kiến tạo nên cuộc sống thượng lưu bậc nhất Hà thành

(Dân trí) - Lấy cảm hứng thiết kế từ những căn hộ dát vàng của Trump Tower cùng với hệ thống tiện ích đỉnh cao, tích hợp công nghệ 4.0, Sunshine Center đã thực sự trở thành “phiên bản giới hạn” của cuộc sống tiện nghi bậc nhất Hà thành, hội tụ từ những giá trị khác biệt.

Thứ tư, 23/05/2018 - 08:14

Áp thuế cao với nước ngọt để chống ...béo phì: "Béo kệ chúng tôi không mượn ông lo”
Áp thuế cao với nước ngọt để chống ...béo phì: "Béo kệ chúng tôi không mượn ông lo”

(Dân trí) - Phản hồi lại đề xuất áp thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt vì lo người dân béo phì, nhiều độc giả cho rằng Bộ Tài chính đang “lo bò trắng răng”, thậm chí làm thay việc của Bộ Y tế và Hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng.

Thứ tư, 23/05/2018 - 06:14

Cử tri đặt câu hỏi về hàng loạt các vụ tiền gửi “bốc hơi”
Cử tri đặt câu hỏi về hàng loạt các vụ tiền gửi “bốc hơi”

(Dân trí) - Càng đến gần kỳ họp Quốc hội thì cử tri cả nước lại càng quan tâm nhiều hơn đến các vấn đề “nóng” của đất nước, trong đó lĩnh vực ngân hàng đặc biệt được chú ý với những câu chuyện về lãi suất, hỗ trợ vốn cho nông dân, đặc biệt là liên quan đến sổ tiết kiệm bỗng dưng bị “bốc hơi”…

Thứ tư, 23/05/2018 - 06:10

Khốn khổ cảnh mua đất, xây nhà khang trang rồi mỏi mòn chờ sổ đỏ
Khốn khổ cảnh mua đất, xây nhà khang trang rồi mỏi mòn chờ sổ đỏ

(Dân trí) - Hàng trăm người dân mua đất tại dự án Phong Phú, huyện Bình Chánh (TPHCM) đang như “ngồi trên đống lửa” khi những ngôi nhà to đẹp, khang trang của họ vẫn chưa thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sau nhiều năm chờ đợi.

Thứ tư, 23/05/2018 - 06:00

Chủ đầu tư tiên phong mô hình condotel không cam kết
Chủ đầu tư tiên phong mô hình condotel không cam kết

(Dân trí) - Ở những condotel không cam kết lợi nhuận, người mua được tự quyết việc khai thác, sử dụng nên hiện rất được lòng các nhà đầu tư. Chủ đầu tư Vịnh Nha Trang đã trở thành đơn vị tiên phong áp dụng mô hình này.

Thứ tư, 23/05/2018 - 05:25

Sợ dân béo phì, Bộ Tài chính muốn áp thuế cao với nước ngọt
Sợ dân béo phì, Bộ Tài chính muốn áp thuế cao với nước ngọt

(Dân trí) - Lấy lý do giảm tình trạng tăng cân, béo phì, bảo vệ sức khỏe người tiêu dùng, Bộ Tài chính đề xuất thuế tiêu thụ đặc biệt đối với các mặt hàng nước giải khát có đường với mức 10%. Tuy nhiên, Hiệp hội Mía đường Việt Nam cho rằng cần xem xét lại đề xuất này một cách thấu đáo và toàn diện.

Thứ ba, 22/05/2018 - 10:00

Tạm ngừng giao dịch 17 công ty vì “không chịu” minh bạch thông tin
Tạm ngừng giao dịch 17 công ty vì “không chịu” minh bạch thông tin

(Dân trí) - Sau khi “bêu tên” danh sách 32 doanh nghiệp chậm công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2017 thì Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội đã chính thức thông báo về việc tạm ngừng giao dịch với 17 doanh nghiệp do vẫn “chây ỳ”.

Thứ ba, 22/05/2018 - 08:18

Thừa tiền không thể đầu tư: Khuyến nghị nâng trần nợ công lên 80%?
Thừa tiền không thể đầu tư: Khuyến nghị nâng trần nợ công lên 80%?

(Dân trí) - Đại biểu Quốc hội cho biết, chuyên gia kinh tế thế giới khuyến nghị đối với các nước đang phát triển như Việt Nam, đầu tư chưa tới hạn thì trần nợ công có thể tới 80%, trong giai đoạn đầu tư để đi tới hạn thì nợ công giảm dần xuống cỡ 40-50%.

Thứ ba, 22/05/2018 - 07:00

Hoảng loạn tháo chạy, chuyện gì đang diễn ra với thị trường chứng khoán?
Hoảng loạn tháo chạy, chuyện gì đang diễn ra với thị trường chứng khoán?

(Dân trí) - Chỉ trong 1 phiên, VN-Index đã tuột khỏi vùng hỗ trợ 1.000 - 1.020 điểm và mất mốc tâm lý 1.000 điểm. Với diễn biến này, ngay cả những nhà đầu tư lạc quan nhất cũng phải nghi ngờ về xu hướng của thị trường thời gian tới.

Thứ ba, 22/05/2018 - 04:16

Đi tìm chuẩn nghỉ dưỡng sang chảnh cho giới siêu giàu
Đi tìm chuẩn nghỉ dưỡng sang chảnh cho giới siêu giàu

(Dân trí) - Nhiều người sẽ tự hỏi, các tỷ phú, đại gia thường nghỉ dưỡng ở đâu? Tất nhiên khác với xu hướng thuộc về số đông, những “thượng khách” bận rộn, khó tính lại đặc biệt ưa chuộng và kiếm tìm chốn nghỉ dưỡng xa xỉ, độc đáo cũng như riêng tư tuyệt đối.

Thứ ba, 22/05/2018 - 04:15