Đất nền, biệt thự tiếp tục tăng

Thứ sáu, 08/04/2011 - 11:40

(Dân trí) - Việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động lớn đến giá biệt thự, nhà liền kề. Tại Hà Nội, quận Long Biên, Hoàng Mai, và Gia Lâm là những ví dụ điển hình trong quý này, với giá chào tăng hơn 20% đối với biệt thự và 15% đối với nhà liền kề…

Biệt thự, liền kề vẫn là phân khúc hấp dẫn nhà đầu tư

Theo nghiên cứu của Savills từ 103 dự án trên địa bàn 14 quận của Hà Nội với khoảng 34.600 căn biệt thự, liền kề. Trong số đó, 78 dự án được bán dưới hình thức hợp đồng mua bán, số còn lại được bán dưới hình thức hợp đồng góp vốn (khoảng 11.000 căn).

Xu hướng phát triển nhà ở thấp tầng chủ yếu là ở các dự án khu đô thị mới vùng ven trung tâm (Vùng 2), đây cũng là nguồn cung chính của thị trường đất nền Hà Nội trong tương lai. Ước tính có khoảng 60 dự án với tổng diện tích 4.500ha.

Qua khảo sát, Vùng 1 hiện có 52 dự án, cung cấp khoảng 8.700 biệt thự/nhà liền kề trong khi Vùng 2 có 26 dự án nhưng cung cấp số lượng gần gấp đôi.

Giá biệt thự/nhà liền kề tiếp tục tăng tại tất cả các khu vực ở Hà Nội. Giá chào bán trên thị trường thứ cấp ở các dự án thuộc Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy vẫn dẫn đầu với mức trung bình khoảng 134,4 triệu đồng/m2.

Khu vực Mê Linh và Quốc Oai, khu vực xa trung tâm thành phố, có giá chào thấp nhất từ 16,8 triệu đồng/ m2 đến 25,2 triệu đồng/ m2.

Việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động lớn đến giá biệt thự, nhà liền kề. Quận Long Biên, Hoàng Mai, và Gia Lâm là những ví dụ điển hình trong quý này, với giá chào tăng hơn 20% đối với biệt thự và 15% đối với nhà liền kề.

Theo Giám đốc bộ phận kinh doanh BĐS nhà ở của Savills Việt Nam, nhu cầu mua bán, giao dịch đất nền ven đô có giá trị nhỏ, nhất là những sản phẩm có giá trị từ 5 tỷ đồng trở xuống có giao dịch tốt trong quý đầu tiên của năm nay.

Ngoài ra, nhà đất của tư nhân trong trung tâm mặc dù có giá trị rất lớn nhưng vẫn có giao dịch tốt. Thị trường đầu năm vẫn muốn tìm nơi nào đó để thả vốn vào nên nhu cầu mua đất nhiều.

Ông Trần Như Trung, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam cũng đánh giá, đất nền trên mặt bằng chung cả nước đều tăng.

Bởi lẽ, khi các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán bị hạn chế thì nhà đầu tư chuyển hướng sang BĐS, mà đất nền vốn là phân khúc được người Việt Nam ưa thích, “mến mộ” nhất.

Mặt khác, giữa một dự án đầu tư bán đất nền và dự án xây cao ốc hoặc khách sạn thì chi phí của đất nền ít hơn nên tính thanh khoản cũng như mức độ hấp dẫn người mua, người bán là cao hơn.

Lan Hương