"Đánh thuế căn nhà thứ hai thì sẽ không còn nhà đẹp nữa"

Dân trí Trong khi cơ quan quản lý cho rằng việc nghiên cứu đánh thuế căn nhà ở thứ 2, thứ 3 nhằm hạn chế đầu cơ là cần thiết thì một số chuyên gia cho rằng, hiện tại sắc thuế này "chưa phù hợp", thậm chí sẽ khiến thị trường bất động sản đi xuống.
>>Chưa đánh thuế sở hữu từ nhà ở thứ 2 trở đi
>>Đánh thuế căn nhà thứ 2: Hơn 10 năm vẫn là đề xuất trên giấy
>>Đánh thuế căn nhà thứ 2: Chưa dễ ngăn chặn được đầu cơ bất động sản

(Ảnh minh hoạ).
(Ảnh minh hoạ).

Cơ quan quản lý bảo "cần thiết"

Tọa đàm trực tuyến với chủ đề: “Hai kịch bản từ việc đánh thuế sở hữu nhà ở thứ 2” do Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng nay (7/9), ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế Doanh nghiệp lớn cho rằng, về lâu dài cần có 1 đạo luật để thực hiện vấn đề này và lấy làm tiếc khi trong 12 năm qua chưa có đạo luật nào về đánh thuế tài sản bất động sản.

"Xuất phát từ thực tiễn gần đây có nhiều ý kiến cần phải đánh thuế nhà ở thứ 2, thứ 3 nhưng cần phải có lộ trình: khi nào đánh, đánh bao nhiêu và liệu có quản lý được không, Bộ Tài chính đã lập ra nhóm chuyên gia để thực hiện vấn đề này. Việc Bộ Tài chính có báo cáo chuyên đề nghiên cứu thấu đáo về một vấn đề thực tiễn của xã hội thì đó là việc đúng thẩm quyền, đúng chức năng của Bộ", ông Phụng nói.

Dưới góc độ là đại diện cơ quan quản lý về thị trường bất động sản, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: "Quan điểm cá nhân tôi khi nói về tài sản ở Việt Nam, nhất là bất động sản liên quan đến đất và công trình trên đất, việc thi hành sắc thuế và chống đầu cơ là việc đúng và cần thiết".

Theo ông Phấn, liên quan đến bất động sản là nhà đất của hộ gia đình cá nhân, hiện Nhà nước mới đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chứ chưa đánh thuế vào nhà. Hiện mức thuế là 0,03%, vượt quá giới hạn 3 lần định mức là 0,07%; trên 3 lần hạn mức là 0,15%. Mức thuế này chưa giúp người sử dụng đất sử dụng một cách hiệu quả và chưa chống được đầu cơ.

"Hiện nay, tại một số quốc gia, thuế bất động sản là một nguồn thu ngân sách và với mức cao hơn Việt Nam nhiều lần, như Hàn Quốc gấp 3 lần Việt Nam. Chúng ta mới đánh thuế nhà đất đang sử dụng nhưng chưa đánh vào bất động sản trên đó và mức chưa đủ để đạt các mục tiêu trên. Chính vì vậy, việc nghiên cứu ở đây sẽ giúp các cơ quan nhà nước, đặc biệt là Bộ Tài chính sẽ có thêm thông tin tư liệu nghiên cứu về thuế này", ông Phấn nói.

Chuyên gia nói "chưa phù hợp"

Trên thực tế, đề xuất đánh thuế với căn nhà thứ 2, thứ 3 nhằm chống đầu cơ nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ giới chuyên gia, một số ủng hộ, một số cho rằng chưa hợp lý và cần có lộ trình nghiên cứu cụ thể hơn.

Đáng lưu ý, cách đây hơn 1 năm, trả lời PV báo chí, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng cho rằng "đánh thuế nhà ở thứ 2 là ý tưởng mới và rất hay bởi nó hướng đến ngăn chặn nạn đầu cơ đã và đang diễn ra rất nhiều tại Việt Nam hiện nay".

Tuy nhiên, tại toạ đàm diễn ra hôm nay, GS Đặng Hùng Võ lại cho rằng, việc đánh thuế vào nhà ở thứ hai không hợp lý bởi trong thị trường bất động sản, phần kinh doanh chiếm tỷ trọng rất cao. Nếu phần kinh doanh không có thì lập tức phân khúc nhà ở cho thuê sẽ bị giảm.

Theo ông Võ, đánh thuế vào nhà ở thứ hai là đánh vào phân khúc nhà cho thuê. Điều này ngược với chủ trương của nhà nước: Bán nhà chung cư với hình thức thuê, mua. Nếu đánh thuế vào nhà cho thuê thì số lượng người thuê nhà sẽ giảm. Mà khi cầu về những nhà đầu tư thứ cấp giảm thì cung từ các dự án sẽ giảm, làm giảm cả cung lẫn cầu. Trước là giảm cầu của người có nhà ở cho thuê, sau là giảm cầu của nhà đầu tư thứ cấp cho thuê.

"Thêm nữa, nếu đánh thuế nhà ở thì nên đánh vào giá trị đất, nếu đánh vào giá trị nhà thì sẽ không còn nhà đẹp nữa bởi chả ai dại gì đầu tư xịn để chịu thuế cao hơn", ông Võ nhấn mạnh.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, việc đánh thuế với bất động sản thứ hai, cần phải cẩn thận với trường hợp của Việt Nam bởi mục đích đánh thuế bất động sản thứ hai là khi cung và cầu chưa gặp nhau, thị trường phát triển quá nóng, cần áp dụng chính sách thuế để cân bằng.

"Tại Việt Nam, thị trường bất động sản đang phát triển lành mạnh. Qua nghiên cứu của chúng tôi có thể thấy việc giao dịch vẫn ở mức ổn định, chưa phải tăng trưởng quá mạnh. Khi mà áp dụng đánh thuế bất động sản thứ hai thị trường nó sẽ làm giảm cầu, giảm sức mua của nhà đầu tư với thị trường và giảm bong bóng thị trường bất động sản", ông Matthew nói.

Theo đại diện Savills, một trong những trường hợp có thể thấy rõ nhất là tại Singapore, nước này đánh thuế nhà ở thứ hai với người dân trong nước từ 3-10%, với người nước ngoài là 10-15%. Tuy nhiên, Singapore đưa ra chính sách thuế bất động sản thứ hai khi có quá nhiều người nhập cư vào nước này, có quá nhiều cầu mà không đủ cung, do đó Chính phủ đưa ra chính sách thuế để cần bằng thị trường.

"Ở Việt Nam thì ngược lại, cung cầu đang phát triển lành mạnh, nguồn cầu còn chưa ổn, do đó khó có thể áp dụng lý thuyết của các nước khác vào Việt Nam. Một góc độ khác, nguồn cầu của người nước ngoài hiện chưa cao, số lượng nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chưa nhiều. Do đó, đây là thời điểm cần khuyến khích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt sau luật mở cửa cho người nước ngoài đầu tư vào thị truường bất động sản Việt Nam", ông Matthew nói thêm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, những sắc thuế và phí đưa ra trong thời điểm này đều phải rất thận trọng. Nếu ta đánh thuế cao thì nguồn cung sẽ giảm đi. Nếu đánh thuế nhà ở thứ hai thì sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà cho thuê. Ở các nước châu Âu, thị trường nhà ở cho thuê chiếm tới 70%, ở Việt Nam chỉ có 10%. Còn nếu đánh thuế nhà ở thứ hai để tránh đầu cơ lại chưa phù hợp.

Phương Dung

MỚI NHẤT
Bộ Tài chính xin trích ngân sách 2,58 tỷ đồng "chữa cháy" cho Hà Nội
Bộ Tài chính xin trích ngân sách 2,58 tỷ đồng "chữa cháy" cho Hà Nội

(Dân trí) - Do Hà Nội đề xuất nhập khẩu 5 ô tô chữa cháy nhưng không dự toán kinh phí nộp thuế Tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) khoản tiền hơn 2,58 tỷ đồng, Bộ Tài chính vừa có công văn xin Thủ tướng chấp thuận phương án bổ sung chi ngân sách Nhà nước số tiền tương ứng nói trên.

Thứ sáu, 08/09/2017 - 08:30

"Nếu đánh thuế nhà thì thứ 1 hay thứ 2 cũng đều phải chịu"
"Nếu đánh thuế nhà thì thứ 1 hay thứ 2 cũng đều phải chịu"

(Dân trí) - "Chúng ta đang vội vã học hỏi Singapore trong đánh thuế nhà ở thứ hai, tuy nhiên ở nước này, nhà ở cùng 1 nguồn cung, do đó Chính phủ mới có thể áp thuế. Hệ thống của chúng ta chưa có một văn bản pháp luật nào có đánh thuế nhà ở thứ hai", GS Đặng Hùng Võ nói tại một toạ đàm.

Thứ sáu, 08/09/2017 - 08:00

Bất động sản Nam Sài Gòn “bứt tốc” nửa cuối 2017
Bất động sản Nam Sài Gòn “bứt tốc” nửa cuối 2017

Nếu đầu năm khu Đông đang nắm thế thượng phong thì đến thời điểm hiện tại cục diện đã xoay trục về khu Nam khi hàng loạt dự án từ tất cả các phân phúc căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền… đồng loạt bung hàng. Lực đẩy hạ tầng cùng tín hiệu thanh khoản tốt của thị trường thời gian qua là nguyên nhân chính lý giải cho xu thế này.

Thứ sáu, 08/09/2017 - 08:00

Đại gia ô tô lỗ nặng: Đóng showroom, đi bán nước ngọt, quần áo
Đại gia ô tô lỗ nặng: Đóng showroom, đi bán nước ngọt, quần áo

Kinh doanh thua lỗ phải đóng cửa, có ông chủ chuyển sang mở quán café, có người mở nhà hàng bia hơi hay buôn quần áo, mỹ phẩm. Ông chủ mặt lúc nào cũng buồn buồn, vẫn nhớ “thời hoàng kim” có ngày bán 5-6 xe, bận tối mắt, tiền đầy túi.

Thứ sáu, 08/09/2017 - 07:50

Đất Xanh Miền Trung được hoán đổi dự án tại Quảng Nam
Đất Xanh Miền Trung được hoán đổi dự án tại Quảng Nam

Ngày 05/09/2017, UBND tỉnh Quảng Nam có thu hồi lại dự án tại thôn 1 phường Điện Dương, Điện Bàn, Quảng Nam để giao lại UBND thị xã Điện Bàn sử dụng khu đất này đầu tư khu dân cư, ưu tiên cho việc bố trí cho các hộ thuộc diện giải phóng mặt bằng vệt cây xanh tuyến ĐT 603A.

Thứ sáu, 08/09/2017 - 07:00

Tỷ phú Warren Buffett bay mất 1,53 tỷ USD chỉ trong 1 ngày
Tỷ phú Warren Buffett bay mất 1,53 tỷ USD chỉ trong 1 ngày

(Dân trí) - Theo Bloomberg, tỷ phú Warren Buffett, Chủ tịch tập đoàn Berkshire Hathaway đã mất 1,53 tỷ USD hôm 5/9, tương đương 2% giá trị tài sản ròng của ông.

Thứ sáu, 08/09/2017 - 06:50

Nợ thuế người chết, mất tích lên tới hơn 27.000 tỷ đồng
Nợ thuế người chết, mất tích lên tới hơn 27.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Tổng số thuế nợ không có khả năng thu của người nộp thuế đã chết, mất tích, mất năng lực hành vi dân sự, tự giải thể, phá sản… đã lên tới 27.810 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là hơn 17.000 tỷ đồng, còn lại là tiền phạt, tiền chậm nộp.

Thứ sáu, 08/09/2017 - 06:00

TPHCM: Bất động sản "bủa vây" các tuyến đường huyết mạch
TPHCM: Bất động sản "bủa vây" các tuyến đường huyết mạch

(Dân trí) - Hàng loạt dự án bất động sản đang được xây dựng rầm rộ trên những con đường “huyết mạch” của TPHCM. Điều này đang tạo nên áp lực giao thông rất lớn ở khu vực nội đô thành phố.

Thứ sáu, 08/09/2017 - 05:00

Bất động sản quận 4 – “Vàng” có thể biến thành “Kim Cương” sau một đêm
Bất động sản quận 4 – “Vàng” có thể biến thành “Kim Cương” sau một đêm

Đối với thị trường BĐS, ai cũng biết yếu tố quan trọng nhất khi phát triển và xây dựng dự án chính là vị trí. Thậm chí, các “tay to” gom hàng còn khẳng định 3 bí quyết để “mua đâu trúng đó” chỉ đơn giản là vị trí, vị trí và… vị trí. Bởi đây cũng là tiêu chí lựa chọn căn hộ của khách hàng.

Thứ sáu, 08/09/2017 - 04:30

Bắt quả tang một cơ sở đang bơm tạp chất cho hơn 60 kg tôm
Bắt quả tang một cơ sở đang bơm tạp chất cho hơn 60 kg tôm

(Dân trí) - Ngày 7/9, Thanh tra Sở Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn tỉnh Bạc Liêu đã bắt quả tang một cơ sở thu mua tôm đang bơm tạp chất vào hàng chục ký tôm nguyên liệu trên địa bàn huyện Đông Hải.

Thứ năm, 07/09/2017 - 08:00

Honda Việt Nam bán được hàng trăm xe CR-V: Lấy đâu ra?
Honda Việt Nam bán được hàng trăm xe CR-V: Lấy đâu ra?

Ngày 7/9, đại diện Honda Việt Nam cho hay: Riêng với mẫu xe CR-V, đầu tháng 9, Honda Việt Nam có chính sách khuyến mãi tặng xe Honda SH để…thăm dò tình hình thị trường.

Thứ năm, 07/09/2017 - 07:07

Chuyện lạ: Doanh nghiệp bị  đe dọa ngừng cấp phép nếu không tham gia khảo sát
Chuyện lạ: Doanh nghiệp bị đe dọa ngừng cấp phép nếu không tham gia khảo sát

(Dân trí) - Ngày 7/9, Dân trí đã nhận được phản ánh của doanh nghiệp về việc Cục Thương mại Điện tử và Kinh tế số, Bộ Công Thương "ép" doanh nghiệp phải trả lời điều tra khảo sát do Cục này thực hiện.

Thứ năm, 07/09/2017 - 03:11

ĐÁNG QUAN TÂM
Hàng không quốc gia Việt Nam tiếp tục sánh ngang với Pháp, Đức, Nhật
Hàng không quốc gia Việt Nam tiếp tục sánh ngang với Pháp, Đức, Nhật

Hãng hàng không quốc gia Việt Nam (Vietnam Airlines) vừa được vinh danh năm thứ 2 liên tiếp là hãng hàng không 4 sao theo tiêu chuẩn của Skytrax. Hàng không Việt Nam thêm một lần nữa đứng tên cùng danh sách với các hãng hàng không Pháp, Đức, Nhật, Hàn Quốc, UAE.

Thứ năm, 07/09/2017 - 02:00

Số phận toà nhà ở khu đất vàng làm xấu xí bộ mặt TPHCM sắp được định đoạt
Số phận toà nhà ở khu đất vàng làm xấu xí bộ mặt TPHCM sắp được định đoạt

(Dân trí) - Sau vụ Saigon One Tower vừa bị thu giữ vì nợ 7.000 tỷ đồng, mới đây, một toà nhà khác góp phần làm "xấu bộ mặt" TPHCM là cao ốc V-Ikon cũng đang được công ty xử lý nợ của ngân hàng công bố bán đấu giá tài sản thế chấp.

Thứ năm, 07/09/2017 - 02:00

Biệt thự song lập nội thành hút khách – tại sao?
Biệt thự song lập nội thành hút khách – tại sao?

Độ “nóng” của sản phẩm biệt thự song lập cao cấp tại một số dự án cho thấy đây là xu hướng đáng chú ý nhất trên thị trường BĐS Hà Nội hiện nay. Có ba lý do chính tạo nên sự hấp dẫn của loại hình nhà ở đẳng cấp này.

Thứ năm, 07/09/2017 - 01:45

Sau thịt, rau... đến lượt trứng gia cầm được dán tem truy xuất nguồn gốc
Sau thịt, rau... đến lượt trứng gia cầm được dán tem truy xuất nguồn gốc

(Dân trí) - Sở Công thương TPHCM vừa tiến hành khảo sát một số doanh nghiệp chăn nuôi và xử lý trứng gia cầm để dán tem truy xuất nguồn gốc nhằm chuẩn bị cung cấp trứng gia cầm cho thị trường thành phố theo đề án “Truy xuất nguồn gốc thịt gia cầm, trứng gia cầm”.

Thứ năm, 07/09/2017 - 01:30

Giá vàng SJC vượt mốc 37 triệu đồng/lượng, đắt nhất trong 5 tháng
Giá vàng SJC vượt mốc 37 triệu đồng/lượng, đắt nhất trong 5 tháng

(Dân trí) - Mặc dù giảm nhẹ so với chốt phiên chiều qua, song giá vàng trong nước sáng nay (7/9) vẫn đứng ở mốc 37 triệu đồng/lượng, mức cao nhất trong 5 tháng qua. Trong khi đó, sau khi quay đầu đi xuống lúc sáng sớm nay, hiện giá vàng thế giới đang có chiều hướng đi lên do những lo ngại về tình hình căng thẳng Mỹ - Triều Tiên gia tăng.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:44

Mövenpick Cam Ranh Resort – Điểm sáng của các nhà đầu tư
Mövenpick Cam Ranh Resort – Điểm sáng của các nhà đầu tư

Bãi Dài Cam Ranh –viên ngọc quý của Việt Nam, được tạp chí National Geographic (US) bình chọn là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh, nơi quy tụ nhiều khách sạn & biệt thự nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất của các tập đoàn nổi tiếng trong và ngoài nước. Những dự án sắp đi vào hoạt động hứa hẹn mang lại điểm sáng cho khu du lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh và Khánh Hòa.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:40

Việt Nam "bị kẹt" ở bẫy giá trị gia tăng thấp do thiếu sáng tạo
Việt Nam "bị kẹt" ở bẫy giá trị gia tăng thấp do thiếu sáng tạo

(Dân trí) - Chuyên gia từ WB cho rằng, Việt Nam hiện đang "bị kẹt" ở bẫy giá trị gia tăng thấp do không thể phát triển các chức năng có giá trị cao hoặc cần năng lực đổi mới sáng tạo.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:35

Capital House nhận chứng chỉ LOTUS cho dự án văn phòng Xanh
Capital House nhận chứng chỉ LOTUS cho dự án văn phòng Xanh

Sáng 6/9, Tập đoàn Capital House chính thức được Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) trao chứng chỉ LOTUS cho công trình văn phòng Xanh tại trụ sở của Tập đoàn ở tòa nhà EcoLife Capitol. Đây là dự án đầu tiên theo hệ thống chứng nhận mới là LOTUS dành cho không gian nội thất.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:08

Hết cửa ô tô cũ về Việt Nam
Hết cửa ô tô cũ về Việt Nam

Nếu đề xuất tăng thuế nhập khẩu xe ô tô cũ đã qua sử dụng của Bộ Tài chính được thông qua, từ năm 2018, giá xe cũ nhập khẩu có thể còn đắt hơn xe mới. Đây được xem là giải pháp hạn chế nhập xe cũ về Việt Nam, và ngăn chặn việc lợi dụng chính sách nhập xe cũ để nhập xe còn mới nhằm trốn thuế.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:02

Thị trường căn hộ TP.HCM: “Bật mí” bí mật mà chủ đầu tư hay giấu
Thị trường căn hộ TP.HCM: “Bật mí” bí mật mà chủ đầu tư hay giấu

Khi đầu tư dự án căn hộ, chủ đầu tư hay quảng cáo mật độ xây dựng thấp để khoe không gian xanh rộng rãi. Tuy nhiên, một chỉ số khác cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng lâu dài đến quyền lợi chủ căn hộ nhưng các chủ đầu tư hay giấu. Đó là hệ số sử dụng đất (FAR).

Thứ năm, 07/09/2017 - 10:00

Thẻ Đồng thương hiệu ABBANK - PC Lạng Sơn: Tích hợp quyền lợi, nhận nhiều ưu đãi
Thẻ Đồng thương hiệu ABBANK - PC Lạng Sơn: Tích hợp quyền lợi, nhận nhiều ưu đãi

Sở hữu Thẻ Đồng thương hiệu ABBANK – PC Lạng Sơn, khách hàng sẽ được trải nghiệm những dịch vụ hiện đại của ABBANK như thanh toán hàng hóa, dịch vụ, rút tiền mặt tại ATM, chuyển tiền qua thẻ, thanh toán hóa đơn điện, nước, nạp tài khoản game…Đồng thời, chủ thẻ cũng được hưởng các quyền lợi từ chương trình ưu đãi hấp dẫn từ như khuyến mại, mua hàng giá ưu đãi…

Thứ năm, 07/09/2017 - 09:09

Ngỗng quay xách tay từ Đài Loan: Hàng nóng 2,5 triệu đồng/con
Ngỗng quay xách tay từ Đài Loan: Hàng nóng 2,5 triệu đồng/con

Chỉ mất vài giờ đồng hồ là những con ngỗng béo mập, được quay vàng ươm, thơm phức tại các nhà hàng nổi tiếng ở Đài Loan đã về đến Việt Nam. Tuy nhiên, giới nhà giàu phải chi tới 2,5 triệu đồng mới có thể thưởng thức được 1 chú ngỗng quay loại này và phải đặt trước khoảng 1 tuần.

Thứ năm, 07/09/2017 - 09:05