Đánh thuế căn nhà thứ 2: Chưa dễ ngăn chặn được đầu cơ bất động sản

Dân trí Với hướng xây dựng luật sẽ đánh thuế căn nhà thứ 2 trở đi đã gặp phải nhiều ý kiến trái chiều giữa giới chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.
>>Đánh thuế người có 2 căn nhà: 'Đếm' tài sản nhà giàu như Mỹ, Úc?
>>Đánh thuế căn nhà thứ 2: Nhà giàu, sếp lớn lộ tài sản ngầm

(Ảnh minh hoạ).
(Ảnh minh hoạ).

Như Dân trí đã đưa tin, trong một báo cáo gần đây, Bộ Tài chính khẳng định “cần thiết nghiên cứu, xây dựng Luật Thuế tài sản” đối với bất động sản (bao gồm nhà, đất) nhằm thể chế hóa chủ trương về chính sách thuế đối với tài sản, xây dựng hệ thống chính sách thuế đồng bộ, phù hợp thông lệ quốc tế, góp phần bình ổn thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ và sử dụng bất động sản lãng phí.

Bộ Tài chính cho biết, đây cũng là xu hướng cải cách thuế tài sản tại một số quốc gia như Canada, Australia, Malaysia... trong thời gian gần đây. Bên cạnh đó, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam đang tăng liên tục tăng trong các năm gần đây, từ 1.400 USD (năm 2013) lên 2.200 USD (năm 2016) và và dự báo sẽ tăng lên 3.400 USD vào năm 2020. Theo đó, dự kiến việc nắm giữ, sở hữu, đầu tư bất động sản của người dân có xu hướng tăng lên nên Bộ Tài chính cho rằng cần thiết nghiên cứu, xây dựng Luật thuế tài sản để hạn chế đầu cơ và sử dụng bất động sản lãng phí.

Thực tế, đề xuất đánh thuế nhà của Bộ Tài chính đã được bàn bạc từ vài năm trước. Dù chưa từng trực tiếp nêu các phương án đánh thuế cụ thể, nhưng Bộ Tài chính trước đây đã nhiều lần hé lộ giải pháp áp thuế với bất động sản thứ hai trở đi của người dân. Cuối năm ngoái, một đại diện của cơ quan này cũng từng nói tới khả năng đang xây dựng Luật Thuế tài sản để thực hiện theo hướng này.

"Chưa hẳn là giải pháp công bằng"

Bình luận về vấn đề này, chuyên gia kinh tế, TS Phạm Thế Anh (Trường Đại học Kinh tế Quốc dân) cho rằng, đánh thuế căn nhà thứ hai chưa chắc sẽ giúp chuyển dòng tiền sang sản xuất - kinh doanh thay vì đầu cơ vào bất động sản.

"Khi triển vọng kinh doanh bấp bênh, đầy rủi ro và rào cản, dòng tiền có thể chuyển sang các loại tài sản khác mà nhà nước không thể đánh thuế được như ngoại tệ hay vàng. Cầu về nhà ở còn giúp phát triển sản xuất ở các ngành xây dựng và sản xuất nguyên vật liệu xây dựng, còn cầu về ngoại tệ hay vàng giấu dưới gầm giường sẽ là những tài sản "chết", ông bình luận.

Theo ông Phạm Thế Anh, đánh thuế căn nhà thứ hai cũng không hẳn là một giải pháp công bằng bởi có thể làm giảm sự bất công bằng giữa người chưa có nhà và người có nhiều nhà, nhưng lại có thể làm tăng bất công giữa những người có nhà.

Ông phân tích, khi kinh tế phát triển, phần đông dân số sẽ có khả năng sở hữu một căn nhà trở lên. Người sở hữu một căn biệt thự 1.000m2 trong các khu đô thị xa hoa sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai căn nhà 40m2 trong ngõ hẻm lại phải nộp loại thuế này.

"Nếu loại thuế này được áp dụng, nhu cầu về những căn biệt thự lô to có thể chia tách khi cần thiết có thể sẽ tăng. Trong khi đó, tầng lớp trung lưu sẽ khó phòng thủ hơn nếu phải đối phó với hậu quả của những đợt tăng trưởng tín dụng vượt 20%. Đánh thuế theo m2 sở hữu có thể làm giảm bất công này", ông cho biết.

Ngoài ra, vị chuyên gia cũng cho rằng, giống như thuế bảo vệ môi trường, thuế tài sản phải được sử dụng đúng mục đích. Thuế môi trường phải dùng để bảo vệ môi trường, thuế đánh vào sở hữu nhà ở phải dùng để phát triển cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện, công viên,... ở các địa phương, chứ không phải dùng để tài trợ cho tượng đài, các hiệp hội và vô số các khoản mục lãng phí khác.

Sẽ phải thực hiện nhiều bước

Trao đổi với báo chí, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, hiện nay chưa công bố con số cụ thể đánh thuế người sở hữu căn nhà thứ 2. Tuy nhiên, nếu có thì cần phải đối chiếu với luật về thuế nhà đất mà Quốc hội đã đưa ra trước đây. Năm 2009 trong sắc thuế nhà đất, Quốc hội chỉ mới đưa ra thuế về sử dụng đất nên chỉ số điều tiết thị trường ở mức rất thấp khoảng 0,03%.

"Hiện nay bảng giá nhà đất chỉ bằng 30% bảng giá thị trường. Ví dụ đất ở một số khu ở Quận 1 chỉ ở mức 162 triệu đồng/m2 nhưng trên thực tế giá đất trên thị trường giá đất tại quận 1 có những nơi lên đến cả tỷ đồng/m2. Như vậy, mức chênh lệch giữa bảng giá và mức giá thị trường là rất lớn, nếu mức thuế chỉ áp dụng 0,03% và căn cứ vào bảng giá nhà đất thì chi phí thuế hàng năm cũng không cao", ông Châu cho hay

Đánh giá về việc Việt Nam tham khảo mô hình đánh thuế căn nhà thứ hai từ các nước khác, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL tại Việt Nam cho biết: "Việc đánh thuế lên ngôi nhà thứ 2 trở đi khá phổ biến ở các nước trên thế giới. Tuy nhiên, việc áp dụng luật này tại Việt Nam sẽ khá là phức tạp và cần phải xem xét nhiều khía cạnh".

Dẫn chứng thêm về nhiều trường hợp điển hình trên thế giới đã đánh thuế lên người mua bất động sản thứ hai trở lên, vị Tổng giám đốc lựa chọn Singapore là nước có nhiều điểm tương đồng với Việt Nam. Khi mua bất động sản ở nước này, người mua sẽ phải trả 3%. Tuy nhiên khi mua từ bất động sản thứ 2 trở đi, thì có một chút khác biệt là người Singapore sẽ phải trả thuế thêm là 7%. Do đó, người mua có quốc tịch Singapore sẽ phải trả tổng cộng là 10% cho ngôi nhà thứ 2 này. Nếu người mua là người nước ngoài thì họ phải trả thêm là 15% cho ngôi nhà thứ 2. Vì vậy, nguồn thu từ thuế sẽ tăng lên đáng kể và phụ thuộc vào từng nhóm người mua.

Ông Stephen Wyatt cũng cho rằng, để thực hiện việc này hiệu quả trong toàn bộ hệ thống, Việt Nam cần phải thiết lập một hệ thống thông tin để lưu trữ tất cả các hồ sơ về các giao dịch bất động sản, các chủ sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, sẽ vẫn còn thách thức khi các thành viên trong gia đình có thể thay phiên sở hữu bất động sản nhằm tránh thuế.

"Ở các nước khác, điều luật này đã góp phần đáng kể vào nguồn thu ngân sách của chính phủ, nhưng cũng sẽ tác động đến số lượng giao dịch các bất động sản trên thị trường. Nhìn chung, việc đánh thuế vào người mua bất động sản ở các nước trên thế giới và cả Việt Nam sẽ có tác động tích cực lên thị trường khi có một hệ thống thuế thích hợp được áp dụng. Kến nghị ban đầu này khá ổn, tuy nhiên để hiện thực hóa điều này sẽ còn cần nhiều bước", ông nói.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng bày tỏ sự ủng hộ với việc xây dựng thuế tài sản với nhà vì hiện nhà ở không phải chịu thuế.

“Các nước đánh thuế cả đất và nhà trên nguyên tắc từ 1-1,5% giá trị thị trường. Họ coi đó là nguồn thu chủ yếu phát triển hạ tầng cũng như nâng cấp đô thị. Riêng nguồn thu từ thuế đó đủ cho phát triển cơ sở hạ tầng”, ông Đặng Hùng Võ cho biết.

Theo vị chuyên gia này, để chống đầu cơ, các nước cũng tiến hành đánh thuế lũy tiến vào các trường hợp có 2 nhà hay 3 nhà trở lên .

Ngược lại, dưới góc độ của chuyên gia bất động sản, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam, nhận định, thị trường sau nhiều năm trầm lắng đang rất cần sự hỗ trợ của chính sách, việc áp thuế tăng thêm khi mua căn nhà thứ hai tại thời điểm này là không phù hợp.

Nguyên nhân là hạ tầng thông tin chưa đảm bảo, việc cập nhật, giám sát thông tin về nhà ở còn rất yếu nên nếu áp dụng sẽ rất dễ dẫn đến mất công bằng, người cần thu thuế thì không thu được.

Phương Dung

MỚI NHẤT
Cần Thơ: Đề nghị truy tố 3 cựu cán bộ ngân hàng trong vụ án Tòng Thiên Mã
Cần Thơ: Đề nghị truy tố 3 cựu cán bộ ngân hàng trong vụ án Tòng Thiên Mã

(Dân trí) - Ngày 10/8, nguồn tin của Dân trí cho biết, Cơ quan CSĐT Bộ Công an vừa đề nghị Viện KSND tối cao truy tố 3 cựu cán bộ Ngân hàng Phát triển Việt Nam chi nhánh Cần Thơ (VDB Cần Thơ) về tội Cố ý làm trái quy định của nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng.

Thứ năm, 10/08/2017 - 07:22

Nhiệt điện Vĩnh Tân 1 xả bùn: Bộ Công Thương cách chức một cán bộ
Nhiệt điện Vĩnh Tân 1 xả bùn: Bộ Công Thương cách chức một cán bộ

(Dân trí) - Bộ Công Thương vừa ra quyết định kỷ luật ông Hà Quốc Quân bằng hình thức cách chức vì đã có hành vi vi phạm pháp luật là thành lập doanh nghiệp tư nhân; tham gia quản lý điều hành doanh nghiệp tư nhân.

Thứ năm, 10/08/2017 - 06:59

Hai lý do khiến bất động sản Mỹ Đình chưa bao giờ hết “hot”
Hai lý do khiến bất động sản Mỹ Đình chưa bao giờ hết “hot”

Dù tập trung một số lượng dự án lớn nhưng bất động sản khu vực Mỹ Đình vẫn chưa bao giờ hết “hot”. Hạ tầng tốt, môi trường sống văn minh với nhiều công trình chính trị- xã hội mang tầm quốc gia và quốc tế thuận lợi cho công việc, học tập… là những “điểm cộng” khiến các dự án khu vực này luôn được người mua nhà và giới đầu tư đánh giá cao.

Thứ năm, 10/08/2017 - 05:00

Mở tới 42 tài khoản để… thao túng cổ phiếu công ty bầu Đức
Mở tới 42 tài khoản để… thao túng cổ phiếu công ty bầu Đức

(Dân trí) - Ngay từ ngày đầu tiên cổ phiếu HNG của HAGL Agrico niêm yết trên thị trường thì đã bị một nhà đầu tư sử dụng tới 42 tài khoản, trong đó 3 tài khoản đứng tên mình và 39 tài khoản đứng tên người khác mở tại 16 công ty chứng khoán để giao dịch nhằm mục đích tạo cung cầu giả tạo, thao túng giá HNG.

Thứ năm, 10/08/2017 - 04:30

Bộ Công Thương chỉ đạo làm rõ lùm xùm đấu thầu tại PVC
Bộ Công Thương chỉ đạo làm rõ lùm xùm đấu thầu tại PVC

(Dân trí) - Bộ trưởng Công Thương Trần Tuấn Anh vừa yêu cầu Tổng cục Năng lượng phối hợp với các đơn vị khẩn trương tiến hành rà soát các vấn đề liên quan đến nội dung báo chí phản ánh về đấu thầu một gói thầu tại dự án Nhiệt điện Thái Bình 2.

Thứ năm, 10/08/2017 - 03:12

Phó Thủ tướng “băn khoăn” khi chứng khoán mất 2 tỷ USD vì tin đồn
Phó Thủ tướng “băn khoăn” khi chứng khoán mất 2 tỷ USD vì tin đồn

(Dân trí) - Cho biết rất băn khoăn khi thị trường chứng khoán phiên hôm qua (9/8) chỉ vì tin đồn thất thiệt mà mất 2 tỷ USD, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ kêu gọi các nhà đầu tư cần bình tĩnh, tin tưởng vào sự minh bạch trên thị trường, tin vào Chính phủ, tin vào Bộ Tài chính.

Thứ năm, 10/08/2017 - 03:09

Đề xuất áp thuế suất bậc thang với người có từ 2 nhà trở lên
Đề xuất áp thuế suất bậc thang với người có từ 2 nhà trở lên

(Dân trí) - HoREA kiến nghị, trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân. Tuy nhiên, đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất bậc thang tùy theo số lượng và giá trị tài sản.

Thứ năm, 10/08/2017 - 03:00

Hết thời tung hoành ngang dọc,  ô tô cũ sắp phải vào "khuôn khổ"
Hết thời tung hoành ngang dọc, ô tô cũ sắp phải vào "khuôn khổ"

(Dân trí) - Bộ Công Thương vừa đưa ra các phương án về điều kiện ràng buộc với doanh nghiệp nhập khẩu ô tô cũ. Các điều kiện này cũng gây tranh cãi. Nhưng nếu được thông qua, về phía người tiêu dùng có thể thấy, người mua xe cũ được lợi là họ sẽ có quyền lợi giống như mua xe mới chính hãng.

Thứ năm, 10/08/2017 - 02:00

Các quán ăn nổi tiếng sắp bị ngành thuế “sờ gáy”
Các quán ăn nổi tiếng sắp bị ngành thuế “sờ gáy”

(Dân trí) - Để đảm bảo công khai, minh bạch, tránh việc thỏa thuận ngầm giữa cán bộ thuế và hộ khoán, cục thuế các địa phương sẽ lập danh sách đối tượng có dấu hiệu rủi ro, trong đó có hộ kinh doanh, doanh nghiệp ngoài quốc doanh ngành nghề ăn uống, dịch vụ, có thương hiệu nổi tiếng, hoạt động theo mô hình chuỗi với 2 địa điểm kinh doanh trở lên.

Thứ năm, 10/08/2017 - 01:30

Ô tô điện: Các doanh nghiệp Việt Nam hoàn toàn có thể làm được
Ô tô điện: Các doanh nghiệp Việt Nam hoàn toàn có thể làm được

(Dân trí) - “Trong xu thế phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ, xu thế tất yếu là ô tô điện các doanh nghiệp Việt Nam hoàn toàn có thể làm được”, ông Otsuka Tetsuhisa, Giám đốc Công ty Cổ phần NC Network Việt Nam khẳng định.

Thứ năm, 10/08/2017 - 01:25

EVN được yêu cầu đẩy nhanh cổ phần hoá, xây dựng thị trường điện cạnh tranh
EVN được yêu cầu đẩy nhanh cổ phần hoá, xây dựng thị trường điện cạnh tranh

(Dân trí) - Tại buổi làm việc với Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) diễn ra ngày 9/8, Ủy viên Bộ Chính trị, Trưởng ban Kinh tế Trung ương Nguyễn Văn Bình đã đề nghị EVN cần đẩy mạnh phát triển điện tái tạo, đẩy mạnh cổ phần hóa và đẩy nhanh xây dựng và phát triển thị trường điện cạnh tranh.

Thứ năm, 10/08/2017 - 10:30

Xe và linh kiện ô tô từ Thái Lan, Indonesia và Malaysia ùn ùn về Việt Nam
Xe và linh kiện ô tô từ Thái Lan, Indonesia và Malaysia ùn ùn về Việt Nam

(Dân trí) - Để đáp ứng nhu cầu tiêu thụ và lắp ráp của các nhà máy ô tô trong nước, 7 tháng đầu năm Việt Nam bỏ ra hơn hơn 3 tỷ USD để nhập xe ô tô nguyên chiếc và linh kiện phụ tùng, trong đó riêng thị trường 3 nước ASEAN là Thái Lan, Malaysia và Indonesia đã chiếm 1/3.

Thứ năm, 10/08/2017 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Vietcombank, HFIC và Sawaco ký thỏa thuận hợp tác phát triển hệ thống cấp nước sạch
Vietcombank, HFIC và Sawaco ký thỏa thuận hợp tác phát triển hệ thống cấp nước sạch

Ngày 09/08/2017, tại Trụ sở Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), số 5 Công trường Mê Linh - TPHCM, Vietcombank cùng Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước Tp. Hồ Chí Minh (HFIC) và Tổng công ty cấp nước Sài Gòn (Sawaco) đã tổ chức Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác và triển khai “Chương trình cho vay đầu tư phát triển hệ thống cấp nước nhằm đảm bảo cấp nước sạch cho 100% hộ dân trên địa bàn TPHCM".

Thứ năm, 10/08/2017 - 08:58

Giá vàng bật tăng trước những bất ổn chính trị
Giá vàng bật tăng trước những bất ổn chính trị

(Dân trí) - Giá vàng giao tháng 12 trên sàn Comex New York tăng 13,7 USD, lên 1.276,4 USD/ounce đã kéo giá vàng trong nước đảo chiều đi lên vào sáng nay, ngày 10/8. Giới đầu tư đổ xô tìm tới vàng trong bối cảnh căng thẳng giữa Mỹ và Triều Tiên gia tăng.

Thứ năm, 10/08/2017 - 08:49

Người Sài Gòn lên cao… xây biệt thự cảnh quan
Người Sài Gòn lên cao… xây biệt thự cảnh quan

Chán ngán cảnh mất an ninh trật tự khi ở nhà phố, lại không thích cảm giác có phần hơi… tù túng của căn hộ diện tích nhỏ; người Sài Gòn đang nhắm đến các biệt thự… trên cao. Đó là những không gian sống rộng rãi, trên một mặt sàn hoặc có đến 3 tầng, có sân vườn riêng y như biệt thự và tất cả đều ở những tòa nhà cao tầng, cảnh quan đẹp và đảm bảo an ninh chặt chẽ.

Thứ năm, 10/08/2017 - 08:00

Hậu thời ông Trần Bắc Hà, BIDV vẫn chưa có tân chủ tịch
Hậu thời ông Trần Bắc Hà, BIDV vẫn chưa có tân chủ tịch

(Dân trí) - Tính từ thời điểm đặt chân vào "mảnh đất" BIDV, ông Hà đã có thời gian làm việc và gắn bó với ngân hàng này là 35 năm. Và dù chưa có tân chủ tịch, nhưng sau gần 1 năm ông Hà rời nhiệm sở, dưới quyền điều hành của ông Trần Anh Tuấn, người được giao phụ trách Hội đồng quản trị, BIDV đã có chuyển biến rõ rệt.

Thứ năm, 10/08/2017 - 07:15

Mua xe máy mới “đã nhanh còn dễ”
Mua xe máy mới “đã nhanh còn dễ”

Thị trường xe máy tại Việt Nam luôn sôi động với sự xuất hiện liên tục của các mẫu xe mới, hiện đại hơn và mức tiêu thụ cao. Đặc biệt, khi có các chương trình hỗ trợ vay mua xe máy trả góp đến từ các công ty tài chính với lãi suất hấp dẫn càng góp phần gia tăng sự nhộn nhịp vốn dĩ của thị trường này.

Thứ năm, 10/08/2017 - 07:05

Muốn giàu, hãy bán... áo chống nắng và nước mía
Muốn giàu, hãy bán... áo chống nắng và nước mía

Những ngày nắng nóng này, những người bán nước mía ở Hà Nội kiếm được 2 triệu/ngày và chuyện tiểu thương bán được 300 áo chống nắng/ngày không lạ.

Thứ năm, 10/08/2017 - 07:00

Tin đồn về ông Trần Bắc Hà “thổi bay” 44.000 tỷ đồng trên sàn chứng khoán
Tin đồn về ông Trần Bắc Hà “thổi bay” 44.000 tỷ đồng trên sàn chứng khoán

(Dân trí) - Với việc VN-Index giảm sâu gần 18 điểm trong phiên ngày 9/8, quy mô vốn hóa thị trường của sàn TPHCM đã thu hẹp so với phiên trước đó 43.894 tỷ đồng. Chỉ trong vài giờ đồng hồ, vốn hóa BID “bốc hơi” hơn 7.400 tỷ đồng, bất chấp tin đồn liên quan tới ông Trần Bắc Hà đã bị bác bỏ trên báo chí.

Thứ năm, 10/08/2017 - 06:40

Thương hiệu nội thất  BoConcept gây sốt với chương trình ưu đãi hấp dẫn
Thương hiệu nội thất BoConcept gây sốt với chương trình ưu đãi hấp dẫn

Nhằm đáp lại sự tin tưởng, niềm đam mê và lựa chọn của khách hàng trong suốt 8 năm có mặt tại Việt Nam, thương hiệu nội thất toàn cầu BoConcept tung ra chương trình khuyến mãi hấp dẫn lên đến 50% cho nhiều mặt hàng sản phẩm nội thất và trang trí.

Thứ năm, 10/08/2017 - 06:30

Xe minivan "vừa chạy, vừa lo" đã hết thời ở Việt Nam
Xe minivan "vừa chạy, vừa lo" đã hết thời ở Việt Nam

(Dân trí) - Trong cơn bão giá xe và sự đa dạng về chủng loại xe, thị trường ô tô Việt đang có thay đổi lớn và sự đào thải tiếp tục được diễn ra. Một trong những nạn nhân của cơn bão giá xe tại Việt Nam chính là sự tháo chạy của những chiếc xe minivan (dạng xe bán tải nhỏ) mới và cũ.

Thứ năm, 10/08/2017 - 06:00

Suất tái định cư: Người dân tự quyết?
Suất tái định cư: Người dân tự quyết?

(Dân trí) - "Nếu TPHCM chỉ quy định một phương thức tái định cư tại chỗ thì đã hạn chế quyền lựa chọn phương thức tái định cư của các hộ dân trong chung cư, dễ dẫn đến khiếu kiện", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM nói.

Thứ năm, 10/08/2017 - 05:00

Kiếm tiền dễ sợ như "sếp" Facebook
Kiếm tiền dễ sợ như "sếp" Facebook

Giám đốc điều hành (CEO) Facebook Mark Zuckerberg trở thành nhân vật kiếm được nhiều tiền nhất thế giới tính từ đầu năm đến ngày 7/8/2017.

Thứ tư, 09/08/2017 - 08:06

Nạn phân bón giả hoành hành: Do lợi ích nhóm thao túng
Nạn phân bón giả hoành hành: Do lợi ích nhóm thao túng

(Dân trí) - "Theo Cục quản lý thị trường (Bộ Công Thương), thực trạng phân bón giả năm sau lại cao hơn năm trước. Năm 2015 là trên 4000 vụ vi phạm, đến năm 2016 là trên 5000 vụ vi phạm. Trong đó nhiều vụ còn chưa được giải quyết bởi pháp luật của chúng ta còn nhiều kẽ hở."

Thứ tư, 09/08/2017 - 07:00