Cuối năm 2019, bất động sản ven đô “chiếm sóng”?

Nhiều yếu tố khiến bất động sản ven đô “lên sóng”

Trong những năm gần đây, dòng kiều hối vào Việt Nam không ngừng gia tăng cả về số tuyệt đối và số tương đối so với GDP. Theo ông Nguyễn Hoàng Minh - Phó Giám đốc NHNN Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, trong 8 tháng đầu năm 2019 đã có 3,65 tỷ USD kiều hối chuyển qua các TCTD trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Ước tính cả năm 2019, tổng lượng kiều hối chuyển về TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt 5,6 tỷ USD - tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Với nguồn kiều hối chuyển về Việt Nam năm 2018 đạt gần 16 tỷ USD (theo thông tin của Ngân hàng Thế giới - WB), WB dự báo năm nay lượng kiều hối tiếp tục chảy mạnh về Việt Nam.

Đặc biệt, do lãi suất huy động USD đã được giảm về còn 0% từ mấy năm nay nên lượng kiều hối về Việt Nam thời gian gần đây không mang mục tiêu gửi tiết kiệm để lấy lãi, mà chủ yếu chuyển hướng sang đầu tư như: chứng khoán, bất động sản, mua cổ phần, cổ phiếu hoặc trực tiếp tạo lập DN mới… Dự kiến, tỷ lệ kiều hối đổ vào bất động sản lên tới 21 - 22%, chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất, kinh doanh. Như vậy, với sự ổn định của dòng tiền này trong những năm qua vào khoảng 11-13 tỷ USD, thì mỗi năm, bất động sản hút dòng tiền này vào khoảng 2,5 tỷ USD.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng dù thị trường bất động sản ngày càng phát triển, sản phẩm đa dạng với giá cả khá hợp lý cùng kênh đất nền được nhận định đã giảm sức nóng do chính quyền địa phương và Chính phủ ban hành các văn bản để kiểm soát thị trường. Tuy nhiên, đây vẫn là kênh hút vốn lớn nhất do tâm lý “tấc đất tấc vàng” của nhiều người Việt Nam.

Khi nguồn cung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh giảm sút, xu hướng tìm kiếm BĐS ở các tỉnh thành còn lại tại phía Bắc và phía Nam tiếp tục tăng trưởng. Trong đó, có thể nói thị trường BĐS các tỉnh thành phía Nam như: Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An có mức tăng trưởng tốt hơn thị trường các tỉnh thành phía Bắc về nguồn cung, mức độ quan tâm và sự đa dạng sản phẩm BĐS. Tuy nhiên theo thống kê Q3/2019 của batdongsan.com.vn, có thể thấy lượng quan tâm BĐS các tỉnh thành phía Bắc tăng đáng kể, tiêu biểu như: Hải phòng (tăng 36%), Hưng Yên (tăng 62%) và Hòa Bình (tăng 73%).

Hiện nay, Hoà Bình đang là khu vực đón nhận lượng quan tâm của nhà đầu tư bởi tiềm năng khu vực và chính sách mở của tỉnh. Lợi thế hạ tầng giao thông tương đối hoàn thiện, đặc biệt là việc hoàn thiện tuyến đường cao tốc Hòa Bình – Hòa Lạc vào cuối năm 2016 đã rút ngắn quãng đường từ Hòa Bình về Hà Nội và các trung tâm kinh tế quan trọng của vùng; nguồn nhân lực dồi dào; quỹ đất dành cho phát triển công nghiệp rất lớn, hệ thống tài chính – ngân hàng, bảo hiểm đáp ứng đầy đủ nhu cầu của doanh nghiệp, nhà đầu tư. Về lĩnh vực du lịch cũng có nhiều điều kiện để phát triển, nổi bật là những ưu đãi hỗ trợ cho đầu tư vào Khu du lịch quốc gia Hồ Hòa Bình sau khi được Thủ tướng chính phủ phê duyệt quy hoạch vào ngày 01/8/2016.

The Spring Town Xuân Mai - Đầu tư thảnh thơi, Sinh lời vượt trội

Ra mắt vào cuối năm 2018, khu đô thị The Spring Town đang gây chú ý trên thị trường với tốc độ xây dựng và triển khai nhanh chóng, hội tụ đầy đủ yếu tố đảm bảo dòng tiền cho nhà đầu tư.

Nằm trong trung tâm Xuân Mai, nơi được biết tới là nút giao thông trọng điểm, cửa ngõ giao thông phía Tây, chỉ cách Hà Nội 30km, cách trung tâm Xuân Mai 2km, cách khu CNC Hoà Lạc 8km, The Spring Town Xuân Mai là dự án duy nhất đón sóng đầu tư của 2 khu vực lớn: khu CNC Hoà Lạc và tỉnh Hoà Bình. Cùng vị trí chiến lược của Spring Town nằm trong khu đô thị vệ tinh đang hưởng nhiều lợi thế từ quy hoạch vùng đến hạ tầng giao thông hoàn thiện và tiện ích phong phú như hệ thống trường Đại học, các khu hành chính và thương mại ngay giữa trung tâm thị trấn. The Spring Town sở hữu mạng lưới liên kết vùng đa dạng, cư dân thuận tiện di chuyển tới những tiện ích khu vực hay vào nội đô. Có thể nói đây là một điểm cộng hoàn hảo với những nhà đầu tư hiểu biết và có tầm nhìn.

Cùng với tiềm lực vững mạnh của Chủ đầu tư An Thịnh là tâm huyết của đơn vị tư vấn phát triển dự án MSH Group, The Spring Town ấp ủ kiến tạo nên một công trình bất động sản đẳng cấp nâng tầm chất lượng sống cho cư dân ven đô; và Xuân Mai đang ngày một "biến hình" trở thành vùng đất tiếp theo nhân rộng hơn nữa mô hình đô thị kiểu mẫu khép kín, hiện đại và là dự án tiên phong mang đến cho người dân nơi đây không gian sống chất lượng và đẳng cấp. Với tổng diện tích lên tới 60.000m2, chủ đầu tư đã ưu ái dành một quỹ đất lớn cho xây dựng cảnh quan và tiện ích, cân bằng giữa chỉ số mật độ xây dựng căn hộ và không gian sống, tạo nên môi trường khép kín với đầy đủ tiện nghi cho cư dân Xuân Mai, như bể bơi, công viên mini, trường mầm non, nhà hàng,… Là dự án trọng điểm của chủ đầu tư, The Spring Town sở hữu pháp lý đầy đủ minh bạch và rõ ràng, dự kiến đầu năm 2020 sẽ ra hợp đồng mua bán.

Cuối cùng là khả năng sinh lời vượt trội của The Spring Town. Giá đất tại trung tâm thị trấn, ngã tư Xuân Mai giao động từ 40 - 60 triệu/m2. The Spring Town sở hữu những ưu thế lớn, có thể nhìn thấy rất rõ ràng như: chỉ cách trung tâm thị trấn Xuân Mai 2km, nằm ngay mặt đường quốc lộ 21, quy hoạch tiện ích khép kín đồng bộ, an ninh 3 lớp đảm bảo,... Vì vậy, tiềm năng tăng giá tại đây đang là rất lớn trong tương lai gần.