Thứ Bảy 04/08/2018 - 14:17

Cuối năm 2018 sẽ có khung pháp lý quản “đứa con lai” condotel?

Dân trí Tại Diễn đàn Bất động sản du lịch Việt Nam 2018 do The Leader tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã cho biết cuối năm 2018 hoặc đầu năm 2019 sẽ có văn bản pháp lý để có cơ sở quản lý condotel.
>>Thị trường condotel: Loạt lý do khiến nhà đầu tư thấy “ngán”, giao dịch sụt giảm

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Cần thống nhất condotel không phải là nhà ở

Phát biểu tại Diễn đàn bất động sản tổ chức ngày 4/8, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, trước đây khi nhắc đến bất động sản người ta chủ yếu nhắc tới phân khúc nhà ở là chính. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên như một dấu hiệu cho thấy sự thay đổi lớn của thị trường.

“Bất động sản du lịch không chỉ ở biển mà nhiều tỉnh thành phố khác vẫn phát triển bất động sản du lịch. Cùng với đó là sự ra đời của rất nhiều loại hình, trong đó khách sạn chỉ là một hình thức và còn nhiều loại hình nữa kết hợp”, ông Khởi nói.

Trong các loại hình mới nổi lên này, ông Khởi cho biết có mô hình condotel tốn khá nhiều giấy mực của báo chí thời gian qua. Theo thống kê sơ bộ, từ 2015 đến nay Bộ Xây dựng đã thẩm định 25 nghìn căn condotel… Chưa kể còn nhiều các dự án do cấp địa phương thẩm định.

Với mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, cơ hội để phát triển bất động sản du lịch là rất tiềm năng. Tuy nhiên, thời gian qua nhiều vấn đề được đặt ra đã gây nhiều khó khăn cho cả chủ đầu tư, các nhà đầu tư và nhà quản lý.

Trong đó, vấn đề nổi cộm hiện nay đối với loại hình này theo ông Khởi đó là tính pháp lý. Bất động sản du lịch có nhiều loại, nếu mô hình khách sạn bình thường thì đã có đầy đủ hình thức quản lý, còn đối với những loại hình mà chúng ta vẫn quen gọi là “đứa con lai” như condotel… thì sao, ông Khởi đặt vấn đề.

Theo ông Khởi, bấy lâu nay nhiều người cho rằng pháp lý loại hình này chưa rõ ràng, chưa minh bạch và tồn tại nhiều điều lo lắng đối với nhà đầu tư khi muốn “rót” tiền đầu tư vào loại hình bất động sản này.

Đầu tiên là băn khoăn về khái niệm. Ông Khởi cho biết, thời gian qua còn nhiều lúng túng đối với khái niệm condotel, liệu nó là cơ sở lưu trú du lịch hay nhà ở? Cắt nghĩa loại hình mới này, ông Khởi nói: Condotel là từ kết hợp giữa Condo - Hotel (Căn hộ - khách sạn) được hiểu như là sự kết hợp giữa căn hộ (chung cư) và phòng khách sạn.

Đến thời điểm này, ông Khởi cho rằng, cần phải thống nhất và không cần bàn cãi việc “condotel không phải là nhà ở”. Đây là loại hình bất động sản du lịch nhưng nó lại là có một phần lưu trú nên dẫn đến vấn đề thiếu vắng một số cơ sở pháp lý. Đó chính là lý do vì sao vừa qua có một số tranh chấp giữa chủ đầu tư với người mua, cùng với đó phát sinh một số thắc mắc của chủ đầu tư đối với cơ quan quản lý như việc cấp sổ đỏ…

Tồn tại nhiều vấn đề lớn đối với “đứa con lai” condotel

Phân tích thêm về những vướng mắc lớn hiện nay đối với loại hình condotel, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết nhiều người thắc mắc condotel có được phép sử dụng đất ổn định lâu dài không?

Theo ông Khởi, nếu là nhà ở thì được sử dụng ổn định lâu dài. Còn đối với condotel thì có yếu tố cơ sở lưu trú thì có được sử dụng lâu dài không? Từ đây cũng đặt ra vấn đề nếu cấp sổ hồng, sổ đỏ đối với loại hình này như thế nào? Nếu có thì sử dụng ổn định lâu dài hay có thời hạn, quy chuẩn xây dựng ra sao, nghĩa vụ tài chính sẽ như thế nào…?

“Tất cả các vấn đề nêu trên vẫn đang được bàn thảo, nghiên cứu làm rõ”, ông Khởi cho biết.

Ngoài ra theo ông Khởi, một vấn đề hiện được quan tâm lớn đó việc quản lý vận hành đối với loại hình condotel. Việc quản lý vận hành sẽ như thế nào, có thành lập ban quản trị hay không, có phải đóng phí bảo trì hay không?

Ông Khởi cho biết, để giải đáp các vấn đề vướng mắc này, Bộ Xây dựng đang tập trung nghiên cứu để có những hướng dẫn cụ thể. Hạn chế tối đa các bất cập phát sinh sau này.

“Nếu không nhanh chóng nghiên cứu thì khó xử lý được. Hi vọng cuối năm 2018, đầu năm 2019 sẽ có văn bản pháp lý để có cơ sở quản lý condotel”, ông Khởi cho biết.

Nguyễn Mạnh

Cuối năm 2018 sẽ có khung pháp lý quản “đứa con lai” condotel? - 2

MỚI NHẤT
Xấu "xúc phạm người nhìn" nhưng con dê này lại có giá tới 1,5 tỷ đồng
Xấu "xúc phạm người nhìn" nhưng con dê này lại có giá tới 1,5 tỷ đồng

Điều thú vị là khi còn nhỏ, chúng lại sở hữu ngoại hình lung linh “vạn người mê”.

Chủ nhật, 05/08/2018 - 10:42

An Giang: Phát triển nông nghiệp công nghệ cao… thuận lợi và thách thức
An Giang: Phát triển nông nghiệp công nghệ cao… thuận lợi và thách thức

(Dân trí) - An Giang đã chọn 08 nhóm sản phẩm: lúa gạo, thủy sản, chăn nuôi, rau màu, cây ăn trái, hoa kiểng, dược liệu, nấm ăn - nấm dược liệu để phát triển theo hướng ứng dụng công nghệ cao.

Chủ nhật, 05/08/2018 - 10:40

Mua xe cũ dễ gặp "họa" xe ngập; Chủ tiền ảo lộ chiêu tặng xế hộp, rút ruột khách chơi
Mua xe cũ dễ gặp "họa" xe ngập; Chủ tiền ảo lộ chiêu tặng xế hộp, rút ruột khách chơi

(Dân trí) - Xe hơi ngập nước được rao bán giá rẻ khiến khách Việt săn đón, tranh mua dễ gặp hoạ. Trong khi đó, tuần qua tin về chiêu trò tặng xe tiền tỷ của chủ sàn tiền ảo Sky Mining đã bị bóc mẽ vì những chiếc xế hộp đều là "hàng nợ", vay mượn của ngân hàng. Đây là những thông tin trên thị trường xe hơi tại Việt Nam đang được dư luận quan tâm đặc biệt.

Chủ nhật, 05/08/2018 - 10:00

Ai bỏ nghìn tỷ cứu bầu Đức, Cường đô la?
Ai bỏ nghìn tỷ cứu bầu Đức, Cường đô la?

(Dân trí) - Tuần qua, nhiều doanh nghiệp phải công bố báo cáo tài chính. Tuy nhiên, đáng chú ý nhất có lẽ vẫn là thông tin về một số đại gia đã “cứu” 2 đại gia phố núi.

Chủ nhật, 05/08/2018 - 09:00

Cá khổng lồ Campuchia, vỏ bưởi tận thu Thái Lan: Người Việt gom về ăn
Cá khổng lồ Campuchia, vỏ bưởi tận thu Thái Lan: Người Việt gom về ăn

Cây lựu 600 năm tuổi, được mệnh danh là “lựu hoàng đế” đang có đại gia Thượng Hải trả giá tới 10 tỷ đồng nhưng chủ nhân quyết không bán. Còn cặp cá leo khổng lồ hiếm có, nặng hơn 1 tạ bắt được tại khu vực Biển Hồ (Campuchia) cũng vừa được đưa về phục vụ các thực khách Việt Nam.

Chủ nhật, 05/08/2018 - 06:50

Ăn may “vớ” được nhẫn vàng 1.800 năm tuổi
Ăn may “vớ” được nhẫn vàng 1.800 năm tuổi

(Dân trí) - Một thợ săn kho báu nghiệp dư đã sử dụng một máy dò kim loại và đào được một chiếc nhẫn bằng vàng La Mã có niên đại 1.800 năm tuổi ở Somerset, một hạt ở Tây Nam nước Anh.

Chủ nhật, 05/08/2018 - 06:20

Xoài, táo Nhật: Mua 2 quả hết nhẵn tháng lương vẫn tranh nhau
Xoài, táo Nhật: Mua 2 quả hết nhẵn tháng lương vẫn tranh nhau

(Dân trí) - Xoài đỏ Nhật Bản giá 2,5 triệu đồng/quả, táo mật Nhật Bản giá 1 triệu đồng/kg hay mận Nhật 800.000 đồng/kg đang trở thành “mục tiêu” săn tìm của không ít bà nội trợ Việt ham hoa quả lạ.

Chủ nhật, 05/08/2018 - 06:00

Bắc Ninh nói gì về lệnh kiểm tra thông tin "đổi" 100ha đất lấy 1,39km đường?
Bắc Ninh nói gì về lệnh kiểm tra thông tin "đổi" 100ha đất lấy 1,39km đường?

(Dân trí) - Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Tử Quỳnh - Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh - cho biết thực chất quỹ đất ở đối ứng cho dự án BT tuyến đường H2 dài 1,39 km, với tổng mức đầu tư 663,12 tỷ đồng cũng chỉ lấy một phần của 29,25 ha đất ở còn lại của 2 dự án đô thị, còn lại 65,27 ha là đất đất hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng, trường học, cây xanh, giao thông. Vì vậy thông tin giao 100ha đất cần xem lại.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 07:00

Cuộc đua cam kết lợi nhuận condotel: “Hứa hẹn tới 12% là điều không tưởng”
Cuộc đua cam kết lợi nhuận condotel: “Hứa hẹn tới 12% là điều không tưởng”

(Dân trí) - Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 04:48

Sếp lớn Eximbank chi gần 200 tỷ đồng thu gom cổ phiếu
Sếp lớn Eximbank chi gần 200 tỷ đồng thu gom cổ phiếu

(Dân trí) - Bà Lương Thị Cẩm Tú, thành viên HĐQT Eximbank vừa mua thành công gần 14 triệu cổ phiếu EIB, chiếm 1,122% vốn điều lệ ngân hàng này.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 03:43

Giá vàng SJC bất ngờ tăng sau những phiên lao dốc
Giá vàng SJC bất ngờ tăng sau những phiên lao dốc

(Dân trí) - Phiên giao dịch cuối tuần 4/8, giá vàng SJC bất ngờ điều chỉnh tăng qua mốc 36,8 triệu đồng/lượng khi giá vàng thế giới có những biến động mạnh sau báo cáo việc làm tháng 7 của Mỹ không như kỳ vọng. Với những thay đổi đó, giá vàng SJC hiện cao hơn giá vàng thế giới quy đổi 2,7 triệu đồng/lượng.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 03:23

Ông Trump đang thua dần trong cuộc chiến tranh thương mại
Ông Trump đang thua dần trong cuộc chiến tranh thương mại

(Dân trí) - Tổng thống Mỹ Donald Trump đang thua dần trong các cuộc chiến tranh thương mại của mình, ít nhất là theo thước đo về thương mại mà ông yêu thích.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 02:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Muốn phát triển kinh tế, phải cắt giảm các năng lực đã “chết lâm sàng”!
Muốn phát triển kinh tế, phải cắt giảm các năng lực đã “chết lâm sàng”!

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho rằng, Nhà nước đang thực hiện nhiệm vụ “kép” để phát triển kinh tế, trong đó giải quyết tích tụ yếu kém thực chất là cắt giảm các năng lực đã chết lâm sàng. Ví dụ như 12 dự án yếu kém, các ngân hàng yếu kém.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 02:00

Hệ thống đồng hồ Xwatch có thực sự uy tín không?
Hệ thống đồng hồ Xwatch có thực sự uy tín không?

(Dân trí) - Trong ngành đồng hồ hiện nay, những thương hiệu uy tín chỉ đếm trên đầu ngón tay. Và nổi lên trong số đó là cái tên Xwatch – đơn vị phân phối đồng hồ chính hãng tại Việt Nam với hệ thống cửa hàng ở cả 2 miền Bắc - Nam với một vài chiến dịch tạo tiếng vang như chiến dịch “Tiêu huỷ đồng hồ fake”, thể hiện triết lý tẩy chay đồng hồ giả của thương hiệu.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 01:00

Thừa thắng xông lên, bầu Đức tính “vay” tiếp hơn 1.300 tỷ đồng từ cổ đông
Thừa thắng xông lên, bầu Đức tính “vay” tiếp hơn 1.300 tỷ đồng từ cổ đông

(Dân trí) - Hoàng Anh Gia Lai dự kiến sẽ phát hành 185 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá phát hành 7.200 đồng/cổ phiếu (mức giá cao hơn mức giá hiện tại của mã này đang giao dịch trên thị trường), tổng giá trị phát hành dự kiến 1.332 tỷ đồng.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 01:00

Mua hàng ở Việt Nam nhưng trả tiền cho... Trung Quốc!
Mua hàng ở Việt Nam nhưng trả tiền cho... Trung Quốc!

Khách du lịch Trung Quốc thực hiện giao dịch bằng thẻ nội địa của họ tại các máy POS đặt “chui” trong lãnh thổ Việt Nam.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 11:05

Lượng xe nhập tháng 7 bằng nửa năm, xe Thái, Indonesia "nuốt trọn" chợ xe nhập Việt
Lượng xe nhập tháng 7 bằng nửa năm, xe Thái, Indonesia "nuốt trọn" chợ xe nhập Việt

(Dân trí) - Theo thống kê của Tổng cục Hải quan, tháng 7/2018, lượng xe con nhập khẩu về Việt Nam đạt trên 4.000 chiếc, chiếm gần 50% so với tổng lượng xe con nguyên chiếc nhập về tính đến hết 30/6 (8.600 chiếc). Trong khi đó, lượng xe nhập từ Thái và Indonesia tiếp tục chiếm số lượng gần như tuyệt đối tại thị trường xe nhập Việt.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 09:30

Việc kiếm 41 tỷ đồng từ Facebook, Google: Ngành thuế hoàn toàn kiểm soát được
Việc kiếm 41 tỷ đồng từ Facebook, Google: Ngành thuế hoàn toàn kiểm soát được

(Dân trí) - Đó là nhận định của tiến sĩ Bùi Quang Tín, chuyên gia tài chính kinh tế tại TPHCM sau vụ việc một cá nhân có khoản thu nhập 41 tỷ đồng từ Facebook, Google, Youtube… bị Cục Thuế TPHCM truy thu 4,1 tỷ đồng.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 09:00

Tay chơi hai lúa sắm xe máy tay ga 400 triệu đồng: Đại gia Nhật ngả mũ
Tay chơi hai lúa sắm xe máy tay ga 400 triệu đồng: Đại gia Nhật ngả mũ

Một xe tay gas cao cấp, với kiểu dáng thanh lịch và nhiều tiện ích công nghệ, đang hút hồn không chỉ giới trẻ thành thị mà cả ở nông thôn. Do đó, ngày càng có nhiều sản phẩm phân khúc này, từ sản xuất lắp ráp trong nước đến nhập khẩu xuất hiện, có giá bán từ 50-400 triệu đồng. Điều này khiến các nhà sản xuất, như các đại gia xe máy Nhật, ngả mũ không chỉ thán phục mà còn chào đón những khách hàng chịu chơi mới.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 07:45

Người dân Thái Nguyên háo hức đón chào Vincom đầu tiên
Người dân Thái Nguyên háo hức đón chào Vincom đầu tiên

(Dân trí) - Ngày 03.08.2018, trung tâm thương mại (TTTM) Vincom đầu tiên tại Thái Nguyên chính thức khai trương trong sự háo hức của người dân về một điểm đến mua sắm - vui chơi - ẩm thực hàng đầu tại thành phố.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 07:00

Tính diện tích căn hộ: Cuộc tranh cãi không đáng có
Tính diện tích căn hộ: Cuộc tranh cãi không đáng có

(Dân trí) - Cách tính diện tích căn hộ chung cư là vấn đề tranh cãi không riêng ở Việt Nam.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 06:44

Phú Thọ hoàn thành việc sửa chữa và khắc phục sự cố về điện do hoàn lưu bão số 3
Phú Thọ hoàn thành việc sửa chữa và khắc phục sự cố về điện do hoàn lưu bão số 3

(Dân trí) - Do chịu ảnh hưởng của hoàn lưu cơn bão số 3, tại các huyện Thanh Sơn, Tam Nông, Cẩm Khê tỉnh Phú Thọ đã xảy ra mưa rất to từ ngày 18/7/2018. Mưa lũ to làm nước sông Bứa, Sông Hồng vượt mức báo động cấp 3 đặc biệt là nước sông Bứa đoạn đi qua huyện Thanh Sơn, Tam Nông dâng lên mức 29,5m cao hơn mức nước lịch sử năm 1975 là 1,26m làm thiệt hại đến hệ thống lưới điện, cáp quang trên địa bàn tỉnh.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 06:40

Thách thức và giải pháp cho mô hình chung cư hiện nay
Thách thức và giải pháp cho mô hình chung cư hiện nay

(Dân trí) - Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, một loạt các dự án chung cư cao cấp mới đã và đang được xây dựng tại Hà Nội với chất lượng ngày một nâng cao. Cho đến nay, cư dân khi mua nhà ngoài những yếu tố như giá cả, vị trí, dịch vụ tiện ích thì luôn mong muốn được trải nghiệm môi trường sống văn minh và an toàn, còn chủ đầu tư khi đưa một dự án mới vào thị trường thì luôn muốn dự án được đảm bảo vận hành trơn tru và hiệu quả.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 06:40

Sau Hà Nội, Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu các tỉnh dừng đổi đất lấy hạ tầng
Sau Hà Nội, Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu các tỉnh dừng đổi đất lấy hạ tầng

(Dân trí) - Bộ Tài chính yêu cầu kể từ ngày 1/1/2018 tạm dừng việc xem xét, quyết định sử dụng tài sản công (đất đai) để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT).

Thứ bảy, 04/08/2018 - 06:32